Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-66952/2022

27 октября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  25 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  27 октября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Виноградовой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ООО "ПОЛАР ИНВЕСТ"

ответчик: ИП ФИО2

о взыскании 

при участии

от истца: ФИО3 представитель по доверенности от 10.10.2022

от ответчика: не явился, извещен

установил:

ООО "ПОЛАР ИНВЕСТ"  обратилось с иском к ИП ФИО2 о взыскании 1 319 032,26 руб., задолженности по договору аренды №2106-АР  от 21.06.2019,  338 232,10 руб., пени за просрочку арендных платежей, всего 1 657 264,36 руб.,

В порядке статьи 49 АПК РФ истец уточнил размер требований в связи с тем, что расчет пени был произведен без учета моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Надлежаще извещенный ответчик в судебное заседание не явился. На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В отсутствие возражений сторон и в соответствии со ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд завершил слушание в предварительном судебном заседании, и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Суд установил следующее.

Истец указывает, что между ООО «Полар Инвест» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2  (Арендатор) 21.06.2019 г. заключен договор аренды с правом выкупа № 2106-АР, согласно которому Арендодатель по акту приема-передачи от 21.06.2019 предоставил во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 287,1 кв.м., этаж 1-2-мансарда, адрес: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит.О, пом.9-Н, кадастровый номер 78:38:0011502:12370 (п.1.1., п.2.1.), а Арендатор обязался своевременно, не позднее 5 числа каждого расчетного месяца, за исключением первых четырех месяцев, вносить арендную плату за каждый расчетный месяц по 330 000 руб., НДС в т.ч., а за первые четыре месяца аренды двумя равными платежами по 330 000 руб., НДС в т.ч. не позднее третьего и четвертого месяцев аренды  (п.1.1, п.3.1, 3.2, 3.3., 3.4.). В стоимость арендной платы не включены коммунальные и эксплуатационные платежи.

В связи с продажей арендуемого помещения ООО «РиМ Пластик» (ИНН 

<

***>) на основании трехстороннего Соглашения о замене арендодателя в договоре аренды с правом выкупа № 2106-АР от 21.06.2019 года с переходом к новому арендодателю права собственности на нежилое помещением и изменением срока аренды ИП ФИО2 обязана произвести расчеты с ООО «Полар Инвест» по неисполненным денежным обязательствам, включая пени, на дату перехода права собственности на помещение к ООО «РиМ Пластик», т.е. на 15.12.2021 (№ гос.регситарции78:38:0011502:12370-78/011/2021-5) 

По состоянию на 15.06.2022 Арендатором не полностью оплачена арендная плата, за период август 2021 – 14.12.2021  задолженность  составила 1 319 032,26  руб.

При выплате арендной платы за период октябрь 2020 – декабрь 2021 Арендатор допускал просрочку платежа.

Согласно п.8.1.1. указанного договора при просрочке внесения (оплаты) Арендатором арендной платы Арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты. 

По состоянию на 15.06.2022 сумма пени за просрочку внесения арендной платы  составила 338 232,10  руб.

Учитывая разъяснения, изложенные в пунктах 9 и 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", Ответчик обязан выплатить Истцу задолженность и пени, начисленные по день фактического исполнения обязательств.

Истец 31.12.2021 вручил  Ответчику лично под роспись  претензию исх.№ 528 от 21.12.2021 с требованием незамедлительно погасить задолженность по арендной плате за  период   август 2021 – декабрь  2021 в размере 1319032,26  руб.,  и пени за просрочку внесения арендной платы за период октябрь 2020 – декабрь 2021 в размере 222157,26 руб., итого 1541189,52 руб. 

По состоянию на 15.06.2022 задолженность не погашена, пени не оплачены, их сумма возросла в связи с увеличением периода просрочки.

В соответствии с ч. 31 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений против исковых требований не заявил.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом изменения размера требований. 

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>) в пользу ООО "ПОЛАР ИНВЕСТ" (ОГРН: 

<

***>) 1 319 032,26 руб., задолженности по договору аренды №2106-АР  от 21.06.2019,  288 108,87 руб., пени за просрочку арендных платежей, всего 1 607 141,13 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 071,00 руб.

Возвратить ООО "ПОЛАР ИНВЕСТ" (ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 502,00 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Виноградова Л.В.