Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-15460/2024

17 июля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  03 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  17 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Иноземцевой О.С.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Стенниковой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников жилья "Шпалерная 26" (адрес:  Россия 191123, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.03.2009, ИНН: 

<

***>);

ответчик: 1) Администрация Центрального района Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191167, г.Санкт-Петербург, пр-кт. Невский, д. 176, литер А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.02.2003, ИНН: 

<

***>); 

2) Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" (адрес:  Россия 193167, г.Санкт-Петербург, пр-кт. Невский, д.176, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2002, ИНН: 

<

***>);

третье лицо: ФИО1 (адрес:  Россия 198332, Санкт-Петербург),

о взыскании 524 393 рублей 26 копеек,

 

при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности от 26.07.2023,

- от ответчика: 1) ФИО3, по доверенности от 16.05.2024, 2) не явился, извещен, 

- от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

товарищество собственников жилья "Шпалерная 26" (далее – истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации Центрального района Санкт-Петербурга (далее - ответчик, Администрация) о взыскании 481 890 рублей 98 копеек задолженности за коммунальные услуги, а так же услуги по содержанию и ремонту помещения по адресу: Санкт-Петербург, Шпалерная 26, литер А, помещение 31-Н за период с 01.04.2021 по 18.04.2023, 69 558 рублей 45 копеек неустойки. 

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с Администрации Центрального района 412 332 рубля 53 копейки задолженности за коммунальные услуги, а так же услуги по содержанию и ремонту помещения по адресу: Санкт-Петербург, Шпалерная 26, литер А, помещение 31-Н, за период с 01.04.2021 по 18.04.2023, 313 388 рублей 37 копеек неустойки.

В судебном заседании 27.03.2024 представитель Администрации приобщил в материалы дела отзыв, заявленные требования не признал, указал что помещение было передано по договору аренды от 10.09.2013 № 03-А101297 ФИО4, указал, что из расчета неустойки должен быть исключен период с 01.04.2022 по 01.10.2022 в связи с введенным Постановлением Правительства № 497 мораторием.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1.

В судебном заседании представитель Товарищества заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с  Администрации Центрального района 412 332 рубля 53 копейки задолженности за коммунальные услуги, а так же услуги по содержанию и ремонту помещения по адресу: Санкт-Петербург, Шпалерная 26, литер А, помещение 31-Н, за период с 01.04.2021 по 18.04.2023, 112 060 рублей 73 копеек неустойки, начисленной с 11.05.2021 по 14.03.2024.

В судебном заседании представитель Администрации заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга", приобщил в материалы дела письмо СПбГКУ  "Имущество Санкт-Петербурга" от 28.03.2024 № 05-07-18410/24-0-1, согласно которому в период с 01.04.2021 по 18.04.2023 спорное нежилое помещение договорными отношениями обременено не было.  

Представитель Товарищества против привлечения Агентства в качестве соответчика не возражал. 

Определением от 24.04.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" (далее – ответчик 2, Агентство). 

В судебном заседании представитель Товарищества уточнил заявленные требования с учетом привлечения к участию в деле соответчика и просил взыскать солидарно с ответчиков 412 332 рубля 53 копейки задолженности за коммунальные услуги, а так же услуги по содержанию и ремонту помещения по адресу: Санкт-Петербург, Шпалерная 26, литер А, помещение 31-Н, за период с 01.04.2021 по 18.04.2023, 112 060 рублей 73 копеек неустойки, начисленной с 11.05.2021 по 14.03.2024.

Представитель Агентства в судебное заседание не явился, отзыв в материалы дела не представлен. Определение от 24.04.2024 получено Агентством 29.05.2024.

В судебном заседании представители Товарищества и Администрации поддержали свои позиции по делу. 

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ спор рассмотрен судом в отсутствие представителя Агентства. 

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Товарищество является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – МКД).

В данном МКД расположено нежилое помещение 31-Н, собственником которого является город Санкт-Петербург, что подтверждается представленными в материалы дела документами и не оспорено ответчиками. 

Товарищество в период с 01.04.2021 по 18.04.2023 оказало услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД на общую сумму 412 332 рубля 53 копейки.

Товарищество, полагая, что Администрация как представитель собственника спорного нежилого помещения должно нести бремя содержания имущества, в том числе вносить плату за коммунальные услуги, направило претензию об оплате задолженности, которая оставлена Администрацией без удовлетворения, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В ходе рассмотрения дела суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Агентство. 

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом указанная обязанность собственника помещения возникает у него с момента возникновения права собственности на помещение. 

В пунктах 1 и 3 части 2 статьи 154 ЖК РФ под платой за жилое помещение и коммунальные услуги понимается: плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ). 

Факт оказания Товариществом жилищно-коммунальных услуг в спорный период установлен судом, подтверждается материалами дела и не оспаривается Администрацией.

Доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг Администрация в материалы дела не представила.

В соответствии с письмом СПбГКУ  "Имущество Санкт-Петербурга" от 28.03.2024 № 05-07-18410/24-0-1 в период с 01.04.2021 по 18.04.2023 спорное нежилое помещение договорными отношениями обременено не было, то есть являлось пустующим. 

Обеспечивая определенность порядка участия субъектов Российской Федерации в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, пункт 1 статьи 125 ГК РФ устанавливает, что от имени субъектов Российской Федерации своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов

На основании пункта 1.1 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 (далее – Положение № 1098), администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

Пунктом 3.13.18 Положения № 1098 установлено, что администрация района уполномочена в соответствии с действующим законодательством осуществлять полномочия Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.

На основании пунктов 3.14.2, 3.14.3 Положения № 1098 администрация района уполномочена в установленном порядке представлять интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга, расположенных в нежилом здании, сооружении, при принятии решений о содержании и ремонте общего имущества в нежилом здании, сооружении и при принятии решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в нежилом здании, сооружении.

Подпунктом 1 части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования соответственно.

В силу пункта 4.23 Положения № 1098 полномочия главного распорядителя средств бюджета Санкт-Петербурга отнесены к полномочиям администрации.

В соответствии с пунктом 4.8 Положения № 1098 администрация района выступает от имени Санкт-Петербурга в судебных органах, иных государственных органах, органах местного самоуправления в Санкт-Петербурге по вопросам, находящимся в компетенции Администрации.

Таким образом, администрация района представляет интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений, и на ответчика возложена обязанность нести бремя содержания имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга.

В спорный период контракт между Агентством и Товариществом заключен не был. 

Таким образом, именно у Администрации как представителя собственника в отсутствие контракта с Агентством за спорный период имеется обязательство внесению платежей. При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований, заявленных к Агентству, отсутствуют. 

Исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, включая неустойку. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Из содержания указанной нормы вытекает, что кредитор вправе потребовать уплаты законной неустойки независимо от того, в каком порядке предусмотрена ее уплата в договоре, и предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Товариществом за период с 11.05.2021 по 14.03.2024 начислена неустойка в размере 112 060 рублей 73 копеек.

Истцом при расчете неустойки учтен мораторий, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022, а также положения Постановления Правительства Российской Федерации № 474 от 26.03.2022.

В соответствии со статями 8, 307, 309, 310, 314 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в законе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в установленные сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они  ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

 

Руководствуясь статьями 9, 49, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с Администрации Центрального района Санкт-Петербурга (ИНН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья "Шпалерная 26" (ИНН: 

<

***>) 412 332 рубля 53 копейки задолженности, 112 060 рублей 73 копейки неустойки, 12 640 рублей расходов по уплате государственной пошлины. 

В иске к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга" отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                              Иноземцева О.С.