ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А01-145/2021

город Ростов-на-Дону

30 августа 2024 года

15АП-11446/2024

 

Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2024 года

 

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гамова Д.С.,

судей Деминой Я.А., Сулименко Н.В.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Шустевой А.Ю.,

при участии представителя кредитора - ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Республики Адыгея от 06.06.2024 по делу № А01-145/2021,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (далее - должник) в Арбитражный суд Республики Адыгея обратился должник с заявлением о разрешении между ним и залоговым кредитором публичным акционерным обществом «Агро-промышленный банк Екатерининский» в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»  (далее - кредитор, банк) разногласий относительно порядка продажи залогового имущества - земельного участка, двух зданий и жилого дома.

Определением от 06.06.2024 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, должник обратился с апелляционной жалобой, в которой со ссылками на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела просит об отмене определения от 06.06.2024, выражая несогласие с привлечением торгующей организации, поскольку это повлечёт увеличение расходов.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Должник явку не обеспечил, представитель кредитора поддержала возражения, изложенные в письменном отзыве, финансовый управляющий направил отзыв, просил оставить судебный акт без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что определением от 25.02.2021 в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов гражданина, требования Банка признаны подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов в размере 84 204 479, 26 руб., как требования, обеспеченные залогом, пени в размере 35 107 385,91 руб. учитываются в реестре требований кредиторов отдельно.

Решением от 24.06.2021 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации.

Кредитором подготовлено Положение о порядке сроках и условиях продажи имущества должника, находящегося в залоге банка.

В Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) опубликовано сообщение от 21.11.2023 № 13007632  об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога – недвижимого имущества, переданного в залог Банку на основании договоров ипотеки № 113/1ИФ-2012 от 01.08.2012 и № 39/1 ИФ-2012 от 01.08.2012, которое включено в следующие лоты:

Лот № 1

Земельный участок, к/н: 01:03:2702002:668 общая площадь 40 000 кв.м., адрес: Республика Адыгея, 

<

...> Октября, д. 29, в границах СПК «Родина», бригада № 2, поле № III, полевого севооборота.

Лот № 2

Здание, к/н: 01:03:2300073:70 - нежилое здание, комплекс нежилых строений (мельница, склад, гараж, прочие строения и сооружения) общая площадь 1456,60 кв. м., и земельный участок, к/н: 01:03:2300073:22 - земли населенных пунктов, для хозяйственной деятельности, общая площадь 23 784 кв.м., расположенные по адресу Республика Адыгея, Красногвардейский район, а. Хатукай, ул. Шовгенова, д. 1 «Б».

Лот № 3

Здание, к/н: 01:03:1100001:460 - нежилое здание - гараж, общая площадь 76,2 кв.м., адрес: Российская Федерация, Республика Адыгея, Красногвардейский район, с. Красногвардейское. Здание, к/н: 01:03:1100001:461 - формовочный цех, общая площадь 517,4 кв.м., адрес: Российская Федерация, Республика Адыгея, Красногвардейский район, с. Красногвардейское. Здание, к/н: 01:03:0000000:532 - нежилое здание, кольцевая печь, общая площадь 795,8 кв.м., адрес: Российская Федерация, Республика Адыгея, Красногвардейский район, с. Красногвардейское, в границах СПК "Родина", севернее с. Красногвардейское. Земельный участок, к/н: 01:03:2702002:132 - земли сельскохозяйственного назначения, для обслуживания кирпичного завода, общая площадь 27 162 кв.м, адрес: Республика Адыгея, 

<

...> Октября, д. 29, в границах СПК «Родина», севернее с. Красногвардейского. Сооружение, к/н: 01:03:2702002:908 - сушильный навес, общая площадь 3 006,3 кв.м., литер Г12, этажность 1, адрес: Российская Федерация, Республика Адыгея, Красногвардейский район, в границах СПК «Родина» севернее с. Красногвардейского. Сооружение, к/н: 01:03:2702002:909 - сушильный навес, общая площадь 3 006,3 кв.м., литер Г13, этажность 1, адрес: Российская Федерация, Республика Адыгея, Красногвардейский район, в границах СПК «Родина» севернее с. Красногвардейского, условный номер 01:01-09/001/2012-627 инвентарный номер 79:218:002:100032340:0412:20001. Здание, к/н: 01:03:1100001:454 - нежилое здание, домик охранника, общая площадь 14,5 кв.м., адрес: Российская Федерация, Республика Адыгея, Красногвардейский район, с. Красногвардейское.

Лот № 4

Жилой дом, к/н: 01:03:2300038:57, сооружение, жилой дом, общая площадь 315,4 кв.м., и земельный участок, к/н: 01:03:2300038:28 - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1058+/-11, расположенные по адресу Республика Адыгея, Красногвардейский район, а. Хатукай, ул. Полевая, д. 1А.

