ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-3229/2021

Дело № А41-17291/20

20 мая 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  19 мая 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 мая 2021 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Игнахиной М.В.,

судей Ивановой Л.Н., Миришова Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

при участии в заседании:

от администрации городского округа Щёлково – представитель ФИО2, по доверенности от 30.12.2020 №1.1-32/156,

от ООО «КВАРТАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ» - представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Квартал-Недвижимость» на решение Арбитражного суда Московской области от 22 декабря 2020 года по делу  № А41-17291/20,  по иску администрации городского округа Щёлково к ООО «КВАРТАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ» о понуждении,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа Щёлково (далее – администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Квартал-Недвижимость» (далее - ООО «Квартал-Недвижимость», ответчик) об обязании заключить соглашение о внесении изменений в договор от 26.12.2016 г. № 29 «О взаимодействии по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наём», изложив его в редакции соглашения от 01.01.2019, взыскании задолженности по оплате за наём жилых помещений муниципального жилищного фонда за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 включительно в размере 954 879 руб. 20 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, л.д. 94).

Решением Арбитражного суда Московской области от  22 декабря 2020 года по делу №А41-17291/20 заявленные требования удовлетворены (д.100-105).

Не согласившись с указанным судебным актом ООО «Квартал-Недвижимость»  обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение отменить.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в соответствии со статьями 266 – 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в соответствии с нормами ст. 153 АПК РФ или ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ООО «КВАРТАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ», надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации в картотеки арбитражных дел www.kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель администрации возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив доводы апелляционной жалобы, повторно исследовав материалы дела, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения обжалуемого акта.

Как следует из материалов дела, 26.12.2016 между администрацией и ООО «Квартал- Недвижимость» заключен договор № 29  о взаимодействии по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем (л.д. 10-11).

Условия данного договора определены постановлением Администрации Щёлковского муниципального района от 14.12.2015 № 3702 «Об утверждении Порядка начисления, сбора, взыскания и перечисления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда».

В силу пункта 1.6 Порядка, начисление, перечисление в бюджеты, взыскание платы за наем производится организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, независимо от организационно-правовой формы: управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными и иными специализированными кооперативами на основании договора о взаимодействии по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем.

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 договора, ООО «Квартал- Недвижимость» по поручению администрации оказывает услуги по начислению, сбору платы за наем, а также перечисляет собранные денежные средства в бюджет Щёлковского муниципального района по указанным в договоре реквизитам.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Постановлением администрации Щёлковского муниципального района от 27.04.2017 № 2553 установлен размер платы за пользование жилыми помещениями для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в сельских поселениях Щёлковского муниципального района.

В приложении № 1 к договору содержится адресный перечень жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, нанимателям которых осуществляется начисление, сбор (взыскание) и перечисление платы за наем.

Согласно адресному перечню, в управлении ООО «Квартал- Недвижимость» находилось девять жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Однако, в адресном перечне помещений, находящихся в муниципальной собственности Щелковского муниципального района, произошли изменения.

К ответчику на основании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома перешло в управление дополнительное несколько многоквартирных домов в городском округе Щёлково, в которых имеются муниципальные жилые помещения.

Таким образом, адресный перечень жилых помещений существенно увеличен, в связи с чем возникла необходимость внести изменения в договор.

Администрацией в адрес ООО «КВАРТАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ» направлено письмо от 24.09.2019 №172-01Исх-8402Т с приложением соглашения о внесении изменений в договор от 26.12.2016 № 29 с изложением в новой редакции приложения № 1 к договору (л.д. 18-21).

