Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

                                 

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А41-83703/21

18 августа 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 2 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 18 августа 2023 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Ленинского городского округа Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 05.03.2020, юридический адрес: 142703, 

<

...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Архитектурно-строительный альянс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 28.02.2017, юридический адрес: 121596, 

<

...>, пом./комн. II/56)

третьи лица: ФИО1, Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 06.08.2009, юридический адрес: 143407, 

<

...>), Акционерное общество «Московская областная энергосетевая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 07.11.2005, юридический адрес: 143421, Московская обл., г. Красногорск, тер. 26 км автодороги Балтия, бизнес-центр Рига-Ленд, строение б 3, подъезд 3, этаж 7, помещение 2, комната 1), ООО «Страховая компания «Согласие» (129110, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.07.2002, ИНН: 

<

***>).

об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630.

По встречному исковому заявлению ООО «Архитектурно-строительный альянс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 28.02.2017, юридический адрес: 121596, 

<

...>, пом/комн II/56)  к Администрации Ленинского городского округа Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 05.03.2020, юридический адрес: 142703, 

<

...>)

об уточнении сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630, об уменьшении площади земельного участка до 1049 кв.м., и установлении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630, на основании заключения судебного эксперта в соответствии со следующими координатами характерных точек:

№ точки

Координаты (МСК-50, зона 2) Y

Координаты (МСК-50, зона 2) X

32

2198221.79

447414.93

н34

2198226.30

447430.06

н35

2198227.68

447429.86

н36

2198232.01

447429.24

н37

2198282.80

447416.20

35

2198275.66

447398.10

36

2198273.04

447398.98

37

2198270.48

447399.92

38

2198255.38

447403.74

39

2198250.54

447405.07

40

2198245.71

447406.39

41

2198232.49

447410.96

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского городского округа Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Архитектурно-строительный альянс» об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630 площадью 1289 кв.м., по адресу: Московская область, Ленинский район, с/п Булатниковское.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что Администрации Ленинского городского округа Московской области при осуществлении мониторинга территории стало известно о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с указанными характеристиками.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:11630, площадью 1289 кв.м., по адресу: Московская область, Ленинский район, с/п Булатниковское, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, склады, принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Архитектурно-строительный альянс» .  

Указывает, что согласно Правилам землепользования и застройки территории Ленинского городского округа Московской области, утвержденным решением № 2670 от 30.07.2021 Администрации Ленинского городского округа Московской области, и Генеральному плану Ленинского городского округа Московской области, утвержденному Решением Совета депутатов Ленинского городского округа Московской области от 03.06.2021 № 31/1, земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:11630 расположен в зоне СХ-3 - зоне сельскохозяйственного производства.

В границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630 расположены автомобильная дорога и тротуар.

Сведения об основании возникновения права собственности ответчика на указанный объект в администрации отсутствуют.

Согласно ст. 11.3 Земельного кодекса Российской федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Поскольку администрация вышеуказанные документы не утверждала, полагает, что земельные участки сформированы с нарушением требований действующего законодательства.  

В результате указанных нарушений, допущенных при постановке на кадастровый учет земельного участка с расположенными на нем автомобильной дорогой и тротуаром, в государственный кадастр недвижимости были внесены кадастровые сведения, не соответствующие установленным земельным законодательством требованиям по описанию местоположения границ земельных участков.

По мнению администрации, восстановление прав муниципального образования возможно путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ спорного земельного участка.

Определением Арбитражного суда Московской области от 09.03 2023 г. принято встречное исковое заявление ООО «Архитектурно-строительный альянс» об уточнении сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630, об уменьшении площади земельного участка до 1049 кв.м., и установлении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630, на основании заключения судебного эксперта в соответствии со следующими координатами характерных точек:

