АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

04 сентября 2025 года Дело № А33-13050/2025 

Красноярск 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 сентября 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 04 сентября 2025 года. 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Курбатовой Е.В., рассмотрев в  

судебном заседании дело по иску акционерного общества «Территориальный  

градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) г. Красноярск 

к обществу с ограниченной ответственностью «Энергоаудит-Юг» (ИНН 

<

***>,  

ОГРН 

<

***>) г. Абакан о взыскании долга, неустойки, при участии в предварительном и судебном заседании: от истца: ФИО1, представителя по доверенности, в отсутствие ответчика, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО2, 

установил:

акционерное общество «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Энергоаудит-Юг» (далее – ответчик) о взыскании:  

- 270 746 руб. долга по договору № 305 от 28.08.2024; 

- 391,44 руб. неустойки (пени) по договору № 305 от 28.08.2024 за период с 29.08.2024 по 27.09.2024;  

- 76 285,13 руб. неустойки (пени) по договору № 305 от 28.08.2024 за период с 28.09.2024 по 11.04.2025;  

- неустойки (пени) по договору № 305 от 28.08.2024 за период с 12.04.2025 по день вынесения решения суда.  

Определением суда от 14.05.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.  

Определением от 10.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Представитель ответчика в предварительное и судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.  

Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: Код доступа к материалам дела -  

http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).  

Поскольку представитель истца присутствует в предварительном судебном заседании, а отсутствующий ответчик, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и им не было заявлено возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, возражения против перехода, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.  

Представитель истца пояснил позицию по делу и ответил на вопросы суда. 

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 02.09.2025, о чем вынесено протокольное определение.  

Представитель ответчика в судебное заседание после перерыва не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.  

Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).  

В материалы дела ответчиком представлены заявления о признании иска, подписанные представителем ФИО3, а также ФИО4  

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.  

Признание иска может быть сделано как в виде отдельного письменного заявления, которое приобщается к материалам дела, так и в виде записи в протоколе судебного заседания, которая подтверждена подписью ответчика (пункт 9 части 2 статьи 153 АПК РФ, пункт 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции»).  

В силу части 1 статьи 62 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представитель вправе совершать от имени представляемого им лица все процессуальные действия, за исключением действий, указанных в части 2 названной статьи, если иное не предусмотрено в доверенности или ином документе.  

Право представителя на признание иска должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом (часть 2 статьи 62 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Полномочия представителя ответчика ФИО3 подтверждены доверенностью от 16.01.2025 № 36, полномочия представителя ФИО4 – доверенностью от 09.01.2025 № 15. Однако указанные доверенности не предусматривают полномочия по признанию иска.  

При указанных обстоятельствах, возможность принятия судом признания иска отсутствует, в ходатайстве отказано.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.  

Между акционерным обществом «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Энергоаудит-Юг» (далее - арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 28.08.2024 № 305 (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество - часть нежилого помещения № 16, комнаты  

 № 7,8,9 лит. Б2, общей площадью 69,9 кв. м на 5 этаже в здании, расположенном по адресу: Красноярск, проспект имени газеты «Красноярский рабочий», 126, далее - Нежилое помещение.  

План-схема передаваемого в аренду Нежилого помещения прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью (приложение № 1).  

В соответствии с пунктом 1.4 договора срок начала аренды устанавливается с 15.09.2024 по 31.07.2025.  

В силу пункта 2.1 договора арендная плата составляет 700 (семьсот) руб. (в т.ч. НДС 20%) за 1 (один) кв.м. общей площади Нежилого помещения в месяц, что составляет 48 930 руб. в месяц (в т.ч. НДС 20%).  

В стоимость аренды Нежилого помещения входит стоимость коммунальных услуг, уборка Нежилого помещения (2 раза в неделю). Услуги интернета и операторов связи в арендную плату не включены (услуги не оказываются Арендодателем).  

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно предоплатой до 28 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.  

В целях обеспечения исполнения денежных обязательств по Договору Арендодатель вносит в кассу Арендатора либо перечисляет на расчетный счет, указанный в Договоре, обеспечительный платеж (далее - обеспечительный платеж) в сумме 48 930 руб. в месяц (в т.ч. НДС 20%) в течение трех рабочих дней с момента подписания Договора (ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обеспечительный платеж не является арендной платой, данный платеж обеспечивает своевременное исполнение Арендатором следующих обязательств:  

- внесением своевременно арендной платы; - уплаты неустойки в случае нарушения Договора; 

-возмещение в случае нарушения Договора убытки, в том числе ущерб, причиненный Нежилому помещению в результате его использования Арендатором.  

На обеспечительный платеж не подлежат начислению и уплате проценты за все время нахождения его у Арендодателя (пункт 2.4 договора).  

Согласно пункту 4.1 договора за просрочку внесения платежей по договору арендодатель вправе начислить арендатору, а арендатор обязан оплатить неустойку (пени) в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.  

В соответствии с пунктом 4.2 договора с момента возникновения задолженности по 

арендной плате за два месяца арендодатель имеет право начислять арендатору, а арендатор обязан оплатить пени в размере в размере 0,2% от всей суммы задолженности за каждый день просрочки.  

По акту приема – передачи от 28.08.2024 предмет аренды передан арендатору. Соглашением от 28.02.2025 сторонами расторгнут договор аренды от 28.08.2024 № 305. По акту приема – передачи от 28.02.2025 предмет аренды возвращен арендодателю. 

