АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, 

<

...>

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

«

дело № А32-33086/2024

г. Краснодар

06» мая 2025 года

резолютивная часть судебного акта объявлена 24.04.2025

полный текст судебного акта изготовлен 06.05.2025

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назаренко Р.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чумаковым Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «ГУК-Краснодар»

ИНН 

<

***>

к ООО «Тепловая Транспортная Компания»

ИНН 

<

***>

об урегулировании разногласий

при участии судебном заседании:

от истца: по доверенности ФИО1

от ответчика: не явился, уведомлен

установил:

судом рассматривается исковое заявление ООО «ГУК-Краснодар» (далее по тесту – истец, управляющая организация) к ООО «Тепловая Транспортная Компания» (далее по тексту – ответчик, управляющая организация) об урегулировании разногласий возникших при заключении договора снабжения коммунальными ресурсами, потребляемыми при содержании общего имущества от 09.01.2024 № 099/СОИ, изложив п. 1.1 договора в следующей редакции (с учетом принятых уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации):

            «1.1. Настоящий договор определяет условия приобретения управляющей организацией коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в необходимых объемах.

            Настоящий договор заключен в целях выполнения обязательств по договорам на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов, заключенных управляющей организацией с собственниками помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам:

            

<

...>. 

            Площадь мест общего пользования составляет: 676,5 м2;

            

<

...>. 

            Площадь мест общего пользования составляет: 637 м2;

            

<

...>. 

            Площадь мест общего пользования составляет: 254,35 м2;

            

<

...>. 

            Площадь мест общего пользования составляет: 359,9 м2;

            

<

...>. 

            Площадь мест общего пользования составляет: 418,1 м2;

            

<

...>. 

            Площадь мест общего пользования составляет: 326,8 м2;

            

<

...>. 

            Площадь мест общего пользования составляет: 211 м2;

            

<

...>. 

            Площадь мест общего пользования составляет: 209,3 м2.

            В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

            В судебное заседание ответчик не явился, о времени  и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в связи с чем, дело рассматривается без его участия.

            Ответчиком ранее представлен письменный отзыв с возражениями по исковым требованиям.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и общедоступных сведений из системы ГИСЖКХ истец является управляющей организацией в отношении многоквартирных жилых домов (далее по тексту – МКД), расположенных по адресам:

<

...>. 

<

...>.

<

...>.

<

...>.

<

...>.

<

...>.

<

...>.

<

...>.

С 01.01.2024 ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку коммунальных ресурсов для целей оказания коммунальных услуг по горячему водоснабжению собственникам помещений в вышеуказанных многоквартирных домах, является ответчик.

В силу п. 13 Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

09.02.2024 в адрес ООО «ГУК-Краснодар» поступил договор снабжения коммунальными ресурсами, потребляемыми при содержании общего имущества № 099/СОИ.

Указанный договор был подписан ООО «ГУК-Краснодар» с протоколом разногласий от 09.02.2024.

22.04.2024 в адрес ООО «ГУК-Краснодар» поступил протокол согласования разногласий к договору, по результатам которого между сторонами остались неурегулированными разногласия по пункту 1.1 договора, в котором указаны площадь мест общего пользования МКД, исходя из которой производится расчет потребления на содержание мест общего использования в МКД.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Сложившиеся между сторонами правоотношении регулируются Параграфом 6 Главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), а так же специальными нормами  правилами. 

На основании статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В силу пункта 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

В статье 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

На основании пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с правовыми позициями, изложенными в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 N 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 N 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 N 308-ЭС16-7310 и от 26.12.2016 N 308-ЭС16-7314, при отсутствии соглашения сторон по содержанию условия договора и наличии диспозитивной нормы, регулирующей спорное отношение, таковое условие должно определяться судом в соответствии с общим правилом диспозитивной нормы, содержащим наиболее оптимальный баланс интересов сторон договора.

В пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - постановление N 49) разъяснено, что при наличии возражений стороны относительно определения условия договора диспозитивной нормой, выразившихся, например, в представлении иной редакции условия, суд может утвердить условие в редакции, отличной от диспозитивной нормы, указав мотивы принятия такого решения, в частности особые обстоятельства рассматриваемого спора (абзац второй пункта 4 статьи 421 ГК РФ).