№ точки

Координаты (МСК-50, зона 2) Y

Координаты (МСК-50, зона 2) X

32

2198221.79

447414.93

н34

2198226.30

447430.06

н35

2198227.68

447429.86

н36

2198232.01

447429.24

н37

2198282.80

447416.20

35

2198275.66

447398.10

36

2198273.04

447398.98

37

2198270.48

447399.92

38

2198255.38

447403.74

39

2198250.54

447405.07

40

2198245.71

447406.39

41

2198232.49

447410.96

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, по встречному иску возражал. Представитель общества в удовлетворении первоначального иска просил отказать, встречный иск поддержал.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статье 12 ГК РФ. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 ЗК РФ, части 8 статьи 22 Закона о регистрации - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Видновского городского суда Московской области от 14.03.2019 по делу № 2-1487/2019 признано право собственности за ООО «Архитектурно-строительный Альянс» на земельную долю общей площадью 2,48 га, расположенную на землях населенных пунктов, по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, ПК КПЗ имени Владимира Ильича, ранее принадлежавшую ФИО2 

Суд выделил в натуре земельный участок площадью 2,48 га, установив его границы в соответствии с координатами, приведенными в резолютивной части данного решения Видновского городского суда Московской области. 

 

Судом признано право собственности за ООО «Архитектурно-строительный Альянс» на земельную долю общей площадью 2,48 га, расположенную на землях населенных пунктов, по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, ПК КПЗ имени Владимира Ильича, ранее принадлежавшую ФИО3 

Суд обязал Управление Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на два земельных участка как вновь образованные земельные участки в соответствии с приведенными каталогами координат, расположенных на землях населенных пунктов, адрес местонахождения объекта: Московская область, Ленинский район, которые не относятся и не выделяются из земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:11, которому 27.12.2017 присвоен статус "архивный", а выделяются из земель государственной неразграниченной собственности.

Определением Видновского городского суда Московской области от 04.10.2019 по делу N 2-1487/2019, вступившим в законную силу, исправлены описки, допущенные в решении от 14.03.2019, в частности: описка в описании границ выделяемого в натуре земельного участка из земельной доли, ранее принадлежащей ФИО2, площадью 2,48 га, и в связи с ее допущением уточнены границы земельного участка с кадастровым номером 51:21:0000000:41412, площадью 6 947 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, р-н Ленинский, в координатах, указанных в резолютивной части определения.  

Из текста решения Видновского городского суда Московской области от 14.03.2019 по делу N 2-1487/2019 следует, что земельные участки выделяются из земель государственной неразграниченной собственности, при этом, как следует из судебных актов по делу N 2-1487/2019, в предмет исследования суда не входили обстоятельства, связанные с образованием земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:41412 и уточнением его границ в координатах, а также причины изменения координат и места расположения земельного участка, отличающегося от указанного в решении Видновского городского суда от 14.03.2019.

Решением Видновского городского суда от 14.03.2019 были установлены границы многоконтурного земельного участка площадью 2,48 га. Границы земельного участка были поставлены на государственный кадастровый учет, однако каждый контур был учтен как отдельный земельный участок с присвоением ему кадастрового номера.    

Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:11630 образовался из земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:41412 (дата присвоения кадастрового номера 12.11.2020 г.).

В связи с возникшим спором о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, с/п Булатниковское, в том числе в связи с тем, что они определены без учета  пересечения с проезжей частью автомобильной дороги и тротуара, судом назначена по делу судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «СТ-ЭКСПЕРТ» ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1.               Определить фактическую площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, с/п Булатниковское.

2.              В каких территориальных зонах согласно Правилам землепользования и застройки территории Ленинского городского округа Московской области, утвержденным решением Администрации Ленинского городского округа Московской области № 2670 от 30.07.2021, и Генерального плана Ленинского городского округа Московской области № 31/1 от 03.06.2021, расположен земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:11630?

3.             Соответствует ли фактическое использование земельного участка скадастровым номером 50:21:0030210:11630 территориальной зоне, в которой онрасположен?

4.             Имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630 на какие-либо охранные зоны (зоны с особыми условиями использования территорий), на линейные объекты и другие земельные участки?

5.    Были ли проведены кадастровые работы при формировании земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630 в соответствии с требованиями законодательства?

6.   В случае, если земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:11630был образован на основании решения суда, то соответствует ли фактическое нахождение,а также реестровые границы земельного участка координатам (границам), указанным всудебном решении?

