АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-16221/2024 

 

Дата изготовления решения в полном объеме –  02 октября 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  26 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, 

при аудио протоколировании и ведении протокола судебного заседания помощником судьи Маннаповой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, Мишкинский район, с.Новые Пески, (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Фреш Сити", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в суме 760 000 руб., неустойки в сумме 20 748 руб., с последующим начислением неустойки в размере 0,03 % от суммы задолженности в размере 760 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.05.2024 по день фактического исполнения решения суда, убытков по оплате коммунальных платежей в размере 192 738 руб. 20 коп., 

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требования относительно предмета спора, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Фреш Сити» ФИО2,

с участием: 

от истца – представитель ФИО3 по доверенности от 04.03.2024, диплом, паспорт, 

от ответчика – представитель не явился, извещен,

от третьего лица  – представитель не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1, Мишкинский район, с.Новые Пески, (далее по тексту – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фреш Сити", г.Казань, (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по оплате арендных платежей в размере 760 000 руб., неустойки за просрочку оплаты арендных платежей за период с 16.12.2023 по 30.04.2024 в размере 20 748 руб., неустойки в размере 0,03 % от суммы задолженности в размере 760 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.05.2024 по день фактического исполнения решения суда, убытков по оплате коммунальных платежей в размере 192 738 руб. 20 коп.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, в суда отсутствуют сведения надлежащего извещения ответчика и третьего лица о времени, дне и месте судебного заседания. 

Суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание без участия представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель истца исковые требования поддержал, дал пояснения.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 15.05.2022 был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение № 101, общей площадью 261,9 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: РТ, 

<

...>, кадастровый номер: 16:50:010314:0:10/48, для размещения офиса (далее по тексту также - помещение) в состоянии чистовой отделки со всеми неотделимыми улучшениями и оборудованием (сантехническим, тепловым, вентиляция, кондиционирование, и иным оборудованием, коммуникациями). Срок аренды – до 15 апреля 2023 года (пункты 1.1, 1.2 договора).

Согласно пунктом 2.1 договора, размер ежемесячной арендной платы за нежилое помещение, указанного в пункте 1.1. составляет 190 000 руб. Оплата арендной платы производится арендатором авансом ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, не позднее 15 числа месяца, предшествующего отчетному (пункт 2.3 договора).

Согласно пунктом 2.4 договора, арендатор самостоятельно заключает договоры с управляющей зданием компаний на обеспечение помещения коммунальными услугами.

Согласно пункту 4.1.1 договора, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, арендатор по письменному требованию арендодателя выплачивает неустойку (пени) в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, на основании выставленным документам.

Актом приема-передачи от 15.05.2022 подтверждается передача арендованного нежилого помещения арендодателем арендатору.

Как указывает истец, у ответчика имеются не неисполненные обязательства по внесению арендных платежей в период с декабря 2023 года по апрель 2024 года в размере 760 000 руб.  

Кроме того, ответчиком не были уплачены коммунальные платежи за арендованное помещение в период аренды, которая составляет 192 738 руб. 20 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия от 15.03.2024 с требованием оплаты задолженности по договору аренды, возмещения коммунальных услуг и уплаты неустойки за просрочку внесения арендных платежей, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности в суме 760 000 руб., неустойки в сумме 20 748 руб., с последующим начислением неустойки в размере 0,03 % от суммы задолженности в размере 760 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.05.2024 по день фактического исполнения решения суда, убытков по оплате коммунальных платежей в размере 192 738 руб. 20 коп.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, уполномоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду 

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В силу статей 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).         

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, возражений относительно предъявленного иска не заявил, контррасчет требований не представили.

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании задолженности в суме 760 000 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом завялено требование о взыскании убытков по оплате коммунальных платежей в размере 192 738 руб. 20 коп.

По смыслу статей 168, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагает истец, а должен сам правильно квалифицировать спорные правоотношения и определить нормы права, подлежащие применению в рамках фактического основания и предмета иска (заявления).

Выбор правового основания требования относится к исключительной прерогативе самого суда - сам суд квалифицирует спорные отношения и определяет нормы права, подлежащие применению к таким отношениям

Понесенные истцом расходы по оплате коммунальных услуг за содержание арендованного ответчиком нежилого помещения не является убытками истца в порядке ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, а является задолженностью ответчика перед истцом в рамках договорам аренды.

Так, пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендатор самостоятельно заключает договоры с управляющей зданием компаний на обеспечение помещения коммунальными услугами.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Положения п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды, толкованию, как обязывающие нести расходы по коммунальным платежам в отсутствие договорных правоотношений между арендатором и ресурсоснабжающей организацией, не подлежат.

Размер коммунальных услуг подтверждается, выставленными счетами на оплату энергоснабжающими организациями в адрес собственника помещения.

Однако данная обязанность им была не исполнена, в связи с чем, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 192 738 руб. 20 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 20 748 руб., с последующим начислением неустойки в размере 0,03 % от суммы задолженности в размере 760 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.05.2024 по день фактического исполнения решения суда.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.1.1 договора, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, арендатор по письменному требованию арендодателя выплачивает неустойку (пени) в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, на основании выставленным документам.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени.

Согласно абзацу 2 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п.72 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Судом проверен расчет неустойки истца, который является некорректным.

Учитывая, что ответчик доказательств внесения арендных платежей в срок не представил, требование истца о взыскании неустойки в размере 20 748 руб. за период с 16.12.2023 по 30.04.2024, согласно расчету истца, с последующим начислением неустойки в размере 0,03 % от суммы задолженности в размере 760 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.05.2024 по день фактического исполнения обязательства, является обоснованным и подлежи удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фреш Сити", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, Мишкинский район, с.Новые Пески, (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 760 000 (семьсот шестьдесят тысяч) руб., неустойку в сумме 20 748 (двадцать тысяч семьсот сорок восемь) руб., с последующим начислением неустойки в размере 0,03 % от суммы задолженности в размере 760 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.05.2024 по день фактического исполнения обязательства, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 192 738 (сто девяносто две тысячи семьсот тридцать восемь) руб. 20 коп., расходы по уплате государственной пошлине в сумме 22 470 (двадцать две тысячи четыреста семьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова