АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

10.03.2023       Дело № А62-8111/2022

                          Резолютивная часть решения оглашена 02.03.2023

                                   Полный текст решения изготовлен 10.03.2023

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ерохина А. М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "ИНВЕНТ ХОЛДИНГ КО" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился (уведомлен надлежаще);

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 14.06.2022, паспорт, диплом.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ИНВЕНТ ХОЛДИНГ КО" (далее – ответчик,  ООО "ИНВЕНТ ХОЛДИНГ КО", Общество) о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком за период с 02.12.2020 по 09.01.2022 в размере 380248 руб. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, принятого судом).

В обоснование требований истец указал на следующие обстоятельства.

ООО «Инвент Холдинг Ко» в период с 03.12.2018 года по 16.01.2019 года являлся и с 02.12.2020 года по настоящее время является собственником зданий, расположенных по адресу: 

<

...> (площадью 3752,4 кв.м., кадастровый К» 67:02:0010262:148, площадью 1125,8 кв.м., кадастровый номер 67:02:0010262:146). Здания расположены, на земельном участке площадью 50029 кв. м с кадастровым номером 67:02:0010262:5.

Здания расположены на земельном участке площадью 50029 кв. м, расположенном по адресу: 

<

...>, кадастровый N 67:02:0010262:5, который находиться в государственной собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 01.07.2022 г. № КУВИ-001/2022-107854136.

Письмом от 24.09.2021 г. № 1535/03 Администрация обратилось в адрес Ответчика с предложением сформировать земельный участок под принадлежащими на праве собственности зданиями, после чего обратиться в адрес Истца с заявлением о передаче в собственность или аренду.

Письмом от 28.10.2021 г. № 2036/03 Администрация МО «Вяземский район» Смоленской области повторно обратилось в адрес Ответчика с предложением сформировать земельный участок под объектами недвижимость и обратиться в адрес Истца.

Ответчик за оформлением прав на земельный участок, расположенный под зданиями к истцу не обращался, в связи с чем, пользуется земельным участком без правовых оснований и бесплатно. Земельный налог (налог на недвижимость) ответчик не уплачивает.

Поскольку земельные участки под объектами недвижимости были выделены и права аренды оформлены только в апреле 2022 года, произведен расчет размера неосновательного обогащения за пользование земельным участком исходя из размера арендной платы за весь участок, пропорционально площади зданий ООО «Инвент Холдинг Ко», которая исчислена как соотношение площади принадлежащих Обществу на праве собственности зданий (сооружений) к общей площади всех зданий (сооружений), расположенных на спорном земельном участке.

Претензию Истца от 03.04.2022 о выплате суммы неосновательного обогащения и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами в течение 5 дней с момента получения претензии, ответчик в добровольном порядке не исполнил.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Ответчик исковые требования не признал по следующим основаниям, изложенным в отзыве на иск.

ООО «Инвент Холдинг Ко.» действительно с 03.12.2018 г. до 16.01.2019 г. и с 02.12.2020 г. владело и владеет по настоящее время нежилыми зданиями (кадастровый номер 67:02:0010262:1.46, общей площадью 1125,8 м, кадастровый номер 67:02:0010262:148, общей площадью 3752,4 м2).

До 14.12.2021 года вышеуказанные нежилые здания действительно располагались на земельном участке с кадастровым номером 67:02:0010262:5, общей площадью 50029 кв.м., но при этом фактическая площадь земельного участка, занятая нежилыми зданиями, необходимая для их использования составляла 5398,82 м2.

Данные обстоятельства подтверждаются тем, что 14.12.2021 года в пределах земельного участка с кадастровым номером 67:02:0010262:5 был сформирован земельный участок с кадастровым номером 67:02:0010262:323 общей площадью 10734 м2, нежилые здания с кадастровыми номерами 67:02:0010262:146, 67:02:0010262:148 расположены в пределах данного земельного участка, договором аренды земельного участка № 2 с множественностью лиц со стороны арендатора от 12.04.2022 Администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области передала часть земельного участка с кадастровым номером 67:02:0010262:323 общей площадью 5398,82 м2 в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Инвент Холдинг Ко.». Из чего следует, что площадь земельного участка, занятая нежилыми зданиями, необходимая для их использования составляла и составляет 5398,82 м. Кроме того Истец в письме исх. № 1535/03 от 24.09.2021 г. также подтверждает что земельный участок с кадастровым номером 67:02:0010262:5 не является неделимым.