7.  В случае, если в отношении земельного участка с кадастровым номером50:21:0030210:11630 имеются нарушения установленных норм и правил, указать способыустранения выявленных нарушений.

Экспертное заключение  № 413-СТ-7-22 от 25.08.2023 года поступило в материалы дела.

        По результатам проведенного исследования экспертом определено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630  составляет 1001 кв.м.

На основании произведенного расчета экспертом определено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630 не соответствует (меньше на 288 кв.м.) площади, указанной в ЕГРН.

Экспертом определено, что местоположение фактической границы земельного  участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630 не соответствует местоположению   границы этого участка согласно сведениям ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:11630 образовался из земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:41412 (дата присвоения кадастрового номера 12.11.2020 г.)

Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:41412    (дата    присвоения    кадастрового    номера    20.08.2019    г.)    являлся многоконтурным. Местоположение границы контура №2 (далее: земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:41412(2) соответствует местоположению кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630.

Экспертом проведен анализ взаимного местоположения контура №2 земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:41412, уточняемого в определении Видновского городского суда Московской области от 04.10.2019 г. об исправлении описки в решении Видновского городского суда Московской области от 14 марта 2019 года по гражданскому делу №2-1487/2019, и местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630, согласно сведениям, которые содержатся в ЕГРН.

На основании проведенного исследования установлено, что местоположение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630, сведения о которых содержатся в ЕГРН, соответствует местоположению границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:41412(2), согласно определению об исправлении описки от 04.10.2019 г.

  Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:41412 образовался из земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:41341. Земельный участок с  кадастровым номером 50:21:0000000:41341 состоял из трех контуров, сведения о местоположении указанных контуров содержаться в ЕГРН.

Установлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:41341 не соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630 (последний не является частью земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:41341).

Вместе с этим экспертом определено, что местоположение земельного участка с  кадастровым номером 50:21:0000000:41341(1) согласно сведениям ЕГРН частично соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:41412(1) согласно определению суда об исправлении описки от 04.10.2019 г.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:41412(1) согласно определению от 04.10.2019 г. не соответствует (меньше на 1289 кв.м.) площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:41341(1) согласно сведениям ЕГРН.

Площадь части земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:41341(1) (1289 кв.м.), где экспертом зафиксировано несоответствие местоположения границы земельного участка с  кадастровым номером 50:21:0000000:41341(1) и местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:41412(1), соответствует площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630.

Эксперт полагает, что уточнение сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:21:0000000:41412 путем вынесения определения от 04.10.2019 г. произошло в части координат местоположения поворотных точек, в т.ч. конфигурации (изменилось количество поворотных точек) части границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:41412 площадью 1289 кв.м. Ранее одноконтурный, земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:41212 стал состоять из двух контуров.

Экспертами также проведено исследование на предмет соответствия расположения земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630 и земельных участков, из которых он был образован, требованиям Генеральных планов и Правил землепользования и застройки, которые действовали на момент их образования и внесения сведений в ЕГРН.

С 11.07.2018 г. по 30.10.2019 г. действовали Правила землепользования и застройки (части территории) сельского поселения Булатниковское Ленинского муниципального района Московской области с внесенными изменениями, которые были утверждены Решением Совета депутатов Ленинского муниципального района №3/17 от 11.07.2018 г.  

С 30.10.2019 г. по 30.07.2021 г. действовали Правила землепользования и застройки (части территории) сельского поселения Булатниковское Ленинского муниципального района Московской области, утвержденные Решением Совета депутатов Ленинского муниципального района №3/41 от 30.10.2019 г.  

С 01.08.2019 г. по 03.06.2021 г. действовал Генеральный план муниципального образования сельское поселение Булатниковское Ленинского муниципального района Московской области, утвержденный решением Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области от 01.08.2019 г. №2/35. 

Согласно Генеральному плану от 01.08.2019 г. земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:11630 располагался в границах населенных пунктов - с. Булатниково в функциональной зоне К (коммунально-складская зона) и Т (зона транспортной инфраструктуры), пересекал границы функциональных зонах К и Т.

