АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038 

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А42-1064/2019

город Мурманск

22 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения подписана 11.04.2019.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Кушниренко В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мурманское Управление жилищно-сервисным комплексом», юридический адрес: ул. Софийская, д. 8, корп. 1, лит. БВ, оф. 320, 

<

...>; почтовый адрес: пр. Героев Рыбачьего, д. 11, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стелс Плюс», ул. Полярные Зори, д. 5,                   

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо -  общество с ограниченной ответственностью «Агатис», ул. Зои Космодемьянской, д. 6, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 244 425 руб.,

без вызова сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мурманское Управление жилищно-сервисным комплексом» (далее – истец, ООО «МУЖСК») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стелс Плюс» (далее – ответчик, ООО «Стелс Плюс») о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении нежилых помещений общей площадью 658,8 кв.м, расположенных в многоквартирном доме (МКД) № 6 по ул.Зои Космодемьянской в г. Мурманске, за период с 01.05.2017 по 31.10.2018 в размере              244 425 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал на неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении помещений, принадлежащих ООО «Стелс Плюс».

Определением суда от 18.02.2019 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Агатис».

Определение суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства 19.02.2019 опубликовано на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.murmansk.arbitr.ru, а также направлено сторонам по почте и получено ими.

В пределах установленного судом срока ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором с заявленными требованиями не согласился. Указал, что часть услуг, включенных в обязательный перечень содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, фактически обществу не оказывалась. В штате работников ООО «Стелс Плюс» имеется рабочий, занимающийся уборкой территории около здания магазина, а также уборкой внутри помещения. Арендатором помещений ООО «Агатис» самостоятельно заключены договоры, предметом которых является оказание услуг в отношении спорных помещений: возмездного оказания услуг (выполнения работ)                   № 02/3-05/691-291 от 24.02.2014 с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Мурманской области»; на оказание дератизационных и дезинсекционных услуг от 27.01.2015 №Ц123/15 с ООО «Санитарно-Эпидемиологический Сервис»; об оказании услуг по сбору, транспортированию и обезвреживанию твердых коммунальных отходов от 01.02.2016 № 2707ц/16 с ООО «Управляющая компания «Центр по обращению с отходами». Общих мест пользования с жильцами дома объект, принадлежащий обществу, не имеет, соответственно, зона спорного помещения не входит в территорию обслуживания управляющей компании. Кроме того, неоднократные заявки (претензии) общества на устранение дефектов фасада и уборке снега с кровли были оставлены без внимания.   

Дело рассмотрено по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в порядке упрощенного производства, без вызова сторон.

11.04.2019 судом принято решение путем подписания его резолютивной части.

17.04.2019 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Материалами дела установлено, что ООО «МУЖСК» осуществляет управление многоквартирным домом № 6 по ул. Зои Космодемьянской в г. Мурманске на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 10.04.2017. Указанным протоколом общего собрания утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 29 руб. 15 коп. за 1 кв.м.

Ответчику с 17.04.2003 на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 658,8 кв.м, расположенные в подвале и на 1 этаже указанного жилого многоквартирного дома (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости). 

В соответствии с договором управления спорным МКД от 01.05.2017 управляющая организация за счет средств собственников и нанимателей помещений МКД обязуется обеспечивать содержание и ремонт общего имущества МКД в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; предоставлять коммунальные услуги  собственнику и проживающим вместе с ним лицам.

Услуги по горячему водоснабжению предоставлялись ООО «МУЖСК» на основании договора теплоснабжения № 4488 от 01.01.2017, заключенного между ПАО «Мурманская ТЭЦ» (Ресурсоснабжающая организация) и управляющей компанией (Абонент).

Услуги по обеспечению холодного водоснабжения и водоотведения предоставлялись управляющей компанией на основании единого договора  № 1-401 от 01.01.2017, заключенного между ГОУП «Мурманскводоканал» (Организация ВКХ) и ООО «МУЖСК» (Абонент).

Услуги по обеспечению МКД электрической энергией предоставлялись истцом на основании договора энергоснабжения № 5140144142 от 20.01.2017, заключенного между АО «АтомЭнергоСбыт» (Гарантирующий поставщик) и управляющей компанией (Покупатель).