Согласно пункту 1.7 положения, организатором торгов посредством публичного предложения является Акционерное общество «Российский аукционный дом».

Размер вознаграждения организатора торгов – 5% от цены реализации (пункт 1.8 положения). Торги по продаже имущества проводятся посредством электронной площадки АО «Российский аукционный дом» (пункт 1.9 положения). Публикация сообщений о проведении торгов производится организатором торгов не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов на электронной торговой площадке АО «Российский аукционный дом», на сайте ЕФРСБ: https://bankrot.fedresurs.ru, с учетом требованиями п. п. 8 и 9 ст. 110, ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В официальном издании «Коммерсантъ» сообщения о проведении торгов не публикуются (пункт 1.10 положения).

Полагая привлечение в качестве организатора торгов специализированной организации необоснованным и экономически нецелесообразным, должник обратился с рассматриваемым заявлением. О наличии иных разногласий не заявлено.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 18.1, 134, 138, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 20.05.2019 N 308-ЭС19-449 по делу N А53-34228/2016.

Проверка материалов дела показала, что основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют, все имеющие значение для рассмотрения обособленного спора обстоятельства установлены, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального и процессуального права применены правильно.

Согласно пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога в деле о банкротстве должника-гражданина осуществляется в порядке, установленном п. п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве, с учетом положений ст. 138 Закона о банкротстве с особенностями, установленными указанным пунктом.

На основании абзаца 3 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

При этом определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20.05.2019 N 308-ЭС19-449 по делу N А53-34228/2016 выработана следующая правовая позиция.

Согласно абзацу второму пункта 5 статьи 18.1 и абзацу первому пункта 8 статьи 110 Закона о банкротстве в качестве организатора торгов выступает арбитражный управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация. По смыслу названных норм предполагается, что организация торгов по общему правилу возлагается на арбитражного управляющего. Привлечение сторонней организации для этих целей должно быть обосновано какими-либо дополнительными аргументами, например, указывающими на то, что использование ее услуг сократит расходы должника на проведение торгов либо даст иные положительные эффекты, которые не могут быть достигнуты при проведении торгов арбитражным управляющим.

Судебная коллегия, исследовав материалы спора, приходит к выводу о наличии обоснованных причин привлечения организатора торгов.

По смыслу статьи 2 Закона о банкротстве целью конкурсного производства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов за счет формирования конкурсной массы и реализации имущества должника и минимизации временных и финансовых затрат на проведение процедуры банкротства.

При отсутствии согласования единого порядка реализации и (или) наличии разногласий суд исходит из фактических обстоятельств и утверждает тот порядок, который будет отвечать требованиям максимально эффективной реализации имущества.

Таким образом, разрешая разногласия по порядку, условиям и срокам реализации заложенного имущества, суду следует учитывать, что реализация имущества должна быть произведена в возможно короткие сроки при обеспечении максимального доступа потенциальных покупателей и с получением максимальной цены от продажи.

В рассматриваемом случае в предмет торгов входит четыре лота, которое состоит из многочисленных объектов недвижимого имущества, расположенных по различным адресам: Республика Адыгея, Красногвардейский р-н, с. Красногвардейское, Республика Адыгея, Красногвардейский район, а. Хатукай, ул. Шовгенова, д. 1 «Б», Республика Адыгея, Красногвардейский район, с. Красногвардейское, Республика Адыгея, Красногвардейский район, а. Хатукай, ул. Полевая, 

<

...> Октября, д. 29, в границах СПК «Родина».

Привлечение организатора торгов способствует реализации возможности осуществить широкие действия по поиску и привлечению покупателей с учётом особенностей выставленного на торги имущества, региона его нахождения, что может привести к существенному увеличению итоговой цены.

Данный вывод следует из наличия в неограниченном доступе информации о АО "РАД", которое осуществляет свою деятельность в 14 крупнейших городах РФ и входящий в перечень организаторов торгов по продаже государственного имущества (Распоряжение Правительства РФ № 1874-р от 25.10.2010) и операторов электронных торговых площадок для продажи госимущества (Распоряжение Правительства РФ № 2488-р от 04.12.2015), и ранее заключило более 96 тыс. 6 сделок в сегменте продаж; реализовано 9,2 млн. кв. м коммерческой недвижимости; 1,232 трлн. рублей – общая сумма проданных активов, имеет первое место среди организаторов торгов (https://торги-россии.рф/rating-organizer).

Суд первой инстанции правомерно учёл отсутствие доказательств несоответствия стоимости услуг АО "РАД" рынку или их превышения над размером процентного вознаграждения финансового управляющего.