В соглашении о внесении изменений в договор указано следующее: администрация городского округа Щёлково, ИНН 

<

***>, запись о которой внесена Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 16 по Московской области в Единый государственный реестр юридических лиц 18 сентября 2006 года за основным государственным регистрационным номером 1035010204745, именуемая в дальнейшем «Сторона 1», в лице советника-эксперта Главы городского округа Щёлково по вопросам ЖКХ и развитию территорий ФИО3, действующего на основании распоряжения Администрации Щёлковского муниципального района от 01.03.2019 № 47-р «О подписании имущественных договоров, расчётов, актов приёма-передачи, актов сверки расчётов по договорам», с одной стороны и ООО «Квартал - Недвижимость», ИНН 

<

***>, именуемое в дальнейшем «Сторона 2», в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Внести в договор от 26.12.2016 № 29 «О взаимодействии по начислению, сбору и взысканию, и перечислению платы за наем» (далее-Договор), следующие изменения и дополнения:

1.1.Заменить по всему тексту договора «сторона 2» - ООО «Квартал - Недвижимость», в лице генерального директора ФИО5 на «сторона 2» - ООО «Квартал - Недвижимость», в лице Генерального директора ФИО4.

1.1 В связи с приватизацией муниципального жилого фонда исключить из адресного перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округа Щелково, нанимателям которых осуществляется начисление, сбор и перечисление платы за наем (приложение № 1 к договору от 26.12.2016 года № 29 «О взаимодействии по начислению, сбору и взысканию и перечислению платы за наем») жилые помещения, расположенные по адресу:

№ п/п

Адрес

Дом

Квартира

Площадь (м2)

Размер платы за найм (руб)

Дата прекращения обязанности по перечислению найма

1

ул.Сиреневая

4

17

45,6

434,57

27.09.2010

2

ул.Сиреневая

4

44

45,3

431,71

22.12.2014

3

ул.Сиреневая

4

91

50,7

483,17

18.08.2015

4

ул.Сиреневая

4

101

46,2

440,29

16.12.2005

5

ул.Талсинская

6

142

43,5

414,56

26.12.2016

6

ул.Талсинская

6

191

52,9

504,14

21.08.2017

7

ул.Талсинская

6

210

10,2

97,21

05.04.2013

Итого:

294,4

2910,1

1.2 В связи с уточнением адресного перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Щёлково, изложить приложение № 1 к договору в новой редакции:

Приложение № 1 к договору о взаимодействии по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наём

Адресный перечень жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, нанимателям которых осуществляется начисление, сбор (взыскание) и перечисление платы за наем

№ п/п

Адрес

Дом

Квартира

Площадь (м2)

Размер платы (ставка)

Размер платы за найм (руб)