Разрешение судом спора сторон при возникновении разногласий по конкретным условиям договора имеет своей целью внесение определенности в правоотношения сторон и установление условий договора в соответствии с требованиями действующего законодательства (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 N 11657/11).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида. Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой (пункт 2 Постановления N 49).

Исходя из пункта 11 постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" (вместе с "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями", далее - Правила № 124) в случаях, указанных в пункта 21 (1) настоящих Правил, договор ресурсоснабжения в отношении коммунального ресурса, потребляемого при использовании общего имущества, при неполучении стороной, направившей заявку, в течение 30 дней со дня получения заявки другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской - Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, признается заключенным с даты направления указанной заявки.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор от 09.02.2024 договор снабжения коммунальными ресурсами, потребляемыми при содержании общего имущества № 099/СОИ 

В редакции ответчика в п.1.1 договора площадь мест общего пользования в вышеуказанных МКД составила:

<

...>. 

Площадь мест общего пользования составляет: 770,5 м2;

<

...>. 

Площадь мест общего пользования составляет: 640,49 м2;

<

...>. 

Площадь мест общего пользования составляет: 254,55 м2;

<

...>. 

Площадь мест общего пользования составляет: 363,4 м2;

<

...>. 

Площадь мест общего пользования составляет: 804,2 м2;

<

...>. 

Площадь мест общего пользования составляет: 483,4 м2;

<

...>. 

Площадь мест общего пользования составляет: 430,6 м2;

<

...>. 

Площадь мест общего пользования составляет: 440,0 м2.»

В редакции истца в п.1.1 договора площадь мест общего пользования в вышеуказанных МКД составила:

            

<

...>. 

            Площадь мест общего пользования составляет: 676,5 м2;

            

<

...>. 

            Площадь мест общего пользования составляет: 637 м2;

            

<

...>. 

            Площадь мест общего пользования составляет: 254,35 м2;

            

<

...>. 

            Площадь мест общего пользования составляет: 359,9 м2;

            

<

...>. 

            Площадь мест общего пользования составляет: 418,1 м2;

            

<

...>. 

            Площадь мест общего пользования составляет: 326,8 м2;

            

<

...>. 

            Площадь мест общего пользования составляет: 211 м2;

            

<

...>. 

            Площадь мест общего пользования составляет: 209,3 м2.

Таким образом, по пункту 1.1. договора между сторонами возникли разногласия в части определения площади мест общего пользования, исходя из которой рассчитываются расходы на СОИ в МКД.

Принимая решение суд исходит из следующего.

Жилищным законодательством на заявителя как на организацию, осуществляющую обслуживание жилого дома, возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Правилами содержания общего имущества в МКД, Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила). 

Вышеуказанные Правила являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями. 

Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (часть 9.2 указанной статьи).

Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, определяется путем суммирования размера расходов по каждому виду коммунальных ресурсов, который определяется путем перерасчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного соответственно площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на 1 квадратный метр площади жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме.

В указанных целях площадь помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, определяется в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом и видом таких помещений.

Согласно пункту 27 Приложения № 1 к вышеуказанным Правилам общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

На основание пункта 17 Приложения № 2 к вышеуказанным Правилам 17 приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15:

где:

Nодн - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Также, согласно положениям п. 6(2) Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме» утверждена формула определения норматива потребления холодной воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и норматива потребления горячей воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, согласно которой общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь помещений в многоквартирном доме, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в технической документации многоквартирного дома), межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

Из чего следует, что при определении размера платы за коммунальный ресурс на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в площади мест общего пользования не должны включаться площади чердаков, подвалов, машинных отделений, лифтов, мусоросборников, теплоузлов (технического подполья), пожарных выходов.

Таким образом, Правительством РФ для расчета платы за горячую и холодную воду на ОДН многоквартирного жилого дома приняты площади не всех помещений, поименованных в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечень их индивидуализирован для расчета конкретной услуги.

Согласно разъяснениям Минстроя России (письмо от 11.04.2017 N 12368-АЧ/04), при расчете платы за КР на СОИ в многоквартирном доме, предусматривается включение разной площади общего имущества для разных коммунальных ресурсов: при расчете размера платы за коммунальный ресурс ХВС и ГВС учитываются площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны.

Вышеуказанный перечень является открытым, в данном случае действует принцип, что такие помещении должны относиться к уборочным площадям в МКД.

