АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-881/2022

г. Ярославль

28 июня 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена  02 июня 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Коробовой Н.Н. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ВУК" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Публичному акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания № 2" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

об обязании подписать приложение № 2 к договору ресурсоснабжения №7173 от 04.08.2021 в редакции: «Границей балансовой принадлежности тепловых сетей и энергопотребляющих установок является наружная стена здания, Границей ответственности за эксплуатацию и техническое состояние тепловых сетей и энергопотребляющих установок является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Участок тепловой сети до наружной стены тепловой камеры В-4 (включая эту камеру) находится на балансе, в эксплуатационной ответственности ПАО «ТГК-2».

Участок теплотрассы от наружной стены тепловой камеры В-4 до места соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью находится на содержании и обслуживании Ярославские тепловые сети ПАО «ТГК-2».

Участок теплотрассы от места соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью до тепловых узлов управления, тепловые узлы и внутренние системы теплопотребления находятся на балансе собственников помещений объекта и в эксплуатационной ответственности ООО УК «ВУК».

при участии:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 12.01.2022 года

от ответчика – ФИО3, представителя по доверенности от 01.01.2022 года

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ВУК" (далее – Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к Публичному акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания № 2" (далее Компания, ТГК-2) с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ ,   об обязании подписать приложение № 2 к договору ресурсоснабжения №7173 от 04.08.2021 в редакции: 

«Границей балансовой принадлежности тепловых сетей и энергопотребляющих установок является наружная стена здания, Границей ответственности за эксплуатацию и техническое состояние тепловых сетей и энергопотребляющих установок является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом».

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненное исковое заявление.     

Ответчик исковые требования не признал, указав  что точка поставки коммунальных услуг в МКД по общему правилу должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями. Общедомовой прибор учета многоквартирного дома № 4 по ул. Нефтяников установлен на внутренней инженерной системе и смещен от границы балансовой принадлежности, проходящей по внешней стене МКД в сторону участка тепловой сети, относящегося к общедомовому имуществу дома. Участок тепловой сети от наружной стены тепловой камеры В-4 до наружной стены здания по ул. Нефтяников, 4 является бесхозяйным, ответчик осуществляет содержание и обслуживание указанного участка тепловой сети на основании приказа директора Департамента городского хозяйства мэрии города Ярославля от 11.12.2018 года № 171. Удовлетворение требований истца повлечет за собой возложение бремени содержания участка сети от наружной стены здания до общедомового прибора учета на ответчика.

       Проверив доводы представителей сторон и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд, руководствуясь статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491),  признал заявление Управляющей компании подлежащим удовлетворению.

В силу статей 426 и 539 ГК РФ договор энергоснабжения является публичным договором, в связи с чем, с учетом положений статей 421 и 422 ГК РФ, при оспаривании условий публичного договора контрагент обязанной организации должен доказать их несоответствие требованиям закона или иных нормативно-правовых актов.

В пункте 1 статьи 445 ГК РФ определено, что сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно статье 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года N 124 утверждены Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее - Правила N 124).

В силу пункта 16 Правил N 124 условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. Если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

         В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в частности, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 6 Правил N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 8 Правил № 491 определено что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом  из положений пункта 8 Правил N 491 следует, что при наличии ОДПУ границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в отношении сетей теплоснабжения могут не совпадать, и если собственники помещений МКД своим соглашением с управляющей или ресурсоснабжающей организациями не установят иного, то по умолчанию граница эксплуатационной ответственности проходит в месте соединения ОДПУ (установленного в пределах внешних стен МКД) с инженерной сетью, входящей в МКД, а не по границе балансовой принадлежности сетей.

Эксплуатационная ответственность может быть возложена на ресурсоснабжающую организацию и в отношении тех сетей, посредством которых осуществляется теплоснабжение  МКД, которые не принадлежат ей на праве собственности или аренды.

С учетом изложенного, границу эксплуатационной ответственности следует определить в соответствии с указанными требованиями  законодательства, урегулировав разногласия сторон в отношении многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...>, изложив спорные положения договора в редакции Управляющей компании.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ВУК" удовлетворить.

         Урегулировать разногласия Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ВУК" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) и  Публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания № 2" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>), возникшие при заключении договора теплоснабжения № 7173 от 04.08.2021г., путем изложения в Акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплутационной ответственности сторон -  Приложение N 2  к договору теплоснабжения № 7173 от 04.08.2021 в части, определяющей границы эксплутационной ответственности, в  редакции истца:

 « Границей ответственности за эксплуатацию и техническое состояние тепловых сетей и энергопотребляющих установок является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом».

Взыскать с Публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания № 2" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу                                        Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ВУК"   (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 6000руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Н.Н. Коробова