ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-83720/21-176-604

г. Москва

6 августа 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 6 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 7 июля 2021 года 

Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» 

к ответчику: ООО «МАК-Инвест» 

о взыскании 2.662.119 рублей 32 копеек

с участием: от истца – ФИО2 по дов. от 15.09.2020;

от ответчика – неявка, уведомлен.

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» (далее по тексту также – истец)  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями о взыскании с ООО «МАК-Инвест» (далее по тексту также – ответчик) 2.662.119 рублей 32 копеек, из них 1.300.548 рублей 84 копеек задолженности, 574.750 рублей 77 копеек процентов и 786.819 рублей 71 копейку неустойки. 

Дело рассмотрено судом в порядке, установленном ст.ст.123 и 136 АПК РФ, в отсутствие ответчика, извещенного в соответствии со ст.121 АПК РФ надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, со ссылкой на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи квартиры №21-13/534 от 20.12.2013.

Ответчик представил отзыв, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве со ссылкой на их незаконность и необоснованность.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя явившегося в судебное заседание истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что между ОАО «АРИЖК» (Продавец) и ЗАО «МАК-Инвест» (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи квартиры №21-13/534 от 20.12.2013, согласно которому Продавец передает в собственность Покупателю квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...>.

Во исполнение п.3.2 Договора Продавец передал, а Покупатель принял Квартиру на основании Передаточного акта от 20.12.2013.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ЗАО «МАК-Инвест» (п. 16) данное общество 22.12.2014 года прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ООО «МАК-Инвест», что также следует из выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «МАК-Инвест» (п. 10).

На основании Договора №06/4186-17 от 14.11.2017 все права и обязанности Покупателя по Договору были переданы от ОАО «АРИЖК» в пользу АО «АИЖК» (после переименования АО «Дом.РФ»).

За время действия Договора у Покупателя образовалась задолженность. 

В соответствии с п. 1.4 Договора стоимость Квартиры составляет 1.714.000 рублей 00 копеек.

В силу п.2.1.1 Договора Покупатель производит оплату в размере 85.700 рублей 00 копеек не позднее 30.04.2014.

Согласно п.2.1.2 Договора оплата оставшейся стоимости Квартиры производится Покупателем в рассрочку ежемесячными платежами в течение 116 месяцев. График платежей Покупателя установлен в Приложении к Договору.

Вместе  с  тем,  по  состоянию  31.03.2021   года  у  Покупателя  образовалась задолженность по оплате основного долга в размере 668.512 рублей 22 копеек.

Кроме того, на основании п.2.2 Договора Покупатель обязуется выплачивать проценты за предоставление рассрочки по оплате стоимости Квартиры по ставке 10% годовых на сумму остатка задолженности. Оплата процентов за предоставление рассрочки осуществляется на ежемесячной основе в срок не позднее последнего числа оплачиваемого месяца (п.2.3 Договора).

Однако по состоянию на 31.03.2021 года у ответчика образовалась просрочка по оплате процентов за предоставление рассрочки.

В связи с чем, истцом начислены проценты за пользование кредитом по 31.03.2021 года составил 574.750 рублей 77 копеек.

Также на основании п.5.1 Договора Покупателю была начислена неустойка по причине просрочки исполнения им своих обязательств по оплате в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер неустойки, начисленной на просроченную задолженность, по состоянию на 31.03.2021 года составил 786.819 рублей 71копейка.

Согласно п.8.2 Договора Продавец вправе требовать полного возврата остатка задолженности, уплаты процентов за предоставление рассрочки и неустойки в случае просрочки в осуществлении Покупателем очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам и неправильным применением норм материального права.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ). 

Суд считает, что материалами дела подтверждена просрочка осуществления покупателем ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, а именно задолженность по оплате основного долга за период  в размере 1.300.548 рублей 84 копейки,  доказательств обратного ответчиком не представлено. 

С учетом вышеизложенного, суд считает, что на основании п. 8.2 договора требование истца о полном досрочном возврате остатка задолженности в размере 1.300.548 рублей 84 копейки подлежит удовлетворению, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ. 

Также подлежат взысканию проценты на основании п.2.2., 8.2. договора по состоянию на 31.03.2021 года в размере 574.750 рублей 77 копеек. 

С учетом наличия доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно в соответствии с п. 5.1., 8.2 договора, начислена неустойка по состоянию на 31.03.2021г. в размере 786.819 рублей 71 копейку, согласно приложенному расчету. Расчет судом проверен и признан обоснованным. 

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает. 

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 65, 70, 75, 106, 110, 121, 123, 156, 170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «МАК-Инвест» (ОГРН 

<

***>) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ОГРН 

<

***>) 2.662.119 рублей 32 копейки, из них 1.300.548 рублей 84 копейки задолженности, 574.750 рублей 77 копеек процентов и 786.819 рублей 71 копейку неустойки, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 36.311 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Д.С. Рыбин