1

ул.Заречная

5

5

64,1

10,51

673,69

2

ул.Заречная

5

6

53,9

10,51

566,49

3

ул.Заречная

5

33

64,1

10,51

673,69

4

ул.Заречная

5

48

63,8

10,51

670,54

5

ул.Заречная

5

50

54,1

10,51

568,59

6

ул.Заречная

5

63

37,6

10,51

395,18

7

ул.Заречная

5

95

53,4

10,51

561,23

8

ул.Заречная

5

98

37,3

10,51

392,02

9

ул.Заречная

5

100

62,8

10,51

660,03

10

ул.Заречная

5

101

37,3

10,51

392,02

11

ул.Заречная

5

102

37,3

10,51

392,02

12

ул.Заречная

5

168

63

10,51

662,13

13

ул.Заречная

5

173

64,2

10,51

674,74

14

ул.Заречная

5

205

62,9

10,51

661,08

15

ул.Заречная

5

213

62,9

10,51

661,08

16

ул.Заречная

5

217

72,4

10,51

760,92

17

ул.Заречная

5

223

52,8

10,51

554,93

18

ул.Заречная

5

224

62,9

10,51

661,08

19

ул.Заречная

5

245

62,8

10,51

660,03

20

ул.Заречная

5

252

63

10,51

662,13

21

ул.Заречная

5

256

62,3

10,51

654,77

22

ул.Заречная

5

257

62,6

10,51

657,93

23

ул.Заречная

5

289

62,9

10,51

661,08

24

ул.Заречная

5

307

52,8

10,51

554,93

25

ул.Заречная

5

349

62,4

10,51

655,82

26

ул.Заречная

5

355

52,9

10,51

555,98

27

ул.Заречная

5

383

52,9

10,51

555,98

28

ул.Заречная

5

389

62,8

10,51

660,03

29

ул.Заречная

5

417

62,7

10,51

658,98

30

ул.Заречная

5

432

63,3

10,51

665,28

31

ул.Иванова

19

8

60,9

9,53

580,38

32

ул.Иванова

19

20

61,3

9,53

584,19

33

ул.Иванова

19

21

61,1

9,53

582,28

34

ул.Иванова

19

27

44,9

9,53

427,90

35

ул.Иванова

19

45

61,3

9,53

584,19

36

ул.Комсомольская

22

57

61,6

10,51

647,42

37

ул.Сиреневая

4

13

65,3

9,53

622,31

38

ул.Сиреневая

4

21

51,2

9,53

487,94

39

ул.Сиреневая

4

32

45,3

9,53

431,71

40

ул.Сиреневая

4

43

51,4

9,53

489,84

41

ул.Сиреневая

4

49

64,9

9,53

618,50

42

ул.Сиреневая

4

55

64,9

9,53

618,50

43

ул.Сиреневая

4

70

64,2

9,53

611,83

44

ул.Сиреневая

4

84

51

9,53

486,03

45

ул.Сиреневая

4

87

51

9,53

486,03

46

ул.Сиреневая

4

88

51,3

9,53

488,89

47

ул.Сиреневая

4

95

46,2

9,53

440,29

48

ул.Сиреневая

4

97

51,2

9,53

487,94

49

ул.Сиреневая

4

109

65,6

9,53

625,17

50

ул.Сиреневая

4

40

24

9,53

228,72

51

ул.Талсинская

18

35

43,8

10,51

460,34

52

ул.Талсинская

18

39

52,2

10,51

548,62

53

ул.Талсинская

18

64

57,3

10,51

602,22

54

ул.Талсинская

18

69

60,5

10,51

635,86

55

ул.Талсинская

18

23

43,8

10,51

460,34

56

ул.Талсинская

18

25

57,7

10,51

606,43

57

ул.Талсинская

18

40

57,1

10,51

600,12

58

ул.Талсинская

6

5

44,1

10,51

463,49

59

ул.Талсинская

6

8

60,3

10,51

633,75

60

ул.Талсинская

6

32

60,3

10,51

633,75

61

ул.Талсинская

6

35

43,6

10,51

458,24

62

ул.Талсинская

6

36

60,3

10,51

633,75

63

ул.Талсинская

6

37

60,5

10,51

635,86

64

ул.Талсинская

6

41

60,2

10,51

632,70

65

ул.Талсинская

6

45

60,2

10,51

632,70

66

ул.Талсинская

6

48

59,7

10,51

627,45

67

ул.Талсинская

6

56

59,9

10,51

629,55

68

ул.Талсинская

6

61

60,2

10,51

632,70

69

ул.Талсинская

6

63

43,6

10,51

458,24

70

ул.Талсинская

6

66

33,1

10,51

347,88

71

ул.Талсинская

6

71

43,6

10,51

458,24

72

ул.Талсинская

6

72

59,9

10,51

629,55

73

ул.Талсинская

6

73

59

10,51

620,09

74

ул.Талсинская

6

74

43,3

10,51

455,08

75

ул.Талсинская

6

77

59,5

10,51

625,35

76

ул.Талсинская

6

86

26,7

10,51

280,62

77

ул.Талсинская

6

89

59,5

10,51

625,35

78

ул.Талсинская

6

91

43,2

