336/2023-103799(2) 

 

  АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б http://ivanovo.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-4559/2023

г. Иваново

13 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2023 года.  

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Смирнова В.А., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом  судебном заседании дело исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  «Гарант-Сервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к акционерному обществу  «Почта России» в лице филиала УФПС Ивановской области (ИНН: 

<

***>,  

ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности за услуги по управлению и  содержанию общего имущества многоквартирного дома, неустойки за несвоевременное  внесение платы, продолжив начисление неустойки с 12.08.2023 до момента фактической  оплаты задолженности, а также расходов по уплате государственной пошлины,  

при участии в судебном заседании представителей: 

истца – ФИО2 по доверенности от 03.07.2023, диплом о наличии высшего  юридического образования;  

ответчика – ФИО3 по доверенности от 28.03.2023, диплом о наличии  высшего юридического образования,  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» (далее также – истец,  ООО «Гарант-Сервис») обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым  заявлением к акционерному обществу «Почта России» в лице филиала УФПС Ивановской  области (далее также – ответчик) о взыскании задолженности в размере 38 929,84 руб. за  услуги по управлению и содержанию общего имущества МКД, неустойки в общей сумме  13 527,84 руб., продолжив начисление неустойки с 01.05.2023 до момента фактической  оплаты задолженности, и расходов по уплате госпошлины.  

Заявленные в иске требования основаны на статьях 210, 249, 290 Гражданского  кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик, владея на праве  собственности нежилыми помещениями № 1001, общей площадью 86,9 кв.м.,  расположенном по адресу: 

<

...>, и № 1001, общей  площадью 82,3 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...>,  обязан нести расходы по содержанию общего имущества и на коммунальные услуги в  соответствие с действующим законодательством. Неисполнение ответчиком указанной  обязанности повлекло образование задолженности, за взысканием которой истец  обратился с настоящим иском в суд.  

Определением от 19.05.2023 исковое заявление общества с ограниченной  ответственностью «Гарант-Сервис» принято судом к производству в порядке упрощенного  производства, а определением от 16.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено и  судебное разбирательство назначены на 21.08.2023.  

Ответчик 09.06.2023 направил в материалы дела отзыв на исковое заявление, указав  на пропуск истцом срока исковой давности. 26.09.2023 ответчик направил в суд  ходатайство о приобщении к материалам дела акта сверки взаимных расчетов, а также  сведения о частичной оплате задолженности.  

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации окончательно уточнил заявленные требования, в том числе с учетом  заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности и просил взыскать с него  задолженность за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего  имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за период с апреля 2020 года по декабрь 2020 года и май 2023 года в общем  размере 15 256 рублей 14 копеек и законную неустойку в виде пени за период с 12.01.2021  по 11.08.2023 в размере 6 349 рублей 07 копеек, а с 12.08.2023 законную неустойку в виде  пени по момент фактической оплаты задолженности за оказанные услуги по управлению,  содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в порядке,  предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,  задолженность за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего  имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за  период с апреля 2020 года по декабрь 2020 года и май 2023 года в общем размере 9 680  рублей 20 копеек и законную неустойку в виде пени за период с 12.01.2021 по 11.08.2023 в  размере 3 977 рублей 28 копеек, а с 12.08.2023 законную неустойку в виде пени по момент  фактической оплаты задолженности за оказанные услуги по управлению, содержанию и  ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также расходов по уплате  госпошлины.  

По правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации заявление истца об уточнении исковых требований принято, рассмотрение дела  продолжено в рамках уточненных исковых требований.  

Дело рассмотрено с участием представителей обеих сторон. 

Изучив представленные в материалы дела письменные доказательства, заслушав  представителя истца и ответчика, суд установил следующие обстоятельства.  

Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения: № 1001,  общей площадью 86,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 37:24:020324:383, № 1001, общей  площадью 82,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что  подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.  

12.09.2018 протоколом № 3-202 конкурса по отбору управляющей организации для  управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...> (далее также – многоквартирный дом, МКД), общество с  ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» признано победителем конкурса и  выбрано в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом.  ООО «Гарант-Сервис» приступило к управлению МКД с 19.09.2018 заключен договор на  управление МКД, запись об управлении указанным МКД управляющей организацией ООО  «Гарант-Сервис» включена в реестр лицензий Ивановской области на осуществление  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.  

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД по адресу: г.  Иваново, ул. Полка Нормандия-Неман, д. 78, установлен в соответствии с пунктом 8  протокола Администрации города Иваново № 3-202 от 12.09.2018 в размере 18,97 руб. за кв.м.  

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,  расположенном по адресу: 

<

...> (далее также –  многоквартирный дом, МКД), общество с ограниченной ответственностью «Гарант- Сервис» выбрано в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным  домом, собственниками помещений были утверждены тарифы на оплату за содержание и  ремонт общего имущества (протокол общего собрания собственников помещений в МКД   № 341 от 29.07.2015).  

Собственниками помещений были утверждены существенные условия договора на  управление многоквартирным домом, в том числе размер платы за содержание и ремонт  общего имущества.  

