Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-13251/2024

16 декабря 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 2 декабря 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 16 декабря 2024 года

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем Махмудовой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Югорский рыбоводный завод» (ОГРН 

<

***> от 16.12.2011, ИНН 

<

***>, адрес: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к открытому акционерному обществу «Сибирская рыба» (ОГРН 

<

***> от 10.12.2002, ИНН 

<

***>, адрес: 628140, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Березовский район, пгт. Березово. улица Дуркина, дом 6) о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Администрация Березовского района, конкурсный управляющий открытого акционерного общества «Сибирская рыба» ФИО1, бюджетное учреждение ханты-мансийского автономного округа - Югры «ЦЕНТР ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ», Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, Региональное отделение филиала публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Уральскому федеральному округу,

в заседании суда приняли участие представители:

от истца – ФИО2 по доверенности от 16.03.2022, 

от ответчика и третьих лиц – не явились

установил:

акционерное общество «Югорский рыбоводный завод» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к открытому акционерному обществу «Сибирская рыба» (далее – ответчик, ОАО «СИБРЫБА») о признании права собственности на объект «Пирс рыбокомбината», адрес местоположения: Российская Федерация, ХМАО - Югра, Березовский район, пгт. Березово, ул. Дуркина, дом 6, назначение сооружения - сооружение гидротехническое, вид разрешенного использования - пирс, площадь - 2561, 1 м 2.

В качестве правового обоснования для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 8, 12, 218, 309, 310, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В качестве третьих лиц  привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Администрация Березовского района, конкурсный управляющий открытого акционерного общества «Сибирская рыба» ФИО1, бюджетное учреждение ханты-мансийского автономного округа - Югры «ЦЕНТР ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ», Департамент по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, Региональное отделение филиала публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Уральскому федеральному округу.

Истец участие представителя в судебном заседании обеспечил.Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ответчик и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

На основании стаей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в заседании суда иск поддержал.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, в рамках процедуры банкротства ОАО «СИБРЫБА» включено в конкурсную массу должника сооружение: «Пирс Рыбокомбинат» (далее - объект), что подтверждается инвентаризационной описью № 5 от 10.06.2020, сообщением, опубликованном в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ), за номером 5094237 от 11.06.2020.

В рамках процедуры банкротства объект оценен ответчиком и выставлен на торги, что подтверждается отчетом об оценке № 246/2020 от 24.07.2020, сообщением на ЕФРСБ номер 5266357 от 29.07.2020, сообщением номер 12035489 от 24.07.2023.

24.07.2023 на сайте https://fedresurs.ru конкурсным управляющим ОАО «СИБРЫБА» (ИНН 

<

***>) ФИО1 размещено сообщение № 12035489 о реализации имущества ОАО «СИБРЫБА» путем заключения прямого договора купли-продажи (приложение № 2). 

15.08.2023 АО «Югорский рыбоводный завод» направило в адрес конкурсного управляющего ОАО «СИБРЫБА» заявление на заключение договора купли-продажи (исх. № 512).

07.09.2023 АО «Югорский рыбоводный завод» заключило с ОАО «СИБРЫБА» договор купли-продажи (далее – договор), произвело оплату за комплекс имущества в размере 4 000 000 руб. (платежное поручение от 07.09.2023 № 1763), в том числе за объект 57 558 руб. 91 коп.

Истец приобрел сооружение «Пирс рыбокомбинат», зарегистрировать право собственности на которое не представляется возможным в установленном порядке, так как оно ранее не было зарегистрировано за ответчиком.

В подтверждение, что объект создан и является объектом недвижимости, истец представил техническое заключение о техническом обследовании сооружения «Пирс рыбокомбинат», расположенного по адресу: ХМАО-Югра, Березовский район, пгт. Березово, ул. Дуркина, д. 6, ООО «Альянсгеосевер», а также технический план на сооружение «Пирс рыбокомбинат» от 14.02.2024.

По причине невозможности зарегистрировать право собственности на объект  недвижимости в административном порядке истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Приобретение права собственности регулируется главой 14 (статьи 218 - 234) Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Согласно договору купли-продажи от 07.09.2023 (лист дела 11) у открытого акционерного общества «Сибирская рыба» в лице Конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании Определения Арбитражного суда Ханты- Мансийского автономного округа - Югры от 24.01.2023 по делу А75-8795/2018, по результатам проведенных открытых торгов посредством заключения прямых договоров купли-продажи, по продаже имущества ОАО «Сибирская рыба», истцом приобретен комплекс имущества по Лоту № 1 (предприятие, как имущественный комплекс), в который вошел и спорный объект – пирс рыбокомбината.

Понятие недвижимости, права на которое подлежат государственной регистрации, дано в статье 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и основано на характеристике естественных свойств объекта, находящих свое отражение в технической информации.

Как указано в техническом заключении по результатам проведения технического обследования сооружения «Пирс рыбокомбинат», расположенного по адресу: ХМАО-Югра, Березовский район, пгт. Березово, ул. Дуркина, 6, подготовленном обществом с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНСГЕОСЕВЕР», сооружение «Пирс рыбокомбинат» является объектом капитального строительства. Конструктивное исполнение деревянное: бревенчатое основание и дощатый настил. 

Объект вовлечен в гражданский оборот в качестве объекта недвижимости и эксплуатируется истцом.

Земельный участок ранее был предоставлен по акту выбора от 14.10.1986 земельного участка для строительства.

В настоящее время объект расположен на земельном участке площадью 39 297 кв.м., имеющем кадастровый номер 86:05:0000000:7520, вид разрешенного использования: пищевая промышленность, который предоставлен Администрацией Березовского района (арендодатель) истцу (арендатор) на основании договора аренды (временного пользования) земельным участком от № 12-ю от 26.03.2024 (лист дела 28), сроком до 18.03.2029.

Договор аренды зарегистрирован 27.032.20214 о чем к ЕГРН регистрирующим органом внесена  соответствующая запись (лис дела 30).

Правопритязания иных третьих лиц на спорный объект отсутствуют.

Ответчик и третьи лица обстоятельств, препятствующих признанию права собственности истца на указанные в иске объекты арбитражному суду не сообщили и не представили соответствующих доказательств, кроме того в материалах дела отсутствуют сведения о наличии споров о праве собственности или сносе указанного в иске объекта.

Исходя из заявленных предмета и основания исковых требований, установленных   фактических обстоятельств и применения названных норм права, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу абзаца 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

Между истцом и ответчиком спор относительно права истца на спорный объект отсутствует, ответчик право истца не оспорил.

Расходы по уплате госпошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на сторону истца.  

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа в сроки, предусмотренные частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции 25.12.2023  с учетом положений статьи 113 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Признать право собственности акционерного общества «Югорский рыбоводный завод» на объект недвижимости: «Пирс рыбокомбината», адрес местоположения: Российская Федерация, ХМАО - Югра, Березовский район, пгт. Березово, ул. Дуркина, дом 6, назначение сооружения - сооружение гидротехническое, вид разрешенного использования - пирс, площадь - 2563,1 м 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.  

Судья                                                                                                 Э.Л.Кубасова