АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99.

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, 664011, Иркутск; 

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761.

Е-mail: http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                     Дело № А19-10422/2020

24.09.2020

Резолютивная часть решения суда оглашена в судебном заседании 17.09.2020.

Решение суда в полном объеме изготовлено 24.09.2020.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРИП 315385000032896, ИНН 

<

***>, адрес: 664081 ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ ГОРОД ИРКУТСК) 

к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГАРАНТ – СТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  адрес: 664050 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ 

<

...>)

третьи лица: ФИО2, ФИО3

о взыскании 434 693 рублей 98 копеек,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО4, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика и третьих лиц: ФИО5, доверенность, паспорт, диплом; 

на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании объявлялся перерыв с 10.09.2020 по 17.09.2020;

установил:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГАРАНТ – СТРОЙ» (далее –                                    ООО «ГАРАНТ – СТРОЙ») о взыскании задолженности в размере 434 693 рублей 98 копеек, в том числе: 412 750 рублей – основного долга по договору субаренды от 29.01.2020                     № 2020-Д8/10 за период с апреля 2020 по август 2020, 11 805 рублей 70 копеек – основного долга по переменной части арендной платы в соответствии с пунктом 2.3.11 договора субаренды от 29.01.2020 № 2020-Д8/10 за период с января по июнь 2020 года,                               10 138 рублей 28 копеек – процентов за пользование коммерческим кредитом за период с 06.02.2020 по 19.06.2020, процентов за пользование коммерческим кредитом из расчета                   0,05 % от суммы основного долга в размере 424 555 рублей 70 копеек по договору субаренды от 29.01.2020 № 2020-Д8/10  за период с 20.06.2020 до момента фактического исполнения обязательств в части погашения основного долга.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ. 

Истец в судебном заседании исковые требования с учетом заявленных уточнений  поддержал, в обоснование заявленных требований сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование нежилым помещением на основании договора субаренды от 29.01.2020 № 2020-Д8/10.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзывах на иск, указав, что полагает договор субаренды от 29.01.2020                       № 2020-Д8/10 расторгнутым с 13.03.2020, а объект субаренды возвращенным арендатору на основании акта приема-передачи от 27.03.2020. 

Судебные акты по рассматриваемому спору опубликованы на официальном портале "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru.) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».   

Исследовав материалы дела, суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной, на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений сторон, завершил предварительное заседание и открыл судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика и третьих лиц, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 (арендатор) и                          ООО «ГАРАНТ – СТРОЙ» (субарендатор) заключен договор субаренды от 29.01.2020 № 2020-Д8/10, по условиям которого  арендатор обязался передать, а субарендатор принять во временное возмездное пользование (аренду) объекты недвижимости: нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, цокольный этаж, № 1 общей площадью 165,1 кв.м, кадастровый номер 38:36:000024:7787. Право арендатора сдавать объект в аренду без дополнительного согласия собственника указано в пункте 2.5 договора аренды недвижимого имущества от 17.01.2020. Объект передан субарендатору для использования в качестве офисного помещения (пункт 1.4 договора).

Срок аренды установлен до 21.12.2024. Условия договора распространяются на фактические отношения сторон за период с 01.01.2020 (пункт 4.1 договора от 29.01.2020 № 2020-Д8/10).

Объект субаренды передан в пользование субарендатора по акту приема-передачи от 31.12.2019.

По пункту 2.3.3 договора от 29.01.2020 № 2020-Д8/10 субарендатор обязан уплачивать арендную плату за пользование объектом субаренды в соответствии с условиями договора.

Согласно пункту 3.1 договора от 29.01.2020 № 2020-Д8/10 арендная плата включает в себя плату за пользование объектом субаренды и определена в твердой денежной сумме. Общий размер арендной платы составляет 82 550 рублей в месяц. Арендная плата подлежит начислению с даты начала фактического пользования помещением – с 01.01.2020. Арендная плата вносится в срок не позднее 5 числа оплачиваемого (текущего) месяца (пункт 3.2 договора).