По состоянию, на 09.01.2022 года (момент прекращения пользования земельным участком в отсутствии заключенного договора аренды) под зданием принадлежащим Ответчику уже был сформирован земельный участок с кадастровым номером 67:02:0010262:323 общей площадью 10734 кв.м , в пределах сформированного участка Ответчику на основании договора аренды переданы 5398,82 м2, из чего следует что в силу положений п. 2 ст. 1105 ГК РФ для расчета размера неосновательного обогащения следует применять площадь земельного участка 5398,82 кв.м.

Истец не доказал что весь спорный земельный участок равным образом был необходим для эксплуатации всех расположенных, на нем производственных объектов, учитывая то что Ответчик сформировал земельный участок с кадастровым номером 67:02:0010262:323. общей площадью 10734 кв.м в отношении части которого (5398,82 м2) 11.01.2022 г. между Истцом и Ответчиком-был заключен договор аренды в п. 1.1 которого указан предмет договора - «...для размещения и обслуживания промбазы…».

17.02.2023 от ответчика в соответствии с вышеизложенной правовой позицией и составленным контррасчетом неосновательного обогащения поступило заявление о признании исковых требований в сумме 74943,16 руб., которое принято судом.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав пояснения представителя ответчика, суд исходит из следующего.

В силу пункта 7 статьи 1, пунктов 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 39.7  Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок определения размера арендной платы с 2014 года и по настоящее время утвержден Постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области».

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В данном случае, в связи с отсутствием между сторонами договорных отношений за пользование земельном участком в спорном периоде к отношениям сторон подлежит применению правила статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, что согласуется с правовой позицией, приведенной в Постановлении Президиума ВАС Российской Федерации от 18.03.2008 N 15057/07, 

Суд, оценив представленные доказательства, проанализировав доводы сторон и проверив расчеты платы за фактическое пользование земельным участком, составленные истцом и ответчиком, соглашается с позицией ответчика о необходимости расчета платы за пользование земельным участком исходя из действительной занимаемой площади – 5398,82 кв.м., размер которой в настоящее время определен в условиях заключенного договора аренды (л.д. 78) и не изменялся за весь спорный период.

По остальным исходным данным в формуле расчета платы, утвержденной Постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18, стороны не спорят. Также истцом признан факт частичной оплаты на сумму 43738,41 руб.

При таком положении размер неосновательного обогащения составит

с 02.12.2020 по 31.12.2020 (20992434,85/50482)*5398,82*3,5%*30/366 = 6440,70 руб.,

с 01.01.2021по13.12.2021(30998468,69/50029)*5398,82*3,5%*347/365 =111306,85 руб., 

с 14.12.2021. по 31.12.2021 ((761233,62/10734)*5398,82)*3,5%*18/365 = 660,87 руб., 

с 01.01.2022 по 09.01.2022 ((761233,62/10734)*5398,82)*3,5%*9/365 = 330,43 руб.,

всего: 118738,85 руб. – 43738,41 руб. (произведенная оплата) = 7500,44 руб.

 С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 02.12.2020 по 09.01.2022 в размере 75000,44 руб.

В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком в остальной части суд отказывает.

Доводы истца о моменте выдела земельного участка и оформления арендных правоотношений с ответчиком отклоняются судом, как не имеющие правового значения в рамках предмета спора, исходя из неизменности фактически используемой ответчиком площади земельного участка, начиная с 03.12.2018.    

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в размере 3000 руб.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИНВЕНТ ХОЛДИНГ КО" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельным участком за период с 02.12.2020 по 09.01.2022 в размере 75000,44 руб.

В удовлетворении остальной части искового требования отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИНВЕНТ ХОЛДИНГ КО" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья                         А.М. Ерохин