Арбитражный суд Пензенской области

440000, г. Пенза,  ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Пенза                                                                         Дело № А49-1911/2020

« 27 »  мая  2020 года

 

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Павловой З.Н. при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Горбаченко Е.В., рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Квартал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к  Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Пензы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 35 046 руб. 58 коп., 

при участии в заседании

от истца: ФИО1 – представитель (доверенность № 4 от 09.01.2020) 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Квартал»  обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Пензы о взыскании (с учетом уточнений) суммы 35 046 руб. 58 коп., составляющей задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (жилое помещение - квартира № 85), за период с 02 июля 2017 г. по 31 декабря 2018 г. в сумме 27 589 руб. 33 коп., и пени, начисленные за несвоевременную оплату за период с 29.08.2017 по 05.04.2020, в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, на основании статей 210, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 153, 155, 156 Жилищного кодекса РФ. 

Ответчик в отзыве на иск требования истца отклонил, полагая, что Управление жилищно-коммунального хозяйства города Пензы является ненадлежащим ответчиком по делу. Ответчик полагает, что в соответствии с положениями ст. 158 БК РФ, ст. ст. 125, 215 ГК РФ, ст. 44.1 Устава города Пензы надлежащим ответчиком по делу является Управление муниципального имущества города Пензы, поскольку оно осуществляет мероприятия по приему в муниципальную собственность выморочного имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнений.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии во ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ неявка надлежащим образом извещенного ответчика, не препятствует рассмотрению спора по существу в настоящем судебном заседании. 

Исследовав материалы дела, заслушав истца, арбитражный суд установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Квартал» выбрано общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в качестве управляющей организации МКД (протокол №1 собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очного голосования, от 27.03.2015 – том 1 л.д. 20).

Указанным решением общего собрания собственников помещений МКД от 27.03.2015 установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 36 по ул. Ульяновская г. Пензы в сумме 12,66 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений МКД в месяц, в том числе плата за управление МКД в размере 3,72 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений в месяц – том 1 л.д. 20.

В целях исполнения принятых на себя обязательств по управлению МКД ООО УК «Квартал» осуществляло выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, а также предоставляло коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление и т.д.).

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости ФИО2 являлся собственником одного из жилых помещений спорного МКД – квартиры  № 85, площадью 29,2 кв.м., расположенной на 4-ом этаже в указанном многоквартирном доме по адресу: 

<

...> – том 1, л.д. 10-11. 

На его имя был открыт лицевой счет № 55072 для осуществления оплаты за жилищные и коммунальные услуги.

Впоследствии ФИО2 снят с регистрационного учета по месту жительства с 06 июля 2017 г. в связи со смертью – том 1 л.д.12,14,28-30.

Согласно сведениям из Нотариальной палаты Пензенской области в отношении ФИО2 отсутствует открытое наследственное дело.

Таким образом, с июля 2017 года указанное жилое помещение является незаселенным.

На основании ст. 1151 Гражданского кодекса РФ спорное помещение  - квартира № 85, площадью 29,2 кв.м., расположенная на 4-ом этаже в указанном многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, после смерти ФИО2 является выморочным имуществом, и в силу закона переходит в собственность муниципального образования  город Пенза.

Ответчиком доказательств передачи спорного жилого помещения после указанного периода нанимателям  в материалы дела не представлено.

Ссылаясь на то, что с июля 2017 года указанное жилое помещение является незаселенным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования город Пенза, ООО УК «Квартал», числит за Управлением жилищно-коммунального хозяйства города Пензы задолженность за ремонт и содержание МКД, а также коммунальные услуги (в отношении указанной квартиры) в сумме 27 589 руб. 33 коп. за период с 02 июля 2017 года по 31 декабря 2018 года, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, полагает, что Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы, является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку спорное имущество является выморочным.

Возражения ответчика суд находит несостоятельными исходя из следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491). 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что структура платы за жилье включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 40 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»  (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела в период с 02 июля 2017 года по  31 декабря 2018 года истцом по жилому помещению – квартиры № 85 многоквартирного дома № 36 по ул. Ульяновская г. Пензы,оказаны услуги на сумму 27 589 руб. 33 коп., связанные с отоплением, электроснабжением, коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН), на содержание общего имущества (СОИ).

