128/2018-30510(2) 

Арбитражный суд Тамбовской области 392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12  http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов 

«05» июня 2018 года Дело № А64-1182/2018  

Резолютивная часть решения объявлена «29» мая 2018г. Полный текст решения изготовлен «05» июня 2018г. 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Д. Комаровой,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

Администрации Уметского района Тамбовской области, р.п. Умёт, Тамбовская  область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  

Обществу с ограниченной ответственностью «Уметский центральный рынок», 

р.п. Умёт, Тамбовская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании 796 700,87 руб.  

при участии в заседании: от истца – не явился, извещен надлежащим образом, 

от ответчика – ФИО1, доверенность от 20.03.2018 № 03-2.  

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уметского района Тамбовской области обратилась в Арбитражный  суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной  ответственностью «Уметский центральный рынок» с требованием о взыскании арендной  платы в сумме 791 700,87 руб. за пользование земельным участком площадью 3 690 кв.м.,  с кадастровым номером 68:23:1101029:30, местоположение: участок находится примерно  в 20 м по направлению на север от ориентира здание магазина, расположенного за  пределами участка, адрес ориентира: 

<

...> 

<

...> за  пользование земельным участком площадью 572 кв.м., с кадастровым номером  68:23:1101029:31, местоположение: участок находится примерно в 5 м по направлению на  север от ориентира здание магазина, расположенного за пределами участка, адрес  ориентира: 

<

...>, за  пользование земельным участком площадью 516 кв.м., с кадастровым номером  68:23:1101029:32, местоположение: участок находится примерно в 10 м по направлению  на запад от ориентира здание магазина, расположенного за пределами участка, адрес  ориентира: 

<

...>, из  них: арендной платы по договору аренды № 30 от 08.10.2012 в сумме 615 547 руб., 21  коп., арендной платы по договору аренды № 31 от 08.10.2012 в сумме 95 418 руб., 17 коп.,  арендной платы по договору аренды № 32 от 08.10.2012 в сумме 85 735 руб., 49 коп.  

05 июня 2018 года 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим  образом.  

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в  отзыве на иск от 23.03.2018 ( л.д. 128, Т.1).  

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца по  имеющимся материалам, поскольку он извещен надлежащим образом о времени и месте  судебного разбирательства.  

Дело рассматривается по имеющимся в нем доказательствам. 

Из материалов дела следует, что между Администрацией Умётского района  Тамбовской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Уметский  центральный рынок» в лице генерального директора ООО «Уметский центральный  рынок» ФИО2 были заключены три договора аренды земельных  участков, а именно:  

- договор № 30 от 08 октября 2012 года на основании постановления администрации  Умётского района Тамбовской области № 421 от 08.10.2012г. «О предоставлении  земельного участка с кадастровым номером 68:23:1101029:30 в аренду Обществу с  ограниченной ответственностью «Уметский центральный рынок» (л.д. 53-58, Т.1);  

- договор № 31 от 08 октября 2012 года на основании постановления администрации  Умётского района Тамбовской области № 422 от 08.10.2012г. «О предоставлении  земельного участка с кадастровым номером 68:23:1101029:31 в аренду Обществу с  ограниченной ответственностью «Уметский центральный рынок» ( л.д. 43-48, Т.1);  

- договор аренды земельного участка № 32 от 08.10.2012 на основании  постановления администрации Умётского района Тамбовской области № 423 от  08.10.2012г. «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером  68:23:1101029:32 в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «Уметский  центральный рынок» в лице генерального директора ООО «Уметский центральный  рынок», ФИО2 ( л.д. 33-38, Т.1).  

Обществу с ограниченной ответственностью «Уметский центральный рынок» в  лице генерального директора ООО «Уметский центральный рынок» в аренду  передавались три земельных участка, а именно:  

- земельный участок с кадастровым номером 68:23:1101029:30, местоположение:  участок находится примерно в 20 м по направлению на север от ориентира здание  магазина, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, категория земли: земли населенных  пунктов, площадь земельного участка 3690 кв. м., разрешённое использование: для  размещения торговой площадки;  

- земельный участок с кадастровым номером 68:23:1101029:31, местоположение:  участок находится примерно в 5 м по направлению на север от ориентира здание  магазина, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, категория земли: земли населенных  пунктов, площадь земельного участка 572 кв. м., разрешённое использование: для  размещения для размещения торговой площадки;  

- земельный участок с кадастровым номером 68:23:1101029:32, местоположение:  участок находится примерно в 10 м по направлению на запад от ориентира здание  магазина, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, категория земли: земли населенных  пунктов, площадь земельного участка 516 кв. м., разрешённое использование: для  размещения торговой площадки.  

В соответствии с ликвидацией администрации Умётского поссовета, исполнение  полномочий возложено на администрацию Умётского района.  

В соответствии с п. 3.4 договоров аренды земельных участков ответчик обязан  вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом ежемесячно равными  долями не позднее 25 числа текущего месяца.  

Однако, по договору аренды № 30 от 08.10.2012г. взыскиваемая задолженность по  арендной плате составляет: за 2014 год - 208093,29 руб., за 2015 год - 148276,00 руб., за  2016 год - 148276,00 руб., за 2017 год -110901,92 руб., всего по состоянию на 01.01.2018  год сумма задолженности составляет - 615547,21 руб.  

По договору аренды № 31 от 08.10.2012 взыскиваемая задолженность по арендной  плате составляет: за 2014 год - 32257,22 руб., за 2015 год - 22984,79 руб., за 2016 год -  22984,79 руб., за 2017 год - 17191,37 руб., всего по состоянию на 01.01.2018 год сумма  задолженности составляет - 95418,17 руб.  

