Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-3507/2025

г. Благовещенск

24 октября 2025 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 24.10.2025. Резолютивная часть решения объявлена 13.10.2025.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.С.Заноза,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.И. Небытовой

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

Комитету по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)

о

взыскании 335 424,37 руб. (уточнено до 20 953,95 руб.),

третьи лица: администрация Сковородинского муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);  ФИО1 (

<

...>);  ФИО2 (

<

...>);  ФИО3 (

<

...>),  ФИО4 (

<

...>),  ФИО5 (

<

...>);  ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) (

<

...>);  ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) (

<

...>),  ФИО7  (ДД.ММ.ГГГГ г.р.)(

<

...>).

в заседание не явились: истец: увед. ст.ст. 121-123 АПК РФ

ответчик: увед. ст.ст. 121-123 АПК РФ

администрация Сковородинского муниципального округа: увед. ст.ст. 121-123 АПК РФ

ФИО1 з/п 41822 возвращено «истек срок хранения»

ФИО2: увед. ст.ст. 121-123 АПК РФ

ФИО3: з/п 41816 возвращено «истек срок хранения»

ФИО4: з/п 41818 возвращено «истек срок хранения»

ФИО5: з/п 41817 возвращено «истек срок хранения»

ФИО6: з/п 41820 возвращено «истек срок хранения»

ФИО6: з/п 41819 возвращено «истек срок хранения»

ФИО7: з/п 41821 возвращено «истек срок хранения»

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (далее – истец) с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа (далее – ответчик) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение за период с 01.04.2022 по 31.03.2025 в размере 306 913,60  руб., пени за несвоевременную оплату взносов за период с 16.12.2024 по 31.03.2025 в размере 28 510,77 руб.

Исковые требования обоснованы наличием у ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении указанных в иске жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

В заседании 28.05.2025 истец на иске настаивал, требования не уточнил.

В заседании 18.06.2025 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований - просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2022 по 31.03.2025 в размере 106 901, 13 руб., а также пени за период с 11.06.2022 по 30.04.2025 в размере 12 964, 58 руб.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом принято к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

От истца в заседание 05.08.2025 поступило ходатайство об уточнении исковых требований - просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2022 по 31.03.2025 в размере 59 502, 36 руб., а также пени за период с 11.06.2022 по 30.04.2025 в размере 8 351, 50 руб.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом принято к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

Согласно уточнённому расчету взыскание производиться в отношении следующих помещений:

1)  

<

...>  (площадь 32,40 кв.м.) – основной долг в сумме 10 468,44 руб., пени в сумме 1 681,77 руб.;

2) 

<

...>  (площадь 39 кв.м.) – основной долг в сумме 12 600,90 руб., пени в сумме 731,74 руб.;

3) 

<

...>  (площадь 59,6 кв.м.) – основной долг в сумме 19 256,76 руб., пени в сумме 3 093,54 руб.;

4) 

<

...>  (площадь 54,8 кв.м.) – основной долг в сумме 17 176,26 руб., пени в сумме 2 844,45 руб.

В заседаниях 05.08.2025, 25.08.2055  истец настаивал на уточненных исковых требованиях.

От истца в заседание 13.10.2025 поступило ходатайство об уточнении исковых требований - просит взыскать с ответчика в отношении  жилого помещения по адресу: 

<

...>  задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2022 по 21.05.2025 в размере 18 276, 24 руб., пени за период с 16.12.2024 по 21.05.2025 в размере 2 677, 71 руб.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом принято к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

Ответчик в ходатайствах  просит заседания 28.05.2025, 18.06.2025, 17.07.2027, 05.08.2025, 25.08.2025  провести в отсутствие его представителя; в отзыве и дополнениях к отзыву  просит в иске отказать по следующим основаниям:

-  Квартира по адресу: 

<

...> муниципальной собственностью не являлась. По сведениям НГЧ ВВ-5 Заб.ж.д. квартира передана по договору безвозмездной передачи квартиры в собственность от 29.03.1995 № 977 ФИО8.