Субарендатор за свой счет несет коммунальные расходы по объекту (вносит плату за пользование электроснабжением, холодным водоснабжением и канализацией, горячим водоснабжением и отоплением, оплачивает уборку и охрану помещений, вывоз ТБО и иных отходов, оплачивает услуги управляющей компании, самостоятельно обслуживает оборудование и коммуникации, не относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме). При оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов путем компенсации субарендатором оплаченных арендатором расходов, арендатор выставляет субарендатору счет с приложением документов от поставщиков соответствующих услуг. Начиная с 01.01.2020 сумма компенсации коммунальных расходов по объекту определяется по формуле: сумма коммунальных услуг, подлежащих оплате арендатором соответствующем месяце * 1,0683 = сумма компенсации. Компенсация арендатору расходов на коммунальные услуги, потребленные субарендатором производится в срок не позднее 5 календарных дней с даты выставления счета и предоставления копий документов, подтверждающих размер расходов (счета и иные документы поставщиков соответствующих видов коммунальных ресурсов). Субарендатор вправе заключить коммунальные договоры от своего имени  на основании настоящего договора субаренды и оплачивать коммунальные и иные услуги напрямую их поставщикам (исполнителям) в соответствии с выставленными ими счетами (пункт 2.3.11 договора от 29.01.2020 № 2020-Д8/10).  

Уведомлением от 13.03.2020 истец известил ответчика о наличии задолженности по арендным платежам за февраль-март 2020 года, просил в срок не более 5 рабочих дней  исполнить обязательства по внесению арендных платежей, в случае неисполнения требований, изложенных в уведомлении, в установленный срок просил считать договор субаренды от 29.01.2020 № 2020-Д8/10 с датой расторжения на 6 рабочий день от даты настоящего уведомления.

Между ИП ФИО1 (кредитор), гражданином ФИО2 (учредитель и единоличный исполнительный орган ООО «ГАРАНТ – СТРОЙ»; поручитель 1) и гражданкой ФИО3 (учредитель ООО «ГАРАНТ – СТРОЙ»; поручитель 2) заключен договор поручительства от 21.03.2020 № 2020-ДВ/11,                   по условиям которого поручители обязались солидарно отвечать перед кредитором в полном объеме за исполнение ООО «ГАРАНТ – СТРОЙ» (должник, субарендатор) всех обязательств должника из договора субаренды от 29.01.2020 № 2020-Д8/10 (номер государственной регистрации договора № 38:36:000024:7787-38/127/2020-14 от 19.02.2020), заключенного между кредитором и должником.

В соответствии с пунктом 1.2 договора поручительства поручителю известны все условия договора аренды и о наличии просроченной задолженности. Копия договора субаренды передана поручителю при подписании настоящего договора, что  поручитель подтверждает подписывая настоящий договор.    

По пункту 1.3 договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором солидарно с должником в том же объеме, что и должник, включая обязательство по внесению арендной платы с даты фактического пользования помещением (с 01.01.2020), штрафов, неустоек, убытков, процентов за пользование коммерческим кредитом, компенсации коммунальных расходов (пункт 2.3.11 договора субаренды), включая пени за их несвоевременную оплату, в случае просрочки исполнения должником своих обязательств – иных штрафных санкций, компенсации иных расходов, предусмотренных договором субаренды.

Основанием ответственности поручителя по договору поручительства является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником своих обязательств по договору субаренды, а также нарушение поручителем обязательств по данному договору (пункт 2.1 договора поручительства).

В пункте 2.6 договора поручительства стороны согласовали, что в случае подписания настоящего договора поручителем, кредитор отзывает все сделанные до заключения настоящего договора уведомления о расторжении договора субаренды от 29.01.2020             № 2020-Д8/10 и обязуется не направлять должнику новых уведомлений о расторжении договора и не обращаться в суд за взысканием с должника денежных средств (всех видов задолженности) по договору субаренды от 29.01.2020 № 2020-Д8/10.

