АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

31 января 2024 года

 

Дело № А33-33202/2021

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 января 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 31 января 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Альпин" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

к федеральному государственному бюджетному научному учреждению "Федеральный исследовательский центр "Красноярский научный центр сибирского отделения российской академии наук" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

-департамента градостроительства администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

-товарищества собственников жилья «Зеленый уголок» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

-общества с ограниченной ответственностью "Сиблента" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

-Министерства науки и высшего образования Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

-Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о признании права собственности на нежилое помещение,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 28.12.2022 (до и после перерыва),

от ответчика - ФГБНУ ФИЦ "Красноярский научный центр сибирского отделения российской академии наук": ФИО2, представителя по доверенности от 25.08.2023, (до и после перерыва), ФИО3, представителя по доверенности от 06.12.2021, (после перерыва),

от ответчика - администрации города Красноярска: ФИО4, представителя по доверенности от 15.12.2023, (до перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Альпин" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации города Красноярска (далее – ответчик) о признании права собственности на нежилое помещение № 5 по адресу: 

<

...>, площадью 646,9 кв.м.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 21.01.2022 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, департамент градостроительства администрации города Красноярска.

Определением от 10.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья «Зеленый уголок».

Определением от 20.05.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены федеральное государственное бюджетное научное учреждение "Федеральный исследовательский центр "Красноярский научный центр сибирского отделения российской академии наук", общество с ограниченной ответственностью "Сиблента".

Определением от 08.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство науки и высшего образования Российской Федерации.

Определением от 22.09.2022 года, на основании ходатайства представителя истца, к участию в деле в качестве соответчика привлечено федеральное государственное бюджетное научное учреждение "Федеральный исследовательский центр "Красноярский научный центр сибирского отделения российской академии наук".

Определением от 22.09.2022 года привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва.

Судебное разбирательство по делу откладывалось.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие. Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

Представитель истца заявителя исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ФГБНУ ФИЦ "Красноярский научный центр сибирского отделения российской академии наук" заявил, что является ненадлежащим ответчиком.

Представители ответчиков возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Красноярским научным центром СО РАН (застройщик) и  производственно-коммерческой фирмой «АЛЭКС» подписан договора № 1 долевого участия на строительство встроенных помещений в жилом доме № 10 (почтовый адрес- № 24 «А») в Академгородке от 19 марта 1998 года», согласно пункту 1.2. которого, застройщик принимает на  себя обязательства заказчика по проектированию, отводу земельного участка, строительству наружных инженерных сетей и коммуникаций, возведению здания, дорожным работам, общему благоустройству, техническому надзору. В соответствии с пунктом 1.3. договора  Инвестор принимает на себя обязательства в финансировании выполняемых Застройщиком работ: общестроительные работы (фундаменты, нулевой цикл, коробка здания, перекрытия и др.), наружные инженерные сети (водоснабжения, канализация, тепловые сети, сети связи, электроснабжение), благоустройство (подпорные стенки, дороги), проектные работы, технадзор. В силу пункта 1.4. инвестор осуществляет самостоятельно или силами привлеченных лиц следующие работы:  изготовление, установка и остекление витражей, оконных блоков и входных дверей, электромонтажные работы, сантехнические работы по холодному и горячему водоснабжению с установкой санфаянса и др. приборов, работы по благоустройству и озеленению территории, непосредственно примыкающей к встроенному помещению. Застройщик, согласно пункту 2.2. договора, выдает по окончанию строительства, после оформления акта ввода в эксплуатацию объекта правоустанавливающие документы для оформления Инвестором помещения в собственность.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от 08 февраля 1999 года, принят в эксплуатацию панельный жилой дом № 10 (почтовый адрес: Академгородок 24 «А»), расположенный по адресу: Октябрьский район, Академгородок.

В соответствии с распоряжением администрации города Красноярска № 215-арх от 18.02.1999 г. «О вводе в эксплуатацию жилого дома № 10 без встроенно-пристроенных магазинов в Академгородке г. Красноярска», введен  в эксплуатацию жилой дом № 10 в Академгородке без встроенно-пристроенных магазинов (почтовый адрес: Академгородок, 24 «А»). Согласно пункту 2 распоряжения Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской Академии наук обязан сдать в эксплуатацию встроенно-пристроенные магазины к жилому дому № 10 во II квартале 1999 года.

03 декабря 2002 года ООО «Альпин» уведомило Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской Академии наук о реорганизации ООО «Сиблента» в форме выделения и образования самостоятельного общества с ограниченной ответственностью «Альпин» с правом правопреемства.

На основании свидетельства о государственной регистрации номер 5019 серия 6-Б, общество с ограниченной ответственностью «Сиблента» переименовано из общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирмы «АЛЭКС», которое было зарегистрировано администрацией Центрального района г. Красноярска 9 июня 1992 года за номером 232, внесено в государственный реестр г. Красноярска 18 июня 1992 года с изменением наименования от 19 июня 2000 года за номером 733.

В соответствии с протоколами общего собрания учредителей ООО «Сиблента» от 24 октября 2002 года и от 14 ноября 2002 года принято единогласное решение учредителей о реорганизации ООО «Сиблента» путем выделения нового общества - ООО «Альпин», которое является правопреемником ООО «Сиблента», о передаче доли уставного капитала и доли чистых активов общества пропорционально указанной доле в соответствии с разделительным балансом во вновь созданное ООО «Альпин», о подготовке и утверждении разделительного баланса между обществами. Подготовлен разделительный баланс и акт приемки-передачи о переходе активов к ООО  «Альпин». В материалы дела представлены протоколы общего собрания учредителей ООО «Сиблента» от 24 октября 2002  года, от 14 ноября 2002 года, разделительный баланс, акт приемки-передачи о переходе активов к ООО  «Альпин».