По договору аренды № 32 от 08.10.2012 взыскиваемая задолженность по арендной  плате составляет: за 2014 год - 29099,31 руб., за 2015 год - 20393,35 руб., за 2016 год -  20734,53 руб., за 2017 год - 15508,30 руб., всего по состоянию на 01.01.2018 год сумма  задолженности составляет - 85735,49 руб., в связи с чем истцом предпринимались усилия  по достижению договоренности с ответчиком по уплате арендной плате, а именно  ответчик неоднократно приглашался на беседу в администрацию Умётского района.  

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей составляет796 700, 87 руб.  

В целях досудебного урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика  письмо от 27.07.2017, в котором сообщил о необходимости погашения задолженности  (л.д. 116, Т.1).  

Ответчик в добровольном порядке сумму задолженности по Договорам не погасил.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в  Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд  считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.  

При этом суд руководствовался следующим. 

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя  и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в  силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица  (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу,  уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет  право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из  договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском  кодексе Российской Федерации.  

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды земельного  участка № 32 от 08.10.2012, договором аренды земельного участка № 31 от 08.10.2012,  договором аренды земельного участка № 30 от 08.10.2012 и должны исполняться  сторонами надлежащим образом.  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если  обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или  период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит  исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.  

П. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип  платности использования земли, согласно которому любое использование земли  осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными  законами и законами субъектов Российской Федерации.  

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за  использование земли являются земельный налог и арендная плата.  

 В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26  Земельного кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор  аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит  государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.  

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату), что установлено ч.1 ст. 614 ГК РФ.  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды земельного участка.  

Размер арендной платы и порядок расчетов определены сторонами в 3 разделе  Договоров.  

 Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по  повременным платежам ( ст. ст. 196,199 и 200 ГК РФ).  

Согласно правовой позиции отраженной в п. 24 Постановления Пленума  Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с  применением норм ГК РФ об исковой давности», срок давности по искам о просроченных  повременных платежей (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата)  исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.  

По смыслу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная  защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.  

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской  Федерации течение срока исковой давности начинается по общему правилу со дня, когда  лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.  

Администрация Уметского района Тамбовской области обратилась в суд с иском о  взыскании задолженности по Договорам аренды № 30, № 31 и № 32 от 08.10.2012 г., а  именно:  

615547,21 руб. за 2014-2017 гг. по договору № 30, 95418,17 руб. за 2014-2017 гг. по договору № 31, 85735,49 руб. за 2014-2017 гг. по договору № 32. 

По условиям заключенных договоров аренды, срок внесения арендных платежей  составляет не позднее 25 текущего месяца (пункт 3.4 договоров), за 2014 год и январь  2015г. предельные сроки внесения арендных платежей составляют: 25.01.2014 г.,  

25.02.2014 г. ... 25.12.2014 г. и 25.01.2015 г., что означает о начале течения срока исковой  давности по взысканию неоплаченной арендной платы с 26.01.2014 г., с 26.02.2014 г., с  26.12.2014 г. и 26.01.2015 г.  

Истец обратился в суд с иском 19.02.2018 г., что указывает на пропуск им трех  летнего срока исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ.  

Как указано в п.п. 10, 12, 20 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  

29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением  норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".  

 Согласно пункту 2 статьи 199 ПС РФ исковая давность применяется только по  заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК  РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока  исковой давности;  

 По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой  давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным  предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им  предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин  его пропуска.   

 В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в  виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о  признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться  основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).  

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий,  свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока  давности, а не после его истечения.  

Таким образом, истец пропустил срок исковой давности для взыскания  задолженности по договору № 30 от 08.10.2012 за 2014 г. в сумме 208093,29 руб., и январь  2015г. в сумме 12593,13 руб., по Договору № 31 от 08.10.2012 за 2014 г. в сумме 32257,22  руб., и январь 2015 г. в сумме 1952,07 руб., по Договору № 32 от 08.10.2012 за 2014 в  сумме 29099,31 руб., и январь 2015 в сумме 1731,97 руб.  

В случае пропуска срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав  истца независимо от того, было ли в действительности нарушение его прав, невозможна.  

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации  истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в  иске, поэтому при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой  давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам.  

Сам факт истечения срока исковой давности с учетом разъяснения, данного в  пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12, 15.11.2001 N 15/18 "О  некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской  Федерации об исковой давности", служит самостоятельным основанием для отказа в иске  и исключает необходимость исследования представленных истцом доказательств.  

В соответствии со ст.207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному  требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным  требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим  после истечения срока исковой давности по главному требованию.  

В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по  главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается  истекшим.  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, проверив расчеты  истца и ответчика, суд установил, что задолженность ответчика перед истцом, заявленная  ко взысканию в рамках данного дела составляет 510 973,88 руб., в удовлетворении  остальной части исковых требований о взыскании основного долга отказать.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье  66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства  представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности  сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее  свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных  последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.  

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает  относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также  достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и  обстоятельства по спору, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.  

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на  ответчика.  

 Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд, 

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уметский центральный  рынок», р.п. Умёт, Тамбовская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  Администрации Уметского района Тамбовской области, р.п. Умёт, Тамбовская область  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 510 973,88 руб.  

 В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.  

 2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Уметский центральный  рынок», р.п. Умёт, Тамбовская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход  федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 219 руб.  

3. Выдать истцу и налоговому органу исполнительные листы после вступления  решения в законную силу.  

4. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с  уведомлением о вручении.  

5. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.  

Судья А.В. Истомин