Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-73081/2023

24 июня 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шатохиной В.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области

(188663, Ленинградская область, Кузьмоловский городской поселок, ул. Рядового Леонида Иванова, 14, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к

обществу с ограниченной ответственностью «Лонд Транзит»

(188642, Ленинградская область, Всеволожск, Пушкинская ул., д.134Б, 2-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств, 

третье лицо:

Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 23.06.2025,

установил:

Администрация муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лонд Транзит» (далее - Общество) о взыскании: 

-9.752.056,97 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 6326/1.6-08 от 16.05.2017 за период 01.10.2021 - 30.06.2023, 

-4.270.176,95 рублей неустойки, начисленной за просрочку внесения соответствующих платежей за период с 15.11.2021 по 30.06.2023, с продолжением ее начисления по день фактического исполнения обязательства, 

-8.910.449,86 рублей неустойки, начисленной на задолженность по арендной плате в сумме 9.310.814,90 рублей за период с 01.10.2021 по 30.06.2023, с продолжением ее начисления по день фактического исполнения обязательств. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.12.2023 иск удовлетворен в полном объеме. 

Апелляционный суд, установив, что дело было рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие ответчика, не извещенного надлежащим образом о месте судебного разбирательства, руководствуясь положениями пункта 4 части 4 статьи 270, статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определением от 01.07.2024 перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Кодексом для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. 

В ходе судебного разбирательства, в суде апелляционной инстанции, Администрация заявила об уточнении исковых требований, просила взыскать с Общества: 

-9.752.056,97 рублей задолженности по арендной плате за период 01.10.2021 - 30.06.2023, 

-9.085.201,12 рублей неустойки за просрочку внесения соответствующих платежей за период с 15.11.2021 по 01.08.2024, с продолжением ее начисления по день фактического исполнения обязательства, 

-10.446.734,32 рублей неустойки, начисленной за период с 01.10.2021 по 18.04.2024 за просрочку оплаты долга в размере 9.310.814,90 рублей. 

Изменение размера исковых требований было принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2024 решение от 26.12.2023 отменено, с Общества в пользу Администрации взыскано: 

-9.752.056,97 рублей задолженности по арендной плате за период 01.10.2021 - 30.06.2023, 

-9.085.201,12 рублей неустойки за просрочку внесения соответствующих платежей за период с 15.11.2021 по 01.08.2024, 

-неустойка по ставке 0,15% в день на сумму долга в размере 9.752.056,97 рублей за период с 02.08.2024 по день фактического исполнения обязательства, 

-10.446.734,32 рублей неустойки, начисленной за период с 01.10.2021 по 18.04.2024 за просрочку оплаты долга в размере 9.310.814,90 рублей, 

-неустойка на сумму долга в размере 9.310.814,90 рублей с 19.04.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.04.2025 вышеуказанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указывая на необходимость проверить расчет заявленных требований и учесть сведения о наличии у Участка признаков ограничения в обороте.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. 

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представители сторон поддержали заявленные ранее позиции, представленные документы приобщены в материалы дела.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 16.05.2017 №6326/1.6-08 (далее - Договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 20 000 кв. м с кадастровым номером 47:07:0505006:29, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский, Ленинградское ш., уч. №2-Б (далее - Участок), для использования в целях строительства зданий торгово-складской базы.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В абзаце втором пункта 1.1 Договора указано, что Договор заключен на основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы и порядок расчетов определены в разделе 3 Договора.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора арендную плату следовало перечислять равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября, соответственно.

Пунктом 3.8 Договора арендодателю предоставлено право в бесспорном и одностороннем (уведомительном) порядке изменить размер арендной платы в случае изменения порядка определения арендной платы, утвержденного Правительством Ленинградской области, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, не чаще одного раза в год.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде неустойки в форме пеней в размере 0,15% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как указала в ходе судебного разбирательства по делу №А56-105907/2021, было установлено, что к Администрации перешли полномочия арендодателя по Договору.

Судебными актами по делу №А56-105907/2021 с Общества в пользу Администрации взыскана задолженность по арендной плате за период 01.10.2019 - 30.09.2021 в сумме 9.310.814,90 рублей; пени за нарушение сроков оплаты арендной платы, исчисленные по состоянию на 31.03.2022. в сумме 2.000.000,90 рублей.