Как указано в п. 22 «Обзора судебной практики по вопросам, связанным с участием уполномоченных органов в делах о банкротстве и применяемых в этих делах процедурах банкротства» утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016, в отличие от фиксированной части вознаграждения, полагающейся арбитражному управляющему по умолчанию, предусмотренные п. 17 ст. 20.6 и п. 3 ст. 213.9 Закона о банкротстве проценты по вознаграждению являются дополнительной стимулирующей частью его дохода, подобием премии за фактические результаты деятельности, поощрением за эффективное осуществление мероприятий по формированию и реализации конкурсной массы в рамках соответствующей процедуры банкротства. Как следствие, возможность начисления стимулирующей выплаты неразрывно связана с совершаемыми финансовым управляющим действиями, его ролью в процедуре банкротства гражданина. С учетом того, что правовая природа вознаграждения арбитражного управляющего носит частноправовой встречный характер (п. 1 ст. 328 ГК РФ), применительно к абз. 3 п. 1 ст. 723 и ст. 783 ГК РФ, размер причитающихся ему процентов по вознаграждению может быть соразмерно уменьшен. Бремя доказывания лежит на лице, заявившем о снижении.

Вместе с тем, в случае реализации АО «РАД» предмета залога, должник и иные заинтересованные лица вправе ходатайствовать перед судом о соразмерном уменьшении размера причитающихся арбитражному управляющему процентов по вознаграждению.

Также суд первой инстанции правомерно и обоснованно учёл ранее принятое в рамках настоящего дела определение от 21.06.2022, которым утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

В частности, начальная продажная цена Предмета залога определена в размере оценки арбитражного управляющего должника, иные условия утверждены в редакции, предложенной Банком, в том числе: согласно п. 1.7. указанного положения Организатором торгов выступает АО «Российский аукционный дом» (ИНН 

<

***>, 190000, 

<

...>, лит. В); согласно п. 1.8. указанного положения размер вознаграждения организатора торгов – 5% от цены реализации; согласно п. 1.9. торги по продаже имущества, проводятся посредством электронной торговой площадки АО «Российский аукционный дом» (ИНН 

<

***>, 190000, СанктПетербург, переулок Гривцова, дом 5, лит. В).

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2023 Определение Арбитражного суда Республики Адыгея от 21.06.2022 изменено, начальная цена реализации Предмета залога установлена в размере, определенном в заключении № 141- Э/2023 от 17.05.2023 судебной экспертизы Автономной некоммерческой организации «Судебное экспертное бюро»; в утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - лота 4 № 4: земельного участка (для ведения личного подсобного хозяйства), кадастровый номер: 01:03:2300038:28, площадь: 1058+/-11 кв.м. и объекта незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом), кадастровый номер: 01:03:2300038:42, площадь 309 кв.м. отказано, поскольку согласно заключению эксперта, объект незавершенного строительства, включенный в лот № 4, на актуальную дату - это жилой дом, со служебными строениями и сооружениями (степень готовности – 100%), по состоянию на 16.05.2023 рыночная стоимость указанного жилого дома, с учетом округления, составляет 13 973 000 руб.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.10.2023 постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2023 по делу № А01-145/2021 оставлено без изменения.

При утверждении АО "РАД" в качестве организатора торгов, услуги оператора электронной торговой площадки включены в стоимость вознаграждения.

Таким образом, требования должника фактически направлены на ревизию ранее принятых по настоящему делу судебных актов.

Суд первой инстанции также правомерно и обоснованно учёл существенный пропуск должником срока на предъявление заявления о разрешении разногласий.

Согласно абз. 3 ч. 4 ст. 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, 10 утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

Указанные нормы, с учетом материалов дела, устанавливают, что срок на заявление об имеющихся разногласиях составляет 10 дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, то есть с 21.11.2023 по 30.11.2023.

Ходатайство должника о разрешении разногласий между арбитражным управляющим и лицами, участвующими в деле о банкротстве зарегистрировано и опубликовано на сайте суда 04.04.2024.

Следовательно, должник в нарушение требований ст. 138 Закона о банкротстве пропустил на 6 месяцев и 5 дней подачу заявления, то есть с нарушением установленного десятидневного срока.

Иные обстоятельства, приведенные в апелляционной жалобе, не имеют правового значения, так как основанием для удовлетворения апелляционной жалобы не являются.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Поскольку при принятии апелляционной жалобы к производству приняты обеспечительные меры в виде запрета финансовому управляющему до рассмотрения апелляционной жалобы по существу совершать действия, направленные на проведение торгов в отношении спорного имущества, то с учётом оставления судебного акта без изменения обеспечительные меры подлежат отмене на основании статьи 97 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 269 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Адыгея от 06.06.2024 по делу № А01-145/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Обеспечительные меры, принятые определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2024 по настоящему делу, отменить.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

 

Председательствующий                                                                                  Д.С. Гамов

 

Судьи                                                                                                                Я.А. Демина

 

Н.В. Сулименко