АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru  Именем Российской Федерации 

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Москва Дело № А40-286646/22-11-1990  

22.08.2023 Резолютивная часть решения объявлена 17.08.2023 Решение в полном объеме изготовлено 22.08.2023 Судья Дружинина В. Г. (единолично) 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1  проводит судебное заседание по иску  

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИСТОР" (119435,  

<

...>  ЭТАЖ 3, ПОМЕЩЕНИЕ II, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.05.2017,  ИНН: 

<

***>)  

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112,  

<

...>,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)  

об урегулировании 

в заседании приняли участие:  от истца: ФИО2 по доверенности от 09.12.2022, паспорт,  

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 10.11.2022, паспорт 

эксперт: ФИО4, паспорт  

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЮНИСТОР»  обратилось в Арбитражный суд города г. Москвы с исковым заявлением (с учетом  уточнения, принятого судом протокольным определением 07.06.2023г. в порядке ст. 49  АПК РФ) к Департаменту городского имущества города Москвы об урегулировании  разногласий возникших между ООО «ЮНИСТОР» и Департаментом городского  имущества города Москвы при заключении договора купли-продажи недвижимости  (нежилого помещения), расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 275,90 кв.м. (подвал, пом. I, комн. 1-23), с кадастровым  номером 77:09:0004015:6200 в соответствии с Законом от 22.07.2008г. № 159-ФЗ,  установив спорные условия Договора в следующей редакции:  

Пункт 3.1. Договора в следующей редакции: 

«3.1. Цена Объекта составляет 14 281 000 (Четырнадцать миллионов двести  восемьдесят одна тысяча) рублей без НДС в соответствии с Заключением эксперта  

арбитражное дело № А40-286646/22-11-1990 по исковому заявлению ООО  «ЮНИСТОР» к ответчику Департамент городского имущества города Москвы об  урегулировании от 26 апреля 2023 года, выполненным ООО «Центр Оценки  собственности».  

Расчеты, отраженные в Отчете, выполнены в полном соответствии с оценочной  методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость Объекта, в  том числе фактора общего технического состояния здания, в котором расположен  Объект, а рыночная стоимость Объекта соответствует уровню цен, сложившемуся в  соответствующем сегменте рынка по состоянию на дату проведения оценки.  

В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади Объекта,  находящегося в залоге у Продавца, в том числе в части уменьшения, или  произведенных Покупателем неотделимых улучшений Объекта, в том числе до даты  заключения Договора, цена Объекта (п. 3.1 Договора), согласованная Сторонами,  пересмотру не подлежит.  

НДС в соответствии с подп. 12 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской  Федерации не начисляется.»  

Пункт 3.4. Договора в следующей редакции: 

«3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж  перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения Договора (п. 1.7).  

Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до  соответствующего числа, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения  Договора.  

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее  170 011 (Сто семьдесят тысяч одиннадцать) руб. 90 коп. и процентов за  предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.  

Оплата в счет основного долга при первом платеже рассчитывается  пропорционально количеству дней текущего месяца.  

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует  невыплаченному остатку цены Объекта (п. 3.1 Договора).  

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения  Договора до дня оплаты основного долга в полном объеме.  

В соответствии со статьей 319 ГК РФ при поступлении оплаты по Договору  производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов  за предоставленную рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга.».  

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом  заявлении с учетом уточнения.  

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на  исковое заявление.  

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле,  суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на  основании следующего.  

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной  ответственностью «ЮНИСТОР» (далее по тексту - ООО «ЮНИСТОР», Арендатор,  Общество, Истец) и Департаментом городского имущества города Москвы (далее по  тексту -ДГИ города Москвы, Департамент, Арендодатель, Ответчик) заключен договор  аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы (по  результатам аукциона) № 00-00183/18 от 11 апреля 2018 года, согласно которому  Истец, является арендатором нежилого помещения общей площадью 275,90 кв.м.  (подвал, пом. I, комн. 1-23) расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 77:09:0004015:6200.  