По результатам проведенного исследования экспертом определено, что согласно Правилам землепользования и застройки от 30.10.2019 г. земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:11630 располагался в границах населенных пунктов - с. Булатниково в территориальных зонах К (коммунальная зона), СХ-3 (зона сельскохозяйственного производства) и Т (зона транспортной инфраструктуры); пересекал границы территориальных зон К, СХ-3 и Т.

Определить наличие пересечения границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630 и границы населенного пункта с Булатниково согласно Правилам землепользования и застройки от 30.10.2019 г. не представляется возможным, т.к. толщина условного обозначения границы населенного пункта больше чем ширина возможного пересечения.

Площадь пересечения границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630 с границей территориальной зоны Т составляет 240 кв.м.; с границей территориальной зоны СХ-3 - 11 кв.м.

На момент внесения сведений в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:11630 имел категорию земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, склады, для иных видов жилой застройки.

Фактически исследуемый земельный участок используется как склад (временное хранение, распределение и перевозка грузов).

Экспертом произведен анализ видов разрешенного использования, установленных для зоны К, Т и СХ-3.

На основании проведенного исследования, экспертом определено, что использование исследуемого земельного участка в качестве склада соответствует разрешенному использованию, установленному для земельных участков, расположенных в зоне К; не соответствует разрешенному использованию, установленному для земельных участков, расположенных в зоне Т и СХ-3.

В результате проведенного исследования, экспертом определено, что согласно Правилам землепользования и застройки от 30.10.2019г. вид разрешенного использования: «хранение и переработка сельскохозяйственной продукции» не предусмотрен для территориальных зон К и Т и функциональных зон К и Т; «склады» не предусмотрен для территориальных зон СХ-3 и Т и функциональной зоны Т; «для иных видов жилой застройки» не предусмотрен для территориальных зон К, СХ-3 и Т и функциональных зон К и Т.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:11630 на момент внесения сведений в ЕГРН не соответствовал требованиям Генерального плана от 01.08.2019 г. и Правил землепользования и застройки от 30.10.2019г. в части установленного вида разрешенного использования земельного участка; пересечения границ территориальных зон К, СХ-3 и Т; фактического пользования земельного участка (склад) в территориальных зонах Т и СХ-3.

Также экспертом установлено, что кадастровая граница земельного участка с  кадастровым номером 50:21:0030210:11630 не пересекает границу охранной зоны газопровода высокого давления (сведения содержаться в ЕГРН);  в   пределах   кадастровой   границы   земельного   участка   с  кадастровым номером 50:21:0030210:11630 расположена комплектная трансформаторная подстанция ТП-315; кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630 пересекает охранную зону комплектной трансформаторной подстанции ТП-315; в пределах кадастровой  границы   земельного   участка   с   кадастровым номером 50:21:0030210:11630 расположены столбы воздушной линии электрических сетей, определить наличие охранной зоны и ее размер не представляется возможным.

Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование (в т.ч. геодезическая съемка) проезжей части автомобильной дороги и тротуара, расположенных в районе местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630.

По результатам проведенного визуально-инструментального обследования, экспертом определено, что фактически ширина исследуемой проезжей части автомобильной дороги составляет от 5,99 м до 6,32 м; на проезжей части частично отсутствует дорожная разметка - стерта в результате износа, на момент проведения обследования не обновлена (линии, надписи и другие обозначения, информирующие участников дорожного движения об условиях и режимах движения на участке дороги); проезжая часть автомобильной дороги имеет асфальтовое покрытие; ширина исследуемого тротуара составляет от 1,62 м до 1,81 м; тротуар имеет асфальтовое покрытие; доступ для использования проезжей части автомобильной дороги и тротуаром широким кругом лиц не ограничен.

По результатам визуально-инструментального обследования, экспертом определено, что исследуемая проезжая часть является частью автомобильной дорогой, которая соединяет р.п. Измайлово и с. Булатникове.

Исходя из вышеизложенного, экспертом определено, что исследуемая проезжая часть является частью обычной (не скоростной) автомобильной дорогой общего пользования местного значения (см. ст.5 п. 10 Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630 не пересекает фактические границы проезжей части автомобильной дороги и тротуара.

