АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-8206/2021

г. Орел

22 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 апреля 2022 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (Московская обл., ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ЗАЛЕГОЩЬ-АГРО" (ул. М. Горького, д. 87-А, пгт. Залегощь, Залегощенский район, Орловская область, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 за период май-август 2021 года в сумме 448 356 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО3 (доверенность от 08.12.2017, паспорт, диплом), 

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец, ИП ФИО2) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (далее - ответчик, ООО «Залегощь-Агро») о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 за период май-август 2021 года в сумме 448 356 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды недвижимого имущества и основаны на положениях статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 06.09.2021 суд принял исковое заявление к рассмотрению в порядке упрощенного производства в порядке статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением от 29.10.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В судебном заседании 15.04.2022 представитель истца поддержал заявленные требования. 

Ответчик в судебное заседание 15.04.2022 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Ответчиком в материалы дела был представлен письменный отзыв, согласно которому ООО "Залегощь-Агро" возражает относительно удовлетворения исковых требований в заявленном размере, считает, что сумма задолженности перед истцом должна быть снижена  на  сумму 94 441 руб. и должна составлять 353 915 руб.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав объяснения истца, арбитражный суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим мотивам.

Судом установлено, что 28.12.2016 ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Залегощь-Агро» (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...> (далее - объект).

Согласно п. 1.2 договора в пользование арендатору передаются:

- тракторный склад, назначение: нежилое, общая площадь 1 029,1 кв.м, кадастровый номер 57:13:000000:54:243:001:010486240:0002;

- торговый склад, назначение: нежилое, общая площадь 488,40 кв.м., кадастровый номер 57:13:000000:0000:54:243:001:010486240:0003;

 - стеллажный склад, назначение: нежилое, общая площадь 540,90 кв.м., кадастровый номер 57:13:000000:0000:54:243:001:010486240:0004; 

- земельный участок, общей площадью 14 496,2 кв.м., кадастровый (или условный номер) 57:13:010201:0063.

В соответствии с п. 1.5 договора, на момент заключения настоящего договора, сдаваемый в аренду объект, а также земельный участок (кадастровый №57:13:010201:0063) на котором он располагается, общей площадью 14 496,20 кв.м., принадлежит арендодателю на праве собственности и передается арендатору по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

28.12.2016 согласно акту №1 приема-передачи в аренду объекта, расположенного по адресу: 

<

...>, арендодатель передал во временное пользование, а арендатор принял вышеуказанные объекты.

В соответствии с п.2.1 договора арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей в месяц, без НДС.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 10 февраля 2020 года по делу                                 № А48-3489/2019 удовлетворены исковые требования ИП ФИО2 к ООО «Залегощь-Агро» о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества от 28 декабря 2016 года. Пункт 2.1 договора изложен в редакции: «Арендная плата устанавливается в денежной форме и с 1 января 2019 года составляет 112 089 руб. в месяц, без НДС».

Размер арендной платы, установленной в п. 2.1 настоящего договора, является фиксированным в течение двух лет с даты заключения настоящего договора, после чего подлежит пересмотру сторонами за месяц до истечения 2-х годичного срока (п.2.2. договора).

Согласно п. 2.3 договора, арендатор уплачивает арендную плату арендодателю предварительно безналичным путем, не позднее пятого числа каждого месяца за текущий месяц.

В соответствии с п.2.6 договора арендатор считается оплатившим аренду только после поступления всей суммы арендного платежа на счет арендодателя.

Настоящий договор заключен на срок с 01.01.2017 по 31.12.2021 (п. 4.1. договора). 

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 13.01.2017 за № 57:13:0010201:63-57/005/2017-1, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.

            Ответчик обязательства по договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у ООО «Залегощь-Агро» перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период май-август 2021 года в сумме 448 356 руб.

В целях досудебного урегулирования спора ИП ФИО2 11.08.2021 направил в адрес ООО «Залегощь-Агро» претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору в сумме 448 356 руб.

Поскольку требование истца об оплате задолженности было оставлено ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 за период с мая 2021 года по август 2021 года ответчику была начислена арендная плата в размере                     448 356 руб. 

Как следует из материалов дела, ответчик обязанность по внесению арендной платы за период с мая 2021 года по август 2021 года не исполнил.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылался на наличие оснований для уменьшения размера арендной платы ввиду ненадлежащего состояния переданного в аренду имущества.

Оценивая вышеприведенный довод ответчика, суд полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии с ч.1 ст.9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В акте № 1 приема-передачи в аренду имущества, подписанного истцом и ответчиком 28.12.2016, имеется запись о техническом состоянии объектов, переданных в аренду: тракторный склад - крыша нуждается в капитальном ремонте, карниз требует перекладки, на полу присутствуют выбоины (25% от площади пола), въездные ворота не соответствуют современным стандартам; торговый склад – крыша нуждается в ремонте; стеллажный склад – крыша нуждается в ремонте, замене обрешетки и шифера, отсутствует электропроводка. 

В пункте 3.1.2 договора аренды от 28.12.2016 стороны согласовали право арендатора с согласия арендодателя производить отделимые и неотделимые улучшения имущества. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором с письменного согласия арендодателя, возмещается арендатору или учитывается в счет арендной платы при соглашении сторон в дополнительном соглашении к данному договору в каждом случае.

Доказательств, свидетельствующих, что арендатор с письменного согласия арендодателя производил ремонт переданного в аренду имущества, в материалы дела не представлено.

В отсутствие указанных доказательств суд считает довод ответчика о наличии оснований для уменьшения размера арендной платы несостоятельным.

Суд проверил представленный истцом расчет арендной платы, признал его арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды недвижимого имущества от 28.12.2016. 

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца следует взыскать основной долг по договору аренды от 28.12.2016 за период май 2021 года - август 2021 года в сумме               448 356 руб.

Согласно ч. 2 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Истцом по платежному поручению №52 от 30.08.2021 была уплачена государственная пошлина в сумме  11 967 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы в указанном размере следует взыскать с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЗАЛЕГОЩЬ-АГРО"              (ул. М. Горького, д. 87-А, пгт. Залегощь, Залегощенский район, Орловская область, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (Московская обл., ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 за период             май-август 2021 года в сумме 448 356 руб., а также 11 967 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать по ходатайству истца после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

             Судья                     Аксенова Т.В.