Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«15» октября 2018 г.                                              Дело №А64-1523/2018

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2018г.

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2018г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Д. Комаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «ЦентрСтройТамбов», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 

Обществу с ограниченной ответственностью «ЭлитСтройИнвест», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору

третье лицо: АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области»

при участии в судебном  заседании:

от истца: ФИО1, директор, паспорт, 

от ответчика: ФИО2, доверенность от 01.09.2018,

от третьего лица: ФИО2, доверенность от 28.11.2017.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЦентрСтройТамбов» (далее - ООО «ЦентрСтройТамбов», истец) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭлитСтройИнвест» (далее - ООО «ЭлитСтройИнвест», ответчик) о государственной регистрации дополнительного соглашения от 30.04.2017 к договору №С4-4-25 участия в долевом строительстве 14 этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: 

<

...> от 23.12.2016. 

Определением суда от 19.06.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено                      Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области».

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Против их удовлетворения возражал представитель ответчика и третьего лица.

Рассмотрев заявленные требования в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, выслушав пояснения сторон суд установил, что ООО «ЭлитСтройИнвест» являясь застройщиком многоквартирного дома по ул.Свободной в г.Тамбове, при строительстве указанного дома заключило единственный договор участия в долевом строительстве. Договор №С4-4-25 участия в долевом строительстве 14 этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: 

<

...> был заключен застройщиком 23.12.2016 с ООО «ЦентрСтройТамбов».

Представителем общества – застройщика и общества – участника долевого строительства при согласовании условий договора выступал генеральный директор ФИО3, который на момент заключения договора являлся как генеральным директором ООО «ЭлитСтройИнвест», так и генеральным директором ООО «ЦентрСтройТамбов».

По условиям договора застройщик обязался собственными силами и (или) с привлечением других лиц построить 14-этажный многоквартирный жилой дом по улице Свободная, 4, корпус 4 города Тамбова и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру №25 в осях 1-4 А-Б, общей площадью 31,5 кв.м., жилой площадью 13,30 кв.м., кроме того, площадь балкона с понижающим коэффициентом - 1,08 кв.м., на 5 этаже жилого дома, в соответствии с планом (приложение №1 к договору) с социальной отделкой и общее имущество многоквартирного дома, а участник долевого строительства обязался уплатить цену объекта долевого строительства и принять объект долевого строительства (п.1.1. договора).

Участник долевого строительства уплачивает застройщику цену объекта долевого строительства в размере 1 124 550 руб., с учетом социальной отделки. Цена может быть изменена только по соглашению сторон на основании дополнительного соглашения (п.4.1. договора).

Сумму в размере 1 124 550 руб. участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет застройщика после государственной регистрации настоящего договора в срок до 30.04.2017 (п.4.2. договора).

Государственная регистрация договора Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области произведена 30.12.2016 (л.д.24).    

Передача объекта долевого строительства осуществляется застройщиком после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и после уплаты участником долевого строительства цены договора в полном объеме (п.2.2. договора).

Договором предусмотрен порядок изменения, расторжения договора, уступка права требования и перевода долга.

В соответствии с п. 7.3. договора застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае просрочки внесения участником долевого строительства платежа в течение более чем 2 (два) месяца, в случае если оплата цены объекта долевого строительства должна производиться участником долевого строительства путем единовременного платежа. 

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через 30 (тридцать) дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате им цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (п.7.4. договора).

30 апреля 2017 года ФИО3, как генеральным директором ООО «ЭлитСтройИнвест» и ООО «ЦентрСтройТамбов» согласовано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, которым изменены (увеличены) сроки передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренные п. 2.1. договора. Срок изменен с 30.04.2017 по 31.12.2017.

Кроме того, дополнительным соглашением указано на изменение редакции п. 4.2. договора, которым с учетом дополнительного соглашения предусмотрено, что участник долевого строительства перечисляет сумму 1 124 550 руб. на расчетный счет застройщика после государственной регистрации настоящего договора и в течение 10 дней после подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывает, что в силу ч.3 ст.6 Закона №214-ФЗ изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Ссылаясь на ч. 2 и 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ также указывает, что  если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

24.08.2017 истцом в адрес ответчика направлено уведомление (полученное последним 01.09.2017) о необходимости подачи заявления на государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору от 30.04.2017.

04.09.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области регистрация дополнительного соглашения была приостановлена сроком на три месяца.

01.12.2017 срок приостановления регистрационных действий продлен до 04.03.2018.

По утверждению истца, лишь неявка ответчика для государственной регистрации дополнительного соглашения от 30.04.2017, является единственным препятствием в его регистрации, что влечет, как указывает истец, существенное нарушение прав участника долевого строительства.

