АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

20 февраля 2026 года Дело № А56-57630/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2026 года. Полный текст постановления изготовлен 20 февраля 2026 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Салтыковой С.С.,

ФИО1,

при участии от товарищества собственников жилья

«Пловдивская 9» ФИО2 (доверенность от 16.01.2026), от общества с ограниченной ответственностью «Аптека 36,6» ФИО3 (доверенность от 22.09.2025),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Аптека 36,6» на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2025 по делу № А56-57630/2022,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Пловдивская 9», адрес: 192281, Санкт-Петербург, Пловдивская ул., д. 9, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг», адрес: 191025, Санкт- Петербург, Невский пр., д. 90/92, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество), индивидуальному предпринимателю ФИО4, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, обществу с ограниченной ответственностью «Аптека 36,6», адрес: 121165, Москва, Кутузовский 

<

...>, подв. 0, ком. 5, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее - Аптека), об обязании за счет своих средств освободить общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (фасад, парапет крыши, крышу, стену) от расположенных на нем объектов, а именно (с учетом привлечения соответчиков и уточнения требований):

- Общество - полностью демонтировать вывески «Вкусная шаверма» общей площадью 2,4 кв. м на крыше и «Вкусная шаверма 24»

общей площадью 3,5 кв. м на фасаде, включая элементы крепежа; две вывески «5 Пятерочка» общей площадью 0,99 кв. м каждая на фасадах дома со стороны Будапештской улицы и Пловдивской улицы, включая элементы крепежа; две вывески «Аптеки+ГорЗдрав» общей площадью 2,23 кв. м каждая на фасадах дома со стороны Будапештской улицы и Пловдивской улицы, включая элементы крепежа; композитные панели (зеленого цвета), размещенные на парапете крыши многоквартирного дома по периметру нежилых помещений 10-Н, 12-Н, включая элементы крепежа;

- предпринимателя ФИО4 - полностью демонтировать вывески «Вкусная шаверма» общей площадью 2,4 кв. м на крыше и «Вкусная шаверма 24» общей площадью 3,5 кв. м на фасаде, включая элементы крепежа;

- Аптеку - полностью демонтировать две вывески «Аптеки+ГорЗдрав» общей площадью 2,23 кв. м каждая на фасадах дома со стороны Будапештской улицы и Пловдивской улицы, включая элементы крепежа.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Аптека-А.В.Е-1», адрес: 121108, Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Фили-Давыдково, ул. Ивана Франко, д. 8, эт. 18, пом. I, ком. 47, оф. 3.

Решением от 10.04.2023 на Общество возложена обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет демонтировать композитные панели зеленого цвета, включая элементы крепежа, размещенные на парапете крыши многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Пловдивская ул., д. 9, по периметру нежилых помещений 10-Н, 12-Н; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2023 данное решение изменено; на Общество возложена обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет демонтировать композитные панели зеленого цвета, включая элементы крепежа, размещенные на парапете крыши многоквартирного дома по периметру нежилых помещений 10-Н, 12-Н; на предпринимателя ФИО4 возложена обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет демонтировать вывеску «Вкусная шаверма» общей площадью 2,4 кв. м, размещенную на крыше, включая элементы крепежа; на Аптеку возложена обязанность за свой счет демонтировать вывески «Аптеки+ГорЗдрав» общей площадью 2,23 кв. м каждая, расположенные на фасадах дома со стороны Будапештской улицы и Пловдивской улицы, включая элементы крепежа; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от

22.04.2024 решение от 10.04.2023 и постановление от 06.12.2023 отменены; дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела к участию в деле в качестве соответчика привлечен индивидуальный предприниматель ФИО5.

Впоследствии Товарищество отказалось от исковых требований в части, заявленной к предпринимателям ФИО4 и

ФИО5

Товарищество, уточнив исковые требования в остальной части, просило суд обязать освободить общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (фасад, парапет крыши, крышу, стену) от расположенных на нем объектов, а именно:

- Общество - полностью демонтировать две вывески «5 Пятерочка» общей площадью 0,99 кв. м каждая на фасадах дома со стороны Будапештской улицы и Пловдивской улицы, включая элементы крепежа; две вывески «Аптеки+ГорЗдрав» общей площадью 2,23 кв. м каждая на фасадах дома со стороны Будапештской улицы и Пловдивской улицы, включая элементы крепежа; композитные панели (зеленого цвета), размещенные на парапете крыши многоквартирного дома по периметру нежилых помещений 10-Н, 12-Н, включая элементы крепежа;

- Аптеку - полностью демонтировать две вывески «Аптеки+ГорЗдрав» общей площадью 2,23 кв. м каждая на фасадах дома со стороны Будапештской улицы и Пловдивской улицы, включая элементы крепежа.

Решением от 02.06.2025, принятым по результатам нового рассмотрения дела, в иске отказано.

