Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-84369/2020

01 апреля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  29 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  01 апреля 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕТРОВСКИЙ ДОМ" (адрес:  Россия 196084, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул ЗАСТАВСКАЯ 15, ОГРН:  1107847104914);

об обязании  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРЕБРО" (адрес:  Россия 199155, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, УЛИЦА. УРАЛЬСКАЯ, ДОМ/2СТР1, ПОМЕЩЕНИЕ 17-Н, ОГРН:  );

произвести демонтаж оборудования

при участии

представителя   истца: ФИО2, действующей на основании доверенности  от 09.12.2019

представитель  ответчика: ФИО3 действующей на основании доверенности  от 09.12.2020

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ПЕТРОВСКИЙ ДОМ"  (далее по тексту – истец)  обратилось в Арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СЕРЕБРО"  (далее по тексту – ответчик) с требованием о демонтаже. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований. 

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным  рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123,  137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Петровский дом» (далее по тексту – Истец) на основании договора управления многоквартирным домом №1 от 30 сентября 2011г. осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (далее по тексту - МКД), а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом  2 статьи  162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Согласно сведениям из ЕГРН Ответчик является собственником нежилого помещения № 16-Н (далее также - Помещение), расположенного в МКД.

В ходе проведения проверки Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга общего имущества МКД выявлено, что Ответчиком на фасаде МКД самовольно установлены ограда и козырек с креплением водосточных труб над входом в Помещение. 

В соответствие статьи  36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, статьи  290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Также согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее также - Постановление), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с положениями Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга» и Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2017 № 40 «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства» установка оград и козырька с креплением водосточной трубы над входом в Помещение подлежит согласованию.

В нарушение части  1 статьи  247 Гражданского кодекса Российской Федерации Ответчик не получил согласие собственников на установку оград и козырьков с креплением водосточных труб над входом в Помещение на фасаде МКД, а также не согласовал их размещение в компетентных органах. Ответчик уведомлялся о необходимости предоставления документов, подтверждающих согласование установки Оборудования на фасаде МКД и о последствиях отказа в виде демонтажа (письмо № б/н от 27.04.2020).

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика не оспаривал, что разрешительная документация, равно как и согласие собственников на размещение дополнительного оборудования получено не было.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

обязать  общество с ограниченной ответственностью "СЕРЕБРО"  демонтировать в фасада многоквартирный дом, расположенного по адресу Санкт-Петербург, ул.Планерная, д.63, корп.1 ограду и козырек с креплением водосточных труб над входом в помещение.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.