АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5761/2022

г. Архангельск

07 сентября 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 07 сентября 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Крылова В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №2" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 150003, г. Ярославль, Ярославская область, ул. Пятницкая, дом 6; Россия 164520, г. Северодвинск, Архангельская область, пр. Беломорский, дом 6)

к обществу с ограниченной ответственностью "Финансгруп" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 164514, г. Северодвинск, Архангельская область, ул. Карла Маркса, дом 62, пом. 4-Н)

третье лицо – общество с ограниченной ответственностью «Лифтремонт» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164502, 

<

...>)

о взыскании 24 692 руб. 62 коп.

при участии в  судебном заседании представителей сторон:

не явились, извещены

установил:

публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания №2" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Финансгруп" (далее – ответчик) о взыскании 24 692 руб. 62 коп., в том числе 22 380 руб. 98 коп. долга за поставленную тепловую энергию в период с 01.01.2021 по 28.02.2022 в отношении объекта, расположенного по адресу: 

<

...> руб. 64 коп. неустойки, начисленной за период с 13.03.2021 по 31.03.2022 с последующим начислением по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 25.06.2022  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Лифтремонт».

Суд считает, что иск не подлежит удовлетворению , с учетом следующих обстоятельств.

Согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ в случае, когда подача абоненту через присоединенную сеть тепловой энергии и горячей воды осуществляются в целях оказания соответствующих коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном жилом доме, эти отношения подпадают под действие жилищного законодательства.

В силу прямого указания пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 и пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, исходя из совокупности приведенных правовых норм, обязательство собственника помещения по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества многоквартирного дома возникает в силу закона.

Круг лиц, являющихся субъектами обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и момент возникновения этой обязанности определены в части 2 статьи 153 ЖК РФ.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" также разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Следовательно, обязанность собственника помещения по оплате коммунальных платежей возникает не с момента регистрации права собственности, а с момента передачи помещения по передаточному акту или иному документу о передаче.

Положения Жилищного кодекса Российской Федерации, возлагающие на владельца помещения бремя его содержания и устанавливающие, что обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, возникает с момента такой передачи, направлено на соблюдение баланса прав и интересов участников жилищных правоотношений (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 26.03.2020 N 607-О).

Материалами дела подтверждено и сторонами не оспорено, что ООО "Финансгруп" , являясь застройщиком объекта, исполнило предусмотренные частью 1 статьи 12 Закона N 214-ФЗ обязательства, передав  ООО «Лифтремонт» спорное помещение по адресу: 

<

...>, по акту приема-передачи от 16.11.2020.

Фактически с 16.11.2020 помещение находится в распоряжении ООО «Лифтремонт»  с учетом подписанного акта приема-передачи.

18.11.2020 ООО «Лифтремонт» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, принадлежащую третьему лицу, расположенную по адресу: 

<

...>, площадью 79,1 кв.м кадастровый номер 29:28:103075:3528 с приложением к нему необходимых для регистрации документов.

23.12.2020 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу вынесло уведомление №КУВД-001/2020-24595262/3 о приостановлении государственной регистрации прав в связи с имеющейся в ЕГРН сведений об ограничении права в отношении квартиры, а именно: «на основании постановления Северодвинского городского суда Архангельской области от 03.12.2020 по делу №3/6-816/2020 внесена запись №29:28:103075:3528-29/011/2020-2 от 22.12.2020 о наложении ареста на имущество должника»

ООО «Лифтремонт» обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании незаконными действий, выразившихся в приостановлении государственной регистрации права собственности

 Арбитражный суд Архангельской области в соответствии с решением от 21.04.2021 по делу №А05- 14749/2020 признал  незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, выразившиеся  в приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером 29:28:103075:3528, находящуюся в здании многоквартирного дома по адресу: Россия, 

<

...>,  по уведомлению от 23.12.2020 №КУВД-001/2020-24595262/3. 

Суд обязал ответчика устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путём осуществления действий по регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером 29:28:103075:3528, находящуюся в здании многоквартирного дома по адресу: Россия, 

<

...>, в установленный Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» срок, немедленно с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Вступившее в законную силу решение суда  от 21.04.2021 по делу №А05- 14749/2020 исполнено. Регистрация права собственности ООО «Лифтремонт» на квартиру,  расположенную по адресу: 

<

...>, произведена 24.03.2022 г.

Поскольку в спорный период ответчик не являлся владельцем спорного помещения,  у суда отсутствуют правовые основания для взыскания с ООО "Финансгруп" задолженности за поставленную тепловую энергию в период с 01.01.2021 по 28.02.2022 и начисленных на сумму долга пеней. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

В.А. Крылов