Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-293295/24-61-2045

г. Москва

25 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 01 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сомовым В.А.,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 770301001)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ" (101000, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КРАСНОСЕЛЬСКИЙ, ПЕР МИЛЮТИНСКИЙ, Д. 13, СТР. 1, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩЕНИЕ/КОМНАТА I/20, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.09.2013, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств

при участии: 

от истца – ФИО1 по дов от 27.12.2024

от ответчика – ФИО2 по дов от 21.08.2024

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ" о взыскании неосновательного обогащения за период с 22.11.2022 по 02.05.2024 в размере 1 693 041 руб. 29 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 47 136 руб. 86 коп. за период с 21.08.2024 по 14.10.2024 с последующим начислением по день фактической оплаты неосновательного обогащения.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований в заявленном размере возражал по доводам отзыва, указал на оплату суммы неосновательного обогащения в полном объеме.

Суд, заслушав доводы представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) в редакции дополнительного соглашения от 20.10.2014 заключен договор аренды земельного участка от 22.12.1994 №М-07-001506, на основании которого ответчику был предоставлен земельный участок, площадью 1 956 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0005003:8, расположенный по адресу: 

<

...>, для целей эксплуатации здания АТС (п. 1.1 договора).

Договор заключен сроком на 49 лет (п. 2.1 договора).

Земельный участок с кадастровым номером 77:07:0005003:8 имеет вид разрешенного использования – предоставление коммунальных услуг (3.1.1). 

На земельном участке расположено здание с кадастровым номером 77:07:0005003:1071 площадью 2 510,6 кв.м. по адресу: 

<

...> здание с кадастровым номером 77:07:0005003:1068 площадью 239 кв.м. по адресу: 

<

...>, принадлежащие на праве собственности АО "БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ".

В ходе обследования земельного участка, проведенного Госинспекцией по недвижимости 21.11.2022 и 02.05.2024 установлено, что здание с кадастровым номером 77:07:0005003:1071 по адресу: ул. Кастанаевская, д.34 используется для размещения гостиницы (общежития) (91,3 % от общей площади); здание с кадастровым номером 77:07:0005003:1068 по адресу: ул. Кастанаевская, д.34, стр. 2 используется для размещения предприятия общественного питания и хозяйственные нужды.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что арендатор использует земельный участок с нарушением целей его предоставления.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что использование земельного участка с нарушением целей его предоставления привело к возникновению на стороне ответчика неосновательного обогащения за период с 22.11.2022 по 02.05.2024 в размере 1 693 041 руб. 29 коп. в виде сбережения арендной платы за пользование земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Размер арендной платы за землю в городе Москве установлен Постановлением Правительства Москвы № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве», в соответствии с абзацем 4 преамбулы которого ежегодная арендная плата за землю исчисляется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым (функциональным и разрешённым) использованием земельного участка и наличием дополнительных условий его использования.

Непосредственно сами ставки арендной платы за землю установлены в Приложении 1 к названному Постановлению Правительства Москвы № 273.

Размер годовой арендной платы в указанный период по договору рассчитан в процентах от кадастровой стоимости, определенной для вида разрешенного использования «для эксплуатации здания АТС». 

Вместе с тем фактическое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования 1.2.6. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц. 

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок не по целевому назначению, возникает обязанность возместить собственнику земельного участка, неосновательно сбереженные денежные средства, полученные в результате самовольного использования земельного участка не по целевому назначению.

Наличие разницы между размером арендной платы, определенным условиями договора и размером арендной платы по фактическому использованию земельного участка, указывает на наличие на стороне ответчика неосновательного обогащения, представляющего собой недоплаченную в бюджет сумму арендной платы.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленного ответчиком в материалы дела платежного поручения № 4663 от 31.10.2024 усматривается, что ответчиком сумма неосновательного обогащения оплачена в полном объеме.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, составившие, согласно представленному истцом расчету, 47 136 руб. 86 коп. за период с 21.08.2024 по 14.10.2024 с последующим начислением по день фактической оплаты неосновательного обогащения.

Исходя из даты оплаты неосновательного обогащения – 31.10.2024, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 62 448 руб. 24 коп. за период с 21.08.2024 по 31.10.2024.

Доводы ответчика о том, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению по истечении 15 календарных дней, предоставленных на оплату в претензии истца от 21.08.2024, отклоняется судом, поскольку ответчик не мог не знать о том, что пользуется земельным участком не по целевому назначению, в момент направления претензии неосновательное обогащение уже возникло на стороне ответчика, а ответчик в отсутствие на то законных оснований удерживал данные денежные средства, что является основанием для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 21.08.2024 по день фактической оплаты неосновательного обогащения – 31.10.2024.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62 448 руб. 24 коп. за период с 21.08.2024 по 31.10.2024.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62 448 руб. 24 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 770 руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова