АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-18179/2019 

 

Дата принятия решения –  30 апреля 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  28 апреля 2021 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судьи Э.Г.Мубаракшиной,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Татэнерго" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Ай Си" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 135 000 рублей 55 копеек долга, 25 674 рублей  65 копеек пени,

и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью "Ай Си" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Акционерному обществу "Татэнерго" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании произвести перерасчет потребленной тепловой энергии по данным приборов коммерческого учета ООО «Ай Си» за январь, февраль, март 2019 года,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Акционерного общества «Татэнергосбыт», г.Казань ОГРН (

<

***>, ИНН 

<

***>),

 

с участием:

от истца по первоначальному иску – ФИО2, доверенность от 29.12.2020,

от ответчика  по первоначальному иску – ФИО3, доверенность от 30.12.2020,

от третьих лиц – не явились, извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец - Акционерного общества "Татэнерго" - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью "Ай Си",  о взыскании 132 125 рублей 21 копейки долга, 4 821 рубля 58 копеек пени.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.07.2019 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.07.2019 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства, встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Ай Си", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), об обязании произвести перерасчет потребленной тепловой энергии по данным приборов коммерческого учета ООО «Ай Си» за январь, февраль, март 2019 года, принято для совместного рассмотрения с делом №А65-18179/2019.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.09.2019 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.12.2019 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Общество с ограниченной ответственностью «ЕРЦ-Татэнергосбыт».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.12.2019 произведена замена третьего лица – Общество с ограниченной ответственностью ООО «ЕРЦ-«Татэнергосбыт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  на правопреемника – Акционерное общество «Татэнергосбыт», г.Казань ОГРН (

<

***>, ИНН 

<

***>).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.03.2020 принято увеличение первоначальных исковых требований до 132 209 рублей 78 копеек долга, 21 365 рублей 03 копеек пени.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.05.2020 принято уточнение первоначальных исковых требований о взыскании 135 000 рублей 55 копеек долга, 23 780 рублей 02 копейки пени.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.07.2020 принято увеличение первоначальных исковых требований в части пени до 30 937 рублей 19 копеек.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.08.2020 принято увеличение первоначальных исковых требований в части пени до 21 791 рубля 88 копеек.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.12.2020 принято увеличение исковых требований в части пени до 27 750 рублей 08 копеек, производство по настоящему делу приостановлено до принятия Арбитражным судом Поволжского округа постановления по делу А65-29712/2019.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.03.2021 производство по делу было возобновлено.

В ходе судебного заседания от 28.04.2021 судом было принято уменьшение исковых требований в части пени до 25 674 рублей 65 копеек, в связи с установлением ключевой ставки Банка России 5%, а также с учетом установленного моратория на начисление пени.

Истец по первоначальному иску исковые требования поддерживает в полном объеме, возражает против удовлетворения встречного иска, с учетом постановления Арбитражного суда Поволжского округа от 10.03.2021 №Ф06-1125/2021 по делу №А65-29712/2019.

Ответчик по первоначальному иску возражает против удовлетворения первоначальных исковых требований, поддерживает встречные исковые требования, указав, что отсутствуют правоустанавливающие документы о площадях многоквартирного дома – нет технического паспорта МКД.

Также он считает, что в материалах дела отсутствуют доказательства о потреблении горячей воды жильцами дома, поскольку истец по первоначальному иску указывает на потребление горячей воды жильцами МКД в Гкал, тогда как у жильцов расчет производится, исходя из куб.м.

Ответчиком по первоначальному иску указано, что действие Постановления Правительства от 28.12.2018 не распространяется на ранее возникшие правоотношения по договору №13838Т от 23.05.2017, а также что, что счета на оплату СОИ отдельно от счетов на оплату потребленной тепловой энергии ни АО «Татэнерго», ни УК в оспариваемый период не выставляла.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (энергоснабжающая организация) и ответчиком (абонент) был заключен договор теплоснабжения от 23.05.2017 N 13838 Т, по условиям которого истец обязался подавать ответчику энергетические ресурсы (тепловая энергия в горячей воде), а ответчик - принимать и оплачивать поставленные энергетические ресурсы.

На основании пункта 5.12 договора оплата производится ответчиком в следующем порядке: - 35 процентов плановой общей стоимости энергетических ресурсов, потребляемых в месяце, за который осуществляется оплата, вносится в срок до 18-го числа текущего месяца; -50 процентов плановой общей стоимости энергетических ресурсов, потребляемых в месяце, за который осуществляется оплата, вносится в срок до последнего числа текущего месяца; - оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию, осуществляется в срок до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

Во исполнение договора истцом в период с 01.02.2019 по 31.03.2019 была поставлена на объекты ответчика тепловая энергия на общую сумму 269 182 рубля 49 копеек.

