Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-28732/2022

02 июля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  27 июня 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КОММУНАР ГАТЧИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (адрес:  Россия 188320, КОММУНАР, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГАТЧИНСКИЙ Р-Н, УЛ. САДОВАЯ Д.3, ОГРН:  );

об обязании ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕНИНЖСТРОЙ" (адрес:  Россия 199050, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ул. Кораблестроителей 30, А, пом.178-Н, ОГРН:  ); 

 

установил:

АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КОММУНАР ГАТЧИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (далее по тексту – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требования об обязании   ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕНИНЖСТРОЙ" (далее по тексту – Общество): 

  выполнить ограждение здания с кадастровым номером 47:24:0102004:616 площадью 107,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:24:0102004:243, по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, муниципальное образование город Коммунар, 

<

...>, оконные и дверные проемы закрыть металлическим ставнями, для предотвращения выпадения кирпичной кладки несущих стен установить металлическую сетку, убрать мусор из внутренних помещений здания, удалить надписи с фасадов здания, установить на здании фалыифасад в форме винилового полотна.

Определением суда от 08.09.2017 дело принято к рассмотрению. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны считаются извещенными надлежащим образом.

Общество, уведомленное надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте  рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявило.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в     порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, далее - Общество, является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:24:0102004:243 площадью 530 кв.м. и расположенного на нем объекта капитального строительства с кадастровым номером 47:24:0102004:616 площадью 107,6 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, муниципальное образование город Коммунар, 

<

...> (далее - здание). 

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно актам обследования земельного участка и здания  от 30.12.2021, 11.03.2022,     Администрацией было установлено, что здание длительное время не эксплуатируется, находится в неудовлетворительном техническом состоянии, частично разрушена кровля и кирпичная кладка несущих стен. Здание не огорожено, не организована охрана здания. Дверные и оконные проемы не закрыты, что приводит к круглосуточному несанкционированному доступу внутрь здания неопределенного круга лиц, в том числе, лиц без определенного места жительства; внутренние помещения здания захламлены бытовым мусором; полы провалены; на фасаде здания имеются надписи. Частично фасад здания закопчен (наблюдаются следы от пожара);  фальшфасад здания сильно изношен.

Земельный участок, на котором расположено здание, на дату проведеняи обследования, заснежен, работы по уборке снега не ведутся. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации , собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Следовательно, совершение действий собственником, влекущих за собой нарушение прав других лиц, не допускается.

Частью 5 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что эксплуатация зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

Так, согласно части 1 статьи 37 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

Несоблюдение указанных требований и уклонение Общества от эксплуатации здания приводит к его дальнейшему разрушению, что впоследствии создает непрогнозируемую угрозу обрушения отдельных конструкций здания, с возможностью причинения вреда неопределенному кругу лиц, а также создает угрозу возникновения аварийных ситуаций, пожарной опасности, и напрямую влияет на антитеррористическую защищенность здания и территории города в целом.

Согласно статье 3 Федерального закона от 06.03.2006 N 35-ФЗ "О противодействии терроризму", под антитеррористической защищенностью объекта (территории) понимается состояние защищенности здания, строения, сооружения, иного объекта, места массового пребывания людей, препятствующее совершению террористического акта.

Администрация неоднократно привлекала Общество к административной ответственности за ненадлежащее содержание здания (статья 4.3. Областного закона Ленинградской области от 02.07.2003 N 47-оз "Об административных правонарушениях"); уведомляла о необходимости огородить здание или обеспечить круглосуточную охрану здания, закрыть оконные и дверные проемы металлическими ставнями, установить сетку для предотвращения выпадения (разрушения) кирпичной кладки несущих стен, убрать мусор из внутренних помещений здания, удалить надписи с фасадов здания, установить новый фалыпфасад.

Всю направляемую администрацией корреспонденцию Общество получило, однако, никаких действий в отношении здания до сих пор не предпринимает, тем самым способствуя сохранению угрозы обрушения отдельных конструкций здания и возможности совершения противоправных действий, в том числе, актов терроризма.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Пунктом 3.1  статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком заявленные требования не оспорены ни по праву, ни по размеру, что в соответствии  с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  оценивается судом как признание данных обстоятельств.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Исполнение арбитражным судом   обязанностей по доказыванию вместо соответствующей стороны нарушает такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,   исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «ЛенИнжСтрой» выполнить ограждение здания с кадастровым номером 47:24:0102004:616 площадью 107,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:24:0102004:243, по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, муниципальное образование город Коммунар, 

<

...>, оконные и дверные проемы закрыть металлическим ставнями, для предотвращения выпадения кирпичной кладки несущих стен установить металлическую сетку, убрать мусор из внутренних помещений здания, удалить надписи с фасадов здания, установить на здании фалышфасад в форме винилового полотна.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.