12 сентября 2022 года в целях реализации права на приобретение арендуемого  помещения, предусмотренного ст.3 Федерального Закона РФ от 22.07.2008г. № 159-ФЗ  

«Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в  государственной собственности субъектов Российской Федерации или в  муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего  предпринимательства» (далее по тексту ФЗ № 159-ФЗ), Истец обратился в Департамент  городского имущества за предоставлением государственной услуги по возмездному  отчуждению недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности.  

Предоставление Государственной услуги осуществляется Департаментом  исключительно в электронной форме с использованием официального портала Мэра и  Правительства Москвы (далее -Портал) в соответствии с административным  регламентом, утвержденным пунктом 1.17 постановления Правительства Москвы от  15.05.2012 № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов  предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города  Москвы» (далее -Административный регламент).  

Истец подал соответствующее заявление в личном кабинете Портала - mos.ru.  Заявление было принято на исполнение и ему был присвоен номер государственной  услуги - № 33-5-89247/22-(0)-0 от 14.09.2022 г.  

В ответ на это обращение в адрес Истца был направлен Проект договора купли- продажи № 59-8071 от 16 ноября 2022 года указанного выше объекта недвижимости с  сопроводительным письмом «О подписании Договора Купли-продажи» № 33-589247/22-(0)-6 от 17.11.2022г., Распоряжением № 66869 от 15 ноября 2022 года О  приватизации нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 275,9 кв. м, а также Отчетом № М328-2472- П/2022 об оценке рыночной стоимости от 28.10.2022г, выполненным ООО «Центр  оценки «Аверс».  

Истец получил проект договора купли-продажи нежилого помещения общей  площадью 275,90 кв.м. (подвал, пом. 1, комн. 1-23) расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 77:09:0004015:6200 18  ноября 2022 года.  

Исходя из условий, предложенных Ответчиком и урегулированных пунктом 3.1.  настоящего договора: Цена Объекта 23 608 000 (двадцать три миллиона шестьсот  восемь тысяч) руб. 00 коп. в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от  28.10.2022 № М328-2472-П/2022 (далее -Отчет), выполненным обществом с  ограниченной ответственностью «Центр оценки «Аверс», и экспертным заключением  

от 03.11.2022 № 485/1103-22, подготовленным Ассоциацией «Межрегиональный  союз оценщиков», является окончательной, согласованной Сторонами Договора, и  изменению не подлежит.  

Истец полагает, что указанная цена в договоре купли-продажи № 59-8071 от 16  ноября 2022 года является чрезмерно завышенной.  

В целях определения стоимости выкупаемых объектов, Истец заключил договор с  Обществом с ограниченной ответственностью «ОЦЕНКА-ПРАВО» (далее по тексту -  ООО «ОЦЕНКА-ПРАВО») на проведение оценки рыночной стоимости объекта.  

После проведения оценки Истец подписал Договор Купли-продажи с протоколом  разногласий в соответствие с нормами, регулируемыми статьёй 445 ГК РФ.  

В соответствии с Отчетом № ОО22H-76 от 08.12.2022г. Об оценке рыночной  стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0004015:6200 общей  площадью 275,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, выполненным ООО «ОЦЕНКА-ПРАВО», цена Объекта составляет 11 155 498 руб. 00  коп. (Одиннадцать миллионов сто пятьдесят пять тысяч четыреста девяносто восемь)  руб. 00 коп.  

Данный отчет свидетельствует о том, что цена объекта, предлагаемая  Департаментом явно завышена, как и цена ежемесячных платежей по Договору.  

Истец, в установленный Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ, срок  подписал проекты договора купли-продажи с протоколом разногласий и вместе с  сопроводительным письмом (Исх. № 0912/1 от 09 декабря 2022 г. на № 33-5-89247/22(0)-6 от 17.11.2022 г), отчетом об оценке № 0022Н-76 от 08.12.2022г, выполненным  ООО «ОЦЕНКА-ПРАВО», направил указанные документы в Департамент городского  имущества города Москвы посредством Портала mos.ru.  

