ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, 

<

...>, тел.: 

<

***>, факс: 

<

***> 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-35946/2024

город Ростов-на-Дону

29 июля 2025 года

15АП-5320/2025

Резолютивная часть постановления объявлена 23 июля 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 июля 2025 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,

судей Запорожко Е.В., Украинцевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Миненок А.С.,

при участии:

от истца посредством использования системы «Картотека арбитражных дел (веб-конференция)»: представитель ФИО1 по доверенности от 20.03.2025,

от ответчика посредством использования системы «Картотека арбитражных дел (веб-конференция)»: представитель ФИО2 по доверенности от 03.04.2025 № 23/307-н/23-2025-5-800,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3 на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.03.2025  по делу № А32-35946/2024 

по иску индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

при участии третьего лица - Межмуниципального отдела по Курганинскому и Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю

о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО5 КФХ ФИО4 (далее – истец, ФИО4) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, ФИО3) о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.03.2025 иск удовлетворен в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, индивидуальный предприниматель ФИО3 обжаловала решение в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просила решение суда отменить, рассмотреть дело по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что ответчик не был надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела в суде первой инстанции, поскольку извещение почтового отправления РПО № 35003594549982 было направлено адресату 09.08.2024 в 16:26 и вручено 09.08.2024 в 16:26. Изначально недвижимое имущество приобреталось ответчиком, но по согласию сторон было оформлено на имя ФИО4 При этом для покупки указанного имущества были использованы денежные средства ФИО3 и ее супруга. Заключение договора преследовало не цель получения ФИО4 денег от ФИО3, а переоформление прав на приобретенное первоначально на ее имя имущество на его реального собственника. ФИО4 никогда не требовала оплаты по спорному договору.

В возражениях на апелляционную жалобу индивидуальный предприниматель ФИО4 против доводов апелляционной жалобы возражала, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В отзыве на возражения истца индивидуальный предприниматель ФИО3 поддержала доводы апелляционной жалобы.

В судебное заседание представитель третьего лица, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился. 

Суд рассмотрел дело в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие указанного лица.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на апелляционную жалобу, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.07.2021 между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (покупатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО5 крестьянско-фермерского хозяйства ФИО4 (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 2021-07-01, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, на условиях и в сроки, предусмотренных договором, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него цену, предусмотренную настоящим договором.

В соответствии с подписанным сторонами актом приема-передачи недвижимого имущества продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество:

- Конюшня 4-х рядная, назначение: нежилое, площадью 985,8 кв.м., кадастровый (условный) номер: 23:16:0602163:123. Право собственности за покупателем зарегистрировано 06.07.2021, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) сделана запись регистрации № 23:16:0602163:123-23/265/2021-9;

- Конюшня 2-х рядная, назначение: нежилое, площадью 1782,9 кв.м., кадастровый (условный) номер: 23:16:0602163:122. Право собственности за покупателем зарегистрировано 06.07.2021, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) сделана запись регистрации №23:16:0602163:122-23/265/2021-10;

- Манеж, назначение: нежилое, площадью 1635,5 кв.м., кадастровый (условный) номер: 23:16:0602163:120. Право собственности за покупателем зарегистрировано 06.07.2021, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) сделана запись регистрации №23:16:0602163:120-23/265/2021-9;

- Административное здание, назначение: нежилое, площадью 1341,4 кв.м., кадастровый (условный) номер: 23:16:0602163:121. Право собственности за покупателем зарегистрировано 06.07.2021, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) сделана запись регистрации №23:16:0602163:121-23/265/2021-10;

- Сенник, назначение: нежилое, площадью 1583,3 кв.м., кадастровый (условный) номер: 23:16:0602163:113. Право собственности за покупателем зарегистрировано 06.07.2021, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) сделана запись регистрации №23:16:0602163:113-23/265/2021-9;

- Котельная, назначение: нежилое, площадью 304,9 кв.м., кадастровый (условный) номер: 23:16:0602163:124. Право собственности за покупателем зарегистрировано 06.07.2021, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) сделана запись регистрации №23:16:0602163:124-23/265/2021-6;

- Земельный участок, площадью 269 201 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации животноводческого комплекса (конюшня), кадастровый номер: 23:16:0602163:97, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край. 

<

...> (конноспортивный комплекс). Право собственности за покупателем зарегистрировано 06.07.2021, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) сделана запись регистрации №23:16:0602163:97-23/265/2021-9.

Также продавец передал в собственность покупателя временное сооружение, расположенное на указанном в п.1 договора земельном участке и не являющееся объектом капитального строительства: конюшня.

Согласно п. 3 договора стоимость имущества, указанного в договоре, составляет: 18 175 975 (восемнадцать миллионов сто семьдесят пять тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей 45 копеек, из которых:

- Конюшня 4-х рядная - 1 423 916,72 руб., включая НДС 20%;

- Конюшня 2-х рядная – 1 410 003,62 руб., включая НДС 20%;

- Манеж - 2 398 946,44 руб., включая НДС 20%;

- Административное здание - 1 414 641,17 руб., включая НДС 20%;

- Сенник - 222 803,05 руб., включая НДС 20%:

- Котельная - 93 618,14 руб., включая НДС 20%;

- Конюшня - 212 046,31 руб., включая НДС 20%;

- Земельный участок - 11 000 000,00 руб., НДС не облагается, в соответствии с п. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ.

