АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-3862/2024

г. Салехард

30 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 30 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Никитиной О.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вагазовым Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Итан групп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 749 795 рублей 71 копейки,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился;

от ответчика - представитель не явился; 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Итан групп"  о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 132-23 от 26.09.2023 за период с 08.08.2023 по 31.12.2023 в размере 695 462 руб. 93 коп. и неустойки в размере 54 332 руб. 78 коп. за период с 10.10.2023 по 03.04.2024.

Стороны в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В отсутствие возражений от сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и перешёл к рассмотрению дела по существу.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, исковые требования мотивированны тем, что по договору аренды земельного участка № 132-23 от 26.09.2023, заключённому между сторонами, у ответчика (арендатора) имеется неоплаченная задолженность по арендной плате в размере 695 462 руб. 93 коп. за период с 08.08.2023 по 31.12.2023.

Поскольку ответчик оплату задолженности не произвёл, в том числе после направления претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает следующее.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статей 309, 614, 622 ГК РФ на ответчика возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы за всё время фактического владения.

Факт пользования ответчиком земельным участком по договору аренды № 132-23   подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

По условиям пункта 3.1 договора, размер арендной платы установлен в приложении № 2 к договору.

В соответствии с пунктом 3.5 договора, размер арендной платы может меняться в связи с принятием органами государственной власти и/или местного самоуправления ставок регулируемой арендной платы.

Порядок внесения арендной платы установлен в пункте 3.2 договора.

По данным истца задолженность по арендной плате за период с 08.08.2023 по 03.04.2024 составляет 695 462 руб. 93 коп.

Доказательства полной или частичной оплаты задолженности в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № 132-23 за период с 08.08.2023 по 31.12.2023 в размере 695 462 руб. 93 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

За просрочку исполнения обязательств по своевременному внесению арендных платежей истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

По условиям пункта 5.4 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ на дату применения штрафных санкций.

Обстоятельства просрочки подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены.

Из пояснений истца следует, что по условиям пункта 3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истёкшим кварталом, а за 4-й квартал до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Поскольку внесение арендной платы должно быть осуществлено арендатором до 10 числа, то начисление неустойки производится с 10 числа соответствующего месяца.

По расчёту истца пени составили 54 332 руб. 78 коп. за период с 10.10.2023 по 03.04.2024.

Между тем, истцом не учтено следующее.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных норм при их буквальном толковании следует, что дата окончания исполнения обязательств включается в установленный по договору или закону срок. Использование предлога «до» при этом не имеет определяющего значения, так как срок определен указанием на конкретную дату, следовательно, последним днем надлежащего исполнения обязательств является указанное в соглашении сторон (договоре) соответствующее число месяца включительно. Иное порождало бы правовую неопределенность, связанную с лексическими тонкостями русского языка.

Из указанного следует, что по условиям пункта 3.2 договора последним днем надлежащего исполнения обязательства является 10 число месяца, следующего за истёкший квартал, а просрочка начнется с 11 числа соответствующего месяца, в случае отсутствия обстоятельств, предусмотренных статьёй 193 ГК РФ.

Таким образом, представленный истцом расчёт не соответствует условиям договора.

Между тем, при произведении судом перерасчёта в соответствии с условиями договора, размер неустойки оказался больше, чем по расчёту истца.

Учитывая, что суд не справе самостоятельно выходить за пределы исковых требований, то требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору аренды № 132-23 в размере 54 332 руб. 78 коп. за период с 11.10.2023 по 03.04.2024 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о начислении неустойки до фактической оплаты долга.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Следовательно, истец вправе требовать начисления неустойки за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга ответчиком. Таким образом, в указанной части исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден (ст. 333.37 НК РФ), взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Итан групп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 132-23 от 26.09.2023 за период с 08.08.2023 по 31.12.2023 в размере 695462 рублей 93 копеек, неустойку в размере 54332 рублей 78 копеек за период с 11.10.2023 по 03.04.2024. Всего взыскать 749795 рублей 71 копейку.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Итан групп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату применения штрафных санкций, от суммы основного долга в размере 695462 рублей 93 копеек (или соответствующей ее части), начиная с 04.04.2024 и по день фактической оплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Итан групп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17996 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

О.Н. Никитина