Постановлением апелляционного суда от 10.10.2025 решение от 02.06.2025 отменено; на Общество возложена обязанность полностью демонтировать две вывески «5 Пятерочка» общей площадью 0,99 кв. м каждая на фасадах дома со стороны Будапештской улицы и Пловдивской улицы, включая элементы крепежа, и композитные панели (зеленого цвета), размещенные на парапете крыши многоквартирного дома по периметру нежилых помещений 10-Н, 12-Н, включая элементы крепежа; на Аптеку возложена обязанность полностью демонтировать две вывески «Аптеки+ГорЗдрав» общей площадью 2,23 кв. м каждая на фасадах дома со стороны Будапештской улицы и Пловдивской улицы, включая элементы крепежа; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Аптека в кассационной жалобе просит отменить постановление апелляционного суда от 10.10.2025, ссылаясь на неправильное применение апелляционным судом норм права, несоответствие выводов этого суда обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и оставить в силе решение от 02.06.2025. По мнению подателя жалобы, размещенные Аптекой вывески не содержат рекламной информации, размещены в

соответствии с требованиями Закона Российской Федерации от 07.02.92

№ 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон № 2300-1), для их размещения не требуется согласия собственников помещений; вывески установлены на основании выданных уполномоченным органом разрешений; выводы суда противоречат сложившейся судебной практике.

Товарищество в письменных возражениях на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, считая выводы суда апелляционной инстанции правильными.

В судебном заседании представитель Аптеки поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель Товарищества против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, предприниматели лично не явились, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих участников процесса либо их представителей.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Товарищество на основании протокола от 24.10.2005 № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Пловдивская ул., д. 9.

Общество с 15.02.2018 является собственником нежилых помещений 10-Н и 12-Н, расположенных в указанном доме, части которых переданы в аренду Аптеке.

При осмотре общего имущества многоквартирного дома представителями Товарищества было выявлено, что на фасаде дома (стене и парапете, ограждающем крышу) в границах нежилых помещений 10-Н, 12-Н несанкционированно размещены следующие конструкции:

- конструкции «Вкусная шаверма» (на крыше) общей площадью 2,4 кв. м и «Вкусная шаверма 24» (на стене) общей площадью 3,5 кв. м;

- две вывески «5 Пятерочка» общей площадью 0,99 кв. м каждая, расположенные на фасадах со стороны Будапештской улицы и Пловдивской улицы;

- конструкции «Аптеки+ГорЗдрав» общей площадью 2,23 кв. м на фасаде со стороны Будапештской улицы и общей площадью 2,23 кв. м на фасаде со стороны Пловдивской улицы. Кроме того, выполнена обшивка внешнего фасада многоквартирного дома (ограждающего парапета крыши) композитными панелями (зеленого цвета).

По результатам осмотра были составлены акты от 24.06.2021

№ 01-В и от 10.08.2021 № 02-В.

Товарищество, ссылаясь на размещение рекламных конструкций с использованием общего имущества многоквартирного дома в нарушение действующего порядка без согласия собственников помещений многоквартирного дома и заключения договора, а также на изменение фасада дома путем обшивки его панелями без согласования с собственниками, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, уточненным при новом рассмотрении дела.

В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома относятся к общему имуществу дома.

Исходя из положений статей 209, 246, 247 ГК РФ, статей 36, 44 ЖК РФ, по общему правилу, владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности. Собственник помещения в доме не вправе пользоваться общим имуществом единолично без согласия других собственников. По решению общего собрания собственников помещений в доме общее имущество может быть передано в пользование иным лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона № 2300-1 изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске. Пунктом 1 статьи 8 того же Закона предусмотрено право потребителя потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).

Таким образом, законом предусмотрена обязанность продавца (изготовителя, исполнителя) довести до потребителя определенную информацию.

Поскольку данная обязанность имеет публичный характер, исполнение этой обязанности не может зависеть от волеизъявления ограниченного круга лиц (собственников помещений в здании), интересы которых в этом случае противопоставляются законным интересам неопределенного круга лиц (потребителей).

Размещение с использованием общего имущества дома иных конструкций, в том числе не содержащих рекламной информации, но не подпадающих под понятие информационной вывески, допускается только с согласия собственников помещений такого дома.

Вопрос о том, может ли спорная конструкция быть отнесена к информационной вывеске, обязанность размещения которой продавцом

предусмотрена Законом № 2300-1, или она является иной конструкцией, разрешается судом в каждом конкретном случае с учетом обстоятельств дела.

При новом рассмотрении дела суд апелляционной инстанции, повторно в силу части 1 статьи 268 АПК РФ исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, приняв во внимание размеры спорных конструкций, превышающие разумные для информационной вывески размеры, характер и место размещения конструкций (над уровнем первого этажа), манеру исполнения, наличие соответствующей вывески, содержащей необходимую информацию об организации, непосредственно у входной двери в помещение, пришел к выводу, что спорные конструкции не относятся к информационным вывескам, без размещения которых деятельность ответчиков могла бы считаться незаконной и нарушающей требования Закона № 2300-1.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции, установив, что согласие собственников на размещение спорных конструкций получено не было, правомерно удовлетворил требования истца о демонтаже этих конструкций и композитных панелей.

Доводы подателя жалобы подлежат отклонению, так как условия размещения конструкций с использованием общего имущества многоквартирного дома зависят от характера спорной конструкции, который определяется судом по результатам исследования и оценки доказательств. Разрешение вопросов оценочного характера не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемое постановление законным и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены данного судебного акта.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2025 по делу № А56-57630/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Аптека 36,6» – без удовлетворения.

Председательствующий И.В. Сергеева

Судьи С.С. Салтыкова

ФИО1