Исследовав доводы истца, а также доказательства, представленные в их обоснование, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного иска.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. 

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Указывая на грубое нарушение ответчиком прав участника долевого строительства, истец в обоснование своих доводов указывает лишь на факт неявки застройщика в регистрирующий орган для государственной регистрации дополнительного соглашения к договору от 30.04.2017.               

Вместе с тем, условиями договора участия в долевом строительстве предусмотрен порядок и сроки совершения действия не только со стороны застройщика, но и совершения ряда действий со стороны участника долевого строительства.

Так, условиями договора №С4-4-25 участия в долевом строительстве 14 этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: 

<

...> предусмотрено, что застройщик обязуется собственными силами и (или) с привлечением других лиц построить 14-этажный многоквартирный жилой дом по улице Свободная, 4, корпус 4 города Тамбова и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру №25 в осях 1-4 А-Б, общей площадью 31,5 кв.м., жилой площадью 13,30 кв.м., площадь балкона с понижающим коэффициентом - 1,08 кв.м., на 5 этаже жилого дома, в соответствии с планом (приложение №1 к договору) с социальной отделкой и общее имущество многоквартирного дома, а участник долевого строительства обязался уплатить цену объекта долевого строительства и принять объект долевого строительства (п.1.1. договора).

Участник долевого строительства уплачивает застройщику цену объекта долевого строительства в размере 1 124 550 руб., с учетом социальной отделки. Цена может быть изменена только по соглашению сторон на основании дополнительного соглашения (п.4.1. договора).

Передача объекта долевого строительства осуществляется застройщиком после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и после уплаты участником долевого строительства цены договора в полном объеме (п.2.2. договора).

Сумму в размере 1 124 550 руб. участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет застройщика после государственной регистрации настоящего договора в срок до 30.04.2017 (п.4.2. договора).

Государственная регистрация договора Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области произведена 30.12.2016 (л.д.24).  

Вместе с тем, участником долевого строительства – ООО «ЦентрСтройТамбов» в лице генерального директора ФИО3, не исполняя условий договора о внесении на расчетный счет застройщика денежных средств в размере 1 124 550 руб., 30.04.2017 без достаточных к тому оснований, готовится дополнительное соглашение к договору, которым изменяются (увеличиваются) сроки передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренные п. 2.1. договора. Срок изменен с 30.04.2017 по 31.12.2017.

Этим же дополнительным соглашением указано на изменение редакции п. 4.2. договора, которым (с учетом дополнительного соглашения) предусмотрено, что участник долевого строительства перечисляет сумму 1 124 550 руб. на расчетный счет застройщика после государственной регистрации настоящего договора и в течение 10 дней после подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Дополнительное соглашение от 30.04.2017 как и сам договор со стороны застройщика согласовывается также ФИО3 – на тот момент генеральным директором ООО «ЭлитСтройИнвест». 

Впоследствии, в период с 30.05.2017 по 14.06.2017 в ООО «ЭлитСтройИнвест» происходит смена учредителя и генерального директора общества. 

На основании решения единственного участника общества с ограниченной ответственностью «ЭлитСтройИнвест» №1 от 14.06.2017 досрочно прекращены полномочия генерального директора ООО «ЭлитСтройИнвест» ФИО3 Генеральным директором общества назначен ФИО4

Уведомлением от 03.08.2017, адресованное участнику долевого строительства - генеральному директору ООО «ЦентрСтройТамбов» ФИО3, ООО «ЭлитСтройИнвест» указало последнему на нарушение сроков оплаты цены объекта долевого строительства, предусмотренных договором участия в долевом строительстве №С4-4-25 от 23.12.2016, указав также на необходимость погашения задолженности.

Одновременно с этим, ООО «ЦентрСтройТамбов» было разъяснено, что в случае неоплаты цены договора в месячный срок, договор будет расторгнут в одностороннем порядке.

22.08.2018 на основании решения единственного участника общества «ЦентрСтройТамбов» №5 – ФИО3, на основании его заявления от 17.08.2017, прекращены полномочия ФИО3 как генерального директора общества и досрочно с ним прекращен трудовой договор. Генеральным директором общества избрана ФИО1, полномочия на которую возложены с 23.08.2017.               

Несмотря на это, оставляя без исполнения требование застройщика по внесению денежных средств, в отсутствие полномочий на ведение договорной работы или выполнение иных функций от имени ООО «ЦентрСтройТамбов», уведомлением от 24.08.2017 ФИО3 просит прибыть представителя застройщика – ООО «ЭлитСтройИнвест» 06.09.2017 в регистрирующий орган, для государственной регистрации дополнительного соглашения от 30.04.2017, указывая себя в уведомлении генеральным директором общества.

