АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-21139/2024

03 марта 2025 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 03 марта 2025 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Палоян С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о взыскании 82 022 руб. 25 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности, паспорт, диплом,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Левобережье» (далее – Общество, ЗАО «УК «Левобережье») обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по внесению обязательных взносов на капитальный ремонт в части нежилого помещения № 13П, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 82 022 руб.25 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 22.11.2024 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик с требованиями истца не согласился, направил в суд отзыв, в котором полагал, что плата должна начисляться на площадь помещения за минусом помещений, в которых не находится общедомовое имущество. Ответчик пояснил, что в настоящий момент им обслуживается за свой счет общедомовое имущество многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Также в отзыве заявлено ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, а также по ходатайству ответчика определением от 21.01.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Предприниматель явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Учитывая факт представления ответчиком в материалы дела отзыва на исковое заявление, суд приходит к выводу о том, что ИП ФИО1 надлежащим образом извещен о рассмотрении настоящего спора, в связи с чем на основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Изучив материалы дела, выслушав представителя Общества, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Многоквартирный дом (далее – МКД) № 26 корпус 1, расположенный по ул. Дианова в г. Омске, находится на обслуживании ЗАО «УК «Левобережье» на основании договора управления МКД № 24/5 от 01.03.2015. 

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом от 24.05.2019 б/н, изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов с общего счета регионального оператора на способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов на специальном счете управляющей компания ЗАО «УК «Левобережье». Владельцем специального счета, уполномоченным на оказание услуг по капитальному ремонту, представлению платежных документов, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет определена управляющая компания ЗАО «УК «Левобережье». Также установлен ежемесячный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, установленный постановлением Правительства Омской области за 1 кв.м. общей площади помещения.

В соответствии с пунктом 3.3.5 вышеназванного договора собственники помещений в МКД обязаны своевременно вносить плату за управление, содержание текущий ремонт общего имущества МКД управляющей организации. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД устанавливается в пределах, рекомендованных органами местного самоуправления.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в указанном МКД расположено нежилое помещение № 13П, которое находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доли у каждого (регистрационные записи №№ 55:36:100902:5629-55/092/2023-10 от 25.01.2023 и 55:36:100902:5629-55/092/2023-9 от 25.01.2023 соответственно). 

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору управления многоквартирным домом образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с апреля 2023 года по июль 2024 год в общем размере 82 022 руб. 25 коп.

Для урегулирования спора в досудебном порядке в адрес ИП ФИО1 была направлена претензия № 2630и от 14.08.2024, неудовлетворение которой ответчиком явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

В силу пункта 2 статьи 307 РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления МКД, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, регулируются жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 стать 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В статье 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как следует из части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственника помещения в многоквартирном жилом доме, в том числе собственника нежилого помещения, возложена обязанность по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта, в том числе перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете). 

Частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких МКД, составляет 11,84 руб. /кв.м в месяц (с 01.01.2023 по 31.12.2023), 12 руб. 27 коп. (с 01.01.2024 по 31.12.2024) и установлен постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-п в соответствующих редакциях.

При этом протоколы об увеличении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт собственниками многоквартирных домов ЗАО «УК «Левобережье» не предоставлялись.

На основе анализа взаимосвязанных положений приведенных выше норм суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан вносить взносы на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.

Расчет истца судом проверен, признан верным.

Таким образом, требования ООО «УК «Левобережье» о взыскании задолженности по оплате обязательных взносов за капитальный ремонт за период с апреля 2023 года по июль 2024 год в общем размере 82 022 руб. 25 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом отклоняются, как документально неподтвержденные.

Более того, названным доводам ответчика была дана оценка судами первой и апелляционной инстанции при рассмотрении дела № А46-21724/2023.

Суд считает необходимым отметить, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 25.09.2023 по делу № А46-17221/2022 установлено, что находящееся в собственности ответчика нежилое помещение является частью многоквартирного дома, не обладает признаками отдельно стоящего объекта, имеет единый адрес с многоквартирным домом, отдельный земельный участок под объектами ответчиков не сформирован.

Данное обстоятельство имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего спора (часть 2 статьи 69 АПК РФ).

Документы, свидетельствующие об ином, ИП ФИО1 в материалы настоящего дела не представлены.

Довод ответчика о самостоятельном обслуживании общедомового имущества подлежат отклонению, поскольку истцом заявлено требование о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 82 022 руб. 18 коп., а также 10 000 руб. судебных расходов.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                         Е.Д. Малявина