Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-64376/2018

18 декабря 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть решения оглашена 17 декабря 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2019 года

Судья Арбитражного суда Московской области М.А. Миронова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску

МУП Щелковского муниципального района «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства»

к ООО «Паритет»

третье лицо – Главное управление "Государственная жилищная инспекция Московской области"

об обязании передать техническую документацию

при участии в судебном заседании – согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

МУП Щелковского муниципального района «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском об обязании ООО «Перспектива» (далее – ответчик, в ЕГРЮЛ внесены сведения о смене наименования заявителя на ООО «Паритет») передать документацию на многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам: 

<

...>, 7/2, 8, 9/11; ул. Космодемьянская, дома № 4, 7, 8, 13, 15/1, 15/2, 15/3, 17/1, 17/2, 17/3, 21, 23; ул. Первомайская, 

<

...>, 6а, 6б, 8, 8а, 11а, 12, 16, 16а; Пролетарский проспект, дома № 17, 21, 25, а именно: 

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка;

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи;

- акты приемки жилого дома от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- паспорта на дом, квартиры и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акт весеннего технического осмотра 2018;

- журналы заявок жителей;

- оборотно-сальдовые ведомости;

- показания индивидуальных приборов учета;

- копии договоров социального найма;

- копии свидетельств о государственной регистрации права собственности граждан;

- лицевые счета по квартирам; 

- карточки учета и регистрации жильцов многоквартирного дома – формы Ф-16, Ф-17;

- паспорт готовности дома к осенне-зимней эксплуатации 2018.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца и третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте ВАС РФ http://kad.arbitr.ru/.

Заслушав представителя ответчика, исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

В исковом заявлении истец указывает на то, что собственник помещений многоквартирных домов по адресам: 

<

...>, 7/2, 8, 9/11; ул. Космодемьянская, дома № 4, 7, 8, 13, 15/1, 15/2, 15/3, 17/1, 17/2, 17/3, 21, 23; ул. Первомайская, 

<

...>, 6а, 6б, 8, 8а, 11а, 12, 16, 16а; Пролетарский проспект, дома № 17, 21, 25 провели общие собрания и выбрали МУП Щелковского муниципального района «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства» в качестве управляющей организации. Предыдущей управляющей организацией указанных многоквартирных домов являлся ответчик. 

Неисполнение ответчиком требования о передаче технической документации и иных документов на спорный многоквартирный дом послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 44 названного Кодекса следует, что выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме. 

Пунктом 8 статьи 162 названного Кодекса предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. 

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 №123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В соответствии с пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, техническая документация обязана находиться у управляющей организации, поскольку она необходима для осуществления управляющей организацией деятельности по управлению многоквартирным домом. 

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в разделе V Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией, так как одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом недопустимо.

Таким образом, для разрешения настоящего спора юридически значимым является установление факта наличия у истца статуса управляющей организации по отношению к спорному многоквартирному дому.

Из материалов дела следует, что собственниками оспорены протоколы общих собраний, которыми МУП ЩМР «ДЕЗ ЖКУ» избрано в качестве управляющей компании. Данные протоколы общих собраний признаны судом недействительными, решения суда вступили в законную силу.

Уведомлением от 04.02.2019 № 08Исх-3263/К Главное управление "Государственная жилищная инспекция Московской области" сообщило о том, что ею принято решение о включении в реестр лицензий Московской области сведений об управлении ООО «Паритет» многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...>, 7/2, 8, 9/11; ул. Космодемьянская, дома № 4, 7, 8, 13, 15/1, 15/2, 15/3, 17/1, 17/2, 17/3, 21, 23; ул. Первомайская, 

<

...>, 6а, 6б, 8, 8а, 11а, 12, 16, 16а; Пролетарский проспект, дома № 17, 21, 25.

Таким образом, истец в настоящее время не является управляющей организацией применительно к спорным многоквартирным домам.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца.

Судья    М.А. Миронова