АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-4367/2020

24 августа 2020 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 17 августа 2020 года

Полный текст решения изготовлен 24 августа 2020 года

 

Арбитражный суд  Саратовской области в составе судьи Федорцовой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва помощником судьи Сизинцевой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Дома образцового содержания», г.Саратов к МУПП «Саратовгорэлектротранс», г.Саратов о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг за период с 01.11.2018 г. по 30.11.2019 г. в размере 19518,91 руб., пени за просрочку за период с 21.12.2018 г. по 01.03.2020 г. в размере 1895,70 руб., задолженности по оплате взносов по капитальному ремонту за нежилое помещение за период с 01.10.2014 г. по 30.11.2019 г. в размере 33398,16 руб., пени за просрочку за период с 21.11.2014 г. по 01.03.2020 г. в размере 8734,03 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 2542 руб.,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ООО «Дома образцового содержания» - ФИО2, представитель по доверенности от 03.10.2019 г. (пост.),

от ответчика: МУПП «Саратовгорэлектротранс» –ФИО3, представитель по доверенности от 20.05.2020 г. (пост.), 

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось с исковым заявлением ООО «Дома образцового содержания», г.Саратов к МУПП «Саратовгорэлектротранс», г.Саратов о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг за период с 01.11.2018 г. по 30.11.2019 г. в размере 19518,91 руб., пени за просрочку за период с 21.12.2018 г. по 01.03.2020 г. в размере 1895,70 руб., задолженности по оплате взносов по капитальному ремонту за нежилое помещение за период с 01.10.2014 г. по 30.11.2019 г. в размере 33398,16 руб., пени за просрочку за период с 21.11.2014 г. по 01.03.2020 г. в размере 8734,03 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 2542 руб.

В судебное заседание, состоявшееся 10.08.2020, явились представители истца и ответчика.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования и просит взыскать с муниципального унитарного производственного предприятия «Саратовгорэлектротранс»:

- задолженность по оплате жилищных услуг за нежилое помещение, общей площадью 85,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2018 г. по 30.11.2019 г. в размере 19517,68 руб., пени за просрочку за период с 20.01.2019 г. по 31.03.2020 г. в размере 2158,19 руб.;

- задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту за нежилое помещение, общей площадью 85,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.10.2014 г. по 30.11.2019 г. в размере 33398,16 руб., пени за просрочку за период с 21.11.2014 г. по 31.03.2020 г. в размере-8934,29 руб.

Уточнение исковых требований принято судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц участвующих в деле.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Суд объявил перерыв судебного заседания до 15 час. 00 мин. 17.08.2020, о чем вынесено протокольное определение.

Информация об объявленном перерыве судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области в информационно-коммуникационной сети «Интернет».

Ответчик после перерыва в судебное заседание не явился, направив в адрес суда ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статьи 152 - 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, арбитражный суд установил следующее. 

Суд, исследовав материалы дела, установил, что общество с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, что подтверждается Протоколом №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: 

<

...> от 15.10.2018 г. 

В соответствии с Решением ГЖИ Саратовской области от 31.10.2018 г. № 1956 были внесены изменения в реестр лицензий Саратовской области, а именно: многоквартирный дом № 21 по ул. ФИО4 г. Саратова включен в реестр лицензий за ООО «ДОС» с 01 ноября 2018 г. Таким образом, ООО «ДОС» с этого момента является управляющей организацией для данного дома.

Протоколом №1 от 15.10.2018 г. утвержден тариф за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом: содержание жилья в размере 15,00 руб. за 1 кв.м. в месяц, текущий ремонт жилья в размере 3 руб. за 1 кв.м. в месяц. Отдельной строкой в платеже содержание дома указывается: обслуживание специального счета по капитальному ремонту, вывоз ТБО, обслуживание домофона, вывоз снега и уборка придомовой территории механизированным способом, очистка кровли от снега и наледи в зимний период времени (данные платежи могут перечисляться напрямую исполнителю и оплачиваться по договору со специализированной организацией).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Муниципальному унитарному производственному предприятию «Саратовгорэлектротранс» принадлежит на праве хозяйственного ведения нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер: 64-64-11/012/2012-288 от 14.03.2012, общей площадью 85,1 кв.м.), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.03.2020.

Ненадлежащее исполнение МУПП «Саратовгорэлектротранс» как собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, находящегося в управлении истца обязательств по внесению ежемесячных взносов на содержание и ремонт общего имущества данного жилого дома, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также право на утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

С 01.01.2017 года в соответствии с частью 9 статьи 12 федерального закона от 29,06.2015 ГМЧ76-ФЗ вступили в силу нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

2) плату за коммунальные услуги. 

Пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 N491, в редакции ПП РФ от 26.12.2016 N1498. устанавливает: 

«11 . Содержание общего имущества ... включает в себя: 

л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме...». 