После подписания договора поручительства от 21.03.2020 № 2020-ДВ/11     Платежными поручениями от 15.04.2020 № 115 и № 116 ООО «ГАРАНТ – СТРОЙ» произвело оплату задолженности по договору субаренды от 29.01.2020 № 2020-Д8/10                        за февраль – март 2020 года.     

Как усматривается из материалов дела, ответчиком оплата арендных платежей по договору субаренды от 29.01.2020 № 2020-Д8/10 в полном объеме не произведена, возникла задолженность ответчика перед истцом в общей сумме 424 555 рублей 70 копеек, в том числе: 412 750 рублей – основной долг по постоянной арендной плате за период с апреля 2020 по август 2020, 11 805 рублей 70 копеек – основного долга по переменной части арендной платы в соответствии с пунктом 2.3.11 договора субаренды от 29.01.2020                             № 2020-Д8/10 за период с января по июнь 2020 года.

В пункте 3.7 договора субаренды от 29.01.2020 № 2020-Д8/10 стороны установили, что арендная плата и компенсация расходов на содержание помещения (коммунальных расходов) вносится субарендатором на условиях предоставления коммерческого кредита (статья 823 Гражданского кодекса Российской Федерации). Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом, являются платой за пользование денежными средствами. Размер процентов составляет 0,05 % от остатка основного долга за каждый день пользования денежными средствами, начиная со сроков, установленных пунктами 2.3.11, 3.2 договора субаренды.

Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и возмещению расходов на содержание помещения в согласованный договором срок, истец начислил ответчику проценты за пользование коммерческим кредитом на основании пункта 3.7 договора субаренды на сумму основного долга в размере 424 555 рублей 70 копеек за период с января по июнь 2020 года.

Требования истца ответчиком оставлены без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании основного долга и процентов за пользование коммерческим кредитом по договору субаренды от 29.01.2020 № 2020-Д8/10.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями                      статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договора от 29.01.2020 № 2020-Д8/10, суд полагает, что по своей правовой природе указанный договор являются договорами субаренды помещения.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфов 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации                       (далее – ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Исследовав условия договора от 29.01.2020 № 2020-Д8/10, суд установил, что он соответствуют требованиям статей 606, 607, 615 ГК РФ, на основании статьи 432 ГК РФ является заключенным.

Факт передачи объекта субаренды в пользование субарендатора по договору от 29.01.2020 № 2020-Д8/10, подтверждается актом приема-передачи от 31.12.2020 и не оспаривается сторонами.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По пункту 5 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Из материалов дела следует, что ответчиком арендные платежи по договору субаренды от 29.01.2020 № 2020-Д8/10 в полном объеме не внесены, образовалась задолженность ответчика перед истцом в общей сумме  424 555 рублей 70 копеек, в том числе: 412 750 рублей – основной долг по постоянной части арендной платы за период с апреля по август 2020, 11 805 рублей 70 копеек – основного долга по переменной части арендной платы в соответствии с пунктом 2.3.11 договора субаренды от 29.01.2020                             № 2020-Д8/10 за период с января по июнь 2020 года, из них: 9 134 рубля – коммунальных расходов (счета ООО УКМ «Новый Город» за услуги ЖКХ за апрель, май 2020), 2 607 рублей 75 копеек – расходов на оплату услуг охраны (договор на оказание услуг от 01.06.2020 № 02200608 (охранно-пожарная сигнализация)).

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ ответчиком в материалы дела                                     не представлено доказательств своевременной оплаты задолженности в заявленной сумме, размер и порядок расчета суммы основного долга не оспорен. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в заявленном размере, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании 424 555 рублей 70 копеек, в том числе: 412 750 рублей – основной долг по постоянной арендной плате за период с апреля 2020 по август 2020, 11 805 рублей 70 копеек – основного долга по переменной части арендной платы в соответствии с пунктом 2.3.11 договора субаренды от 29.01.2020                             № 2020-Д8/10 за период с января по июнь 2020 года.

Согласно доводам ответчика, изложенным в отзыве на иск, последний полагает договор субаренды от 29.01.2020 № 2020-Д8/10 на основании уведомления                                         ИП ФИО1, а объект субаренды возвращенным арендатору                                                     по акту приема-передачи от 23.03.2020.

Истец, оспаривая доводы ответчика в указанной части, пояснил, что представленный в материалы дела акт приема-передачи с исправлениями являлся черновиком актом осмотра помещений, при этом вносимые исправления заверены неустановленным лицом, из текста указанного акта невозможно установить фактические обстоятельства передачи (либо возврата) каких-либо объектов.

Исследовав и оценив по правилам статей 65, 71 АПК РФ пояснения представителей сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд полагает подлежащими отклонению возражения ответчика по следующим основаниям.

В силу правил статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. 

Таким образом, в силу требований части 2 статьи 65 АПК РФ и статей 615, 622 ГК РФ в предмет доказывания (судебного исследования) по спору о взыскании задолженности по арендным платежам на основании договора субаренды входят обстоятельства, подтверждающие не только и не столько факт расторжения договора аренды (субаренды), сколько обстоятельства пользования арендованным имуществом субарендатором в соответствующий период либо факт возврата объекта субаренды арендатору.

Согласно пункту 4.3. Положения о документах и документообороте в бухгалтерском учете, утвержденному Минфином СССР 29.07.1983 № 105, и сложившемуся в деловом обороте и судебной практике обычаю, в случае внесения исправлений в юридически значимый документ, вносимые исправления должны содержать заверительные рукописные надписи "исправленному верить" с датой исправления и собственноручные подписи уполномоченных лиц, расположенные рядом с каждым исправлением.

Согласно пункту 1 статьи 5 ГК РФ обычаем признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской или иной деятельности, не предусмотренное законодательством правило поведения, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе.

Из разъяснений, приведенных в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что под обычаем, который в силу статьи 5 ГК РФ может быть применен судом при разрешении гражданско-правового спора, следует понимать не предусмотренное законодательством, но сложившееся, то есть достаточно определенное в своем содержании, широко применяемое правило поведения при установлении и осуществлении гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей не только в предпринимательской, но и иной деятельности, например, определение гражданами порядка пользования общим имуществом, исполнение тех или иных обязательств.

Подлежит применению обычай как зафиксированный в каком-либо документе (опубликованный в печати, изложенный в решении суда по конкретному делу, содержащему сходные обстоятельства, засвидетельствованный Торгово-промышленной палатой Российской Федерации), так и существующий независимо от такой фиксации.  

По результатам исследования и оценки представленной в материалы дела копии                акта приема-передачи (подлинник данного акта обозревался судом в судебном заседании), суд полагает, что данный акт не отвечает требованиям статьей 65, 67, 68 АПК РФ, поскольку из содержания указанного акта невозможно установить какой датой совершен документ,                а также кто из сторон передал/принял объект аренды; суд относится критически к внесенным в акт исправлениям и приходит к выводу, что данные исправления не имеют юридической силы, поскольку не содержат под надписью "исправленному верить" собственноручных подписей уполномоченных лиц, расположенных рядом с каждым исправлением, при этом имеющиеся заверительные надписи «исправленному верить», а равно исправления, внесенные в спорный акт, проставлены неустановленным лицом в неустановленные                    дату и время.

Согласно акту приема-передачи от 31.12.2019 к договору субаренды от 29.01.2020 № 2020-Д8/10 в пользование ответчика в составе объекта субаренды общей площадью                            165,1 кв.м переданы следующие объекты (имущество): помещения №№ 1-9, в акте приема-передачи, на который ссылается ответчик, поименованы лишь помещения №№ 4, 5, 6, 7.

При изложенных обстоятельствах, указанный акт в качестве надлежащего доказательства возврата объекта субаренды истцу судом не принимается.

