Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-111616/19

28 мая 2020 года

г. Москва

 

            Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Т.В. Сороченковой, при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску ООО "СТРОЙПРОЕКТ" к ЗАО "ЛАГУНА-ГРИН" о взыскании (с учетом изменения) 3 534 706 руб. 78 коп.

При участии в судебном заседании – представителя истца, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СтройПроект» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайства об уточнении исковых требований) к ЗАО «Лагуна-ГРИН» о взыскании задолженности в размере 3 455 375,15 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 79 331,63 руб. за период с 26.08.2019 по 27.12.2019.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам, вытекающих из сложившихся между сторонами отношений по купле-продаже, в результате чего образовалась взыскиваемая задолженность, которая подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период январь 2015 года – июнь 2019 года. Иск заявлен на основании статей 307, 309-310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Явившийся в судебное заседание представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому сумму основного долга признает в полном объеме. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По материалам дела судом установлено, 26 января 2017 года между Закрытым акционерным обществом «Лагуна-ГРИН» (Первоначальный должник), Обществом с ограниченной ответственностью «СтройПроект» (Новый должник) и ФИО2 (Кредитор) заключено Соглашение №03/2017 о переводе долга (далее именуемое как «Соглашение о переводе долга №03/2017»), в соответствии с которым Новый должник принимает на себя обязательства Первоначального должника по Договору займа №24/14 от 22.12.2014, заключенному между Первоначальным должником и Кредитором, согласно которому Первоначальный должник принял на себя обязательство по возврату Кредитору займа в части суммы 80 000 000 руб. в срок до 31.12.2018. Заем является беспроцентным.

В соответствии с п. 1.5. Соглашения о переводе долга №03/2017, Первоначальный должник принимает на себя обязательство погасить задолженность перед Новым должником, возникшую в результате перевода долга по настоящему Соглашению, в сумме 80 000 000 руб. в срок, не позднее 31 декабря 2019 года. Стороны согласны с тем, что данная сумма может быть погашена в денежном или ином выражении, не противоречащим законодательству РФ.

26 апреля 2018 года между ЗАО «Лагуна-ГРИН» (Кредитор), ФИО3 (Первоначальный должник) и ООО «СтройПроект» (Новый должник) заключено Соглашение о переводе долга (далее - «Соглашение о переводе долга от 26.04.2018»), которым предусмотрено, что Новый должник принимает на себя обязательства Первоначального должника по Договору участия в долевом строительстве №40ДДУ-8/2/5/6/172/2 от 21.04.2015, заключенному между Первоначальным должником и Кредитором и зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 29.06.2015 за №50-50/011-50/011/004/2015-7698/1, в части оплаты суммы целевого денежного взноса в размере 2 425 000 руб.

Пунктом 1.5. Соглашения о переводе долга от 26.04.2018 предусмотрено, что в связи с переводом долга по указанному в настоящем абзаце Соглашению, Новый должник принимает на себя обязательство по оплате Кредитору денежных средств в размере 2 425 000 руб. в срок до 31.12.2018. Стороны согласились с тем, что указанная сумма может быть погашена в денежном или ином выражении, не противоречащим законодательству РФ.

22 сентября 2016 года между ЗАО «Лагуна-ГРИН» (Арендодатель) и ООО «СтройПроект» (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения №18/2016 (далее - «Договор аренды №18/2016»), по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 7,7 квадратных метров, расположенное на 2-м этаже административного корпуса по адресу: 143421, 

<

...> (далее - «Объект»), для организации в нем деятельности в соответствии с Уставом.

В соответствии с п. 2.2.2. Договора аренды №18/2016, Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налог на добавленную стоимость.

Согласно п. 3.1. Договора аренды №18/2016, арендная плата за каждый месяц аренды составляет 3 850 руб., в т.ч. НДС.

14 ноября 2016 года, между Истцом и Ответчиком заключен Договор №21/2016 купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительством, находящегося на нем (далее - «Договор №21/2016»), условиями которого предусмотрено, что Продавец (ЗАО «Лагуна-ГРИН») обязуется передать в собственность Покупателя (ООО «СтройПроект») земельный участок с кадастровым номером 50:11:0000000:301, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоэтажной застройки с объектами социально-бытового и культурно-оздоровительного назначения, общая площадь 1622 кв.м, адрес: Московская область, Красногорский район, 26 км автомагистрали «Балтия», восточнее д. Бузланово (далее «Участок») и объект незавершенного строительства в виде отдельно стоящего здания, находящегося на нем, с кадастровым номером 50:11:0000000:167557, площадь застройки 535,7 кв.м, степень готовности 50%, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Красногорский район, 26 км автомагистрали «Балтия», восточнее д. Бузланово (далее «Строение»), совместно далее именуемые «Недвижимость» («Имущество»), в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять недвижимость и уплатить за нее цену, предусмотренную в договоре.

