Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-80511/17

64-728 

19 сентября 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2017 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1 рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Открытого акционерного общества «Объединенная дирекция ЖКХ» (ОГРН 11 15038004113) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал Холдинг» (ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности 

при участии: согласно протоколу

                                                  УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Объединенная дирекция ЖКХ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал Холдинг» о взыскании суммы основного долга  по оплате расходов за содержание и ремонт нежилых помещений в многоквартирном доме в размере 747 733 руб. 42 коп., пени за просрочку платежей, согласно требованиям ч.14 ст. 155 ЖК РФ  в размере 298 351 руб. 40 коп., а с 26.04.2017г. пени по день фактической оплаты задолженности.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме,  обосновал заявление ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате расходов за содержание и ремонт нежилых помещений в многоквартирном доме ссылаясь на ст.ст.209,201 ГК РФ, ст.ст. 153-155, 157 ЖК РФ.

Ответчик исковые требования  признал частично по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дел, Открытое акционерное общество «Объединенная дирекция жилищно-коммунального хозяйства Пушкинского муниципального района Московской области» (Дирекция), на основании Решения общего собрания собственников, является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенными по адресу: 

<

...>.

На основании договора управления многоквартирным домом от 20.06.2011 г. № б/н, заключенного между ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» и Администрацией города Пушкино Пушкинского муниципального района МО на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного конкурсной комиссией, созданной постановлением главы города Пушкино от 29.12.2009 г. № 472, ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» осуществляет управление указанным многоквартирным домом, производит поставку коммунальных услуг и осуществляет содержание и ремонт жилого помещения.

На основании п. 3.3.1. указанного договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами.

ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» (истец) является правопреемником по всем правам и обязанностям МУП «Объединенная дирекция ЖКХ», поскольку с 01.07.2011 г. МУП «Объединенная дирекция ЖКХ» преобразовано в ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ» на основании Постановления администрации Пушкинского муниципального района от 31.01.2011 г. № 137 «О приватизации МУП «Объединенная дирекция ЖКХ» путем его преобразования в открытое акционерное общество».

В вышеуказанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение общей площадью 872,4 кв. м. (этаж 1, пом. 1-2), собственником которого является Общество с ограниченной ответственностью «Капитал Холдинг» (ответчик) на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 50-АК № 175034, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 25.12.2014 г. (повторное, взамен свидетельства: серия 50-НВ № 379378, дата выдачи 05.03.2008; серия 50-НД № 835688, дата выдачи 11.05.2010), Кадастровый (или условный) номер 50:13:0070207:3585, запись регистрации в ЕГРП № 50-50-13/010/2008-164.

Однако, ответчик с даты заключения договора управления не выполняет свои обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, оказанных истцом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с  26.04.2014г. по 18.07.2016г. в размере 747 733 руб. 42 коп., с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности.

03 июня 2016 года в адрес ответчика был направлен для заключения договор № 45/16А от 16.05.2016 г. «О долевом участии собственника нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД», однако, до настоящего времени, надлежащим образом  договор между сторонами не заключен.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление  коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Доля участия собственника в содержании и ремонте мест общего пользования многоквартирного дома (МКД) пропорциональна размеру общей площади жилого/нежилого помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме.

Плата вносится собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ст. 155 ЖК РФ).

Собственники жилых/нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязаны вносить плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме по тарифам, установленным для собственников жилых/нежилых помещений.

Согласно п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и текущий ремонт помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося у него в собственности и расходов на коммунальные услуги.

В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Пленум Высшего Арбитражного суда РФ, своим Постановлением от 23.07.2009 г. № 64 в п.1, определил, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов в частности, ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердак, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений ресут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности. (Письмо Министерства регионального развития Российской Федерации от 06 марта 2009 года № 6177-АД/14).

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные ДЛЯ обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и 11одобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании вышеизложенного, крыша встроенно-пристроенного нежилого помещения не является общим имуществом многоквартирного дома.

