ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК Российской Федерации)

г. Москва                                                                           Дело №А40-9604/20-41-71

Резолютивная часть решения принята 16.04.2020

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК Российской Федерации дело по иску ГБУ «Жилищник района Хорошево-Мневники» (ОГРН 

<

***>) к ООО «Оникс» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 447 068 руб. 77 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 447 068 руб. 77 коп., в том числе 444 485 руб. 58 коп. в оплату содержания и ремонта помещения за период с 01.05.2019 по 30.11.2019 и 2 583 руб. 19 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 20.12.2019 по 22.01.2020 (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства).

В обоснование иска истец сослался на то, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 2 378, 3 кв. м по адресу: 

<

...>, - однако в нарушение Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт помещения за период с 01.05.2019 по 30.11.2019 ответчиком не уплачена.

Истец, ответчик и 3-е лицо о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

Ответчик против иска возразил, в отзыве на исковое заявление сослался на то, что истцом необоснованно не применен тариф, установленный приложением № 5 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», в размере 25 руб. 31 коп. за 1 кв. м (с учетом НДС), поскольку нежилое помещение ответчика находится на 1-м этаже многоквартирного дома. С учетом этого тарифа и с учетом исключения стоимости работ по обращению с отходами, определяемой из расчета 2 руб. 34 коп. за 1 кв. м в месяц с учетом НДС (1 руб. 95 коп. за 1 кв. м в месяц без учета НДС), плата составляет по расчету ответчика 54 627 руб. 25 коп. за месяц, 382 390 руб. 78 коп. за 7 месяцев.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, суд установил, что с 09.11.2016 ответчик является собственником нежилого помещения площадью 2 378, 3 кв. м по адресу: 

<

...>, - что следует из выписки из ЕГРН от 19.04.2019 № 99/2019/257992812.

На основании договора об управлении многоквартирным домом от 10.03.2017, заключенного истцом в качестве управляющей организации и ГКУ «Инженерная служба района Хорошево-Мневники» в качестве представителя собственника – города Москвы – в отношении жилых и нежилых помещений площадью 14 974, 6 кв. м в многоквартирном доме  по адресу: ул. Народного Ополчения, д. 28, к. 1, - истец в качестве управляющей организации по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги собственникам (членам их семей, нанимателям и членам их семей, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями в доме на законных основаниях).

В соответствии с разделом 4 договора размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном дом, пропорциональной принадлежащему собственнику помещению, устанавливается по ценам и ставка за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. м в месяц, устанавливаемым Правительством Москвы на очередной календарный год (если на общем собрании собственников помещений не принято решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения), ежемесячная плата определяется как произведение общей площади помещения и размера платы за 1 кв. м такой площади в месяц.

Плата за содержание и ремонт общего имущества вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из искового заявления и счета от 27.11.2019 № 0099-00570 следует, что размер платы за содержание и ремонт помещения за период с 01.05.2019 по 30.11.2019 (7 месяцев) составил 444 485 руб. 58 коп. с учетом НДС, 370 404 руб. 65 коп. без учета НДС, за месяц - 52 914 руб. 95 коп. без учета НДС, при этом плата исчислена истцом по тарифу в размере 22 руб. 25 коп. за 1 кв. м в месяц без учета НДС.

Указанный тариф определен истцом путем уменьшения ставки планово-нормативного расхода в размере 29 руб. 04 коп. за 1 кв. м в месяц с учетом НДС (24 руб. 20 коп. за 1 кв. м в месяц без учета НДС), установленного приложением № 8 к постановлению Правительства Москвы от 04.12.2018 № 1497-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» для жилых домов с лифтом и мусоропроводом, на тариф в размере 2 руб. 34 коп. за 1 кв. м в месяц с учетом НДС (1 руб. 95 коп. за 1 кв. м в месяц без учета НДС), установленный постановлением Правительства Москвы от 30.06.2017 № 399-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13.09.2012 № 485-ПП, 24.04.2007 № 299-ПП».

Требования истца основаны на том, что ответчик, являясь собственником жилого помещения к многоквартирном доме, обязан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации оплачивать содержание и ремонт помещения.

Согласно ст. 289 Кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома; в соответствии со ст. 290 Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Ст. 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 156 Кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлен ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации -  ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Доказательства того, что собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об установлении размера платы за содержание помещений в доме, в деле отсутствуют, в связи с чем при определении размера платы следует применять тарифы, установленные Правительством Москвы.

В спорном периоде действовали тарифы, установленные постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», в приложении № 5 к которому установлены цены за содержание жилых помещений для граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание жилых помещений. Согласно указанному приложению цены за содержание жилого помещения, расположенного на 1-м этаже дома, составляет 25 руб. 31 коп. за 1 кв. м в месяц с учетом НДС.

Поскольку цена за содержание нежилого помещения названным постановлением не установлена, суд соглашается с мнением ответчика о том, что исходя из принципа равенства участников гражданских и жилищных отношений (п. 1 ст. 1 ГК Российской Федерации, ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации) для ответчика как собственника нежилого помещения на 1-м этаже многоквартирного дома размер платы за содержание помещения не может отличаться от размера платы за содержание жилого помещения на 1-м этаже дома.

Суд отмечает, что в спорном периоде ставка планово-нормативного расхода, установленная в приложении № 13 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП применительно к жилому помещению на 1-м этаже многоквартирного дома, соответствует ставке, установленной в приложении № 5 к указанному постановлению для жилого помещения на 1-м этаже дома.

Таким образом, исходя из этой ставки размер платы за нежилое помещение, собственников которого является ответчик, составляет 60 192 руб. 24 коп. в месяц с учетом НДС и 421 345 руб. 69 коп. за период с 01.05.2019 по 30.11.2019 (7 месяцев) с учетом НДС.

Суд не усматривает оснований для уменьшения этой ставки на ставку в размере 2 руб. 34 коп. за 1 кв. м в месяц с учетом НДС (1 руб. 95 коп. за 1 кв. м в месяц без учета НДС) на основании Порядка проведения эксперимента по обращению с твердыми бытовыми отходами и крупногабаритным мусором, образующимся в многоквартирным домах, расположенных на территории Юго-Западного административного округа города Москвы, утв. постановлением Правительства Москвы от 13.09.2012 № 485-ПП, поскольку эта ставка установлена для определения размера субсидии для организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами и являющихся участниками эксперимента.

Предметом  спора, рассматриваемого в рамках данного дела, не является субсидия, а постановлением  Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП уменьшение ставок, установленных приложениями № 5 и 13, не предусмотрено.

При этом в. 5.4 названного Порядка установлено, что физические и юридические лица, владеющие и (или) пользующиеся нежилыми помещениями в многоквартирных домах, организуют обращение с отходами за счет собственных средств.

Доказательства того, что ответчик самостоятельно организовывал вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора (заключил договор на вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, производил за свой счет оплату этих услуг), в деле отсутствуют.

Следовательно, такие услуги ответчику мог оказывать только истец.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 210, 249, 289, 290 ГК Российской Федерации, ст. 36, 153, 154, 155, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации,  ст. 110-112, 167-171, гл. 29 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с ООО «Оникс» как с собственника нежилого помещения площадью 2 378, 3 кв. м по адресу: 

<

...>, - в пользу ГБУ «Жилищник района Хорошево-Мневники» 423 798 руб. 73 коп., в том числе 421 345 руб. 69 коп. в оплату содержания и ремонта помещения за период с 01.05.2019 по 30.11.2019 и 2 453 руб. 04 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 20.12.2019 по 22.01.2020 (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства), а также 11 343 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

 

 

Судья                                                                                                      О.А. Березова