Арбитражный суд Краснодарского края 

Именем  Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-6951/2020

г. Краснодар

20 октября 2020 г.

Резолютивная часть решения от 09 сентября 2020 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 20 октября 2020 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

ТСЖ «Факел», г. Анапа (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к ООО «Вюн-Кон-Сервис», г. Майкоп (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица:

Администрация муниципального образования город-курорт Анапа, г. Анапа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании освободить самовольно занятый участок,

при участии: 

участники процесса не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Факел», г. Анапа (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «Вюн-Кон-Сервис», г. Майкоп (далее - ответчик) с исковым заявлением, в котором просит:   

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Вюн-Кон-Сервис» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, освободить самовольно занятый земельный участок площадью 285 кв.м., являющейся частью земельного участка по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 23:37:0102035:75, участок примыкающий к территории земельного участка кадастровый номер  23:37:0102035:19 (согласно схеме отраженной в акте контрольного обмера земельного участка, к.н. 23:37:0102035:75 подготовленного кадастровым инженером ФИО1 20.11.2019 г.), путем демонтажа ограждений, состоящих из металлической проволочной сетки, высотой 178 см. протяженностью 65,56 метров, высотой  178 см.

2. Предоставить товариществу собственников жилья «Факел» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) право самостоятельно демонтировать ограждения состоящих из металлической проволочной сетки, высотой 178 см. протяженностью 65,56 метров, высотой  178 см. (согласно схеме отраженной в акте контрольного обмера земельного участка, к.н. 23:37:0102035:75 подготовленного кадастровым инженером ФИО1 20.11.2019 г.) своими силами со взысканием с ответчика понесенных расходов в случае неисполнения решения суда ответчиком в указанный срок.

3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вюн-Кон-Сервис» (ИНН:  

<

***>, КПП: 010501001, ОГРН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Факел» (ИНН: 

<

***>, КПП: 230101001, ОГРН: 

<

***>) государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Участники процесса, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора в судебное заседание не явились.

При указанных обстоятельствах спор рассматривается по правилам ст.  156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК  РФ) в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Изучив материалы дела, все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришел к следующему выводу.

ТСЖ «Факел» на основании решения от 20.10.2008 г. № 1 о создании товарищества собственников жилья, оформленного протоколом подведения итогов заочного голосования собственников помещений в многоквартирных жилых домах по адресу: РФ, Краснодарский край, г.к. Анапа, ул. Ленина д. № 151, 209, 211, 213, 215, 217, ул. Владимирская, д. № 142/1, 143/2, 143/3, 143/4, 146/2, 146/3, осуществляет управление многоквартирным домом №  209  и № 217.

Под многоквартирными домами №№ 209 и 217 сформирован единый земельный участок с кадастровым номером 23:37:0102035:75, общей площадью 11 000 кв.м.

Данный земельный участок имеет смежную границу с земельным участком кадастровый номер 23:37:0102035:19.

На земельном участке с кадастровым номером 23:37:0102035:19 расположены четыре высотных многоквартирных дома ЖК «Трио».

Пользователем земельного участка с кадастровым номером 23:37:0102035:19 является ООО «Вюн-Кон-Сервис», которому на основании постановления главы города-курорта Анапа от 09.03.2005 г. № 668 и заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города-курорта Анапа (в настоящее время - управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа) договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №  3700001875 от 21.03.2005 г. (дополнительное соглашение от 18.12.2014 г.) принадлежит право аренды данного земельного участкам.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:37:0102035:19 составляет  15015 кв.м.

В настоящее время, арендатор земельного участка с кадастровым номером  23:37:0102035:19 в лице ООО «Вюн-Кон-Сервис» установил ограждение своего участка из металлического забора, в результате чего произвел захват соседнего земельного участка с кадастровым номером 23:37:0102035:75, тем самым уменьшив его площадь на  285  кв.м.

Территория земельного участка с кадастровым номером 23:37:0102035:75, оставшаяся за металлическим забором используется арендатором земельного участка с кадастровым номером  23:37:0102035:19 для озеленения и благоустройства своей территорией и расположенных на ней высотных зданий ЖК «Трио».

На захваченном земельном участке располагалась детская дошкольная площадка, а также спортивные тренажеры (турник, брусья), которые в настоящее время демонтированы ответчиком. 