10,51

454,03

79

ул.Талсинская

6

93

59,5

10,51

625,35

80

ул.Талсинская

6

94

43,7

10,51

459,29

81

ул.Талсинская

6

99

43,2

10,51

454,03

82

ул.Талсинская

6

101

59,5

10,51

625,35

83

ул.Талсинская

6

108

60,1

10,51

631,65

84

ул.Талсинская

6

112

59,9

10,51

629,55

85

ул.Талсинская

6

120

59,7

10,51

627,45

86

ул.Талсинская

6

124

59,7

10,51

627,45

87

ул.Талсинская

6

128

59,7

10,51

627,45

88

ул.Талсинская

6

134

43,5

10,51

457,19

89

ул.Талсинская

6

141

60,4

10,51

634,80

90

ул.Талсинская

6

143

43,5

10,51

457,19

91

ул.Талсинская

6

144

59,7

10,51

627,45

92

ул.Талсинская

6

145

59,8

10,51

628,50

93

ул.Талсинская

6

160

60,3

10,51

633,75

94

ул.Талсинская

6

167

43,5

10,51

457,19

95

ул.Талсинская

6

169

60

10,51

630,60

96

ул.Талсинская

6

177

59,9

10,51

629,55

97

ул.Талсинская

6

187

52,9

10,51

555,98

98

ул.Талсинская

6

189

60,4

10,51

634,80

99

ул.Талсинская

6

204

57,6

10,51

605,38

100

ул.Талсинская

6

207

52,9

10,51

555,98

101

ул.Талсинская

6

209

60,4

10,51

634,80

102

ул.Талсинская

6

211

52,9

10,51

555,98

103

ул.Талсинская

6

215

52,9

10,51

555,98

104

ул.Талсинская

6а

21

62,5

10,51

656,88

105

ул.Талсинская

6а

23

53

10,51

557,03

106

ул.Талсинская

6а

24

62,2

10,51

653,72

107

ул.Талсинская

6а

36

62,4

10,51

655,82

108

ул.Талсинская

6а

54

62,6

10,51

657,93

109

ул.Талсинская

6а

59

62,6

10,51

657,93

110

ул.Талсинская

6а

11

62,2

10,51

653,72

111

ул.Талсинская

8а

1

29,4

10,51

308,99

112

ул.Талсинская

8а

4

62,9

10,51

661,08

113

ул.Талсинская

8а

6

53,1

10,51

558,08

114

ул.Талсинская

8а

9

38,3

10,51

402,53

115

ул.Талсинская

8а

55

52,8

10,51

554,93

116

ул.Талсинская

8а

60

52,3

10,51

549,67

117

ул.Талсинская

8а

63

52,9

10,51

555,98

118

ул.Талсинская

8а

66

62,3

10,51

654,77

119

ул.Талсинская

2а

2

36,2

10,51

380,46

120

ул.Талсинская

2а

23

53,2

10,51

559,13

121

ул.Талсинская

2а

44

63,3

10,51

665,28

122

ул.Талсинская

2а

51

62,9

10,51

661,08

123

ул.Талсинская

2а

55

53,3

10,51

560,18

124

ул.Талсинская

2а

56

62,8

10,51

660,03

125

ул.Талсинская

2а

58

52,9

10,51

555,98

126

ул.Шмидта

7

10

62,5

10,51

656,88

127

ул.Комсомоль ская

6

2

52

10,51

546,52

128

ул.Комсомоль ская

6

4

59,9

10,51

629,55

129

ул.Комсомоль ская

6

19

43

10,51

451,93

130

ул.Комсомоль ская

6

27

42,9

10,51

450,88

131

ул.Комсомоль ская

6

32

59,8

10,51

628,50

132

ул.Комсомольская

6

34

52,1

10,51

547,57

133

ул.Комсомольская

6

36

59,9

10,51

629,55

134

ул.Комсомольская

6

45

59,8

10,51

628,50

135

ул.Комсомольская

6

52

59,5

10,51

625,35

136

ул.Комсомольская

6

72

28,2

10,51

296,38

137

ул.Комсомольская

6

78

43,2

10,51

454,03

138

ул.Комсомольская

6

82

43,3

10,51

455,08

139

ул.Комсомольская

6

90

43,1

10,51

452,98

140

ул.Комсомольская

6

101

58,9

10,51

619,04

141

ул.Комсомольская

6

104

59,9

10,51

629,55

142

ул.Комсомольская

6

72

28,2

10,51

296,38

143

ул.Комсомольская

6

201

35,5

10,51

373,11

144

ул.Комсомольская

6

137

60,1

10,51

631,65

145

ул.Комсомольская

6

23

42,9

10,51

450,88

146

ул.Комсомольская

6

15

15,9

10,51

167,11

147

ул.Комсомольская

6

105

59,2

10,51

622,19

148

ул.Комсомольская

6

111

43

10,51

451,93

149

ул.Комсомольская

6

114

43

10,51

451,93

150

ул.Комсомольская

6

121

59,8

10,51

628,50

151

