АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-37735/23

31 января 2024 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   24 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен            31 января 2024 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии директора истца ФИО2 (паспорт),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-37735/23 по иску общества с ограниченной ответственностью «Стратегия 2030» ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>

к муниципальному бюджетному учреждению «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом» ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>

о взыскании задолженности, пени, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Стратегия 2030» (далее также истец, общество) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному бюджетному учреждению «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом» (далее также ответчик, учреждение) о взыскании 154558 рублей 58 копеек задолженности по содержанию и ремонту общего имущества, 26298 рублей 01 копейка пени.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просил взыскать с ответчика 154558 рублей 58 копеек задолженности,  36754 рубля 72 копейки пени.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также АПК РФ) принял к рассмотрению уточненные требования.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 24 января 2024 года до 17 час. 00 ми.

После перерыва от истца  посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика 154558 рублей 58 копеек задолженности, 33579 рублей 15 копеек пени.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные требования.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил,  о дате и времени  судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Стратегия 2030» и муниципальным бюджетным учреждением города Ростова-на Дону «Городской центр по управлению специализированным муниципальные жилищным фондом» заключен договор № 1 от 07.10.2019управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

В соответствии с вышеуказанным договором истец принял на себя обязательства оказывать на возмездной  основе услуги  по  надлежащему  содержанию  и  ремонту  общего имущества в многоквартирных домах, а  ответчик  принял обязательства  оплачивать  оказанные  услуги  в  порядок  и  срою определенные договором.

Согласно договору размер платы, за содержание общего имуществ устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имуществе пропорционально площади занимаемого ответчиком помещения.

Обязательства по оплате за содержание общего имуществом в полном объеме не исполнено,  за период с 1 июля 2021 по 30 сентября 2023  образовалась задолженность в размере 154558 рублей 58 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии № 348 от 13.07.2023,  № 50 от 04.10.2023 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которые оставлены без финансового удовлетворения.

Правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации (далее также ЖК РФ, ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику, он же несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статьи 209, 210 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Требования истца к ответчику основаны на заключенном между сторонами договора управления № 1 от 07.10.2019.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разделу «Порядок расчетов и стоимость услуг по договору» договора, расчётным периодом для оплаты услуг и работ является календарный месяц, срок оплаты ежемесячных платежей по настоящему договору определяется до 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который вручены платежные документы истцом. При нарушении сроков, указанных в договоре, начисляются пени в соответствии с действующим законодательством РФ, на момент нарушения сроков оплаты.

Согласно расчету истца  стоимость оказанных услуг за 3 квартал 2021 года составляет 14 364 рубля 48 копеек,  за 4 квартал 2021 года составляет 15 959 рублей 62 копейки,  за 1 квартал 2022 года составляет 13 458 рублей 13 копеек,   за 2 квартал 2022 года составляет 13 868 рублей 42 копейки,  за 3 квартал 2022 года составляет 18 455 рублей 80  копеек,  за 4 квартал 2022 года составляет 18 510 рублей 53 копейки,   за 1 квартал 2023 года составляет 19 760 рублей 96 копеек,  за 2 квартал 2023 года составляет 19 980 рублей 54 копейки,  за 3 квартал 2023 года составляет 20 200 рублей 10 копеек.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически и методологически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем с ответчика в пользу истца надлежит взыскать  154558 рублей 58 копеек задолженности за период с 1 июля 2021 года по 30 сентября 2023 года.

Истцом  заявлено требование о взыскании пени в размере 33579 рублей 15 копеек за период с 10.11.2021 по 24.01.2024 (с учетом принятых уточнений).

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ неустойка является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

В порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Об уменьшении пени ответчиком не заявлено.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате оказанных услуг подтвержден материалами дела, а доказательств наличия обстоятельств, определенных пунктом 3 статьи 401 ГК РФ в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежащее исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, ответчиком не представлено.

Расчет пени судом проверен признан арифметически и методологически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 33579 рублей 15 копеек пени за период с 10.11.2021 по 24.01.2024.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом» (ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стратегия 2030» (ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>) 154558 рублей 58 копеек задолженности, 33579 рублей 15 копеек пени, 6426 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения «Городской центр по управлению специализированным муниципальным жилищным фондом» (ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета 218 рублей государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Жигало Н. А.