Согласно ч.2 вышеуказанной статья, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме .В связи с тем, что многоквартирный дом, в котором располагается принадлежащее ООО «Капитал Холдинг» нежилое помещение площадью 872,4 кв.м., является «жилым домом со всеми видами благоустройства, с лифтами, с мусоропроводом», начисления производятся по тарифу, указанному в п.1 Приложения к Постановлению «Об утверждении и введении в действие размера платы за содержание и ремонт жилых помещений для жителей городских и сельских поселений Пушкинского муниципального района»  за вычетом размера платы за вывоз и захоронение ТБО (твердо-бытовых отходов) и составляет:  за период с 26.04.2014 г. по 30.04.2014 г. = 34,50 руб. (тариф введён- Постановлением № 1271 от 13.05.2013 г. и действует с 01.07.2013 г.) - 3,97 руб. (вывоз ТЮЗ = 30,53 руб. за 1 кв.м, ежемесячно; руб. * 872,4 кв.м = 26 634,37 руб. ежемесячно, период с 26.04.2014 г. по 30.04.2014 г. = 26 634,37 руб./30 дней*5 дней = 4 439,06 руб.; за период с 01.05.2014 г. по 30.06.2014 г. = 34,50 руб. (тариф введен Постановлением № 1271 от 13.05.2013 г. и действует с 01.07.2013 г.) - 3,97 руб. (вывоз ТБО) = 30,53 руб. за 1 кв.м, ежемесячно, руб. * 872,4 кв.м = 26 634,37 руб. ежемесячно,  634,37 руб. * 2 мес. = 53 268,74 руб.;  за период с 01.07.2014 г. по 30.06.2015 г. = 35,53 руб. (тариф введен Постановлением № 1416 от 29.05.2014 г. и действует с 01.07.2014 г.) - 4,15 руб. (вывоз ТБО) = 31,38 руб. за 1 кв.м, ежемесячно, 31,38 руб. * 872,4 кв.м = 27 375,91 руб. ежемесячно,  375,91 руб. * 12 мес. = 328 510,94 руб.;  за период с 01.07.2015 г. по 30.06.2016 г. = 37,31 руб. (тариф введен Постановлением № 1125 от 27.05.2014 г. и действует с 01.07.2015 г.) - 4,32 руб. (вывоз ТБО) = 32,99 руб. за 1 кв.м, ежемесячно, 32,99 руб. * 872,4 кв.м = 28 780,48 руб. ежемесячно,   780,48 руб. * 12 мес. = 345 365,71 руб.; за период с 01.07.2016 г. по 18.07.2016 г. = 36,20 руб. (тариф введен Постановлением № 1445 от 26.05.2016 г. и действует с 01.07.2016 г.) - 4,32 руб. (вывоз ТБО) = 31,88 руб. за 1 кв.м, ежемесячно, 31,88 руб. * 872,4 кв.м = 27 812,11 руб. ежемесячно, период с 01.07.2016 г. по 18.07.2016 г. = 27 812,11 руб./31 дней*18 дней = 16 148,97 руб.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика в    размере 747 733 руб. 42 коп.  за период с 26.04.2014г. по 18.07.2016г., доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность   в размере 747 733 руб. 42 коп. подлежит принудительному взысканию с  ответчика, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ввиду ненадлежащего исполнения своих обязательств  ответчиком, истец правомерно начислил неустойку в размере 298 351 руб. 40 коп. за период с 26.04.2014г. по 18.07.2016г. 

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

С учетом допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по оплате расходов за содержание и ремонт нежилых помещений в многоквартирном доме, суд считает, что истец правомерно просит взыскать неустойку за просрочку оплаты  в размере 298 351 руб. 40 коп. за период с 26.04.2014г. по 18.07.2016г., согласно представленному расчету.  Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает. 

Кроме того, суд считает  обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки  на сумму долга  в размере 747 733 руб. 42 коп., начиная с 26.04.2017г.  по день фактической оплаты суммы долга.

Как следует из  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

 Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Доводы ответчика судом отклоняются, поскольку каких либо документов, подтверждающих отчуждение нежилого помещения ООО «Капитал Холдинг»  в материалы дела не представлено. 

Материалами дела подтверждается, что свидетельство о государственной регистрации права серии 50-АК № 175034 является повторно выданным взамен свидетельства серии 50-НВ № 379378, дата выдачи 05.03.2008; серия 50-НД № 835688, дата выдачи 11.05.2010, в связи с чем, что право собственности ООО «Капитал Холдинг» на нежилое помещение возникло 05.03.2008 года.

Исковые требования заявлены с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности в ответе на претензию истца от 20.04.2017. 

Доводы ответчика о понесенных затратах судом отклоняются, поскольку  как видно из представленных доказательств, все вышеуказанные работы ответчик выполнил в отношении своего собственного имущества, а не общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика. Излишне уплаченная госпошлина в размере 4 927 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета на основании ст. 104 АПК РФ и ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 9-210 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 153-155, 157-158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 65, 67, 68, 71, 1104, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                              РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Капитал Холдинг» (ОГРН 

<

***>) в пользу Открытого акционерного общества «Объединенная дирекция ЖКХ» (ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 747 733 (семьсот сорок семь тысяч семьсот тридцать три)  руб. 42 коп., пени в размере 298 351 (двести девяносто восемь тысяч триста пятьдесят один)  руб. 40 коп., с 26.04.2017 пени по день фактической оплаты задолженности, а также расходы по госпошлине в размере 23 461 (двадцать три тысячи четыреста шестьдесят один)  руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                Н.А. Чекмарева