По указанным договорам на поставку коммунальных ресурсов ООО «МУЖСК» приняло на себя обязательства оплачивать коммунальные ресурсы, поставляемые, в том числе, на общедомовые нужды (ОДН), непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

Собственник спорных нежилых помещений участия в содержании общего имущества многоквартирного дома не принимал, коммунальные услуги не оплачивал.

Направленная в адрес ООО «Стелс Плюс» досудебная претензия от 14.11.2018               № 14112018/БУ-01 с требованием оплатить задолженность, осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО «МУЖСК» в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт (раздел III).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как указано в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Решение общего собрания о выборе способа управления обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для ответчика (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Следовательно, ООО «Стелс Плюс», являясь  собственником  нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, обязано нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом, оплачивать коммунальные услуги. Такая  обязанность возникает у ответчика в силу положений статей 39, 158 ЖК РФ и 210 ГК РФ. 

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ сформулированы три базовых принципа, которыми надлежит руководствоваться при проверке обоснованности расчета платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома:

1) Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

2) Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

3) Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

По смыслу пункта 11 Правил 491 содержание общего имущества включает в себя действия длительного характера. Предметом деятельности ООО «МУЖСК» является содержание общего имущества дома, которое характеризуется поддержанием его в нормальном состоянии, то есть фактически не требуется составления каких-либо дополнительных документов об оказании услуг.

Факт оказания истцом в спорный период услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также стоимость оказанных услуг и выполненных работ, подтверждены материалами дела и установлены судом. 

В обоснование предъявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер указанной в иске задолженности.  

Применяемый при расчете тариф утвержден на собрании собственников. В установленном порядке протокол от 10.04.2017 не оспорен. 

Стоимость рассматриваемых услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД определена путем умножения тарифа (уменьшенного на размер платы за вывоз мусора по вышеприведенным основаниям) (тариф на 2017 год в размере 20,01 руб., в 2018 году - 25,98 руб.) на площадь помещения (658,8 кв.м) и соответствующее число месяцев, за которые предъявлена задолженность.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию нежилых помещений, в том числе расходов на уборку прилегающей к его объекту территории, не освобождает его, как собственника, от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества МКД согласно требованиям статьи 249 ГК РФ. 

Таким образом, наличие у правообладателей в спорный период отдельных действующих договоров на оказание услуг в отношении находящихся в их пользовании помещений, а также наличие штатного сотрудника, обеспечивающего уборку прилегающей территории, не является основанием для освобождения ответчика от участия в указанных расходах в составе платы за содержание и ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги на ОДН.

Факт оказания ООО «МУЖСК» в период с 01.05.2017 по 31.10.2018 услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставлению коммунальных услуг на ОДН (холодное водоснабжение, холодное водоснабжение на нужды горячего, подогрев воды, электроэнергия, отведение сточных вод) установлен судом и подтвержден материалами дела.

Стоимость предоставленных коммунальных услуг определена истцом в соответствии с установленными нормативами и тарифами, ответчиком возражения в указанной части не заявлены. 

Доказательств полной или частичной оплаты задолженности на момент рассмотрения дела в суде ответчиком не представлено.

Учитывая отсутствие договорных отношений непосредственно между ООО «Стелс Плюс» и  ООО «МУЖСК», Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющийся приложением к Договору управления, заключенному с собственниками помещений МКД, представленная ответчиком переписка по вопросу ремонта фасада встроенно-пристроенного помещения и кровли со стороны магазина «Агатис», внутридомовых сетей, расположенных в подвальном помещении магазина «Агатис», не может быть принята в качестве доказательств ненадлежащего исполнения ООО «МУЖСК» обязанностей по содержанию общего имущества спорного МКД.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ООО «Стелс Плюс» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2017 по 31.10.2018   в размере 244 425 руб. подлежит удовлетворению.

Истцом при подаче иска платежным поручением № 155 от 28.01.2019 в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в сумме 7889 руб. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стелс Плюс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мурманское Управление жилищно-сервисным комплексом» задолженность в размере 244 425 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7889 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                        В.Н.Кушниренко