В соответствии с п. 3.1. - .3.3. Договора №21/2016, стоимость Участка составляет 19 603 331 руб., НДС не облагается; стоимость Строения составляет 46 846 000 руб., в том числе НДС в размере 7 146 000 руб. Общая стоимость Недвижимости по Договору №21/2016 составляет 66 449 331 руб., в том числе НДС в размере 7 146 000 руб.

Согласно п. 3.4. и п.3.5. Договора №21/2016, сумма в размере 66 449 331 руб., в том числе НДС в размере 7 146 000 руб., выплачивается Покупателем Продавцу в течение 5 (Пяти) лет после государственной регистрации права собственности Покупателя на приобретаемую Недвижимость, путем перечисления на банковский счет, указанный Покупателем, либо в ином выражении, не противоречащем законодательству Российской Федерации.

Кроме того, 19 марта 2018 между ЗАО «Лагуна-ГРИН» (Продавец) и ООО «СтройПроект» (Покупатель) были также заключены договоры купли-продажи объектов недвижимости:

- Договор №ДКП-ТЭ-5-57 купли-продажи (далее «Договор №ДКП-ТЭ-5-57») помещения со следующими характеристиками: нежилое помещение с кадастровым номером 50:11:0050501:1483, общей площадью 61,1 кв.м., расположенное на техническом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>. Договор №ДКП-ТЭ-5-57 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04 апреля 2018 года за номером 50:11:0050501:1483-50/011/2018-3.

В соответствии с п. 2 Договора №ДКП-ТЭ-5-57, стоимость объекта составляет 388 000 руб., в том числе НДС.

Согласно п. 3. Договора №ДКП-ТЭ-5-57, стоимость объекта оплачивается Покупателем в течение 10 (десяти) дней после регистрации Договора №ДКП-ТЭ-5-57 в органе, осуществляющем государственную. Регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в полном объеме;

- Договор №ДКП-ТЭ-6-60 купли-продажи (далее «Договор №ДКП-ТЭ-6-60») помещения со следующими характеристиками: нежилое помещение с кадастровым номером 50:11:0050501:2058, общей площадью 127,9 кв.м., расположенное на техническом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>. Договор №ДКП-ТЭ-6-60 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04 апреля 2018 года за номером 50:11:0050501:2058-50/011/2018-3.

В соответствии с п. 2 Договора №ДКП-ТЭ-6-60, стоимость объекта составляет 815 000 руб., в том числе НДС.

Согласно п. 3. Договора №ДКП-ТЭ-6-60, стоимость объекта оплачивается Покупателем в течение 10 (десяти) дней после регистрации Договора №ДКП-ТЭ-6-60 в органе,.1 осуществляющем государственную. Регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в полном объеме;

- Договор №ДКП-ТЭ-8-64 купли-продажи (далее «Договор №ДКП-ТЭ-8-64») помещения со следующими характеристиками: нежилое помещение с кадастровым номером 50:11:0050501:2603, общей площадью 133,5 кв.м., расположенное на техническом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>. Договор №ДКП-ТЭ-8-64 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04 апреля 2018 года за номером 50:11:0050501:2603-50/012/2018-3.

В соответствии с п. 2 Договора №ДКП-ТЭ-8-64, стоимость объекта составляет 846 000 руб., в том числе НДС.

Согласно п. 3. Договора №ДКП-ТЭ-8-64, стоимость объекта оплачивается Покупателем в течение 10 (десяти) дней после регистрации Договора №ДКП-ТЭ-8-64 в органе, осуществляющем государственную. Регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в полном объеме;

20 марта 2018 года, ЗАО «Лагуна-ГРИН» (Продавец) и ООО «СтройПроект» (Покупатель) заключен Договор №ДКП-ТЭ-8-65 купли-продажи (далее «Договор №ДКП-ТЭ-8-65») помещения со следующими характеристиками: нежилое помещение с кадастровым номером 50:11:0050501:2586, общей площадью 67,4 кв.м., расположенное на техническом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>. Договор №ДКП-ТЭ-8-65 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04 апреля 2018 года за номером 50:11:0050501:2586-50/012/2018-3.

В соответствии с п. 2 Договора №ДКП-ТЭ-8-65, стоимость объекта составляет 430 000 руб., в том числе НДС.

Согласно п. 3. Договора №ДКП-ТЭ-8-65, стоимость объекта оплачивается Покупателем в течение 10 (десяти) дней после регистрации Договора №ДКП-ТЭ-8-65 в органе, осуществляющем государственную. Регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в полном объеме.

26 апреля 2018 года между ФИО3 (Цедент) и ООО «СтройПроект» (Цессионарий) заключен Договор уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № 40ДДУ-8/2/5/6/172/2 от 21 апреля 2015г., по которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Цеденту как Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №40ДДУ-8/2/5/6/172/2 от 21 апреля 2015года (далее - «Договор участия №40ДДУ»), заключенному между Цедентом и Закрытым акционерным обществом «Лагуна-ГРИН» («Застройщик»), зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 29 июня 2015 года за № 50-50/011-50/011/004/2015-7698/1.