Расчет стоимости платы произведен истцом по установленным тарифам и с учетом площади жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования город Пенза. 

Факт оказания соответствующих коммунальных услуг и услуг, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества МКД подтверждается представленными в дело доказательствами. 

Так, в спорный период ООО «Горводоканал» осуществляло поставку холодной питьевой воды и осуществляло отведение сточных бытовых вод для целей оказания коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, в том числе спорной квартиры, на основании договора поставки холодной питьевой воды и отведения сточных бытовых вод для целей оказания коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения № 11078 от 01.06.2015 г., заключенного с ООО УК «Квартал» (т. 1 л.д. 137). 

МКП «Теплоснабжение г. Пензы»  осуществляло поставку тепловой энергии на нужды отопления вышеуказанного многоквартирного дома, на основании договора теплоснабжения № 4062 от 19.05.2016 г., заключенного с ООО УК «Квартал» (т. 1 л.д. 129), а также МКП «Теплоснабжение г. Пензы»  осуществляло поставку горячей воды на основании договора горячего водоснабжения №4062 от 15.06.2015 г., заключенного с ООО УК «Квартал» (т. 1 л.д. 113). 

ООО «ТНС энерго Пенза» осуществляло поставку электроэнергии на нужды энергоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договора энергоснабжения № 1335 от 29.05.2015 г., заключенного с ООО УК «Квартал» (т. 1 л.д. 123).

По расчету истца стоимость оказанных услуг за период с 02 июля 2017 года по  31 декабря 2018 года составила 27 589 руб. 33 коп. 

Не оспаривая сам факт оказания услуг и расчет истца, ответчик считает, что истцом не представлено доказательств того, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности и, что обязанность возмещения соответствующих расходов относится к Управлению ЖКХ города Пензы.

Указанные доводы ответчика основаны на неверном толковании норм закона.

Пунктом 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно пункту 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 являлся собственником жилого помещения – квартиры  № 85, расположенной на 4-ом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Запись регистрации права собственности № 58-58-35/012/2014-286 от 25.03.2014.

Судом установлено, что согласно представленной в материалы дела выписке из домовой книги и карточки прописки (регистрации), на которой проставлена отметка (штамп) ОУФМС России по Пензенской области, ФИО2 снят с регистрационного учета в связи со смертью 06.07.2017 (т. 1 л.д. 30).

В материалы дела предоставлена справка Территориального отдела ЗАГС по государственной регистрации смерти в г. Пензе Управления ЗАГС Пензенской области Российской Федерации, согласно которой в архиве имеется запись акта о смерти ФИО2, дата смерти: 02.07.2017 г. (т 1 л.д. 30).

Смерть гражданина является основанием для открытия наследства (статья 1113 ГК РФ).

Материалами дела установлено отсутствие наследственного дела по имуществу указанного гражданина (ответ на запрос Нотариальной палаты Пензенской области – том 1 л.д.12,14,28-30). 

Поскольку в силу положений статей 1113, 1114 ГК РФ, разъяснений пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебное практике по делам о наследовании» выморочное имущество со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации, то в предмет доказывания по рассматриваемому спору входит факт и дата открытия наследства, то есть факт и дата смерти умершего собственника квартиры ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

По смыслу указанных норм недвижимое имущество считается находящимся в собственности наследника со дня смерти должника. Особенность наследования выморочного имущества состоит в том, что его наследник заранее выразил в нормативной форме волю на приобретение любого выморочного имущества (статьи 1151, 1152, 1154, 1157 и 1162 ГК РФ).

Таким образом, принятие выморочного имущества в собственность муниципального образования происходит «автоматически» в силу закона, поскольку переход к муниципальному образованию имущества прямо установлен статьями 1151, 1152 ГК РФ и не поставлен в зависимость от каких-либо его действий. 

Доказательств того, что указанная выше квартира № 85, расположенная в многоквартирном доме № 36 по ул. Ульяновская в г. Пенза, после смерти ФИО2 в установленном порядке заселялась (по договорам найма)  в материалы дела не представлено.

