Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8268/2022

г. Рязань

21 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Сельдемировой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

администрации города Рязани (ОГРН: 

<

***>, 390000, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, г. Рязань)

о взыскании задолженности по договору №346-04А от 24.08.2004 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060035:0027 за период с 29.07.2021 по 10.08.2021 и с 01.01.2022 по 30.06.2022 в сумме 81830 руб. 04 коп., пени за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 6404 руб. 07 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены надлежащим образом; 

 

установил:

администрация города Рязани (далее  - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по договору №346-04А от 24.08.2004  аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060035:0027 за период с 29.07.2021 по 10.08.2021 и с 01.01.2022 по 30.06.2022 в сумме 81830 руб. 04 коп., пени за просрочку исполнения обязательств за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 6404 руб. 07 коп.

Определением суда от 17.10.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 12.12.2022 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Как установлено материалами дела, 24.08.2004 между администрацией города Рязани (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор №А346-04А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060035:0027 (л.д. 9-11), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с 09.06.2004 по 09.06.2014 земельный участок с кадастровым номером 62:29:0060035:0027 общей площадью 672,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> (Железнодорожный округ) для размещения и эксплуатации нежилого строения в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка. Категории земель - земли поселений (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 7.3 договора, если ни одна из сторон не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора не заявит (в письменной форме) о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе, с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону (в письменной форме) за один месяц.

Согласно пункту 2.1 договора, использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 21 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора.

Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.8 договора, размер арендной платы не является постоянным. Основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта Федерации, Федеральные законы.

Государственная регистрация договора аренды произведена 07.10.2004.

В последующем права и обязанности арендатора по данному договору перешли к гр. ФИО4 в соответствии с соглашением от 28.12.2020, зарегистрированным УФРС по Рязанской области 25.06.2021.

29.07.2021 между гр. ФИО4 (арендатор) и гр. ФИО2 (новый арендатор) было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (л.д. 45).

Согласно пункту 1 соглашения, арендатор обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором №А346-04А от 24.08.2004 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060035:0027, соглашением №А346-04В от 04.11.2004 о вступлении в договор№А346-04А от 24.08.2004, соглашением о переуступке прав и обязанностей от 28.12.2020, а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности.

Согласно пункту 10 соглашения, соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

29.07.2021 сторонами подписан акт приема-передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка (л.д. 46).

Соглашение от 29.07.2021 зарегистрировано в УФРС по Рязанской области 11.08.2021.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 10.08.2022 по делу №А54-4547/2022, принятым в виде резолютивной части, с ИП ФИО2 в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань взыскана задолженность по арендным платежам по договору аренды от 24.08.2004 № А346-04А за период с 11.08.2021 по 31.12.2021 в сумме 57398 руб. 07 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.09.2021 по 31.12.2021 в сумме 1558 руб. 24 коп.

Сведений об исполнении решения суда в материалы дела не представлено.

В нарушение условий договора ответчик арендные платежи за период с 29.07.2021 по 10.08.2021 и с 01.01.2022 по 30.06.2022 не произвел.

Требованием №1048 от 30.06.2022 об уплате неналогового платежа, направленным в адрес ответчика 22.07.2022, истец потребовал оплатить арендную плату за землю в срок до 14.07.2022 в размере 139228 руб. 11 коп., пени за просрочку оплаты в размере 8186 руб. 72 коп. (л.д. 20).

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды земельного участка  от 24.08.2004 №А346-04А, правоотношения сторон регулируются нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По смыслу абзаца первого пункта 2 статьи 615 ГК РФ и пункта 5 статьи 22 ЗК РФ права по договору аренды могут перейти от арендатора к другому лицу только вместе с передачей этому же лицу и обязанностей, вытекающих из договора аренды (в порядке перенайма). При перенайме ответственным по договору аренды перед арендодателем вместо первоначального арендатора становится новый арендатор.

Права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060035:0027 перешли к ответчику с 29.07.2021 на основании соглашения от 29.07.2021 о переуступке прав и обязанностей арендатора, заключенного с гр. ФИО4

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за период с 29.07.2021 по 10.08.2021 и с 01.01.2022 по 30.06.2022 не исполнил, задолженность составила 81830 руб. 04 коп., что подтверждается расчетом истца (л.д. 7-8).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу указанной нормы закона обстоятельства, на которые ссылается истец, суд считает признанными ответчиком, так как они им прямо не оспорены, несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из доказательств, представленных в дело.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 81830 руб. 04 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 6404 руб. 07 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.1 договора аренды, за неуплату арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен и признан неверным, поскольку истцом не учтено следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, вступившим в силу с 01.04.2022, на срок шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, что в силу подпункта 2 пункта 3 статья 9.1, абзацев 5 и 7 - 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)",  с учетом разъяснения, содержащегося в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", влечет для кредиторов в обязательственных правоотношениях наступление последствий в виде невозможности начисления неустойки (штрафов, пеней) за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств, возникших до введения моратория.

Вместе с тем, на начисление неустойки на обязательства, образовавшиеся после 01.04.2022, положения указанного моратория не распространяются, поскольку данные обязательства возникли после введения моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Согласно разъяснениям, изложенным в письме Министерства Финансов Российской Федерации Федеральной налоговой службы от 18.07.2022 №18-2-05/0211@, последним днем действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного в соответствии с Постановлением №497, является 01.10.2022 (включительно), - соответственно, введенные Постановлением №497 ограничения не применяются с 02.10.2022.

Таким образом, пени на задолженность, возникшую до 01.04.2022, подлежат начислению по 31.03.2022, и в последующем - после окончания моратория, на задолженность, возникшую после 01.04.2022 - без учета моратория.

Согласно расчету суда, размер пени по настоящему делу составляет:

62643,59 руб. (57398,07 руб. (задолженность за период с 11.08.2021 по 31.12.2021, взысканная решением от 10.08.2022 по делу №А54-4547/2022) + 5245,52 руб. (задолженность с 29.07.2021 по 10.08.2021, заявленная в рамках настоящего спора)) х 74 дня (с 01.01.2022 по 15.03.2022) х 0,04% = 1854,25 руб.;

100935,85 руб. (62643,59 руб. + 38292,26 руб. (начисления за 1 квартал 2022 года) х 16 дней (с 16.03.2022 по 31.03.2022) х 0,04% = 645,99 руб.;

38292,26 руб. (начисления за 2 квартал 2022 года)) х 15 дней (с 16.06.2022 по 30.06.2022) х 0,04% = 229,75 руб.,

а всего 2729,99 руб.

Поскольку факт просрочки исполнения денежного обязательства материалами дела подтвержден, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в сумме 2729 руб. 99 коп. В удовлетворении остальной части требования следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований (95,84%), а также с учетом того факта, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 3382 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, г. Рязань) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность в сумме 81830 руб. 04 коп., пени в сумме 2729 руб. 99 коп.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, г. Рязань) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3382 руб.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

Судья                                                                                                    В.А. Сельдемирова