При этом Истец не отказывался от подписания Договора купли-продажи,  разногласия возникли только в части цены договора и порядке оплаты, то есть по п. 3.1.  проекта договора (цена договора); п.3.4. проекта договора(оплата по договору).  

Письмом от 09.12.2022г. исх. № 33-5-89247/22-(0)-8 Департамент отказался от  заключения договора купли продажи на условиях, изложенных в протоколе  разногласий.  

Учитывая вышеизложенное, Истец в соответствии с действующим  законодательством, имеет право обратиться с урегулированием возникших  разногласий, при заключении договора Купли-продажи в суд.  

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2007  года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской  Федерации», Истец является субъектом малого предпринимательства и внесен в Реестр  субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы.  

В соответствии со статьей 217 ГК РФ, имущество, находящееся в  государственной или муниципальной собственности, может быть передано его  собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке,  предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального  имущества.  

Отношения, возникающие в связи с отчуждением из муниципальной  собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего  предпринимательства, в том числе, особенности участия субъектов малого и среднего  предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются  Федеральным законом от 22.07.2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения  недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов  Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого  субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в  отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Федеральный закон № 159- ФЗ).  

Статьей 3 Федерального закона № 159-ФЗ установлено, что субъекты малого и  среднего предпринимательства пользуются преимущественным правом на  приобретение имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной  независимым оценщиком, в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля  1998 года № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации".  

Таким образом, при заключении договора купли-продажи между сторонами  возникли разногласия по условиям о цене выкупа (пункт 3.1 договора) и размеру  ежеквартального выкупного платежа, уплачиваемого в рассрочку (пункт 3.4 договора).  

Как установлено ст. 3 Закона № 159-ФЗ, субъекты малого и среднего  предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из  государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной  собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого  имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым  оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной  деятельности в Российской Федерации».  

Согласно с п. 2 ст. 9 закона № 159-ФЗ субъект малого или среднего  предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 настоящего  Федерального закона требованиям, по своей инициативе вправе направить в  

уполномоченный орган заявление о соответствии условиям отнесения к категории  субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4  Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в  Российской Федерации», и о реализации преимущественного права на приобретение  арендуемого имущества.  

На основании п. 3 ст. 9 Закона № 159-ФЗ при получении заявления  уполномоченные органы обязаны:  

1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости  арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом «Об  оценочной деятельности в Российской Федерации», в двухмесячный срок с даты  получения заявления;  

2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в  двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;  

3) направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества  в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации  арендуемого имущества.  

В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на  использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества  договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение  тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении  и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества (п. 4 ст. 4 Закона №  159-ФЗ).  

В то же время, п. 8 ст. 4 Закона № 159-ФЗ устанавливает право субъекта малого и  среднего предпринимательства обжаловать в порядке, установленном  законодательством Российской Федерации достоверность величины рыночной  стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого  имущества.  

Пункт 2 ст. 445 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда в соответствии с  настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для  стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет  направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение  тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о  принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола - разногласий. При  отклонении протокола разногласии либо неполучении извещения о результатах  рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе  передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.  

Следовательно, при несогласии с предложенной в оферте Департамента  городского имущества г. Москвы (проекте договора) ценой выкупа имущества, в том  числе, в связи с недостоверностью произведенной рыночной оценки, субъект малого и  среднего предпринимательства вправе использовать способ защиты права на выкуп,  предусмотренный п. 2 ст. 445 ГК РФ, то есть посредством передачи возникших  разногласий на рассмотрение суда.  

В соответствии со ст. 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших  при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо  по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия,  определяются в соответствии с решением суда.  

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 23 марта 2023 года ходатайство о  назначении оценочной экспертизы удовлетворено.  

Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Центр Оценки собственности»  ФИО4.  

Перед экспертом поставлен вопрос: Какова рыночная стоимость без учета НДС  нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, с  

кадастровым номером 77:09:0004015:6200, общей площадью 275,90 кв.м. (подвал, пом.  I, ком. 1-23) на дату: 14.09.2022?  

27 апреля 2023 года в Арбитражный суд города Москвы поступило заключение  эксперта ООО «Центр Оценки собственности» Вагнера А.А.  

Согласно выводам эксперта, отраженным в Заключении эксперта арбитражное  дело № А40-286646/22-11-1990 по исковому заявлению ООО «ЮНИСТОР» к ответчику  Департамент городского имущества города Москвы об урегулировании от 26 апреля  2023 года на вопрос суда: Какова рыночная стоимость без учета НДС нежилого  помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, с  кадастровым номером 77:09:0004015:6200, общей площадью 275,90 кв.м. (подвал, пом.  I, ком. 1-23) на дату: 14.09.2022?  

Получен ответ: Рыночная стоимость без учета НДС нежилого помещения,  расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером  77:09:0004015:6200, общей площадью 275,90 кв.м. (подвал, пом. I, ком. 1-23) на дату:  14.09.2022 составляет 14 281 000 (Четырнадцать миллионов двести восемьдесят одна  тысяча) рублей.  

Возражений относительно судебного заключения от сторон не поступило. 

Оценив экспертное заключение ООО «Центр Оценки собственности» наряду с  иными представленными в материалы дела документами, каждой в отдельности и в их  совокупности, суд находит его последовательным, непротиворечивым в  исследовательской части и части выводов, экспертом в полной мере соблюдены  базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной  обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований,  установленные статьей 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной  деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-Ф3.  

При решении поставленной судом стоимостной задачи эксперт демонстрирует  компетентность в разъяснении вопросов, требующих специальных знаний. Экспертом  выполнены требования статей 55, 86 АПК РФ и статей 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17, 25, 41  Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в  Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-Ф3, регулирующих организацию и  производство судебной экспертизы в Российской Федерации, то есть регулирующих  судебно-экспертную деятельность. Применялись выработанные процессуальной наукой  и общей теорией судебной экспертизы, апробированные судебно-экспертной  практикой, рекомендации по производству судебных экспертиз. Выполнены  требования статьи 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской  Федерации» от 29.07.1998 № 135-Ф3, а также требования Федерального стандарта  оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО   № 1)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 256, и  Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»,  утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 255,  устанавливающих правовые и теоретические основы оценочной деятельности, то есть  материнской науки, на которой базируются специальные знания эксперта при  производстве судебной экспертизы по делу с целью определения рыночной стоимости  нежилых помещений, интересующих суд. Вывод в заключении эксперта  сформулирован экспертом па основании надлежащих объектов исследований,  необходимых для дачи заключения, и предоставленных эксперту судом.  

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку  по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в  случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством  Российской Федерации.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Информационного письма  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 92 от 30.05.2005  

"О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества,  произведенной независимым оценщиком", в случае оспаривания величины стоимости  объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта  государственного органа, решения должностного лица или органа управления  юридического лица (в том числе спора о признании сделки недействительной, об  оспаривании ненормативного акта, о признании недействительным решения органа  управления юридического лица и др.) судам следует учитывать, что согласно статье 12  Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из  доказательств по делу.  

Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с  правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству  лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть  назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки.  

В данном случае суд не усматривает каких-либо сомнений в обоснованности  заключения эксперта или наличия противоречий в его выводах, в связи с чем, считает,  что определенная заключением экспертизы рыночная стоимость спорного помещения  является достоверной.  

Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, связанного с  реализацией положений Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, для стороны,  направившей проект договора, в силу названного Закона является обязательным, и  между сторонами при заключении такого договора возникли разногласия, поэтому  рассмотрение судом по требованию общества возникших разногласий основано на  положениях статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса  Российской Федерации при отклонении протокола разногласий либо неполучении  извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая  протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении  договора, на рассмотрение суда.  