Таким образом, на основании ст. 1151 ГК РФ спорное помещение  - квартира № 85, площадью 29,2 кв.м., расположенная на 4-ом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, после смерти ФИО2 является выморочным имуществом, и в силу закона перешла в собственность муниципального образования город Пенза. 

Полномочия собственника в отношении спорного жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования город Пенза, осуществляет Управление жилищно-коммунального хозяйства города Пензы (пункты 2.2.3 и 2.2.11 Положения об Управлении жилищно-коммунального хозяйства города Пензы), которое является главным распорядителем бюджетных средств города Пензы по отрасли жилищно-коммунальное хозяйство. 

При этом, довод ответчика о том, что надлежащим ответчиком по делу является Управление муниципального имущества города Пензы, судом отклоняется. 

В соответствии с пп. 6 п. 1 ст. 5 Устава города Пензы, принятого Решением Пензенской городской Думы от 30.06.2005 №130-12/4, к вопросам местного значения города Пензы относится содержание муниципального жилищного фонда.

Согласно п. 1.3 ст. 44 Устава города Пензы  и п. 2.2.3. Положения об Управлении жилищно-коммунального хозяйства города Пензы, утвержденного Постановлением Администрации г. Пензы от 17.05.2013 №497/1, Управление жилищно-коммунального хозяйства города Пензы организует эксплуатацию, содержание и развитие муниципального жилищного фонда города Пензы. 

Исходя из части 2 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации главный распорядитель средств бюджета муниципального образования выступает в суде от имени муниципального образования в качестве представителя ответчика по искам к муниципальному образованию.

Учитывая, что Управление жилищно-коммунального хозяйства города Пензы является главным распорядителем бюджетных средств города Пензы по отрасли жилищно-коммунальное хозяйство (пункт 2.2.11. указанного выше Положения), именно оно является представителем ответчика по искам к муниципальному образованию город Пенза по отрасли жилищно-коммунального хозяйства и надлежащим ответчиком по настоящему делу.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Проанализировав материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что спорная квартира, ранее принадлежащая умершему ФИО2, перешла в собственность муниципального образования город Пенза как выморочное имущество, в связи с чем, обязанность по оплате оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг в период с 02 июля 2017 по 31 декабря 2018 г. на сумму 27 589 руб. 33 коп. должна быть возложена на собственника помещения – муниципальное образование город Пенза в лице соответствующего уполномоченного органа - Управления  жилищно-коммунального хозяйства города Пензы.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства является недопустимым, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, учитывая отсутствие доказательств исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом, а также то, что законом обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома возложена именно на собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что требования ООО УК «Квартал» о взыскании с ответчика долга в общей сумме 27 589 руб. 33 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. ст. 209, 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате истцом заявлено требование о взыскании с ответчика законной неустойки (пени) в сумме 7 457 руб. 25 коп. за период с 29.08.2017 года по 05.04.2020 года в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней), определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Неустойка (пени) за нарушение обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца сумма пени за период с 29.08.2017 по 05.04.2020 составила 7 457 руб. 25 коп.

Расчет истца судом проверен и признается правильным.

Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил. 

Судом установлен факт несвоевременной оплаты ответчиком стоимости жилищно-коммунальных услуг, что привело к просрочке. Следовательно, требование истца о взыскании пени заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в заявленной истцом сумме 7 457 руб. 25 коп.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При принятии искового заявления к производству истцом оплачена госпошлина в сумме 2 963 руб. исходя из цены иска 92 107 руб. 45 коп. В процессе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования до суммы 35 046 руб. 58 коп. От указанной цены иска госпошлина составляет 2 000 руб. Таким образом, расходы по госпошлины в сумме 2 000 руб. относятся на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца, а излишне оплаченная госпошлина в сумме 963 руб. возвращается истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.   

Руководствуясь ст. 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по госпошлине отнести на ответчика.

Взыскать с Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал» сумму 35 046 руб. 58 коп., в том числе долг в сумме 27 589 руб. 33 коп. и пени в сумме 7 457 руб. 25 коп., а также расходы по госпошлине в сумме 2 000 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал» из федерального бюджета госпошлину в сумме 963 руб. Выдать справку.

 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.

 

Судья                                                                                            З.Н. Павлова