АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, 

<

...>, тел. 

<

***>, факс 

<

***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2251/2025

г. Архангельск

22 августа 2025 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2025 года  

Полный текст решения изготовлен 22 августа 2025 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искусовой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании 06 и 11 августа 2025 года (с объявлением перерыва) дело по иску публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 2» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; юридический адрес: 150003, 

<

...>; почтовый адрес: 163045, 

<

...>)

к Департаменту городского хозяйства администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>)

третьи лица:

1. общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 163045, 

<

...>, 14),

2. общество с ограниченной ответственностью «Элай Дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 163000, 

<

...>, помещение 1-Н, помещение 1)

о взыскании 309 933 руб. 08 коп. (с учетом уточнения),

при участии в судебном заседании до перерыва: от истца – ФИО1 (доверенность от 01.01.2025), от ответчика – ФИО2 (доверенность от 14.01.2025), после перерыва: от истца – ФИО1 (доверенность от 01.01.2025), от ответчика – ФИО3 (доверенность от 04.06.2025),

установил:

публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 2» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Департаменту городского хозяйства администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – ответчик, Департамент ) о взыскании 100 000 руб. части задолженности за коммунальные услуги по отоплению незаселенных жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности МО «Город Архангельску», оказанные в период с октября по декабрь 2024 года.

Представитель истца в заседании поддержал заявленные требования с учетом уточнения исковых требований до 309 933 руб. 08 коп. долга.

Представитель ответчика в заседании с предъявленными требованиями не согласился.

Заявленное истцом уточнение размера исковых требований принимается судом, поскольку в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации это не противоречит закону и не нарушает прав других лиц. 

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, истец в период с октября по декабрь 2024 года осуществлял поставку тепловой энергии для оказания коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения в находящиеся в собственности городского округа «Город Архангельск» жилые помещения, расположенные в городе Архангельске.

Общество, полагая, что Департамент является лицом, обязанным оплатить стоимость тепловой энергии, поставленной в незаселенные жилые помещения, направило в его адрес счета на оплату № 96 от 23.12.2024, № 97, № 98, № 99, № 100, № 101, № 102, № 103, № 104 от 31.12.2024.

Размер задолженности составляет 309 933 руб. 08 коп. Подробный расчет суммы долга (с указанием конкретных помещений) приведен истцом в таблицах, представленных в материалы дела.

В связи с тем, что ответчик оплату тепловой энергии не произвел, направленную в его адрес претензию от 23.01.2025 оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен момент, с которого у нанимателей, арендаторов, собственников жилых помещений возникает обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Следовательно, в случае незаселения жилых помещений обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике жилого помещения.

Оценив окончательные возражения ответчика, с учетом их уточнения ( по помещениям по адресам в 

<

...> космонавтов д.146 кв. 53), суд приходит к следующему. 

Относительно помещений по ул.Карельская д.51 и ул.Победы д.144 в данном случае истец предъявляет требования за 6 дней декабря 2024 года и 19 дней декабря 2024 года соответственно. Ссылка ответчика на исключение МКД из договоров управления (ООО «УК ЖКС» и ООО «Элай») и отсутствие в нем проживающих граждан не свидетельствуют о том, что услуги по теплоснабжению помещений в многоквартирном доме не оказывались. Даты отключения домов от системы теплоснабжения подтверждается актами об отключении системы теплоснабжения от 07.12.2024 и от 20.12.2024.

Ответчик также ссылается, что многоквартирный дом по адресу : ул.Рыбацкая д.4 исключен из договора управления (ООО УК «Мегаполис»). Исключение МКД из договора управления и отсутствие в нем проживающих граждан не свидетельствуют о том, что услуги по теплоснабжению помещений в многоквартирном доме не оказывались.

Согласно письму ДГХ № 16-05/02-6931 от 12.07.2024 дом № 4 по ул. Рыбацкой не расселен, отключение МКД от системы теплоснабжения невозможно.