На указанную сумму ответчику были выставлены счета-фактуры, которые были оплачены им частично на сумму 134 181 рубль 94 копейки.

Соответственно, задолженность за указанный период времени составила 135 000 рублей 55 копеек.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия была оставлена последним без удовлетворения.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд руководствуется положениями статей 309,310, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (Правила N 491).

Материалами дела установлено, что ответчик занимает нежилое помещение в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Согласно схеме разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности занимаемой площади ООО "Ай СИ" в указанном жилом доме помещение ответчика оборудовано индивидуальным прибором учета, однако у ответчика отсутствует отдельный тепловой ввод, который бы был изолирован от общей системы теплоснабжения многоквартирного дома. Согласно схеме многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета, учитывающим в том числе и теплопотребление помещений ответчика.

Факт поставки в спорный период тепловой энергии в целях оказания коммунальной услуги по отоплению в нежилое помещение подтверждается материалами дела, и ответчиком не оспаривается.

Спор между сторонами возник в отношении способа определения объема поставленной в нежилое помещение тепловой энергии.

Довод ответчика о том, что объем тепловой энергии должен определяться по показаниям индивидуального прибора учета, установленного в помещении ответчика, является необоснованным, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 42(1) Правил N 354 (в редакции, действовавшей до 01.01.2019) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (абзац 3).

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (абзац четвертый).

Согласно четвертому и пятому абзацам пункта 42(1) Правил N 354 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 28.12.2018 N 1708) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42 (1) и 43 Правил N 354 определяется по формуле 3 (1):

Pi=(Vi + Si* ( Vд - S VI )) / S об x T T

где:

Vi- объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-e помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный в i-м помещении (жилом или нежилом), оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета, при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление, полученного на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета за предыдущий год, а в i-м помещении (жилом или нежилом) в многоквартирном доме, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) приборами учета, - исходя из площади такого помещения по формуле 3 (7);

Si- общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

V- объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;

SОБ- общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ТТ- тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В данной формуле объем теплоэнергии, подлежащей оплате потребителем, складывается их двух составляющих: объема, определенного по индивидуальному прибору учета ответчика (Vi) и объема на общедомовые нужды (СОИ) (доля тепловой энергии на ОДН, которая должна быть оплачена собственником нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме).

В силу особых физических свойств тепла определен особый порядок расчета объема потребления теплоэнергии на отопление, отличный от других коммунальных услуг.

Жилищное законодательство Российской Федерации рассматривает МКД как единый теплотехнический объект, в который поступает теплоэнергия с целью отопления помещений этого дома - и жилых, и нежилых помещений, и помещений в составе общего имущества. Тепло распространяется внутри дома от всех элементов системы отопления, от каждого участка этой системы, и распространяется по всем помещениям, независимо от их изолированности, наличия или отсутствия в конкретных помещениях радиаторов отопления, трубопроводов (стояков или лежаков) системы отопления.

Согласно пункту 6 Правил N 491 обогревающие элементы (радиаторы) и трубопроводы (стояки) являются частями системы отопления, которая относится к общему имуществу.

Поскольку внутридомовая система отопления является неделимой, входит в состав общего имущества и предназначена для обеспечения нормальной температуры воздуха во всех помещениях МКД, при этом к внешним сетям теплоснабжения подключается именно внутридомовая система отопления, то именно эта система отопления и является теплопотребляющей установкой, а вовсе не ее отдельные элементы (в том числе радиаторы), размещенные в тех или иных помещениях дома.

Тепло не может не потребляться в отдельных, обособленных помещениях, оно потребляется во всех без исключения помещениях, в том числе в помещениях, входящих в состав общего имущества - именно исходя из принципа обеспечения нормального температурного режима во всех без исключения помещениях МКД проектируются системы отопления таких домов.

Определить, сколько конкретно теплоэнергии потреблено в тех или иных жилых и нежилых помещениях, а сколько тепла потреблено в помещениях из состава общего имущества, с технической точки зрения практически невозможно. Именно поэтому абзац 2 пункта 40 Правил 354 устанавливает, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, каждый потребитель отопления обязан оплачивать не только тот объем теплоэнергии, который потреблен непосредственно в его помещении, но и оплачивать теплоэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества.

Объем теплоэнергии на отопление, подлежащий оплате потребителем, рассчитывается совокупно, без разделения на индивидуальное и общедомовое потребление.

Примененный истцом по первоначальному иску порядок начислений за потребленную тепловую энергию, в том числе с утечкой теплоносителя правомерен ввиду его соответствия нормам действующего законодательства.

Перенос границы эксплуатационной ответственности при установке прибора учета не означает перенос границы балансовой принадлежности сетей и изменение состава общего имущества (в том числе тепловых сетей).

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном доме, приведенное в названной норме.

Пунктами 5 и 6 Правил N 491 в состав общего имущества включены инженерные системы горячего водоснабжения и внутридомовая система отопления.

Таким образом, потери тепловой энергии и теплоносителя, возникающие на участке тепловой сети между местом установки узла коммерческого учета и границей балансовой принадлежности, подлежат оплате собственниками помещений в многоквартирном доме, которые в силу части 1 статьи 39 ЖК РФ несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность учета тепловых потерь, возникающих на участке от границы балансовой принадлежности системы теплоснабжения потребителя до места установки узла коммерческого учета, предусмотрена разделом V Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17.03.2014 N 99/пр.

Исходя из изложенного, определение объема услуг по передаче тепловой энергии в многоквартирные жилые дома должно производиться на основании приборов учета, установленных на границе балансовой принадлежности сетей сетевой организации (ресурсоснабжающей организации) и внутридомовых сетей, которая проходит на внешней границе стены многоквартирного дома.

Если прибор учета установлен за границей балансовой принадлежности сетей, то есть не на внешней стене дома, а смещен в сторону участка сети, проходящего внутри помещения многоквартирного жилого дома (в подвале дома и т.п.), то он не фиксирует объем потерь на этом участке сети. Участок сети, находящийся внутри жилого дома, входит в состав общего имущества.

Следовательно, потери коммунального ресурса на этом участке подлежит оплате, в том числе и ответчиком по первоначальному иску.

Поскольку факт поставки тепловой энергии подтверждается материалами дела, а доказательства погашения долга в размере 135 000 рублей 55 копеек ответчиком не представлены, суд считает необходимым удовлетворить требование о взыскании долга в указанном размере.

Также истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика пеней.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору денежную сумму - неустойку (штраф, пени). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку обязательство по оплате ответчиком исполнено с нарушением сроков оплаты по договору, истцом за период с 12.03.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 26.04.2021 начислены пени в общем размере 25 674 рубля 65 копеек.

Согласно части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Ответчик ходатайства о снижении неустойки не заявлял, доказательств ее несоразмерности не представил.

В связи с неисполнением ответчиком надлежащим образом обязанности по оплате задолженности, исковые требования в части взыскании пени подлежат удовлетворению.

В удовлетворении встречного иска суд считает необходимым отказать, поскольку расчет ответчика по встречному иску признан судом верным по изложенным выше основаниям, принимая во внимание представленные пояснения по спорному периоду времени, в том числе январь 2019 года, оснований для возложения на ответчика по встречному иску обязанности произвести перерасчет потребленной тепловой энергии по данным приборов коммерческого учета ООО "Ай Си" за январь, февраль, март 2019 года не имеется.

 Не принимается судом довод ответчика о том, что отсутствуют достоверные сведения о площади жилых помещений в доме, в связи с чем, поставленный ресурс не подлежит оплате.

Данные обстоятельства были установлены решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.07.2020 по делу №А65-29712/2019.

Были представлены два технических паспорта на жилой дом и земельный участок по улице Горсоветская, д. 17: по состоянию на 29.10.1984, представленный АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», и по состоянию на 08.07.1995, представленный ООО «Управляющая компания «Заречье».

В техническом паспорте 1984 года с учетом имеющихся исправлений площадь жилых помещений указана 10 713,7 кв.м., а в техническом паспорте 1995 года – 10 690,5 кв.м.

Истцом произведен расчет исходя из площади жилых помещений – 10 777,6 кв.м., в соответствии с данными, представленными управляющей компании и АО «Татэнергосбыт». Данный показатель применяется при расчете задолженности по тепловой энергии всем собственникам указанного жилого дома. При этом, в соответствии с представленными истцом расчетами увеличение площади жилых помещений ведет к уменьшению объема потребленной энергии ответчиком. Сведений о том, что площадь жилых помещений превышает 10 777,6 кв.м. лицами, участвующими в деле не представлено. При сложившихся обстоятельствах, принимая во внимание распределение бремени доказывания между сторонами, отсутствие в материалах дела правоустанавливающих документов на все жилые помещения жилого дома не может являться основанием для освобождения ответчика от оплаты услуг по отоплению.

