АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-32152/2020

02 декабря 2021 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения изготовлена 02.12.2021 г.

Полный текст решения изготовлен 02.12.2021 г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

закрытого акционерного общества «Уральская монтажно – промышленная компания», г. Озёрск, в лице конкурсного управляющего ФИО3, ОГРН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Приволжская строительная компания», г. Озёрск, ОГРН 

<

***>

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, г. Нижний Новгород

о взыскании 708 166 руб. 80 коп.,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Уральская монтажно – промышленная компания», г. Озёрск, в лице конкурсного управляющего ФИО3 (далее- истец, общество «УМПК») 24.08.2020 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Приволжская строительная компания», г. Озёрск (далее- ответчик, общество «ПСК») о взыскании 708 166 руб. 80 коп. убытков, возникших у истца в виде уплаченных арендных платежей за период с 24.04.2018 по 31.12.2019, в результате несвоевременной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.   

В обоснование своих требований со ссылкой на ст.ст. 15, 309, 310, 551, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации приведены доводы о том, что между истцом и ответчиком по результатам торгов был заключен договор купли- продажи объектов недвижимости. Ответчик не произвел своевременно регистрацию перехода права собственности на приобретенные объекты в связи с чем, истец был вынужден уплачивать арендную плату в отношении земельного участка, котором расположены спорные объекты. При этом, ответчик получил объекты недвижимости во владение.  

Ответчик против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на то, что невозможность осуществления регистрации перехода права собственности, не связана с виновными действиями общества «ПСК», так как на осуществление регистрационных действий в отношении данного имущества Озерским городским судом были наложены обеспечительные меры (л.д. 46- 47). Также пояснил, что объектами недвижимости не имел возможности пользования по причине нахождения последних в ЗАТО «г. Озерск», а при отсутствии зарегистрированного права на имущество доступ в закрытое образование невозможен.

Истцом представлено мнение на отзыв ответчика (л.д. 94-95), суть которого сводится к тому, что ответчик никогда не принимал мер по регистрации перехода прав. В том случае, если государственный регистратор отказал в регистрации прав по причине отсутствия заявления от продавца, мог быть обжалован в суде, что так же со стороны ответчика не сделано.  

Определением суда от 20.09.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2, бывший арбитражный управляющий ЗАО «УМПК» (л.д. 100).

Третье лицо извещено судом о судебном разбирательстве по адресу его государственной регистрации, определение им получено 28.09.2021, при этом мнение не представлено, явка представителя в судебное заседание не обеспечена (л.д. 109). 

В судебном заседании слушателем присутствовал ФИО4 представитель конкурсного управляющего, паспорт

Определением от 23.11.2021 суд предложил истцу представить доказательства несения убытков в заявленном размере, однако определение суда истцом не исполнено. 

Дело слушается в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон и третьего лица, по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.  

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Челябинской области от 06.11.2015 по делу №А76-22197/2013 признано несостоятельным (банкротом) ЗАО «УМПК», в отношении должника открыто конкурсное производство. 

В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим ФИО2 проведены торги в отношении имущества должника.

12 марта 2018 г. и 05 февраля 2018 г. между ЗАО «УПМК» в лице конкурсного управляющего (продавец) и обществом «Приволжская строительная компания» (покупатель) подписаны договора №55, №№67-76 купли- продажи имущества (л.д. 11-19, 96-98).  

По условиям указанных договоров в собственность покупателя переходят объекты недвижимости в количестве 9 штук, расположенные по адресу- челябинская область, 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 74:41:0102022:362. 

Имущество передано покупателю по актам приема – передачи, и считается собственностью покупателя с момента исполнения обязательств по оплате имущества (пункты 3.1-3.2 договоров). 

Сторонами не оспаривается то обстоятельство, что нежилые объекты переданы покупателю, а последний произвел за них полную оплату 24.04.2018. 

Таким образом, с 24.04.2018 к покупателю перешло право собственности на объекты, являющиеся предметом договоров купли- продажи. 

20 августа 2012 г. между Управлением имущественных отношений администрации Озёрского городского округа (арендодатель) и ЗАО «УПМК» (арендатор) заключен договор аренды №9573 земельного участка с кадастровым номером 74:41:0102022:362 площадью 37 834 кв.м., расположенного по адресу 

<

...> с разрешенным использованием – размещения объектов недвижимости с роком действия до 20.08.2022 (л.д. 22-27).