-  Квартира по адресу: 

<

...> муниципальной собственностью округа не является. Передана в 2006 году по договору безвозмездной передачи квартиры в собственность ФИО4 и ФИО9

- Квартира по адресу: 

<

...> муниципальной  собственностью округа не является. Передана в 2008 году по договору безвозмездной передачи квартиры в собственность ФИО1, ФИО10, ФИО11, оплата собственниками произведена в сумме 53000 руб. 16.10.2024 через кассу филиала ПАО ДЭК г. Сковородино.

- квартира по адресу 

<

...>   - муниципальной собственностью округа не является, собственником помещения является ФИО3 (решение суда от 22.01.2025 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

От ответчика в заседание 13.10.2025 поступили дополнения, просит отказать в удовлетворении исковых требований, провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Администрация Сковородинского муниципального округа в ходатайствах просит заседания 28.05.2025, 18.06.2025, 05.08.2025, 25.08.2025, 13.10.2025  провести в отсутствие его представителя;  поддерживает позицию ответчика.

По ходатайству ответчика судом была запрошена информация в Нотариальной палате Амурской области, согласно ответу которой (вх. от 08.07.2025),  по сведениям, имеющимся в реестре наследственных дел Единой информационной системы нотариата (ЕИС), наследственные дела: № 38115808-69/2012 к имуществу ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 28.01.2012 года; № 23265089-154/2002 к имуществу ФИО12, умершей 22.03.2002 года; № 23417542-252/2006 к имуществу ФИО13, умершей 19.09.2006 года, наследником которой является ФИО2, находятся на хранении в архиве нотариуса Сковородинского нотариального округа Амурской области ФИО14, адрес нотариальной конторы: 676014, г. Сковородино, ул. Победы, д. 34. Запрос Арбитражного суда Амурской области направлен нотариусу ФИО14 для ответа по существу и представления копий вышеуказанных наследственных дел.

В заседание 25.08.2025 нотариуса ФИО14 поступили истребованные материалы наследственных дел.

Определениями суда от 15.07.2025, 05.08.2025  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  следующие граждане:

- ФИО1 (

<

...>)

- ФИО2 (

<

...>)

- ФИО3 (

<

...>).

- ФИО4 (

<

...>)

- ФИО5 (

<

...>).

Привлечённые третьи лица  (ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5)  отзывов на иск и запрошенных документов не представили.

В соответствии со ст. 51 АПК РФ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлекаются:

- ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) (

<

...>)

- ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) (

<

...>)

- ФИО7  (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) (

<

...>).

Рассмотрев материалы дела,  суд установил следующие обстоятельства:

В соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Решение о создании регионального оператора было принято Постановлением Правительства Амурской области № 349 от 09.08.2013 «О создании Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области».

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

Органом, уполномоченным управлять и распоряжаться имуществом муниципальной казны, является Комитет по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В частях 1-2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в доме.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общегоимущества в многоквартирном доме для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Данная позиция отражена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений указанной нормы у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного пунктом 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Такие взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ формируют фонд капитального ремонта.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 № 10-П указал следующее: несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Таким образом, собственник нежилого (жилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества и капитальный ремонт, если иное не предусмотрено законом или договором.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьям 1112, 1114 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, днём открытия наследства является день смерти гражданина.

Как указано в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 данной нормы права установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нём здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 49, 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 9), неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Переход выморочного имущества к государству закреплён императивно, от государства не требуется выражение волеизъявления на принятие наследства. Возникновение права собственности на наследственное имущество не связано с получением свидетельства, а также государственной регистрацией права наследника на имущество.

В пункте 34 Постановления Пленума ВС РФ № 9 разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Верховным Судом Российской Федерации в пункте 60 Постановления № 9 разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

В силу положений ст. 210 ГК РФ в совокупности с положениями ст. 1151 ГК РФ бремя содержания имущества, как обязанность обеспечивающая сохранность имущества, в том числе в аспекте положений Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание характер спорного имущества, являющегося конструктивной и неотъемлемой частью многоквартирного дома, не может быть приостановлена и является непрерывной обязанностью собственника, а в случае его смерти и отсутствия лиц, которые бы вступили в право наследования – указанное бремя переносится в порядке ст. 1151 ГК РФ на соответствующее публичное образование вместе с переходом права собственности.

Таким образом, само по себе наличие гарантии потенциального наследника, которым пропущен срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), на восстановление его наследственных прав судом, не является основанием для неприменения положений ст. 1151 ГК РФ, устанавливающей императивный порядок перехода прав собственности в отсутствие объявившихся наследников.

В соответствии с частью 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 N 30-П).

Как установлено судом, решением Сковородинского районного суда Амурской области от 06.03.2025 по делу № 2-122/2025 удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО6 к Администрации Сковородинского муниципального округа Амурской области об установлении факта владения и пользования на праве собственности, факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признания права собственности в порядке наследования -

- Установлен факт владения и пользования на праве собственности ФИО1 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: Амурская область, Сковородииский муниципальный округ, 

<

...>.

- Включена   в   состав   наследственной   массы    после   смерти   ФИО10, умершего 29 ноября 2013 года, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Амурская область Сковородинский муниципальный округ,  

<

...>.

- Установлен факт принятия ФИО1 наследства виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по   адресу:   Амурская   область,   Сковородинский муниципальный   округ,  

<

...>,   оставшейся   после   смерти   ФИО10, умершего 29 ноября 2013 года.

- Признано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 2/3 доли квартиры, расположенной по   адресу:   Амурская   область,   Сковородинский муниципальный   округ,  

<

...>.

- Включена в состав наследственной массы после смерти ФИО11, умершего 30 апреля 2024 года, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по   адресу:   Амурская   область,   Сковородинский муниципальный   округ,  

<

...>.

- Установлен факт принятия ФИО7, ФИО6, ФИО6, наследства в виде 1/3 доли квартиры, расположенной по   адресу:   Амурская   область,   Сковородинский муниципальный   округ,  

<

...>, оставшейся после смерти ФИО11, умершего 30 апреля 2024 года.

- Признано за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/9 доли квартиры, расположенной по   адресу:   Амурская   область,   Сковородинский муниципальный   округ,  

<

...>.

- Признано за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/9 доли квартиры расположенной по   адресу:   Амурская   область,   Сковородинский муниципальный   округ,  

<

...>.

- Признано за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/9 доли квартиры расположенной по   адресу:   Амурская   область,   Сковородинский муниципальный   округ,  

<

...>.

В связи с этим у Комитета по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа отсутствует обязанность оплачивать возникшую задолженность по данному жилому помещению, так как Комитет является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Согласия на привлечение ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО6 в качестве ответчиков по настоящему делу истцом не было дано суду.

При таких обстоятельствах в иске некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области к Комитету по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа о взыскании в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>  задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2022 по 21.05.2025 в размере 18 276,24 руб., пени за период с 16.12.2024 по 21.05.2025 в размере 2 677,71 руб., следует отказать.

Истцом при обращении в суд с иском была  уплачена госпошлина в сумме 21 771 (платежное поручение № 4039 от 25.04.2025).

В соответствии с п. 6 ст. 52, п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ государственная пошлина по делу, исходя из уточненных требований о взыскании 20 953,95 руб., составляет 10 000 руб., которая в связи с отказом в удовлетворения иска на основании ст. 110 АПК РФ относится на истца.

Излишне уплаченная госпошлина в сумме 11 771 руб. (21 771 – 10 000) подлежит возврату истцу из федерального бюджета (ст. 104 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

В иске отказать.

Возвратить некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 4039 от 25.04.2025 госпошлину в сумме 11 771 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                  Н.С.Заноза