ул.Комсомольская

6

123

43,2

10,51

454,03

152

ул.Комсомольская

6

128

59,4

10,51

624,29

153

ул.Комсомольская

6

141

59,9

10,51

629,55

154

ул.Комсомольская

6

142

42,9

10,51

450,88

155

ул.Комсомольская

6

146

43

10,51

451,93

156

ул.Комсомольская

6

160

59,9

10,51

629,55

157

ул.Комсомольская

6

161

59,4

10,51

624,29

158

ул.Комсомольская

6

167

43

10,51

451,93

159

ул.Комсомольская

6

171

42,9

10,51

450,88

160

ул.Комсомольская

6

184

57,2

10,51

601,17

161

ул.Комсомольская

6

195

52,2

10,51

548,62

162

ул.Комсомольская

6

200

57,3

10,51

602,22

163

ул.Комсомольская

4

12

50,3

9,53

479,36

164

ул.Комсомольская

4

16

50,7

9,53

483,17

165

ул.Комсомольская

4

36

53,1

9,53

506,04

166

ул.Комсомольская

4

38

46,7

9,53

445,05

167

ул.Комсомольская

4

44

46,7

9,53

445,05

168

ул.Комсомольская

4

45

53,1

9,53

506,04

169

ул.Комсомольская

4

55

67,2

9,53

640,42

170

ул.Комсомольская

4

58

67,2

9,53

640,42

171

ул.Комсомольская

4

62

46,8

9,53

446,00

172

ул.Комсомольская

4

69

52,7

9,53

502,23

173

ул.Комсомольская

4

70

53,4

9,53

508,90

174

ул.Сиреневая

4

100

30,2

9,53

287,81

175

ул.Талсинская

18

22

52,2

10,51

548,62

176

ул.Талсинская

18

29

19

10,51

199,69

177

ул.Талсинская

18

37

45,1

10,51

474,00

178

ул.Талсинская

2

1

52,8

10,51

554,93

179

ул.Талсинская

2

2

60,4

10,51

634,80

180

ул.Талсинская

2

7

43

10,51

451,93

181

ул.Талсинская

2

8

60,1

10,51

631,65

182

ул.Талсинская

2

31

25,9

10,51

272,21

183

ул.Талсинская

2

10

52,4

10,51

550,72

184

ул.Талсинская

2

14

52,4

10,51

550,72

185

ул.Талсинская

2

16

60,1

10,51

631,65

186

ул.Талсинская

2

17

83,5

10,51

877,59

187

ул.Талсинская

2

27

32,7

10,51

343,68

188

ул.Талсинская

2

32

60,1

10,51

631,65

189

ул.Талсинская

2

33

60,1

10,51

631,65

190

ул.Талсинская

2

40

59,3

10,51

623,24

191

ул.Талсинская

2

41

60,2

10,51

632,70

192

ул.Талсинская

2

44

59,4

10,51

624,29

193

ул.Талсинская

2

46

43,2

10,51

454,03

194

ул.Талсинская

2

51

43,1

10,51

452,98

195

ул.Талсинская

2

54

43,2

10,51

454,03

196

ул.Талсинская

2

63

43,1

10,51

452,98

197

ул.Талсинская

2

70

42,9

10,51

450,88

198

ул.Талсинская

2

78

42,9

10,51

450,88

199

ул.Талсинская

2

81

59,5

10,51

625,35

200

ул.Талсинская

2

85

59,5

10,51

625,35

201

ул.Талсинская

2

88

60,2

10,51

632,70

202

ул.Талсинская

2

97

32,9

10,51

345,78

203

ул.Талсинская

2

112

59,4

10,51

624,29

204

ул.Талсинская

2

129

59,5

10,51

625,35

205

ул.Талсинская

2

130

43,1

10,51

452,98

206

ул.Талсинская

2

135

43

10,51

451,93

207

ул.Талсинская

2

136

60,1

10,51

631,65

208

ул.Талсинская

2

149

59,5

10,51

625,35

209

ул.Талсинская

2

156

60,1

10,51

631,65

210

ул.Талсинская

2

164

82,7

10,51

869,18

211

ул.Талсинская

2

177

60,4

10,51

634,80

212

ул.Талсинская

2

183

59,9

10,51

629,55

213

ул.Талсинская

2

190

43,3

10,51

455,08

214

ул.Талсинская

2

191

60

10,51

630,60

215

ул.Талсинская

2

192

82,7

10,51

869,18

216

ул.Талсинская

2

193

82,8

10,51

870,23

217

ул.Талсинская

2

194

60,3

10,51

633,75

218

ул.Талсинская

2

210

60,3

10,51

633,75

219

ул.Талсинская

2

232

59,6

10,51

626,40

220

ул.Талсинская

2

240

59,9

10,51

629,55

221

ул.Талсинская

2

264

60,5

10,51

635,86

222

ул.Талсинская

2

278

43,1

10,51

452,98

223

ул.Талсинская

2

285