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов».

Часть 10 статьи 12 Закона 176-ФЗ устанавливает: Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется в случае изменения размера платы за содержание жилого помещения при изменении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в связи с установлением или изменением тарифов на такие коммунальные ресурсы, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, и (или) установлением или изменением норматива потребления холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, норматива отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не "освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Кроме того, в соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Направленная в адрес ответчика претензия №1227 от 25.12.2019 г. с требованием о погашении образовавшейся задолженности, оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. 

До настоящего времени оплата за оказанные услуги не произведена. 

Суду представлен расчет задолженности. 

Согласно данному расчету задолженность ответчика за неоплату в период с 01.11.2018 года по 30.11.2019 года ремонта и содержания общего имущества в размере 18.381,60 руб., отведение сточных вод на содержание общего имущества в МКД, ХВС на содержание общего имущества МКД, ГВС на содержание общего имущества МКД, подогрев воды на содержание общего имущества МКД, электроэнергию на содержание общего имущества МКД составила 1136,08 руб. 

Расчет задолженности проверен судом и признан верным.

Ответчиком расчет основного долга не оспорен. 

В качестве доказательства факта оказания услуг истцом представлены в материалы дела: 

Договор энергоснабжения №10733 от 16.02.2017 г. с ООО «СПГЭС»; 

Договор теплоснабжения №53501т от 01.01.2017 г. с ПАО «ТПлюс»; 

Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами №51/111/0000528 от 20.11.2018 г. с АО «Управление отходами»;

Договор №11847 от 28.12.2017 г. холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «Концессии водоснабжения-Саратов».

В соответствии с  ч. 1 п.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в иелях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также -коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) коммунальные услуги.

В соответствии с п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в иелях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 к вышеуказанным Правилам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах за Муниципальным унитарным производственным предприятием «Саратовгорэлектротранс»  на праве хозяйственного ведения закреплено нежилое помещение общей площадью 85,1 кв.м по адресу 

<

...> (государственная регистрация: собственность 64-64-11/012/2012-288 от 14.03.2012).

Таким образом, бремя содержания приобретенного нежилого помещения лежит с момента регистрации права собственности на МУПП «Саратовгорэлектротранс», которое и должно нести расходы по оплате за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме, а также коммунальных платежей. 

Жилищный кодекс Российской Федерации, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что расходы по содержанию общего имущества несет собственник, а в случаях, когда жилые помещения предоставлены по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда нанимателям, эти лица обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации (часть 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), а плату за пользование жилым помещением (плату за наем) вносить наймодателю этого жилого помещения (часть 3 этой же статьи). 

Доказательств того, что действиями истца были ущемлены права собственника по сравнению с другими пользователями помещений в кондоминиуме либо возложены дополнительные обязательства по возмещению затрат на содержание и эксплуатацию общего имущества дома, суду не представлено. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Нежилое помещение, которым МУПП «Саратовгорэлектротранс» на праве хозяйственного ведения, находится в жилом доме, то есть не может существовать отдельно от этого дома, а их владелец (пользователь) не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др. 

Ответчик - МУПП «Саратовгорэлектротранс» обязано нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, так как владеет нежилым помещением в этом доме на праве собственности.

Кроме того, между ООО «Дома образцового содержания» и МУПП «Саратовгорэлектротранс» по данному нежилому помещению был заключен договор управления многоквартирным домом № 2-11-18/198/У от 01.11.2018 г. согласно условиям которого ООО «ДОС» оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов. ул.им. ФИО4, д. 21.

Таким образом, собственник в силу закона должен нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома и в данном случае подлежит оплате не исполненная работа или оказанная услуга, а установленная плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (тариф). 

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Материалы дела не содержат доказательств того, что услуги истцом по содержанию, ремонту многоквартирного жилого дома не оказывались, либо оказывались некачественно. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

Таким образом, задолженность ответчика за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома №21 по ул.им. ФИО4 в г. Саратове составляет за период с 01.11.2018 г. по 30.11.2019 г. в сумме 19.517 руб. 68 коп. 

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 20.01.2019 г. по 31.03.2020 г. в размере 2158 руб. 19 коп.

Расчет неустойки судом проверен и признан правомерным. Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

МУПП «Саратовгорэлектротранс» заявил ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера подлежащей взысканию неустойки.

Суд считает, что размер неустойки является соразмерным последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, основания для снижения размера неустойки отсутствуют.

Кроме того, истец просит взыскать с МУПП «Саратовгорэлектротранс» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт на общее имущество многоквартирного дома №21 по ул. ФИО4 в г.Саратова за период с 01.10.2014 г. по 30.11.2019 г. в сумме 33.398,16 руб.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (далее - Закон № 271-ФЗ) внесены изменения в раздел IX Жилищного кодекса Российской Федерации, в части возникновения обязанности и порядка платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

До введения в действие указанного Закона жилищное законодательство не регулировало порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, который включал бы, в том числе порядок внесения единовременной или ежемесячной платы за капитальный ремонт, предоставляя собственникам самостоятельно устанавливать данные отношения посредством принятия соответствующих решений на своих общих собраниях.

