﻿

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-11546/2019-ГК

г. Пермь

09 октября 2019 года

Дело № А60-10997/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 октября 2019 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Поляковой М. А.,

судей  Крымджановой Д.И., Скромовой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповой О.С.,

при неявке лиц, участвующих в деле,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Голдфилдс»,

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 17 июня 2019 года

по делу № А60-10997/2019

по иску Администрации городского округа Дегтярск 

к обществу с ограниченной ответственностью «Голдфилдс» (ОГРН 1096670037859, ИНН 6670278517)

о взыскании долга по договору аренды, пени,

установил:

Администрация городского округа Дегтярск (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Голдфилдс» (далее – ООО «Голдфилдс», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 870 359,08 руб., пени в размере 246 951,22 руб.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 17.06.2019 исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью "Голдфилдс" в пользу Администрации городского округа Дегтярск взыскан долг 870 359 руб. 08 коп, частично неустойка за период с 10.04.2017 по 06.02.2019 в размере 123 475 руб. 61 коп.

Не согласившись с вынесенным решением, ответчик – ООО «Голдфилдс» обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что истец не предоставил подробный расчет задолженности по договору аренды земельных участков. Исходя из формулы (установленной в п. 5 Постановления Правительства Свердловской области от 21.02.2019 № 93-ПП) для расчета арендных платежей необходимо установить кадастровую стоимость каждого арендованного земельного участка, либо определить рыночную стоимость. Истец предоставил исключительно акт сверки задолженности по договору за период с 07.04.2015 по 06.02.2019, в котором отсутствует база для расчета (нет кадастровой стоимости земельных участков) задолженности, а указана только итоговая задолженность за весь период использования ответчиком земельного участка.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Дегтярск (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Голдфилдс» (арендатор) 14.04.2015 заключен договор аренды земельного участка № 50-15, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, с кадастровыми номерами:

-земельный участок площадью 25 218 кв.м, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, кадастровый номер: 66:40:0000000:743;

-земельный участок площадью 77 398 кв.м, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, кадастровый номер: 66:40:0101006:277;

-земельный участок площадью 4 244 кв.м, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, кадастровый номер: 66:40:0101001:240;

-земельный участок площадью 11 380 кв.м, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, кадастровый номер: 66:40:0000000:745;

-земельный участок площадью 36 959 кв.м, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, кадастровый номер: 66:40:0101001:243;

-земельный участок площадью 108 528 кв.м, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка, кадастровый номер: 66:40:0000000:746;

-земельный участок площадью 28 647 кв.м, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка, кадастровый номер: 66:40:0101001:239;

-земельный участок площадью 80 861 кв.м, разрешенное использование: общее пользование территории, кадастровый номер: 66:40:0000000:742;

-земельный участок площадью 5 120 кв.м, разрешенное использование: обслуживание жилой застройки, кадастровый номер: 66:40:0000000:744;

-земельный участок площадью 19 423 кв.м, адрес местонахождения: Свердловская область, г. Дегтярск, разрешенное использование: обслуживание жилой застройки, кадастровый номер: 66:40:0101001:242;

-земельный участок площадью 263 кв.м, адрес местонахождения: Свердловская область, г. Дегтярск, разрешенное использование: коммунальное обслуживание, кадастровый номер: 66:40:0101001:237;

-земельный участок площадью 257 кв.м, адрес местонахождения: Свердловская область, г. Дегтярск, разрешенное использование: коммунальное обслуживание, кадастровый номер: 66:40:0101001:241;

-земельный участок площадью 1 135 кв.м, адрес местонахождения: Свердловская область, г. Дегтярск, разрешенное использование: коммунальное обслуживание, кадастровый номер: 66:40:0101001:238.

Согласно п.2.1 указанного договора срок его действия составляет 5 лет с момента подписания.

Пункт 2.3 договора аренды земельного участка предусматривает, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Ревдинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Договор аренды земельного участка № 50-15 зарегистрирован в Ревдинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 20.05.2015.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению платы за землю,  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств погашения ответчиком суммы долга, правомерности требования истца о взыскании неустойки, наличия оснований для применения статьи 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке  ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает основания для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пункт 3.1 договора аренды земельного участка от 14.04.2015 предусматривает, что обязательство по внесению арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком, а именно с 07.04.2015.  

В соответствии с п. 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

По расчету истца задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.04.2017 по 06.02.2019 составляет 870 359 руб. 08 коп.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате, ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ). 

Установив указанные обстоятельства, свидетельствующие о неисполнении  ответчиком обязанности по внесению арендной платы в порядке и  сроки, предусмотренные договором аренды,  суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности требований, взыскав с ответчика основной долг в заявленном истцом размере.

В силу п. 2 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

Пунктом 7.2 договора предусмотрена ответственность арендатора (ответчика) за неисполнение обязательства по внесению арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Удовлетворяя данное требования частично, суд первой инстанции исходил из того, обязанность ответчика оплатить арендную плату по договору  подтверждена материалами дела, требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной п. 7.2 договора заявлено правомерно, учитывая, что заявленный размер неустойки несоразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений, арбитражный суд счел возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшил сумму неустойки до 123 475, 61 руб.  

Расчет неустойки, скорректированный судом первой инстанции с учетом положений ст. 333 ГК РФ, проверен судом апелляционной инстанции и признан обоснованным по порядку расчета, его арифметической составляющей, периоду просрочки.  

Доводы апеллянта о  несогласии с представленным расчетом арендной платы, невозможностью его  проверки, рассмотрены судом апелляционной инстанции.

В силу пункта 3 статьи 65 ЗК РФ, положений статьи 424 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен; порядок определения размера арендной платы, порядок и сроки ее внесения устанавливаются соответствующим уполномоченным органом.

Порядок определения размера арендной платы, за земельные участки, расположенные на территории Свердловской области, установлен постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области" (далее Порядок № 1855-ПП).

Учитывая наличие в материалах  дела  расчета арендной платы (приложение № 1  к договору аренды), согласно  которому расчет произведен исходя из кадастровой стоимости земельного  участка,  уведомлений  о перерасчете арендной платы, содержащих указание на кадастровую стоимость каждого  земельного  участка и размер арендной платы,  представленный  истцом акт сверки  и подробный расчет арендной платы, из  которого  следует, что при расчете  платы истец руководствовался указанным выше нормативным актом,  доводы апеллянта о  невозможности  проверки  представленного  истцом расчета  не могут  быть  признаны обоснованными.   

Поскольку  представленный истцом расчет  задолженности  ответчиком не  оспорен по правилам ст. 65 АПК РФ,  из  приведенного  расчета следует, что  истцом учтены  обстоятельства регистрации  права собственности  на жилые помещения и изменения пощади  земельного  участка,  оснований для отмены судебного  акта  по приведенным в апелляционной жалобе доводам не  имеется.

Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.

Основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение арбитражного суда отмене не подлежит.

Судебные расходы на оплату государственной пошлины в связи с подачей апелляционной жалобы относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 17 июня 2019 года по делу № А60-10997/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Голдфилдс» (ОГРН 1096670037859, ИНН 6670278517) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

М.А. Полякова 

 

Судьи

Д.И. Крымджанова 

 

Ю.В. Скромова