Так как после внесения выкупной стоимости объектов, покупатель не осуществил действия по регистрации перехода  права собственности, в период с 24.04.2018 по 31.12.2019 ЗАО «УПМК» понесло убытки в виде арендной платы, которую вынуждено было уплачивать, так как в ЕГРН имелась запись о принадлежности спорного имущества ему.

Размер платы составил 701 166 руб. 80 коп.

26 мая 2020 г. ЗАО «КПМК» направило в адрес общества «ПСК» претензию с требованием возместить понесенные убытки в виде арендной платы и начисленные пени (л.д. 32-34), оставленная без внимания, что явилось основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с п. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 4 АПК РФ, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

Защита гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. При этом приведенный в ст. 12 ГК РФ перечень не является исчерпывающим, поскольку законами могут быть предусмотрены и иные способы защиты права.

Таким образом, в силу ст. 11, 12 ГК РФ в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Выбор заявителем способа защиты, не соответствующего характеру имеющегося между сторонами спора, является основанием для отказа в иске.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих регистрации, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

На основании пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке.

Пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что основанием для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

На основании части 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено данным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению, в том числе, лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права (пункт 1 части 2 статьи 15 Закона N 218-ФЗ).

В силу статьи 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные данным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (часть 4).

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона N 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с данным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (часть 5).

Согласно пункту 37 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается до поступления в орган регистрации прав акта уполномоченного органа о снятии запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащих должнику обществу, на основании постановления судебного пристава-исполнителя и судебного акта Озерского городского суда.

Из материалов дела усматривается, что сторонами 07.03.2018 произведена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, являющийся предмет ом договора №55.

15 ноября 2018 г. истец направил в адрес ответчика уведомления о необходимости осуществить государственную регистрацию перехода прав в течении 5 дней с момента получения уведомления (л.д. 20-21).

Однако, при обращении покупателя в Управление Росреестра 22.05.2019 с заявлением о регистрации перехода прав в отношении иного имущества был получено уведомление от 31.05.2019 за №74/041/201/2019-3732 о приостановлении государственной регистрации перехода прав по основаниям п. 37 ст. 26 Закона N 218-ФЗ в связи с наложением ареста на регистрационные действия постановлениями судебных приставов УФССП России по Челябинской области от 23.02.2019, 08.08.20108, и постановлений Озерского городского суда от 03.05.2018 и от 26.07.2018. 

Таким образом, невозможность государственной регистрации перехода права собственности к покупателю стала невозможна в силу причин, не связанных с действиями или бездействием ответчика, так как изначальный запрет на регистрационные действия датирован 03.05.2018. 

При этом, действующее законодательство не содержит сроков, в течении которых подлежит подача заявления о регистрации перехода права. 

После снятия ограничительных мер ответчиком была произведена государственная регистрация права, и на дату обращения истца в суд с иском осуществлено отчуждение объектов недвижимости иному лицу.  

Из изложенного следует, что несмотря на то, что ответчик обратился с заявлением о регистрации перехода прав в мае 2019, регистрация права была невозможна по объективным причинам с 03.05.2018.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Закрепленный в данной статье принцип полного возмещения вреда, а также состав подлежащих возмещению убытков обеспечивают восстановление имущественной сферы потерпевшего в том виде, который она имела до правонарушения. По общему правилу исключается как неполное возмещение понесенных убытков, так и обогащение потерпевшего за счет причинителя вреда.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Таким образом, для привлечения виновного лица к гражданско-правовой ответственности в форме возмещения убытков лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать противоправность поведения ответчика, наличие и размер понесенных убытков, а также причинно-следственную связь между противоправностью поведения ответчика и наступившими убытками, вину причинителя вреда.

Между тем, как было указано выше, вина ответчика в несовершении действий по государственной регистрации перехода права, истцом не доказана.

При этом истец не был лишен возможности обращения в суд с самостоятельным иском о регистрации перехода прав в связи с уклонением покупателя от осуществления таких действий, что истцом сделано не было.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании убытков, в том числе и пени на задолженность по арендной плате.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом при подаче искового заявления произведена оплата государственной пошлины в размере 17 163 руб., что подтверждается платежным поручением №133 от 21.08.2021 (л.д. 5).

При этом при цене иска 708 166 руб. 80 коп. уплате подлежала госпошлина в размере 17 163 руб. 

Так как настоящим решением истцу в удовлетворении отказано, понесенные им расходы по уплаченной государственной пошлине относятся на него. 

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требования отказать полностью. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                     Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.ru