Из представленных истцом в материалы дела доказательств в совокупности, в том числе: договора поручительства от 23.03.2020 № 2020-ДВ/11, заключенного предпринимателем с учредителями ООО «ГАРАНТ – СТРОЙ» во исполнение договора субаренды от 29.01.2020 № 2020-Д8/10, произведенной ответчиком последующей оплатой задолженности по договору субаренды и представленной в материалы дела переписки сторон усматривается, что после направления истцом уведомления от 13.03.2020                               о расторжении договора субаренды от 29.01.2020 № 2020-Д8/10 ООО «ГАРАНТ – СТРОЙ» своими действиями подтвердило дальнейшее действие названного договора.

По смыслу пункта 3 статьи 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).      

Данное правило вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что учредителями и единоличным исполнительным органом ООО «ГАРАНТ – СТРОЙ»  с предпринимателем (истцом) 23.03.2020 заключен договор поручительства по всем обязательствам общества на условиях того, что кредитор (ИП ФИО1) отзывает все сделанные до заключения настоящего договора уведомления о расторжении договора субаренды от 29.01.2020 № 2020-Д8/10 и обязуется не направлять должнику новых уведомлений о расторжении договора и не обращаться в суд за взысканием с должника (ООО «ГАРАНТ – СТРОЙ») денежных средств (всех видов задолженности) по договору субаренды от 29.01.2020 № 2020-Д8/10, учитывая внесение оплат по арендным платежам и в качестве возмещения коммунальных расходов                                     за апрель 2020 года, а также оплат за охрану помещения, суд приходит к выводу о том, что ответчиком подтверждено действие договора субаренды в отсутствие надлежащих, относимых допустимых и достаточных доказательств возврата объекта субаренды истцу,  находит требования предпринимателя о взыскании задолженности в размере                                      424 555 рублей 70 копеек, в том числе: 412 750 рублей – основной долг по постоянной арендной плате за период с апреля 2020 по август 2020, 11 805 рублей 70 копеек – основного долга по переменной части арендной платы в соответствии с пунктом 2.3.11 договора субаренды от 29.01.2020 № 2020-Д8/10 за период с января по июнь 2020 года, правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании                               правил статьи 606, 614 ГК РФ.

Довод ответчика о том, что при расчете переменной части арендной платы в части возмещения коммунальных расходов на сумму произведенной непосредственной управляющей компании оплаты не подлежит применению повышающий коэффициент 1,0683, установленный пунктом 2.3.11 договора от 29.01.2020 № 2020-Д8/10, подлежит отклонению, поскольку, материалы дела не содержат доказательств заключения                           ООО «ГАРАНТ – СТРОЙ» договоров с ресурсоснабжающими организациями и управляющей компании от лица общества, как то предусмотрено абзацем 6 пункта 2.3.11 договора субаренды, счета на возмещение таких расходов выставлены управляющей компанией ООО УК «Новый Город» на имя ФИО1 и перевыставлены ответчику, ввиду чего независимо от факта исполнения обязательства в адрес третьего лица                            (ООО УК «Новый Город») к расчету компенсации коммунальных расходов истца подлежит применению повышающий коэффициент, установленный пунктом 2.3.11 договора.

Доводов ответчика об отсутствии обязанности по возмещению расходов истца на оплату услуг охраны, суд отклоняет, поскольку данная обязанность субарендатора наряду с обязанностью по возмещению коммунальных платежей предусмотрена пунктом 2.3.11 договора, следовательно, данные расходы подлежат возмещению ответчиком истцу                                  в порядке, согласованном в указанном пункте договора.

Иные доводы и возражения ответчика в отношении предъявленных в рамках настоящего иска требований судом исследованы и оценены по правилам                                         статей 65, 71 АПК РФ и подлежат отклонению как не влияющие на выводы суда, сформированные в ходе рассмотрения настоящего спора по существу.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика 10 138 рублей 28 копеек – процентов за пользование коммерческим кредитом за период с 06.02.2020 по 19.06.2020, процентов за пользование коммерческим кредитом из расчета 0,05 % от суммы основного долга в размере 424 555 рублей 70 копеек по договору субаренды от 29.01.2020 № 2020-Д8/10  за период с 20.06.2020 до момента фактического исполнения обязательств в части погашения основного долга.