В обоснование исковых требований истец указывает на неуплату арендной платы ответчиком по договору за период сентябрь 2024 года – февраль 2025 года в размере 270 746 руб.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности по договору явилось основанием истцу для обращения с настоящим иском.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.  

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.  

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Заключенный между сторонами договор аренды нежилого помещения от 28.08.2024 № 305 является договором аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.  

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема – передачи, подписанным полномочными представителями сторон. Сторонами данный факт не оспорен, как и факт пользования арендованным имуществом за спорный период.  

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Материалами дела подтверждается, что ответчик не производил внесение арендной платы в спорный период, в результате чего истец числит задолженность за ответчиком в размере 270 746 руб.  

Ответчиком контррасчет задолженности не представлен. 

Стороны, наделенные равными процессуальными правами и обязанностями, установленными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, должны добросовестно ими пользоваться.  

Таким образом, права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае, нереализации участником процесса предоставленных ему  

законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий.  

Исходя из содержания и смысла положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сторона процесса вправе и обязана представить в подтверждение своих требований или возражений определенные доказательства, которые могут быть признаны судом минимально достаточными для подтверждения обстоятельств, на которые ссылается такая сторона, при отсутствии их опровержения другой стороной спора.  

Нежелание второй стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы первой стороны, представившей доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент (Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12, от 13.05.2014 № 1446/14, определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 № 309-ЭС14- 923, от 09.10.2015 № 305-КГ15-5805).  

Верховный Суд Российской Федерации в Определении № 305-ЭС15-12239 (5) от 26.11.2018 указал, что в силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно было быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает противоположная сторона.  

Доказательства оплаты долга суду не представлены. 

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению в заявленном размере.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 76 676,57 руб. за период с 29.08.2024 по 11.04.2025, а также неустойки с 12.04.2025 по день вынесения решения.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.  

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.  

Соглашение о неустойке, как и любое другое соглашение в рамках гражданского законодательства, совершается его участниками своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ); условия соглашения о неустойке, в частности размер такой неустойки и порядок начисления, определяется сторонами договора самостоятельно по своему усмотрению и с учетом требований ст. 330, 331 ГК РФ.  

Расчет неустойки произведен истцом методологически неверно, без учета положений пунктов 4.1, 4.2 договора.  

Согласно пункту 4.1 договора за просрочку внесения платежей по договору арендодатель вправе начислить арендатору, а арендатор обязан оплатить неустойку (пени) в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.  

В соответствии с пунктом 4.2 договора с момента возникновения задолженности по 

арендной плате за два месяца арендодатель имеет право начислять арендатору, а арендатор обязан оплатить пени в размере в размере 0,2% от всей суммы задолженности за каждый день просрочки.  

В силу положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.  

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).  

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.  

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.  

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).  

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.  

Кроме того, в силу положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.  

С учетом изложенного, возникновением задолженности за два месяца (п. 4.2 договора, с 16.09.2024 по 16.11.2024 – долг за два месяца), а не двухмесячной просрочки за любой период неоплаты, что не является тождественными понятиями, установлением ежемесячного срока платежа – 28 число предшествующего месяца, просрочка должника, позволяющая начислить неустойку из расчета 0,2 % возникает после 16.11.2024, а с учетом срока платежа (28 число), с 29.11.2024, судом произведен следующий расчет неустойки:  

26 096 руб. × 33 дня (с 29.08.2024 по 30.09.2024)×0,05% = 430,58 руб. 75 026 руб. × 28 дней (с 01.10.2024 по 28.10.2024)×0,05% = 1 050,36 руб.  

123 956 руб. × 31 день (с 29.10.2024 по 28.11.2024) ×0,05% = 1 921,32 руб. 

48 930 руб. × 134 день (с 29.11.2024 по 11.04.2025) ×0,2% = 13 113,24 руб. 48 930 руб. × 104 день (с 29.12.2024 по 11.04.2025) ×0,2% = 10 177,44 руб. 48 930 руб. × 73 день (с 29.01.2025 по 11.04.2025) ×0,2% = 7 143,78 руб.  

270 746 руб. × 144 день (с 12.04.2025 по 02.09.2025) ×0,2% = 77 974,85 руб. Всего: 111 811,57 руб.  

Ответчиком контррасчет неустойки не представлен, не представлены и доказательства оплаты неустойки.  

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению в размере 111 811,57 руб., в оставшейся части требование истца о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.  

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска при цене 425 397,42 руб. (270 746 руб. + 391,44 руб. + 76 285,13 руб. + + 77 974,85 руб.) составляет 26 270 руб.  

Истцом при обращении с настоящим иском уплачена государственная пошлина в размере 22 371 руб. по платежному поручению от 18.04.2025 № 794.  

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям: на ответчике – 23 624,47 руб., на истце – 2 645,53 руб. (425 397,42 – сумма иска, обоснованно заявленный размер 382 557,57 руб.), в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 725,47 руб. (22 371 руб. – 2 645,53 руб.).  

Кроме того, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 899 руб.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергоаудит-Юг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 382 557,57 руб., в том числе 270 746 руб. долга, 111 811,57 руб. неустойки; 19 725,47 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины, в доход федерального бюджета 3 899 руб. государственной пошлины.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья Е.В. Курбатова