Извещением от 21.01.2021 №87/01-06 Администрация сообщила Обществу об изменении арендной платы по Договору на 2021 год с установлением арендной платы в размере 5.422.537,61 рублей, исходя из базовой ставки 27,1692 руб./кв. м, с применением коэффициента разрешенного использования земельного участка в значении "4" и коэффициента наличия/отсутствия инженерных коммуникаций и типа подъездных путей в значении "1,782".

Извещением от 07.03.2023 №329/01-06 Администрация сообщила Обществу об индексации базовой ставки арендной платы по Договору на уровень инфляции в размере 5,5% и определении арендной платы по Договору в 2023 году в сумме 5.949.599,04 рублей.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен.

Из положений подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что размер арендной платы за земельные участки, на которые государственная собственность не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

Постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 №520 утвержден порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов (далее - Порядок).

Согласно пункту 1.2 Порядка арендная плата за земельный участок определяется в соответствии с его принадлежностью к определенной категории земель, видом разрешенного использования, местоположением, обеспеченностью объектами инфраструктуры.

В пункте 2.1 Порядка установлена формула, по которой подлежит расчет арендной платы за использование земельного участка: А = Б x S x Кри x Кз x Кио x Ку x Кр, где А - расчетная сумма арендной платы за использование земельного участка в год; Б - базовая ставка арендной платы; S - площадь земельного участка; Кри - коэффициент разрешенного использования земельного участка; Кз - коэффициент территориального зонирования; Кио - коэффициент наличия/отсутствия инженерных коммуникаций и типа подъездных путей; Ку - коэффициент учета водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы; Кр - коэффициент развития.

 Таким образом, представляется правомерным применение указанных Администрацией в расчете коэффициентов, исходил из целей предоставления Участка в аренду - для завершения строительства (подпункт 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ) и обстоятельств инженерного обеспечения территории.

Общество представило документы, свидетельствующие о погашении задолженности по оплате арендной платы однородным обязательствам в порядке, предусмотренном статьей 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения (пункт 2 той же статьи).

Согласно пункту 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации , если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Между тем, исходя из положений пунктов 1 и 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие или отсутствие в платежных документах назначения платежей имеет значение для решения вопроса о том - в оплату каких обязательств произведено перечисление денежных средств; в случае отсутствие такого указания плательщиком и соглашения сторон по правилам пункта 3 статьи 319.1 ГК РФ исполнение засчитывается в оплату обязательства, возникшего ранее.

Общество представило в материалы дела платежное поручение от 29.05.2024 №869 на сумму 3.108.670,49 рублей с назначением платежа указано "частично - оплата за ООО "Лонд Транзит" ИНН 

<

***> по Договору аренды земельного участка №6526/1.6-08 от 16.05.2017"  

В акте сверки расчетов, подписанном сторонами (приложение к заявлению Администрации, поданному в электронном виде 07.11.2024, т.д. 1, л. 76, 77, материалы электронного дела), отражены сведения о платеже на сумму 3.108.670,49 рублей от 29.05.2024, а также о платежах на суммы 194.042,96 рублей и 1.554.335,35 рублей.

 В судебном заседании 23.06.2025, стороны согласились с представленным Администрацией справочным расчетом, согласно которому задолженность Общества составляет 1.455.147,75 рублей, общая сумма неустойки исчисленная по состоянию на 15.08.2023 и 12.04.2024, соответственно, составляет 929.845,68 рублей.

Не представив возражений ни по сумму задолженности, ни по сумме неустойки ни по праву, ни по размеру, Общество ходатайствовало о снижении размера неустойки в порядке, предусмотренном статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

При этом, как указано в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №71, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 №263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Изучив представленные в материалы дела документы, принимая во внимание мнение сторон, учитывая размер заявленной ко взысканию неустойки, суд счел возможным снизить размер неустойки до 400.000,00 рублей. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частями 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, принимая во внимание документальное подтверждение наличия на стороне Общества задолженности, произведенные Обществом оплаты, суд считает заявление подлежащим удовлетворению в части.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лонд Транзит» в пользу Администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области по Договору аренды от 16.05.2017 №6326/1.6-08:

- задолженность по арендной плате за период 01.10.2021-30.06.2023 в размере 1.455.147,75 рублей;

- неустойку, в общей сумме 400.000 рублей, 

- неустойку, начисленную на сумму фактического долга в размере 0,15%, начиная с 01.07.2023 по дату фактического исполнения обязательства по уплате основной задолженности;

в удовлетворении требований в оставшейся части отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лонд Транзит» в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 139.913,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.