﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

24 августа 2021 года

Дело №

А56-52373/2019

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 августа 2021 года.

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Захаровой М.В.,         Сапоткиной Т.И.,

при участии от Комитета имущественных отношений Кутузова И.В. (доверенность от 24.05.2021), 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.01.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2021 по делу № А56-52373/2019, 

 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Дельта», адрес: 191036, Санкт-Петербург, ул. Восстания, д. 7, оф. 310, ОГРН 1057812589999, ИНН 7801390411 (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), об обязании Комитета подписать и выдать Обществу протокол о выполнении обязательств инвестора по инвестиционному договору от 14.08.2009 № 00-(И)006118.

Комитет предъявил встречный иск о взыскании с Общества 5 921 869 руб. 43 коп. суммы корректирующих денежных средств, 6 744 279 руб. 19 коп. процентов по состоянию на 20.12.2019, а также процентов по ставке 11% годовых с 21.12.2019 по дату фактического исполнения обязательства по уплате суммы корректирующих денежных средств (с учетом уточнения требований).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», адрес: 191014, Санкт-Петербург, ул. Маяковского, д. 19/15, лит. А, пом. 4-Н, ОГРН 1067847547151, ИНН 7840335245 (далее – Предприятие); Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, адрес: 191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, д. 1-3, ОГРН 1047839034484, ИНН 7840016760 (далее – Служба).

Решением от 21.01.2020 на Комитет возложена обязанность подписать и выдать Обществу протокол о выполнении Обществом обязательств инвестора по инвестиционному договору от 14.08.2009 № 00-(И)006118; в удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2021 данное решение оставлено без изменения.

Комитет в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение и нарушение судами норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, и направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции. По мнению подателя жалобы, отказ Комитета в подписании протокола о выполнении инвестиционных обязательств обоснован, поскольку на тот момент Обществом не было выполнено обязательство по уплате корректирующей суммы; встречные требования Комитета основаны на условиях инвестиционного договора, которые не были выполнены Обществом. 

Общество в отзыве на кассационную жалобу просит оставить ее без удовлетворения, ссылаясь на то, что инвестиционные обязательства выполнены Обществом в полном объеме, на момент окончания реализации инвестиционного проекта отсутствовали основания для уплаты корректирующей суммы.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы.

Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако в суд своих представителей не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.   

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (в настоящее время Комитет, далее также Комитет) и Обществом (инвестор) заключен инвестиционный договор от 14.08.2009 № 00-(И)006118, в соответствии с которым Комитет предоставляет инвестору допуск к зданию, расположенному на земельном участке площадью 503 кв. м с кадастровым номером 78:31:1095:10 по адресу: Центральный район, Малая Морская ул., д. 5, лит. Б, для осуществления инвестиционного проекта по реконструкции объекта.

Согласно пункту 3.1 договора содержанием инвестиционного проекта является проектирование и реконструкция указанного здания в существующих габаритах под гостиницу общей площадью не более 1962,1 кв. м.

Пунктом 4.1 договора определено, что инвестор перечисляет в бюджет Санкт-Петербурга 77 000 000 руб.  

В соответствии с пунктом 4.2 договора в случае, если функциональное назначение или площадь результата инвестирования отличаются от назначения или площади, указанных в пункте 3.1 договора, инвестор обязан выплатить сумму денежных средств, определенную в порядке, установленном приложением 4 к договору (корректирующую сумму).

Разделом 5 договора согласован график осуществления инвестиционного проекта, в соответствии с которым инвестиционный проект реализуется в два этапа; второй этап оканчивается получением разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в срок до 29.10.2011.

Как предусмотрено пунктом 7.7 инвестиционного договора, инвестор приобретает в установленном порядке право собственности на результат инвестирования при условии выполнения инвестиционных условий и подписания протокола о выполнении обязательств инвестора.   

На основании выданного Службой разрешения на строительство от 09.04.2015 № 78-18013820-2015 Общество осуществило реконструкцию здания под гостиницу.

Служба выдала Обществу разрешение от 20.12.2018 № 78-18-25-2018 на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта – здания под гостиницу общей проектной площадью 1961,9 кв. м, фактической площадью 1960,5 кв. м. 

Общество, ссылаясь на выполнение инвестиционных условий в полном объеме и необоснованное уклонение Комитета от подписания протокола о выполнении инвестиционных обязательств, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В свою очередь, Комитет, ссылаясь на неисполнение Обществом обязательства по выплате корректирующей суммы, поскольку фактическая площадь объекта реконструкции, составляющая по данным Предприятия   2050,7 кв. м, превышает максимальную площадь объекта, указанную в пункте 3.1 договора, предъявил встречный иск о взыскании корректирующей суммы и процентов.   

Суды, всесторонне и полно исследовав, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ собранные по делу доказательства, посчитали недоказанным Комитетом, что на момент завершения реализации инвестиционного проекта, определяемый получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, у Общества имелись неисполненные обязательства ввиду превышения площади реконструированного здания по сравнению с указанной в пункте 3.1 договора. Изменение в процессе эксплуатации здания некоторых его характеристик не свидетельствует о наличии препятствий к подписанию протокола о выполнении инвестором обязательств на момент завершения реализации инвестиционного проекта.

Судебные инстанции, установив, что обязательства исполнены инвестором в полном объеме, приняв во внимание, что Общество в ходе рассмотрения дела в целях урегулирования спора и ускорения оформления прав на реконструированный объект добровольно уплатило Комитету корректирующую сумму с процентами, рассчитанную исходя из фактической площади здания на настоящий момент, правомерно в соответствии со статьей 309 ГК РФ удовлетворили требование Общества и отказали во встречном иске Комитета.

Доводы подателя жалобы не могут быть приняты во внимание с учетом того, что, как подтвердил Комитет, в настоящее время спор между сторонами исчерпан, следовательно, неопределенность в правоотношениях сторон отсутствует. 

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит обжалуемые решение и постановление законными и не усматривает установленных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены данных судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа 

 

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.01.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2021 по делу № А56-52373/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга – без удовлетворения.

 

Председательствующий

И.В. Сергеева

Судьи

 

М. В. Захарова

 Т.И. Сапоткина