В соответствии с п. 3.1 договора покупатель обязался уплатить стоимость имущества по договору в течение 60 дней с даты заключения договора, при этом стороны пришли к соглашению, что до момента оплаты имущество ипотекой в пользу продавца не обременяется.

В соответствии с п. 6 договора заключенный договор является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1 договора.

Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества переходит к покупателю после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с актом приема-передачи продавец передал покупателю имущество в удовлетворительном состоянии. Имущество осмотрено покупателем, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт приема - передачи.

Таким образом, в настоящее время титульным собственником указанного вышенедвижимого имущества является ответчик, что свидетельствует о добросовестном выполнении истцом договорных обязательств.

Однако до момента подачи искового заявления оплата по договору не осуществлена.

10.06.2024 покупателю направлена досудебная претензия, которая получена ФИО3 17.06.2024, в которой предлагалось в добровольном порядке расторгнуть договор и произвести возврат полученного по договору имущества. Ответа на претензию до настоящего времени не поступило.

Разрешая вопрос об обоснованности заявленных исковых требований, суд первой инстанции руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой 6 стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу положений пункта 1 статьи 485, пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку цена договора в согласованный сторонами срок покупателем не оплачена, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи и наличии оснований для его расторжения.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Поскольку вследствие расторжения в судебном порядке договора купли-продажи недвижимого имущества № 2021-07-01 от 01.07.2021 ответчиком утрачиваются правовые основания для владения имуществом, препятствий для удовлетворения требований истца о возврате переданного покупателю имущества также не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 и пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу 5 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу положений пункта 52 того же постановления решения по делам об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

По изложенным мотивам, суд пришел к выводу, что записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ответчика на спорные объекты недвижимого имущества подлежат погашению.

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, бремя несения судебных расходов отнесено на ответчика.

Относительно доводов апелляционной жалобы суд отмечает следующее.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта.

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи (часть 6 статьи 121 АПК РФ).

По правилам части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

 С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. 

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Ненадлежащая организация деятельности юридического лица (индивидуального предпринимателя) в части получения по адресу его регистрации почтовой корреспонденции является риском самого юридического лица и все неблагоприятные последствия такой организации своей деятельности должен нести он сам.

В пункте 68 постановления Пленума № 25 разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 9502/2010).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.07.2024 иск принят к производству, назначено предварительное судебное заседание на 16.09.2024, определение о принятии иска к производству направлено по адресу ответчика, указанному в ЕГРИП (л.д. 14; РПО № 35003594549982). 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.09.2024 назначено судебное заседание на стадии судебного разбирательства на 28.10.2024, определение направлено по адресу ответчика, указанному в ЕГРИП (л.д. 88, РПО № 35003597782522).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.10.2024 судебное заседание отложено на 05.12.2024, определение направлено по адресу ответчика, указанному в ЕГРИП (л.д. 87, РПО № 35003501817593).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.12.2024 судебное заседание отложено на 06.03.2025, определение направлено по адресу ответчика, указанному в ЕГРИП (л.д. 77, РПО № 35003502868679).

Согласно пункту 34 приказа Минцифры России от 17.04.2023 № 382 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» почтовые отправления федеральных судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов) (почтовые отправления разряда «судебное») при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 календарных дней.

Почтовое отправление РПО № 35003594549982 прибыло в место вручения 09.08.2024 в 13:03, направлено извещение 09.08.2024 в 16:26, вручено извещение 09.08.2024 в 16:26, 17.08.2024 почтовое отправление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Почтовое отправление РПО № 35003597782522 прибыло в место вручения 10.10.2024 в 12:08, направлено извещение 10.10.2024 в 12:31, вручено извещение 10.10.2024 в 15:55, 18.10.2024 почтовое отправление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Почтовое отправление РПО № 35003501817593 прибыло в место вручения 25.11.2024 в 13:24, направлено извещение 26.11.2024 в 14:54, вручено извещение 26.11.2024 в 16:45, 03.12.2024 почтовое отправление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Почтовое отправление РПО № 35003502868679 прибыло в место вручения 17.01.2025 в 10:46, направлено извещение 17.01.2025 в 14:41, вручено извещение 17.01.2025 в 16:23, 25.01.2025 почтовое отправление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Указанные почтовые отправление возвращены с соблюдением семидневного срока хранения почтовой корреспонденции категории «судебное».

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на ненадлежащее его извещение о рассмотрении дела в суде первой инстанции подлежит отклонению, поскольку помимо почтового отправления РПО № 35003594549982 в адрес ответчика направлялись и иные почтовые отправления. Порядок доставки организацией почтовой связи писем разряда «судебное» не нарушен. 

Таким образом, ответчик не обеспечил получение поступающей по его адресу почтовой корреспонденции и не проявил должную степень заботливости и осмотрительности, поэтому на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копий судебных актов. 

В соответствии с частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом;

2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд;

3) копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации;

4) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица;

5) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле;

6) имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса;

7) имеется подтверждение доставки судебного извещения посредством единого портала государственных и муниципальных услуг участнику арбитражного процесса, давшему согласие на едином портале государственных и муниципальных услуг на уведомление его посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, или доставки судебного извещения посредством системы электронного документооборота участника арбитражного процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает ответчика извещенным надлежащим образом о рассмотрении дела.

Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы у суда не имеется.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.03.2025  по делу № А32-35946/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий                                                           Н.В. Ковалева

Судьи                                                                                             Е.В. Запорожко

Ю.В. Украинцева