59,6

10,51

626,40

224

ул.Талсинская

2

286

43,1

10,51

452,98

225

ул. Талсинская

2

295

43,5

10,51

457,19

226

ул.Талсинская

2

301

61,4

10,51

645,31

227

ул.Талсинская

2

310

43,4

10,51

456,13

228

ул.Талсинская

2

321

60

10,51

630,60

229

ул.Талсинская

2

326

42,8

10,51

449,83

230

ул.Талсинская

2

333

60

10,51

630,60

231

ул.Талсинская

2

341

60

10,51

630,60

232

ул.Талсинская

2

347

43,1

10,51

452,98

233

ул.Талсинская

2

354

43,2

10,51

454,03

234

ул.Талсинская

2

357

60,4

10,51

634,80

235

ул.Талсинская

2

216

25,5

10,51

268,01

236

ул.Талсинская

2

363

52,2

10,51

548,62

237

ул.Талсинская

2

366

43,2

10,51

454,03

238

ул.Талсинская

2

376

57,5

10,51

604,33

239

ул.Талсинская

2

378

45,1

10,51

474,00

240

ул.Талсинская

2

382

43,2

10,51

454,03

241

ул.Талсинская

2

384

57,5

10,51

604,33

242

ул.Талсинская

2

383

42

10,51

441,42

243

ул.Талсинская

2а

1

22,9

10,51

240,68

244

ул.Талсинская

2а

4

45,4

10,51

477,15

245

ул.Шмидта

7

76

70,8

10,51

744,11

246

ул.Шмидта

7

82

36,6

10,51

384,67

247

ул.Комсомольская

6

68

46,8

10,51

491,87

248

ул.Талсинская

6

210

33,2

10,51

348,93

Итого:

13209,4

137208,80

2. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания и действует в течение срока действия договора, является неотъемлемой частью Договора.

3. Остальные условия вышеназванного договора, не затронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

4. Настоящее Соглашение составлено в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

5. Юридические адреса сторон».

Ответчику предложено подписать указанное соглашение и вернуть в адрес истца в срок не позднее 09.07.2019.

Однако, в указанный срок подписанное соглашение не было возвращено в адрес истца.

Истцом в адрес ответчика повторно направлено письмо от 19.09.2019 №172-01Исх-13116Г с просьбой возвратить подписанное соглашение о внесении изменений в договор или сообщить о причинах его неподписания (л.д. 23).

Ответ на указанное письмо получен не был.

Таким образом, соглашение между сторонами о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами не достигнуто.

Поскольку претензия администрации от 06.11.2020 №172-01Исх-15726С (л.д. 24) с требованием о перечислении задолженности по плате за наем оставлена ООО «КВАРТАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ» без удовлетворения, администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 2 статьи 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п.4 этой статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.                    Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п.4 ст.451 ГК РФ).      Существенным изменением обстоятельств, послуживших основанием для изменения заключенного между истцом и ответчиком договора, является изменение перечня помещений муниципального жилищного фонда, находящихся в домах, управление которыми осуществляет ответчик.

При заключении договора стороны исходили из адресного перечня помещений, находящихся в муниципальной собственности на день заключения договора, и не могли разумно предвидеть возможность изменения адресного перечня помещений.

Изменение адресного перечня помещений, наниматели которых обязаны вносить плату за найм, свидетельствует об изменении установленного договором соотношения имущественных интересов сторон, в связи с чем изменение адресного перечня является существенным изменением обстоятельств, являющимся основанием для изменения договора в соответствии со ст. 451 ГК РФ.