Согласно п. 1.2 ст.5 Федерального закона № 159-ФЗ. Оплата недвижимого  имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской  Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого  и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на  приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку  посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок  рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства  такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение  арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации,  но не должен составлять менее пяти лет.  

Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого  арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с  настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего  предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение  арендуемого имущества.  

Суд, на основании представленной в материалы дела экспертизы от ООО «Центр  Оценки собственности», считает возможным урегулировать разногласия между  сторонами в соответствии с выводами эксперта, что рыночная стоимость нежилого  помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей  площадью 275,90 кв.м. (подвал, пом. I, комн. 1-23), с кадастровым номером  77:09:0004015:6200, без НДС по состоянию на 14.09.2022г., составляет 14 281 000 руб.  

Таким образом, требования истца об урегулировании разногласий, возникших при  заключении договора купли-продажи недвижимости подлежат удовлетворению в  редакции истца  

Расходы по оплате госпошлины и расходы по судебной экспертизе относятся на  ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.  

Суд, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 393, 429, 445 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 75, 110,  156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ,  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО «ЮНИСТОР» и  Департаментом городского имущества города Москвы при заключении договора  купли-продажи недвижимости (нежилого помещения), расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 275,90 кв.м. (подвал, пом. I,  комн. 1-23), с кадастровым номером 77:09:0004015:6200 в соответствии с Законом от  22.07.2008г. № 159-ФЗ, изложив:  

Пункт 3.1. Договора в следующей редакции: 

«3.1. Цена Объекта составляет 14 281 ООО (Четырнадцать миллионов двести  восемьдесят одна тысяча) рублей без НДС в соответствии с Заключением эксперта  арбитражное дело № А40-286646/22-11-1990 по исковому заявлению ООО  «ЮНИСТОР» к ответчику Департамент городского имущества города Москвы об  урегулировании от 26 апреля 2023 года, выполненным ООО «Центр Оценки  собственности».  

Расчеты, отраженные в Отчете, выполнены в полном соответствии с оценочной  методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость Объекта, в  том числе фактора общего технического состояния здания, в котором расположен  Объект, а рыночная стоимость Объекта соответствует уровню цен, сложившемуся в  соответствующем сегменте рынка по состоянию на дату проведения оценки.  

В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади Объекта,  находящегося в залоге у Продавца, в том числе в части уменьшения, или  произведенных Покупателем неотделимых улучшений Объекта, в том числе до даты  заключения Договора, цена Объекта (п. 3.1 Договора), согласованная Сторонами,  пересмотру не подлежит.  

НДС в соответствии с подп. 12 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской  Федерации не начисляется.»  

Пункт 3.4. Договора в следующей редакции: 

«3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж  перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения Договора (п. 1.7).  

Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до  соответствующего числа, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения  Договора.  

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее  170 011 (Сто семьдесят тысяч одиннадцать) руб. 90 коп. и процентов за  предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.  

Оплата в счет основного долга при первом платеже рассчитывается  пропорционально количеству дней текущего месяца.  

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует  невыплаченному остатку цены Объекта (п. 3.1 Договора).  

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения  Договора до дня оплаты основного долга в полном объеме.  

В соответствии со статьей 319 ГК РФ при поступлении оплаты по Договору  производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов  за предоставленную рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга.»  

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА  МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН:  

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ЮНИСТОР" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.05.2017, ИНН:  

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.  (Шесть тысяч рублей 00 копеек), а также судебные издержки в размере 30 000 руб. 00  коп. (Тридцать тысяч рублей 00 копеек).  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд  апелляционной инстанции.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

Судья: В.Г. Дружинина  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.03.2023 9:17:00Кому выдана ДРУЖИНИНА ВИКТОРИЯ

ГЕННАДЬЕВНА