В материалах дела и в ЕРГН отсутствуют сведения о полосе отвода исследуемой автомобильной дороги и ее технических характеристиках.

  Экспертом было проведено графическое сопоставление кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630 относительно границы полосы отвода автомобильной дороги, определенной экспертом по результатам исследования в п.2.4.4 заключения, и установлено, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630 пересекает (накладывается) на   границу полосы отвода автомобильной дороги, местоположение которой определено экспертом в пункте 2.4.4 исследования (площадь пересечения составляет 240 кв.м.).

Таким образом, кадастровые работы при формировании земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630 были проведены без учета требований законодательства.

Вместе с тем, несоответствия местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630, выявленные экспертом, являются устранимыми.

Для устранения несоответствий, выявленных экспертом, может быть необходимо: уточнить сведения ЕГРН о границе и площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630; или исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630 или снять его (участок) с государственного кадастрового учета.

Для обеспечения полноты и всесторонности исследования экспертом представлен вариант уточнения границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630.

Вариант №1 уточнения границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630 с учетом местоположения границы полосы отвода автомобильной дороги, определенной экспертом в п.2.4.4 настоящего заключения, предполагает уточнение сведений о границе и площади (уточненная площадь 1049 кв.м) земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630 в соответствии с каталогом координат, приведенным экспертом в таблице, путем уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630 на 240 кв.м. Уточненная площадь земельного участка ответчика (1049 кв.м.) не будет соответствовать его площади согласно сведениям ЕГРН (1289 кв.м.).

Каталог координат фактических границ исследованного земельного участка на момент проведения экспертизы экспертами подготовлен и включен в состав судебной экспертизы.

Оценивая заключение экспертизы как надлежащее доказательство, суд отмечает, что  экспертное исследование соответствует статье 86 АПК РФ и требованиям Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", является ясными и полными, какие-либо сомнения в его обоснованности отсутствуют; эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложных заключений.

Оценка указанного заключения произведена судом наряду с другими доказательствами.

Разрешая спор, суд принимает во внимание выводы экспертов о том, что кадастровые работы при формировании земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630 были проведены без учета требований законодательства, однако несоответствия местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630, выявленные экспертизой, являются устранимыми.

Руководствуясь нормами действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, оценив заключение экспертов в совокупности с другими доказательствами по делу, суд, полагает обоснованными встречные требования ООО «Архитектурно-строительный альянс», и принимает предложенный экспертами вариант 1 уточнения границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630, который предполагает уточнение сведений о границе и площади (уточненная площадь 1049 кв.м) земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630 в соответствии с каталогом координат, приведенным экспертом в таблице, путем уменьшения площади земельного участка на 240 кв.м.

Как установлено при исследовании, кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630 не пересекает фактические границы проезжей части автомобильной дороги и тротуара. В материалах дела и в ЕРГН отсутствуют сведения о полосе отвода исследуемой автомобильной дороги и ее технических характеристиках.

При варианте 1 характеристики земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630 будут соответствовать местоположению границы полосы отвода автомобильной дороги, определенной экспертом в п.2.4.4 экспертного заключения.

При этом, поскольку сведения в ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером   50:21:0030210:11630 имеются, суд приходит к выводу о внесении изменений в ЕГРН по спорному земельному участку: об уточнении сведений о площади и местоположении границ земельного участка.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований Администрации Ленинского городского округа Московской области об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630 суд не усматривает.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначальных исковых требований отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Уточнить сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630: уменьшить площадь земельного участка до 1049 кв.м., и установить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:11630 в соответствии со следующими координатами характерных точек:

 

№ точки

Координаты (МСК-50, зона 2) Y

Координаты (МСК-50, зона 2) X

32

2198221.79

447414.93

н34

2198226.30

447430.06

н35

2198227.68

447429.86

н36

2198232.01

447429.24

н37

2198282.80

447416.20

35

2198275.66

447398.10

36

2198273.04

447398.98

37

2198270.48

447399.92

38

2198255.38

447403.74

39

2198250.54

447405.07

40

2198245.71

447406.39

41

2198232.49

447410.96

 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

  Судья                                                                                                   В.С. Желонкин