С принятием Закона № 271-ФЗ жилищным законодательством урегулирован порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Такие взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации формируют фонд капитального ремонта.

На основании части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно   ч.   8.1    ст.    156   ЖК   РФ   минимальный   размер   взноса   на   капитальный   ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой обшей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащею собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости or муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом ею типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы, утвержденной субъектом Российской Федерации. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 данной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (часть 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области утверждена постановлением правительства Саратовской области от 31 декабря 2013 года № 800-П «Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области» и была официально опубликована 3 января 2014 года.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах определен в Постановлении Правительства Саратовской области от 13 ноября 2013 г. № 616-П "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах" и составляет для г. Саратова 6,33 руб. /кв.м.

В соответствии с п.3 ч. 2 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом. 

На основании протокола №2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11.12.2018 г. определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере не менее, чем установленный минимальный размер взноса на капитальный ремонт – 6,33 руб./кв.м., определена кредитная организация, в которой будет открыт спецсчет – ПАО «Сбербанк».

Оплата взносов на капитальный ремонт со стороны ответчика произведена не была, задолженность период с 01.10.2014 г. по 30.11.2019 г. составила 33398,16 руб.

Уплата взносов на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме является обязательной в силу закона.

   Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции  приходит к выводу о необходимости оплаты ответчиком задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт.

В материалы дела истцом представлена справка из ПАО «Сбербанк» о наличии расчетного счета для формирования фонда капитального ремонта дома № 21 по ул. ФИО4 в г. Саратове.

В соответствии с ч. 4 ст. 175 собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме. 

Однако, вышеуказанная претензия осталась без ответа и удовлетворения.

В связи с просрочкой оплаты взносов по капитальному ремонту, истец начислил пени за период с 21.11.2014 г. по 01.03.2020 г. в размере 8934,29 руб.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Вместе с тем, ответчик, возражая против искового заявления, заявил о применении срока исковой давности.

Рассмотрев ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства. 

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

            Судом установлено, что исковое заявление о взыскании долга по взносам за капитальный ремонт за период по январь 2017 года включительно подано за пределами срока исковой давности, поскольку пунктом 6.4.3 договора управления №2-11-18/198/У от 01.11.2018 г. срок внесения платы устанавливается до 20 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем, с исковым заявлением истец обратился в суд 06.03.2020 г., о чем свидетельствует штамп канцелярии Арбитражного суда Саратовской области, то есть за пределами срока исковой давности.

На основании статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Следовательно, суд приходит к выводу о применении срока исковой давности к отношениям сторон по взысканию задолженности с 01.10.2014 по 31.01.2017, по взысканию пени с 21.11.2014 по 19.04.2020.

В этой части в удовлетворении заявленных требований следует отказать истцу.

            Таким образом, суд считает возможным взыскать с МУПП «Саратовгорэлектротранс» в пользу ООО «Дома образцового содержания» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.02.2017 по 30.11.2019 в сумме 18315 рублей 12 копеек, пени за просрочку оплаты взносов по капитальному ремонту за период с 20.04.2017 по 31.03.2020 в размере 2526 рублей 29 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика – муниципального унитарного производственного предприятия «Саратовгорэлектротранс», г. Саратов (ОГРН 

<

***>) в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания», г. Саратов задолженность за содержание и ремонт общего имущества за нежилое помещение, общей площадью 85,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.11.2018 г. по 30.11.2019 г. в сумме 18.381 рубль 60 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества за нежилое помещение, общей площадью 85,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.11.2018 г. по 30.11.2019 г. в сумме 1.136 рублей 08 копеек, всего 19.517 рублей 68 копеек, пени за просрочку оплаты за период с 20.01.2019 г. по 31.03.2020 г. в размере 2.158 рублей 19 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт на общее имущество многоквартирного дома № 21 по ул. ФИО4 в г. Саратове за период с 01.02.2017 г. по 30.11.2019 г. в сумме 18.315 рублей 12 копеек путем перечисления денежных средств на специальный счет капремонта указанного многоквартирного жилого дома, пени за просрочку оплаты за период с 20.04.2017 г. по 31.03.2020 г. в размере 2.526 рублей 29 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1.700 рублей.

            В остальной части исковых требований – отказать.

            Взыскать с истца - общества с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания», г. Саратов в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размер 18 рублей.

            Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

            Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

            Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

           Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области – http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

           Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

 

Судья арбитражного суда

Саратовской области                                                                                          С.А. Федорцова