Для реализации своих нарушенных прав в части захвата земельного участка, собственники многоквартирного дома № 209 по ул. Ленина г. Анапа обратились с обращениями в муниципальное образование город-курорт Анапа, Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю, а также правление ТСЖ «Факел», в котором просили принять меры по привлечению к административной ответственности ООО «Вюн-Кон-Сервис», а также меры по освобождению земельного участка путем демонтажа забора.

09.09.2019 г. в адрес собственников из Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю был направлен ответ 24.10.2019 г. № 9233-оп/19, в соответствии с которым следовало, что было проведено административное обследование по соблюдению земельного законодательства, по результатам которого ООО «Вюн-Кон-Сервис» привлечено к административной ответственности, предусмотренной ст. 7.1. КоАП РФ.

Из содержания данного ответа следует, что арендатором земельного участка самовольно занята территория общего пользования в кадастровом квартале 23:37:0102035 общей площадью 170 кв.м., а также территория земельного участка с кадастровым номером  23:37:0102035:75, общей площадью 400 кв.м.

В соответствии с актом контрольного обмера земельного участка с кадастровым номером 23:37:0102035:75, подготовленным кадастровым инженером ФИО1  20.11.2019 г. ограждение, расположенное в западной части участка пересекает его кадастровую границу. В соответствии с указанным актом, площадь пересечения составляет 285 кв.м.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. 

Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Из представленных в материалы дела документов (межевое дело от 02.07.2007 г., акт контрольного обмера земельного участка, ответ управления от 24.10.2019 г. № 9233-оп/19, сведения из публичной карты, выписка из ЕГРН от 05.03.2020 г. №23/201/002/2020-1943,  решение Анапского городского суда Краснодарского края от 22.09.2014 г. по делу №  2-2888/2014) следует, что спорное ограждение расположено на земельном участке с кадастровым номером  23:37:0102035:75.

Ответчик факт принадлежности ему некапитальной конструкции, расположенной на спорном земельном участке, не оспорил. Доказательства законного владения спорным земельным участком в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах и учитывая отсутствие законных оснований для дальнейшего использования ответчиком спорного земельного участка, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Ответчик подлежит понуждению к освобождению спорного земельного участка путем демонтажа нежилого здания и приведения его в первоначальное состояние.

Доказательств самостоятельного освобождения земельного участка, путем демонтажа ограждений ответчиком в материалы дела не представлено.

Требования истца об освобождении земельного участка фактически направлены на восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» указано, что удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия, а также воздержаться от действий. При неисполнении ответчиком обязанности совершить действия на основании решения суда истец вправе совершить их самостоятельно, предварительно или впоследствии взыскав с ответчика денежные средства по правилам об изменении способа и порядка исполнения судебного акта (статья 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) или по правилам части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если им заявлялось требование о взыскании денежных средств в случае неисполнения судебного акта об обязании совершить действие в определенный срок. В силу положений статей 12 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации суд может обязать ответчика не только воздерживаться от совершения каких-либо действий, но и совершить какие-либо действия, если это необходимо для устранения нарушения права истца.

Согласно части 3 статьи 174 АПК РФ арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в случае неисполнения ответчиком в десятидневный срок с момента вступления решения в силу подлежит предоставлению ТСЖ «Факел» права самостоятельно совершить действия по демонтажу.

При указанных обстоятельствах требование истца об обязании освободить земельный участок является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат возложению на ответчика как на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 156, 163, 167-170, 174, 176, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Вюн-Кон-Сервис» (ИНН 2301017643ОГРН 

<

***>) в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, освободить самовольно занятый земельный участок площадью 285 кв.м., являющейся частью земельного участка по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 23:37:0102035:75, участок примыкающий к территории земельного участка кадастровый номер 23:37:0102035:19 (согласно схеме отраженной в акте контрольного обмера земельного участка, кадастровый номер 23:37:0102035:75 подготовленного кадастровым инженером ФИО1 20.11.2019 г., путем демонтажа ограждений, состоящих из металлической проволочной сетки, высотой 178 см. протяженностью 65,56 метров, высотой 178 см.

В случае неисполнения ООО «Вюн-Кон-Сервис» решения суда по демонтажу ограждений в добровольном порядке в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу возложить данную обязанность на ТСЖ «Факел» (ИНН  

<

***>,  ОГРН 

<

***>) с взысканием понесенных расходов за счет ООО  «Вюн-Кон-Сервис».

Взыскать с ООО «Вюн-Кон-Сервис» (ИНН 2301017643ОГРН 

<

***>) в пользу ТСЖ «Факел» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                               О.В. Кирий