Между тем, площадь машинных отделений, лифтов, мусоросборников, теплоузлов (технического подполья) и пожарных выходов не относится к общедомовому имуществу при определении размера платы за холодную, горячую и сточную воду в целях содержания общего имущества, что следует так же из сформированной судебной прутики (Определении ВС РФ от 04.04.2019 № 306-ЭС19-3279 по делу № А57-26118/2017).

Предложением суда о рассмотрении вопроса о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы для определения фактической площади мест общего пользования в МКД стороны не воспользовались.

Таким образом, ссходя из справок БТИ по конструктивным и техническим параметрам многоквартирного дома, представленных истцом, достоверность сведений в которых ответчиком не оспорена,  общая площадь помещений мест общего пользования для расчета платы за коммунальный ресурс по горячему водоснабжению на содержание общего имущества составляет:

 по ул. им. Ивана Кияшко, д. 4: всего 770,5 м2, из которых следует вычесть 57,1 м2 лифтов, лифтовых шахт и иных шахт, а из иных помещений вычесть мусоропровод 2.9 м2, электрощитовую 2,5 м2, машинное отделение 31.5 м2, следовательно общая площадь мест общего пользования, учитываемая для расчета СОИ по горячему водоснабжению составит 676,5 м2. 

 по ул. им. Ивана Кияшко, д. 6: всего 640,49 м2, из которых следует вычесть из иных помещений электрощитовую 3,49 м2, следовательно общая площадь мест общего пользования, учитываемая для расчета СОИ по горячему водоснабжению составит 637 м2.

 по ул. им. Ивана Кияшко, д. 8: всего 254,35 м2, из которой ничего исключать не следует.

 по ул. им. Ивана Кияшко, д. 10: всего 363,4 м2 из которых следует вычесть из иных помещений электрощитовую 3,5 м2, следовательно общая площадь мест общего пользования, учитываемая для расчета СОИ по горячему водоснабжению составит 359,9 м2.

 по ул. им. Архитектора ФИО2, д. 9: всего 804,2 м2 , из которых следует вычесть 386,1 м2 лифтов, лифтовых шахт и иных шахт, следовательно общая площадь мест общего пользования, учитываемая для расчета СОИ по горячему водоснабжению составит 418,1 м2.

 по ул. им. Архитектора ФИО2, д. 9/1: всего 483,4 м2 из которых следует вычесть 156,6 м2 лифтов, лифтовых шахт и иных шахт, следовательно общая площадь мест общего пользования, учитываемая для расчета СОИ по горячему водоснабжению составит 326,8 м2.

по ул. им. Константина Образцова, д. 5: всего 430,6 м2, из которых следует вычесть 219,6 м.2 м2 лифтов, лифтовых шахт и иных шахт, следовательно общая площадь мест общего пользования, учитываемая для расчета СОИ по горячему водоснабжению составит 211 м2.

по ул. им. Константина Образцова, д. 7. Всего 440 м2, из которых следует вычесть 230,7 м2 лифтов, лифтовых шахт и иных шахт, следовательно общая площадь мест общего пользования, учитываемая для расчета СОИ по горячему водоснабжению составит 209,3 м2.

При таких обстоятельствах, в исковые требования следует удовлетворить.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Разрешить разногласия между ООО «ГУК-Краснодар» и ООО «Тепловая Транспортная Компания» возникшие при заключении договора снабжения коммунальными ресурсами, потребляемыми при содержании общего имущества от 09.01.2024 № 099/СОИ, изложив п. 1.1 договора в следующей редакции:

«1.1. Настоящий договор определяет условия приобретения управляющей организацией коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в необходимых объемах.

Настоящий договор заключен в целях выполнения обязательств по договорам на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов, заключенных управляющей организацией с собственниками помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам:

<

...>. 

Площадь мест общего пользования составляет: 676,5 м2;

<

...>. 

Площадь мест общего пользования составляет: 637 м2;

<

...>. 

Площадь мест общего пользования составляет: 254,35 м2;

<

...>. 

Площадь мест общего пользования составляет: 359,9 м2;

<

...>. 

Площадь мест общего пользования составляет: 418,1 м2;

<

...>. 

Площадь мест общего пользования составляет: 326,8 м2;

<

...>. 

Площадь мест общего пользования составляет: 211 м2;

<

...>. 

Площадь мест общего пользования составляет: 209,3 м2.

Взыскать с ООО «Тепловая Транспортная Компания» в пользу ООО «ГУК-Краснодар» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                           Р.М. Назаренко