Согласно п. 4.1. Договора участия №40ДДУ, размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате Участником долевого строительства за Квартиру Общей строительной площадью 42,4 (Сорок две целых и четыре десятых) кв.м, составляет 2 796 704 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра Общей строительной площади Квартиры — 65 960 руб.

10 апреля 2018 года между ФИО4, ФИО5 (Цедент) и ООО «СтройПроект» (Цессионарий) заключен Договор уступки прав по Договору участия в долевом строительстве №93ДДУ-8/1/3/10/40/1 от 10 сентября 2015 года, по которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Цеденту как Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № 93ДДУ-8/1/3/10/40/1 от 10 сентября 2015 года (далее - «Договор участия №93ДДУ»), заключенному между Цедентом и Закрытым акционерным обществом «Лагуна-ГРИН» («Застройщик»), зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 27 октября 2015 года за № 50-50/011-50/011/011/2015-5998/1.

Согласно п.4.1. Договора участия №93ДДУ, размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате Участниками долевого строительства по Договору участия №93ДДУ за Квартиру Общей строительной площадью 40,6 (Сорок целых и шесть десятых) кв.м., составляет 2 436 000 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра Общей строительной площади Квартиры — 60 000  руб.

16 октября 2018 года, между ФИО6 (Цедент) и ООО «СтройПроект» (Цессионарий) заключен Договор уступки прав по Договору участия в долевом строительстве №85ДДУ-8/3/3/4/230/2 от 15 июля 2015 года, по которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Цеденту как Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №85ДДУ-8/3/3/4/230/2 от 15 июля 2015 года (далее - «Договор участия №85ДДУ»), заключенному между Цедентом и Закрытым акционерным обществом «Лагуна-ГРИН» («Застройщик»), зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 30 июля 2015 года за № 50-50/011-50/011/011/2015-178/1.

Согласно п.4.1. Договора участия №85ДДУ, размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате Участником долевого строительства по Договору участия №85ДДУ за Квартиру Общей строительной площадью 66,5 кв.м., составляет 4 063 815 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра Общей строительной площади Квартиры — 61 110 руб.

10 апреля 2018 года, между ФИО7 (Цедент) и ООО «СтройПроект» (Цессионарий) заключен Договор уступки прав по Договору участия в долевом строительстве №94ДДУ-8/3/2/13/223/2 от 17.09.2015, по которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Цеденту как Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №94ДЦУ-8/3/2/13/223/2 от 17 сентября 2015 года (далее - «Договор участия №94ДДУ»), заключенному между цедентом и Закрытым акционерным обществом «Лагуна-ГРИН» («Застройщик»), (Зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 29 октября 2015 года за № 50-50/011-50/011/011/2015-6335/1.

Согласно п. 4.1. Договора Участия №94ДДУ, размер целевого денежного, взноса, подлежащего уплате Участником долевого строительства по Договору участия 94ДДУ за Квартиру Общей строительной площадью 59,9 кв.м., составляет 3 369 974 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра Общей строительной площади Квартиры — 56 260 руб.

Обязательства ООО «СтройПроект» об оплате целевых денежных взносов по Договору участия 94ДДУ, по Договору участия 93ДДУ, по Договору участия 40ДДУ, по Договору участия 85ДДУ, в общем размере 12 666 493 руб. исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

По состоянию на 30 июня 2019 года, общий размер задолженности закрытого акционерного общества «Лагуна-ГРИН» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтройПроект», без учета стоимости Договоров участия в долевом строительстве, составляет 3 455 375,15 руб. Факт имеющейся задолженности подтверждается подписанным Сторонами Актом сверки взаимных расчетов за период: январь 2015г. - июнь 2019г.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ определено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

В соответствии с п. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (п. 3 ст. 70 АПК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик наличие задолженности признает, факт доказательств оплаты долга в указанных размерах не представил, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

Ввиду того, что сроки оплаты задолженности нарушены, истец заявил требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 79 331,63 руб., начисленных за период с 26.08.2019 по 27.12.2019. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Собранными в материалы дела доказательствами подтверждены факты того, что при расчетах по Договору ответчик допускал просрочку денежных обязательств, следовательно, заявленные требования в данной части основаны на законе.

Довод ответчика о снижении размера процентов в порядке ст. 333 ГК РФ отклоняется судом, поскольку абзацем 4 пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 49, 110, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска в части требования о взыскании 3 455 375 руб. 15 коп. – задолженности.

Взыскать с ЗАО "ЛАГУНА-ГРИН" в пользу ООО "СТРОЙПРОЕКТ" 3 455 375 руб. 15 коп. – задолженности, 79 331 руб. 63 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами, 40 277 руб. – расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СУДЬЯ                                        Т. В. СОРОЧЕНКОВА