Впоследствии, по причине грубого нарушения ООО «ЦентрСтройТамбов» условий договора участия в долевом строительстве, выразившихся в невнесении цены объекта долевого строительства, застройщиком – ООО «ЭлитСтройИнвест» 13.09.2017 принято решение об отказе от исполнения договора №С4-4-25 участия в долевом строительстве 14 этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: 

<

...> в одностороннем порядке, о чем общество было уведомлено. 

Уведомлением от 10.10.2017 Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области сообщило ООО «ЦентрСтройТамбов», что 05.10.2017 в регистрационную службу поступило заявление ООО «ЭлитСтройИнвест» о внесении в Единый государственныйреестр недвижимости записи о расторжении договора №С;-4-25 от 23.12.2016 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Тамбов, ул. Свободная 4, корпус 4 в одностороннем порядке в с вязи с просрочкой внесения платежа более чем на два месяца. 

Одновременно с этим, ООО «ЦентрСтройТамбов» разъяснено, что в случае если в срок до 18.10.2017 не будут представлены документы об оплате объекта долевого строительства в установленный договором срок (платежные документы), в реестр будет внесена запись о прекращении вышеуказанной сделки.

При обращении в арбитражный суд с настоящим иском, одновременно с подачей искового заявления ООО «ЦентрСтройТамбов» подано заявление о принятии мер по обеспечению иска. 

Определением суда от 02.03.2018, по результатам рассмотрения заявления истца о принятии мер по обеспечению иска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области запрещено регистрировать по заявлению ООО «ЭлитСтройИнвест» расторжение в одностороннем порядке по основанию просрочки оплаты более чем на два месяца договора от 23.12.2016 №С4-4-25 участия в долевом строительстве 14-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: 

<

...> и соответственно прекращение записей о регистрации договора участия в долевом строительстве от 30.12.2016 №68-68/001-68/001/226/2016-281/1 и о регистрации ипотеки в силу закона т 30.12.2016 №68-68/001-68/001/226/2016-281/2.            

Вместе с тем, заключенным Договором участия в долевом строительстве  предусмотрен порядок изменения, расторжения договора, уступка права требования и перевода долга.

В соответствии с п. 7.3. договора, застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае просрочки внесения участником долевого строительства платежа в течение более чем 2 (два) месяца, в случае если оплата цены объекта долевого строительства должна производиться участником долевого строительства путем единовременного платежа. 

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через 30 (тридцать) дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате им цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (п.7.4. договора).

Положениями части 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ закреплено, что  одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Правовые основания для отказа от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору, предусмотрены положениями статья 450.1. Гражданского кодекса РФ. 

В силу частей 1, 2 и 4 названной нормы, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Застройщиком надлежащим способом указывалось участнику долевого строительства на необходимость выполнения условий договора по внесению платы за объект долевого строительства. Уведомление о чем в адрес стороны по договору  фактически было направлено 08.08.2017.

Решение от 13.09.2017 об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве в адрес ООО «ЦентрСтройТамбов» было направлено 25.09.2017. 

В ходе слушания дела, требование о признании незаконным решения ООО «ЭлитСтройИнвест» от 13.09.2017 об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, истцом заявлено не было.                 

Оснований для такой квалификации исковых требований у суда области не имеется. 

Исковое заявление ООО «ЦентрСтройТамбов» о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору, в арбитражный суд области поступило 01.03.2018, спустя фактически пять месяцев после принятия застройщиком решения об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве.           

Избрание ненадлежащего способа защиты является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске.     

Расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует отнести на истца.

При обращении в арбитражный суд области, истцу представлена отсрочка в уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска, а также за рассмотрение заявления о принятии обеспечительных мер.

Определением суда от 02.03.2018, по результатам рассмотрения заявления истца о принятии мер по обеспечению иска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области запрещено регистрировать по заявлению ООО «ЭлитСтройИнвест» расторжение в одностороннем порядке по основанию просрочки оплаты более чем на два месяца договора от 23.12.2016 №С4-4-25 участия в долевом строительстве 14-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: 

<

...> и соответственно прекращение записей о регистрации договора участия в долевом строительстве от 30.12.2016 №68-68/001-68/001/226/2016-281/1 и о регистрации ипотеки в силу закона т 30.12.2016 №68-68/001-68/001/226/2016-281/2.

В силу части 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.      

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЦентрСтройТамбов» оставить без удовлетворения. 

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЦентрСтройТамбов», г.Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 000 руб. 

3. Истцу и налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья   А.В. Истомин