Также ответчик не согласен с предъявлением к оплате тепловых потерь в сетях от границы раздела балансовой и эксплуатационной принадлежности до узла учета.

Пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 (далее - Правила №491), закреплено: внешней границей, в том числе тепловых сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Таким образом, перенос границы эксплуатационной ответственности при установке прибора учета, не означает перенос границы балансовой принадлежности сетей и изменение состава общего имущества (в том числе тепловых сетей).

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном доме, приведенное в названной норме.

В соответствии пунктами 5 и 6 Правил №491 в состав общего имущества включаются инженерные системы горячего водоснабжения и внутридомовая система отопления. Следовательно, потери тепловой энергии и теплоносителя, возникающие на участке тепловой сети между местом установки узла коммерческого учета и границей балансовой принадлежности, подлежат оплате собственниками помещений в многоквартирном доме, которые в силу ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность учета тепловых потерь, возникающих на участке от границы балансовой принадлежности системы теплоснабжения потребителя до места установки узла коммерческого учета, предусмотрена разделом V Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17.03.2014 N 99/пр.

Следовательно, определение объема услуг по передаче тепловой энергии в многоквартирные жилые дома должно производиться на основании приборов учета, установленных на границе балансовой принадлежности сетей сетевой организации (ресурсоснабжающей организации) и внутридомовых сетей, которая проходит на внешней границе стены многоквартирного дома.

Если прибор учета установлен за границей балансовой принадлежности сетей, то есть не на внешней стене дома, а смещен в сторону участка сети, проходящего внутри помещения многоквартирного жилого дома (в подвале дома и т.п.), то он не фиксирует объем потерь на этом участке сети. Участок сети, находящийся внутри жилого дома, входит в состав общего имущества.

Следовательно, в силу указанных норм потери коммунального ресурса на этом участке подлежит оплате, в том числе ответчиком.

Довод ответчика по первоначальному иску о том, что жильцы предоставляют показания счетчиков в кубических метрах, а АО «Татэнерго» выставляет в Гкал, судом отклоняются, поскольку способ определения объема в кубических метрах применяется в правоотношениях между жильцами и Управляющей компанией, а не с теплоснабжающей организацией.

Довод ответчика о том, что действие Постановления Правительства от 28.12.2018 не распространяется на ранее возникшие правоотношения по договору №13838Т от 23.05.2017, подлежит отклонению в силу следующего.

Согласно части 2 статьи 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. 

Поскольку услугами по теплоснабжению в данном случае обеспечивается помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме, то к спорным правоотношениям подлежат применению нормы ЖК РФ и Правил N 354, а заключенный договор должен соответствовать также требованиям жилищного законодательства и законодательства, регулирующего вопросы поставки тепловой энергии в многоквартирные жилые дома. 

В соответствии со статьей 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие (часть 1 указанной статьи). 

При этом, в силу части 4 статьи 6 ЖК РФ действие акта жилищного законодательства может распространяться на отношения, возникшие до введения его в действие в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. 

В силу подпункта "а" пункта 2 Правил N 354, указанные правила применяются к отношениям, вытекающим из ранее заключенных договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу этих Правил. 

Таким образом, имеется прямое указание федерального закона, которое в силу статьи 6 ЖК РФ является необходимым условием для распространения акта жилищного законодательства на отношения, возникшие до введения его в действие. 

В связи с чем, положения Правил N 354 являются императивной нормой прямого действия и не требуют согласия сторон публичного договора на применение. Условия договора о порядке определения объема потребления тепловой энергии, отличные от правил, содержащихся в Правилах N 354, не сохраняют свою силу.

На основании изложенного, заключенный сторонами договор действует с учетом императивных норм Правил N 354. В связи с тем, что многоквартирный дом отапливается в целом, как единый объект, начисление платы за отопление в помещениях, располагающихся в многоквартирном доме, осуществляется в соответствии с пунктами 42(1), 43 Правил N 354.

Судебные расходы в соответствии со статьей110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по первоначальному и встречному искам относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями  110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, 

 

Р Е Ш И Л:

Первоначальные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ай Си" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Татэнерго" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 135 000 рублей 55 копеек долга, 25 674 рублей  65 копеек пени, 5 108 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ай Си" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 712 рублей государственной пошлины.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                         Э.Г. Мубаракшина