Исполнение ответчиком договора без изменения его условий нарушит соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишится того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (пп.3 п.2 ст.451 ГК РФ).

За период с 01.01.2019 по 30.09.2019 включительно в бюджет Щёлковского муниципального района должно быть перечислено 1 234 879 руб. 20 коп.

Однако, фактически ответчиком перечислено 280 000 руб., по состоянию на 01.11.2019 задолженность ответчика составляет 954 879 руб. 20 коп.

Кроме того, ответчиком нарушены обязательства по ежемесячному предоставлению следующей документации:

- информации о начисленной, собранной и перечисленной плате за наем по форме согласно приложению № 2 к договору (п.2.4.4 договора);

- Акта о начисленной, собранной и перечисленной плате за наем по форме согласно приложению № 3 к договору (п.3.1 договора).

Таким образом, ответчиком нарушены обязательства по перечислению платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда, предусмотренных п.п.1.1 и 1.2 договора, нарушив этим условия последнего и нормы ст.ст. 310, 314 ГК РФ.

Кроме того, ответчиком нарушены обязательства по ежемесячному предоставлению истцу акта о начисленной, собранной и перечисленной плате за наем по форме согласно приложению № 3 к договору (п.3.1 договора).

Ответчиком не исполнены обязательства по перечислению платы за наем.

В соответствии с Законом Московской области от 28.12.2018 № 258/2018-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории Щелковского муниципального района» сельские и городские поселения на территории Щелковского муниципального района утратили статус муниципальных образований и вошли в состав вновь образованного муниципального образования - городской округ Щёлково.

При изложенных обстоятельствах является верным вывод суда первой инстанции об удовлетворении заявленных истцом требований.

Кроме того, суд правомерно установил двухнедельный срок подписания соглашения - две недели со дня вступления решения в законную силу (ст.174 АПК РФ).

Довод заявителя апелляционной жалобы об отсутствии акта сверки расчетов между истцом и ответчиком, отклоняется судебной коллегией.

Отсутствие акта сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком не влечет невозможность рассмотрения судом заявленных требований по существу с учетом объема представленных доказательств.

В силу ст.ст.2.4.2-2.3.3 договора  общество  обязалось вести учет начисленной и фактически  оплаченной нанимателями платы в наем, предъявлять нанимателям  ежемесячно платежный документ, в котором выделять отдельной строкой платы за найм, осуществлять перерасчет платы за найм.

Согласно условиям договора  ответчик обязан ежемесячно предоставлять истцу информацию о размере начисленной и  собранной платы за найм по форме приложения № 2 к договору и акт о начисленной, собранной и перечисленной платы за наем по форме приложения №3.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик  указанные обязательства не исполнял, информацию о размере собранной платы за найм и акты  не представлял.

В апелляционной жалобе ответчик указал на отсутствие оснований для  начислений по трем многоквартирным домам, однако, документальных возражений, в том числе проект адресного перечня суду не представил.

Ссылка заявителя жалобы на заключение сторонами соглашения от 01.10.2019 до разрешения спора по существу, несостоятельна.

Действительно, из материалов дела следует, что 01.10.2019  в  связи с последующими  изменениями адресного перечня сторонами заключено соглашение о внесении  изменений в договор №29  (л.д.132-134).

Всего в 2019 году между сторонами подлежало заключению два соглашения, одно в редакции от 01.01.2019, втрое в редакции от 01.10.2019, которые содержали разные адресные перечни.

Утверждение общества о расторжении  договора неосновательно и противоречит фактическим обстоятельствам спора.

В соответствии с пунктом 5.1 договора настоящий договор действует до полного  исполнения  сторонами своих обязательств по договору.

Соглашения о расторжении  договора сторонами не заключалось, обратного в материалы дела не представлено.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, полно исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, верно оценил в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, правильно применил нормы материального, процессуального права и сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего дела по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 22 декабря 2020 года по делу № А41-17291/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

М.В. Игнахина

Судьи

Л.Н. Иванова

Э.С. Миришов