Заявка на отключение МКД № 4 по ул. Рыбацкой поступила от ответчика в феврале 2025 года (письмо ДГХ от 25.02.2025 № 16-25/183). Фактически дом отключен от системы теплоснабжения 03.03.2025, что подтверждается соответствующим актом.

Ответчик ссылается, что предъявление требований неправомерно, поскольку в отношении помещения по адресу : пр. Советских космонавтов д.146 кв. 53, 20 ноября 2024 года заключен договор купли –продажи.  

В отношении помещений по адресу : пр. Советских космонавтов д.146 кв. 53, истец предъявляет задолженность за период с 01.12.2024 по 11.12.2024. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости переход права собственности на помещение физическому лицу произведен с 12.12.2024.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.    

При таких обстоятельствах, предъявление исковых требований по вышеуказанным помещениям является обоснованным. 

Доводы ответчика относительно зарегистрированных в помещениях физических лиц, не является безусловным доказательством фактического наличия правоотношений по социальному найму или иному виду пользования помещением. Данные возражения могут быть приняты только при документальном подтверждении использования соответствующим лицами жилого помещения для проживания. Допустимых доказательств ответчиком в материалы дела не представлено. Пи этом, при переходе права собственности, несоблюдение бывшими собственниками обязанности по снятию с регистрационного учета и соответственно несвоевременное принятие администрацией городского округа «Город Архангельск» мер по принудительной выписке указанных лиц не может являться основанием для освобождения собственника от обязанности оплаты коммунальных услуг.   

Таким образом, обязанность по оплате потребленных коммунальных услуг по жилым помещениям, включенным в расчеты, несет собственник жилых помещений - городской округ «Город Архангельск».

Суд считает необоснованным довод ответчика о том, что у него отсутствует обязанность по оплате коммунальных услуг по горячему водоснабжению в отношении незаселенных жилых помещений.

Согласно абзацу 3 пункта 42 Правил № 354 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления соответствующей коммунальной услуги с применением повышающего коэффициента.

В силу подпункта «г» пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.

Отсутствие постоянно проживающих в жилом помещении лиц не означает автоматически отсутствия потребления коммунальной услуги.

В соответствии с пунктом 56(2) Правил № 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Согласно абзацу 1 пункта 86 Правил № 354 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы и случая отсутствия постоянно или временно проживающего в жилом помещении потребителя в связи с его призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации (за период прохождения военной службы по мобилизации) (абзац 2 пункта 86 Правил № 354).

В данном случае факт отсутствия технической возможности установки приборов учета в спорных жилых помещениях ответчиком не подтвержден. На обстоятельства непреодолимой силы ответчик при рассмотрении дела не ссылался.

При таких обстоятельствах, оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате поставленной тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения не имеется.

В соответствии с пунктом 1.6 Положения о Департаменте городского хозяйства администрации городского округа «Город Архангельск», утвержденного решением Архангельской городской Думы от 17.02.2016 № 312, Департамент является юридическим лицом. Основной функцией Департамента является осуществление мероприятий в области жилищно-коммунального хозяйства, включая мероприятия, связанные с исполнением обязательств городского округа «Город Архангельск» как собственника муниципальных помещений в многоквартирных домах (пункт 3.1 названного Положения).

Таким образом, обязанность по оплате тепловой энергии, поставленной в принадлежащие городскому округу «Город Архангельск» незаселенные жилые помещения, несет Департамент. Отсутствие договора в письменной форме с поставщиком тепловой энергии не освобождает собственника от обязанности возместить стоимость тепловой энергии, поставленной в принадлежащие ему помещения. Такой вывод следует из пункта 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с договором энергоснабжения».

С учетом изложенных обстоятельств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 309 933 руб. 08 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, относятся на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского хозяйства администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №2» (ИНН 

<

***>) 309 933 руб. 08 коп. долга и 10 458 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Т.Л. Булатова