АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-12985/2024

24 июня 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.В. Михеевой,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.С. Джумаян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску №А60-12985/2024 

по  иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кудез" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию «Каменск-Уральский городской округ» в лице органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 237 136 руб. 82 коп.

Судебное заседание проведено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей сторон. 

 

Общество  с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кудез" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Каменск-Уральский городской округ» в лице органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа" с требованием о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 237 136 руб. 82 коп.

Определением от 24.04.2024 суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Ответчик в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> Октября, д. 13 кв. 4а, представляет собой комнату жилой площадью 21,1 м2, общей площадью 21,1 м2.

Собственником спорного жилого помещения является Муниципальное образование «Каменск — Уральский городской округ».

С 22.05.1991г. по 30.03.2005г. (по день смерти) вышеуказанное жилое помещение было предоставлено для проживания ФИО1 С 30.03.2005г. жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> Октября, 13-4а для проживания никому не предоставлялось.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст.31 Устава муниципального образования «город Каменск-Уральский», утверждённого решением Каменск-Уральской городской Думы Свердловской области от 22.02.2006 г. №148 «О принятии Устава муниципального образования город Каменск-Уральский» управление имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, отнесено к полномочиям ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа». Имущество, отнесенное к муниципальной казне городского округа в порядке, установленном Городской Думой, содержится Комитетом по управлению имуществом (п.2 ст. 55 Устава).

С 01.11.2008г. дом № 13 по ул. 16 годовщины Октября находился в управлении ООО «КУДЕЗ» на основании решения общего собрания собственников помещений и постановления ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» от 06.11.2008г. № 423 «О передаче в управление ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» муниципального жилищного фонда».

С 01.12.2023г. дом № 13 по ул. 16 годовщины Октября исключен из управления ООО «КУДЕЗ» на основании Приказа № 169 от 14.11.2023 года.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, представляет собой две комнаты жилой площадью 27,9 м2, общей площадью 27,9 м2. Комната № 43 — 16,9 кв.м, комната № 34 — 11 кв.м.

Собственником спорного жилого помещения является Муниципальное образование «город Каменск - Уральский».

Данное жилое помещение предоставлялось ранее на основании договора найма жилого помещения. На основании приказа № 214-0 от 31.08.2020г. действие договора найма жилого помещения прекращено.

С 28.07.2020г. по настоящее время, данное жилое помещение для проживания никому не предоставлялось.

С 01.10.2008г. дом № 83 по ул. Карла Маркса в г. Каменске-Уральском находился в управлении ООО «КУДЕЗ» на основании решения общего собрания собственников данного дома и постановления ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» от 29.09.2008г. № 380 «О передаче в управление ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» муниципального жилищного фонда».

С 01.11.2023 г. дом № 83 по ул. Карла Маркса исключен из управления ООО «КУДЕЗ» на основании Приказа № 119 от 17.10.2023 года.

Как указывает истец, в настоящее время  у ответчика образовалась  задолженность в общем размере 178 669 руб. 16 коп., в том числе за помещение  по ул. 16 годовщины Октября , д. 13 кв. 4а за период с 01.01.2021г. по 30.11.2023г. в сумме 74761руб.05коп. и по помещениям №43, 34 по ул. Карла Маркса, д. 83 за период с 01.01.2021г. по 31.10.2023г. в сумме 103908руб.11коп.

Направленная истцом претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Кроме того, согласно ч. 1 ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещения от уплаты соответствующих платежей.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что  ответчик является собственником спорных жилых помещений, ввиду чего  обязан  нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, оплате коммунальных услуг.

Доказательства того, что спорные жилые помещения переданы гражданам по договору найма в материалы дела не представлены.

Поскольку материалами дела подтверждается факт оказания истцом услуг ответчику на сумму 178 669 руб. 16 коп., при этом доказательства оплаты услуг ответчиком не представлены (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требования истца о взыскании задолженности в указанной сумме являются законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании пеней в общем размере 58 467  руб. 66 коп., начисленные за период с 13.03.2021г. по 27.01.2024г., с продолжением начисления пени с 28.01.2024г. по день фактической оплаты суммы долга.

В соответствии с  положением п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным, контррасчет в материалы дела не представлен (ст. 9, ст. 65 АПК РФ).

Таким образом, требования истца  подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.                 Исковые требования удовлетворить.

2.                 Взыскать с муниципального образования «Каменск-Уральский городской округ» в лице органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кудез" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  237 136 руб. 82 коп., в том числе: 178 669 руб. 16 коп. – задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, 58 467  руб. 66 коп. – пени, начисленные за период  с 13.03.2021г. по 27.01.2024г., с продолжением начисления пени с 28.01.2024г. в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по день фактической оплаты суммы долга а также расходы по уплате государственной пошлины в размере  7 743 руб. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 

<

***>.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                                  А.В. Михеева