В соответствии с пунктом 3.7 договора субаренды от 29.01.2020 № 2020-Д8/10 арендная плата и компенсация расходов на содержание помещения (коммунальных расходов) вносится субарендатором на условиях предоставления коммерческого кредита (статья 823 Гражданского кодекса Российской Федерации). Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом, являются платой за пользование денежными средствами. Размер процентов составляет 0,05 % от остатка основного долга за каждый день пользования денежными средствами, начиная со сроков, установленных пунктами 2.3.11, 3.2 договора субаренды.

Согласно статье 823 ГК РФ договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.

На основании пункта 3.7 договора субаренды истец начислил ответчику проценты за пользование коммерческим кредитом в сумме 10 138 рублей 28 копеек – процентов за пользование коммерческим кредитом за период с 06.02.2020 по 19.06.2020 из расчета 0,05 % от суммы основного долга в размере 424 555 рублей 70 копеек.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, признан верным, арифметическая правильность расчета процентов ответчиком не оспорена.

Поскольку доказательства своевременной оплаты арендных платежей и компенсации коммунальных расходов ответчиком в материалы дела не представлены, суд приходит к выводу, истцом правомерно начислены проценты за пользование коммерческим кредитом в  сумме 10 138 рублей 28 копеек за период с 06.02.2020 по 19.06.2020, которые подлежат взысканию с общества в пользу предпринимателя.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" к коммерческому кредиту относятся гражданско-правовые обязательства, предусматривающие отсрочку или рассрочку оплаты товаров, работ или услуг, а также предоставление денежных средств в виде аванса или предварительной оплаты.

Если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства, к коммерческому кредиту применяются нормы о договоре займа (пункт 2 статьи 823 Кодекса).

Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом (в том числе суммами аванса, предварительной оплаты), являются платой за пользование денежными средствами. При отсутствии в законе или договоре условий о размере и порядке уплаты процентов за пользование коммерческим кредитом судам следует руководствоваться нормами                          статьи 809 Кодекса.

Проценты за пользование коммерческим кредитом подлежат уплате с момента, определенного законом или договором. Если законом или договором этот момент не определен, следует исходить из того, что такая обязанность возникает с момента получения товаров, работ или услуг (при отсрочке платежа) или с момента предоставления денежных средств (при авансе или предварительной оплате) и прекращается при исполнении стороной, получившей кредит, своих обязательств либо при возврате полученного в качестве коммерческого кредита, если иное не предусмотрено законом или договором.

При таких обстоятельствах, на основании положений статьи 408 ГК РФ, правовой позиции, выраженной в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" суд находит требования истца о взыскании процентов за пользование коммерческим кредитом из расчета 0,05 % от суммы основного долга в размере 424 555 рублей 70 копеек по договору субаренды от 29.01.2020 № 2020-Д8/10 за период с 20.06.2020 до момента фактического исполнения обязательств в части оплаты суммы основного долга, правомерными и подлежащими удовлетворению.   

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд с настоящим иском истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2 027 рублей.

Государственная пошлина по настоявшему иску с учетом заявленных истцом и принятых судом уточнений составляет 11 694 рубль.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.

На основании правил статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца в части уплаты государственной пошлины в сумме 2 027 рублей подлежат взысканию с ответчика                                в пользу ИП ФИО1

Государственная пошлина в сумме 9 667 рублей подлежит взысканию с                                   ООО «ГАРАНТ – СТРОЙ» в доход федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГАРАНТ – СТРОЙ» в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 424 555 рублей 70 копеек - основного долга; 10 138 рублей 28 копеек - процентов за пользование коммерческим кредитом за период с 06.02.2020 по 19.06.2020; а также проценты за пользование коммерческим кредитом из расчета 0,05 % (ноль целых пять сотых процента) за каждый день просрочки от остатка основного долга (424 555 рублей 70 копеек) за период с 20.06.2020 до момента фактического исполнения обязательства (погашения основного долга); 2 027 рублей - судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГАРАНТ – СТРОЙ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 667 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд             в течение месяца со дня его принятия. 

Судья                                                                                                                             Е.С. Пенюшов