РЕШЕНИЕ

Дело № А40-100546/19-176-884

29 июля 2019 года

г.Москва

 

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2019 года

Резолютивная часть решения изготовлена 24 июня 2019 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Рыбина Д.С.

рассмотрев в порядке упрощенного производства (глава 29 АПК РФ) 

дело по исковому заявлению ТСЖ "Справедливость"

к ответчику: Министерство обороны РФ

о взыскании 11.618 рублей 78 копеек

без вызова сторон и после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, суд

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Справедливость" (далее по тексту также – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Министерства обороны РФ (далее по тексту также – ответчик) 11.618 рублей 78 копеек, из них 10.315 рублей 55 копеек задолженности по взносам на капитальный ремонт и 1.303 рублей 23 копеек неустойки, а также 430 рублей 00 копеек затраты на получение выписки из ЕГРН.

В своем исковом заявлении истец ссылается на неисполнение ответчиком возложенной на него законом обязанности по внесению взносов на содержание и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме помещения – квартира № 37 в доме по адресу: Краснодадрский край, г. Ейск, ул. Центральная, дом 64/4, соразмерно своей доле в праве общей собственности из расчета находящегося в данном доме и находящегося у ответчика в пользовании по договору социального найма служебного жилого помещения.

Ответчик представил отзыв, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве, со ссылкой на то, что не является собственником указанных жилых помещений.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от 08.04.2019 № 23/225/002/2019-1597, информация о собственнике квартиры отсутствует.

Согласно письма от 19.12.2017 № 403 ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Ейскому району данными о собственнике квартиры № 37 также не располагает.

Согласно договору от 11.06.2009 № 37/09 указанная квартира (служебное помещение) была передана в социальный найм гражданину  Кудрявскому А. Н. и членам его семьи во владение  и пользование для временного проживания в ней на основании решения о предоставлении жилого помещения от 13.11.2007 № 34.

Кроме того, истец ссылается на информацию Федерального агентства по управлению государственным имуществом, открытую в свободный доступ о том, что указанная квартира является Федеральным имуществом, реестровый номер В13240002592.

В силу п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из п.3 ст.158, п.п.1, 3 ст.169 Жилищного кодекса РФ обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме; собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края на 2014-2043 годы», утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы.

В соответствии с ч.3 ст.170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее – формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В отсутствие доказательств выбора собственниками помещений в многоквартирном доме по спорному адресу способа формирования фонда капитального ремонта, формирование фонда капитального ремонта в отношении такого дома, в соответствии с ч.7 ст.170 Жилищного кодекса РФ, производится на счете регионального оператора.

Согласно Протоколу от 07.04.2014 № 3 общего собрания собственниками помещений МКД было принято решение в качестве способа формирования фонда капитального ремонта избрать специальный счет, владельцем которого было избрано ТСЖ, минимальный взнос установлен в размере 5 рублей 32 копеек за 1кв.м. в месяц.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в данном доме возникла с ноября 2014.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец указывает на то, что ответчик уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не вносил за период с 01.05.2016 по 31.03.2019, в результате чего задолженность ответчика перед истцом составляет 10.315 рублей 55 копеек.

В рамках рассмотрения настоящего дела истцом к взысканию с ответчика на основании ст.330 Гражданского кодекса РФ и ч.4.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ также заявлена неустойка в размере 1.303 рубля 23 копейки за несвоевременное выполнение предусмотренной законом обязанности за период с 11.06.2016 по 10.04.2019.

Вместе с тем с учетом обстоятельств настоящего спора и имеющихся в материалах дела доказательств суд указывает следующее.

При исследовании представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что истец ссылается на заключенный между Ейская квартирно-эксплуатационная часть района (наймодатель) и Кудрявским А. Н. (наниматель) договора социального найма жилого помещения от 11.06.2009 № 37/09, Акт ввода в эксплуатацию

Согласно положению п. 3 ст. 63 ЖК РФ спорная квартира предоставлялась гражданину  Кудрявскому А. Н. и членам его семьи во владение  и пользование для временного проживания в ней на законных основаниях, на основании решения уполномоченного органа, то есть в установленном законом порядке, соответственно, Кудрявский А. Н. приобрел право пользования квартирой на условиях социального найма.

 При изложенных обстоятельствах, учитывая, что представленный договор социального найма (аренды) не свидетельствует о праве собственности ответчика на указанное жилое помещение, у суда отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, в удовлетворении иска следует отказать. 

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования удовлетворению в полном объеме не подлежат.

Требование о взыскании неустойки является акцессорным по отношению к основному требованию, поэтому подлежит автоматическому отклонению в связи с отказом в удовлетворении основного требования.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований в полном объеме, требование о возмещении затрат на получение выписки из ЕГРН в размере 430 рублей 00 копеек и требование о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 10.000 рублей 00 копеек, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 9, 64, 65, 67, 68, 70, 71, 101, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180, 212-216 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в пятнадцатидневный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

Судья                                                                                                             Д.С. Рыбин