На названном собрании собственниками помещений были утверждены тарифы на  оплату за содержание и ремонт общего имущества в размере 12,88 руб. за кв.м.  

С 29.07.2015, а в отношении МКД по адресу: 

<

...>- Неман, д. 78, с 12.09.2018 по настоящее время обязанности по оказанию услуг и  выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в указанном  многоквартирном доме, а также по управлению данным домом в отношении  собственников всех без исключения помещений, в том числе, и в отношении ответчика  исполняет ООО «Гарант-Сервис».  

ООО «Гарант-Сервис» в исковой период оказывало ответчику услуги по  содержанию общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом, что  подтверждается представленными в материалы дела документами и не оспорено ответчиком.  

Ответчик не выполнял в полном объеме обязательств по оплате услуг по  содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также не  оплачивал в полном объем коммунальные ресурсы.  

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении  задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме,  коммунальные услуги. До настоящего времени образовавшийся долг ответчиком не  погашен и требования, изложенные в претензии, не исполнены в полном объеме.  

Отказ ответчика от оплаты оказанных ему услуг побудил истца обратиться за  судебной защитой с настоящим иском.  

Исследовав и оценив материалы дела и представленные доказательства в их  совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований  по следующим основаниям.  

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее также – АПК РФ) суд оценивает относимость, допустимость, достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности.  

В соответствии с частью 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный  суд определяет, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по  рассматриваемому делу.  

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе  обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и  законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.  

Способы защиты нарушенных прав, основания возникновения гражданских прав  изложены в статьях 8 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также  – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и  смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии  с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения,  пользования и распоряжения своим имуществом.  

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего  ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее также – ЖК РФ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и  ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в  многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.  

Из содержания статей 153, 158 ЖК РФ и пункта 28 Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, следует, что собственники помещений обязаны  вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества.  

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным  лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого  указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего  имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне  зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в  постановлении Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 № 16646/10.  

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в  многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией,  плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей  организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами  помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и  коммунальные услуги.  

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов,  возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к  одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников  помещений не совпадает (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).  

Следовательно, ответчик, владея на праве собственности нежилыми помещениями, в  силу закона является обязанным лицом по оплате оказанных услуг по содержанию общего  имущества МКД.  

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ, согласно которой каждое участвующее в  деле лицо должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание  своих требований и возражений, ответчик не представил доказательств исполнения  обязательств по оплате расходов управляющей организации по управлению, содержанию и  текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.  

С учетом изложенного требование истца о взыскании платы за содержание, ремонт  общего имущества МКД, за коммунальные ресурсы подлежит удовлетворению в полном  объеме, с учетом уточнений истца, за период с апреля 2020 года по декабрь 2020 года и  май 2023 года. Ответчиком периоды взыскания и сумма долга по существу не оспаривались.  

Удовлетворению подлежит также требование истца о взыскании неустойки, исходя  из следующего.  

Истцом начислена неустойка за период с 12.01.2021 по 11.08.2023 в сумме 6 349,07 руб.  относительно помещения по адресу: 

<

...> и в  сумме 3 977,28 руб. за несвоевременную оплату за содержание помещения по адресу:  

<

...>.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может  обеспечиваться, в том числе, неустойкой.  

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание  неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения  (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе  требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от  того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки  начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных  дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от  не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. 

Поскольку неисполнение ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию  общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг подтверждено материалами  дела, а ответственность за данное нарушение предусмотрена положениями закона, требование  истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной  на сумму истребуемой задолженности по день фактического исполнения ответчиком  денежного обязательства.  

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе  требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункт  65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации  об ответственности за нарушение обязательств»).  

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки по день фактического  исполнения денежного обязательства подлежит удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.  Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета  согласно положениям статей 333.20 и 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с акционерного общества «Почта России» в лице филиала УФПС  Ивановской области (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Гарант-Сервис» (ИНН: 

<

***>):  

- задолженность за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего  имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за период с апреля 2020 года по декабрь 2020 года и май 2023 года в общем  размере 15 256 рублей 14 копеек и законную неустойку в виде пени за период с 12.01.2021  по 11.08.2023 в размере 6 349 рублей 07 копеек, а с 12.08.2023 законную неустойку в виде  пени по момент фактической оплаты задолженности за оказанные услуги по управлению,  содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в порядке,  предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;  

- задолженность за работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего  имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за  период с апреля 2020 года по декабрь 2020 года и май 2023 года в общем размере 9 680  рублей 20 копеек и законную неустойку в виде пени за период с 12.01.2021 по 11.08.2023 в  размере 3 977 рублей 28 копеек, а с 12.08.2023 законную неустойку в виде пени по момент  фактической оплаты задолженности за оказанные услуги по управлению, содержанию и  ремонту общего имущества многоквартирного дома в порядке, предусмотренном частью  14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;  

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис»  (ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному  поручению от 05.05.2023 № 201 государственную пошлину в размере 98 рублей.  

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок,  не превышающий двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, при  условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока для подачи апелляционной жалобы.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области. 

Судья В. А. Смирнов