АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1305/2021

г. Владивосток

20 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2021 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Скрягина Р.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дальневосточный Регион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации: 05.10.2009)

к закрытому акционерному обществу «Южный Квартал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации:18.02.2011)

о взыскании 379 705 рублей 35 копеек

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2, доверенность от 15.08.2020, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 11.09.2019, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании.

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дальневосточный Регион» обратилось в арбитражный суд к закрытому акционерному обществу «Южный Квартал» с иском о взыскании 379 705 рублей 35 копеек, из них 344 631 рубль 04 копейки - сумма задолженности по оплате содержания жилья за период с февраля 2018 года по октябрь 2020 года и 344 531 рубль 04 копейки – пени за период с 13.03.2018 по 23.10.2020 (с учетом уточнения заявленных требований, принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

          Ответчик против иска возражал по доводам письменного отзыва, ссылаюсь на то, что часть помещений находится в аренде. Кроме того, ответчик указал, что расчет пени произведен без учета действия моратория, введенного Постановлением Правительства № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

На вопрос суда истец пояснил, что действие моратория, введенного Правительством РФ, не распространяется на правоотношения сторон по взысканию неустойки, так как нормы Жилищного кодекса РФ имеют большую юридическую силу, изменения в законодательство не вносились, в связи с чем начисление неустойки за весь период просрочки считает правомерным. 

Как установлено судом из материалов дела, в управлении ООО УК «Дальневосточный Регион» находятся многоквартирные жилые дома по адресу: 

<

...> и 22А.

Ответчик является собственником следующих помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах: ул.Карбышева, № 22 кв.19. 8, 30; нежилые помещения 28,4 кв.м, 43,2 кв.м, 44,4 кв.м, 39,7 кв.м;

ул.Карбышева, 22А нежилые помещения 39,7 кв.м и 28 кв.м.

Во исполнение принятых на себя обязательств Общество оказывало услуги по управлению вышеуказанными многоквартирными домами. 

В нарушение действующего законодательства ответчик плату за содержание нежилых помещений не вносил, в связи с чем, за общий период с февраля 2018 года по октябрь 2020 года образовалась задолженность в сумме 344 631 рубль 04 копейки.

В целях досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по содержанию общего имущества многоквартирных домов с указанием платежных реквизитов для перечисления оплаты. 

Поскольку оплату задолженности ответчик не произвел, в досудебном порядке спор не урегулирован, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В силу частей 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

На основании статей 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

Из указанных норм следует, что участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей вытекает из самого факта наличия права собственности, не зависит от порядка пользования имуществом и не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). 

Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества может возникать у собственника как в силу закона, так и в силу договора. 

Таким образом, на ответчике, как на собственнике части помещений в соответствии со статьями 210 и 249 ГК РФ лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества МКД пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. 

Из материалов дела следует и сторонами не оспорено то обстоятельство, что ООО УК «Дальневосточный Регион» являлось в спорный период управляющей организацией рассматриваемых многоквартирных домов, то есть в силу закона обязано обеспечить необходимый минимальный уровень содержания помещений, в том числе и общего имущества МКД. Расходы на обеспечения таких нужд возникают непосредственно у управляющей организации как исполнителя услуг.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии у ответчика, как собственника спорных помещений обязанности участвовать совместно с другими собственниками в расходах на содержание общего имущества многоквартирных домов, и при отсутствии доказательств оплаты таких расходов образовавшийся долг подлежит взысканию с ответчика.

Ссылка ответчика на то обстоятельства, что часть спорных помещений передана в аренду, судом отклоняется.

Обязанность по содержанию имущества принадлежит его собственнику и договором аренды не предусмотрена обязанность арендатора возмещать собственнику его расходы по данным услугам. Тот факт, что условиями договоров установлена обязанность арендатора самостоятельно оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги, не является основанием для освобождения собственника помещений от возложенной на него законом обязанности по оплате. Участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом.

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Поскольку право собственности на спорные помещения, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, исходя из установленных обстоятельств и положений вышеприведенных норм права, ЗАО «Южный Квартал» является ответственным лицом по внесению платы, в связи с чем настоящий иск заявлен правомерно.

Проверив представленный истцом расчет, суд установил его соответствие требованиям ЖК РФ. Согласно расчету задолженности, предъявленная к взысканию плата рассчитана исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику и установленных тарифов. Правомерность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен. 

Поскольку доказательств оплаты оказанных истцом услуг материалы дела не содержат, как и доказательств оказания спорных услуг иными лицами, требование истца о взыскании с ответчика основного долга за услуги содержания и текущего ремонта является правомерным и подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

Кроме того, за нарушение сроков внесения платежа истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная за общий период с 13.03.2018 по 23.10.2020 в размере 35 074 рубля 31 копейка. 

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Статьей 155 ЖК РФ определены порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату. 

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. 

За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Поскольку факт наличия неисполненного обязательства ответчика перед истцом по оплате фактически полученных услуг, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества домов, а также нарушения сроков оплаты оказанных истцом услуг подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания пени в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ. 

Вместе с тем, суд соглашается с доводами ответчика о том, что при расчете пени необходимо учитывать мораторий на взыскание пени, введенный Постановлением Правительства № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Статьей 18 Закона № 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Согласно пункту 3 постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021.

Пунктом 4 постановления № 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021.

Кроме того, пунктом 5 постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 до 1 января 2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления № 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Изложенные разъяснения приведены в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, вопрос № 7).

Из правовой позиции, изложенной в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 3 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021, вопрос № 6), следует, что из толкования постановления № 424 во взаимосвязи с приведенными нормами ЖК РФ следует, что установленный постановлением № 424 мораторий на начисление неустоек распространяется и на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме.

Истец является лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, соответственно, принимая во внимание изложенное, к ответчику может быть применен установленный в Постановлении № 424 мораторий на начисление финансовых санкций, 

При указанных обстоятельствах, период просрочки исполнения денежного обязательства, на который может быть начислена неустойка, ограничивается 05.04.2020. Соответственно, по квартирам 19, 8, 30 по ул.Карбышева, № 22 неустойка подлежит начислению за период с 13.03.2018 по 05.04.2020, по нежилым помещениям, требование о взыскании неустойки, начисленной за период с 11.04.2020 по 23.10.2020, удовлетворению не подлежит.

Таким образом, произведя собственный расчет неустойки по вышеуказанным жилым помещениям за период 13.03.2018 по 05.04.2020, суд установил, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 16 203 рубля 94 копейки, в остальной части требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса РФ.

          Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Южный Квартал» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дальневосточный Регион» 360 834 рубля 98 копеек, составляющих 344 631 рубль 04 копейки – сумма основного долга, 16 203 рубля 94 копейки – сумма пени, а также расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 10 068 рублей.

В остальной части требований – отказать.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточный Регион» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 182 рубля излишне уплаченную по платежному поручению от 12.01.2021 № 13.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

          Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                            Р.С.Скрягин