АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-13299/23

г. Уфа

12 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.12.2023

Полный текст решения изготовлен 12.12.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЛАВЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Артефакт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 5 239 162, 38 руб., процентов в размере 193 777 руб., 

при участии в судебном заседании: 

от истца – не явились, извещены.

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 25.05.2023

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЛАВЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Артефакт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 5 239 162, 38 руб., процентов в размере 193 777 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.05.2023 исковое заявление принято к производству.

26.06.2023 от ответчика поступило отзыв, согласно которому ответчик исковые требования в части основного долга признает, просит снизить размер процентов.

К дате судебного заседания от сторон не поступило мотивированных возражений против рассмотрения спора,  в связи с чем дело рассмотрено по существу.

Истец явку представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.08.2020 между обществом с ограниченной ответственностью «ЛАВЛ» (Арендатор, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Артефакт» (Субарендатор, ответчик) заключен договор субаренды нежилого помещения, согласно которому арендатор сдает, а субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение цокольного этажа, а именно следующие помещения: комната горячего цеха, склад продуктов питания и часть клиентского зала лаундж-зоны, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 246 кв.м для использования по организацию ресторана-бара.

Стоимость субаренды помещений составляет 266 000 руб. в месяц (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 3.2 договора оплата по договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора в течение 5 рабочих дней после выставления арендатором счета.

Помещение сдается сроком на 11 месяцев с момента вступления договора в силу (п. 6.1 договора).

01.07.2021 между обществом с ограниченной ответственностью «ЛАВЛ» (Арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Артефакт» (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения, согласно которому арендатор сдает, а субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение цокольного этажа, а именно следующие помещения: комната горячего цеха, склад продуктов питания и часть клиентского зала лаундж-зоны, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 246 кв.м для использования по организацию ресторана-бара.

Стоимость субаренды помещений составляет 266 000 руб. в месяц (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 3.2 договора оплата по договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора в течение 5 рабочих дней после выставления арендатором счета.

Помещение сдается сроком на 11 месяцев с момента вступления договора в силу (п. 6.1 договора).

01.06.2022 между обществом с ограниченной ответственностью «ЛАВЛ» (Арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Артефакт» (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения, согласно которому арендатор сдает, а субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение цокольного этажа, а именно следующие помещения: комната горячего цеха, склад продуктов питания и часть клиентского зала лаундж-зоны, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью 246 кв.м для использования по организацию ресторана-бара.

Стоимость субаренды помещений составляет 266 000 руб. в месяц (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 3.2 договора оплата по договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора в течение 5 рабочих дней после выставления арендатором счета.

Помещение сдается сроком на 11 месяцев с момента вступления договора в силу (п. 6.1 договора).

Истец указывает, что на стороне ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с 31.08.2020 по 30.09.2022 в размере 5 239 162 руб., что подтверждается двусторонним актом сверки.

01.12.2022 истцом нарочно вручено ответчику претензионное письмо с требованием об оплате задолженности, которое оставлено последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с рассматриваемым иском в суд.

Оценив  все  представленные  доказательства  в  отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному  на  всестороннем,  полном,  объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику, соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договоров субаренды и возникновении между арендатором и субарендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

В силу 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец представил двусторонний акт сверки, согласно которому задолженность за период с 31.08.2020 по 30.09.2022 составляет 5 239 162 руб.

Согласно представленному отзыву ответчик исковые требования в части основного долга признает.

Доказательства оплаты арендных платежей в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик сумму долга признал, суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания основного долга по арендным платежам в размере 5 239 162 руб. обоснованные, подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 193 777, 24 руб. за период с 01.10.2022 по 29.03.2023.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, признан верным.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера процентов до минимального размера.

Согласно части 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из названного, у суда не имеется оснований для уменьшения процентов за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, требование о взыскании процентов подлежит удовлетворению в заявленном размере - 193 777, 24 руб. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Артефакт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛАВЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 5 239 162, 38 руб., проценты в размере 193 777, 24 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Артефакт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 165 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Н. Нурисламова