По договору аренды от 24.12.2002 № 1, заключенному между ООО «Альпин» (арендодатель) и ООО ДэйСПА «Альпин» (арендатор) арендодатель предоставил арендатору помещение по адресу: 

<

...> (цокольный этаж -184, 4 кв.м. 1 этаж – 327,7 кв.м, 2 этаж – 174,9 кв.м. за плату во временное пользование (пункт 1.1 договора).

Согласно акту б/н передачи незавершенного строительства по объектам магазин «Радиотовары» ж.д. № 24-А (строит.№ 10), магазин «Продтовары» ж.д. № 24-А (строит.№ 10) в Академгородке г. Красноярска от 29 мая 2006 года, утвержденному генеральным директором ООО «Альпин» и председателем Президиума КНЦ СО РАН, произведена передача незавершенного строительства по объектам: магазин «Радиотовары» ж.д. № 24-А (строит.№ 10), магазин «Продтовары» ж.д. № 24-А (строит.№ 10) в Академгородке  г. Красноярска в сумме 706 840 рублей в текущих ценах согласно договору № 1 долевого участия на строительство встроенных помещений в жилом доме № 10 (почтовый адрес- № 24 «А») в Академгородке от 19 марта 1998 года», общей площадью 687 м2. При приемке объекта инвестору переданы: проектно-сметная документация, исполнительная документация на выполненные работы, расшифровка стоимости фактического выполнения по конструктивам с начала строительства.

Согласно акту № 1 от 31 мая 2006 года с баланса капитальных вложений Красноярского научного центра СО РАН за 2006 год передан незаконченный строительством объект, встроенно-пристроенные помещения-магазины «Радиотовары», «Продтовары» к  ж/дому № 24-А (строит.№ 10) в Академгородке  г.Красноярска, общей площадью 687м2 (согласно обмеру КрасТехИнвентаризация) по адресу: Академгородок, дом 24-А и принят на баланс основной деятельности общества с ограниченной ответственностью «Альпин».

Согласно техническому плану помещения, подготовленному по состоянию на 29.05.2019 г., нежилое помещение создано в результате объединения нежилых помещений:

-с кадастровым номером 24:50:0100443:1200, площадью 184.4 кв.м.,

-с кадастровым номером 24:50:0100443:1090, площадью 327.7 кв.м.,

-с кадастровым номером 24:50:0100443:1100, площадью 175.7 кв.м., расположенных в цокольном, первом и втором этажах нежилого пристроя из кирпича к жилому многоквартирному дому по адресу: 

<

...> (на основании договора № 1 долевого участия на строительство встроенных помещений в жилом доме № 10 (почтовый адрес- № 24 «А») в Академгородке от 19 марта 1998 года», акту  б/н передачи незавершенного от 29 мая 2006 года).

В результате объединения общая площадь нежилого помещения по отношению к сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.05.2019 года изменилась на 40.4 кв.м., за счет перемера и пересчета площадей, в результате отнесения комнаты № 2, площадью 42.6 кв.м. в цокольном этаже, к общему имуществу жильцов многоквартирного дома.

В соответствии с выписками из ЕГРН – сведениями о характеристиках объекта недвижимости нежилые помещения с кадастровым номером 24:50:0100443:1200, площадью 184.4 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0100443:1090, площадью 327.7 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0100443:1100, состоят на кадастровом учете с 14.01.2011  года и имеют статус об объекте недвижимости  как «актуальные, ранее учтенные».

Нежилые помещения с кадастровыми номерами 24:50:0100443:1200, 24:50:0100443:1090, 24:50:0100443:1100 входят в перечень помещений, машино-мест, расположенных в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 24:50:0100443:271, площадью 11108,3 кв.м по адресу: 

<

...>.В материалы дела приобщены технический план помещения от 28.05.2019 года, сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 24:50:0100443:1200, 24:50:0100443:1090, 24:50:0100443:1100, 24:50:0100443:271.

Письмом от 04.07.2019 года № 01/3231-дг департамент градостроительства администрации города Красноярска отказал ООО «Альпин» в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указав на отсутствие следующих документов: правоустанавливающих документов на земельный участок; градостроительного плана на земельный участок; разрешения на строительство; документов, подтверждающие соответствие построенного объекта техническим условиям; заключения органа государственного строительного надзора.

В подтверждение соответствия спорного помещения установленным требованиям и отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан в материалы дела представлены копии следующих документов:

- технического заключения ООО «Рустика» № 14-19-О от 11.06.19 года, выполненного по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого помещения  № 5 по адресу : 

<

...>, согласно которому: техническое состояние несущих конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепло-влажностный режим объекта капитального строительства встроенно-пристроенного помещения № 5, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех.регламент,СНиП и др.) для данного класса строений. Обеспечивает безопасную эксплуатацию помещения № 5 расположенного по адресу: 

<

...>; строительные конструкций нежилого помещения, находятся в работоспособном состоянии (при работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений). Эксплуатация конструкций нежилого помещения  не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

- отчет № 29/06-19 от 04.06.2019 г. об определении соответствия несущих и ограждающих конструкций объекта требованиям пожарной безопасности после выполненной реконструкции, подготовленный  ООО «Лидер Групп», согласно которому эксплуатация несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (цокольный этаж, 1и 2 этаж), по своему назначению возможна, при условии соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности. Принятые архитектурно-строительные решения нежилого помещения соответствуют строительным требованиям и требованиям пожарной безопасности;

- экспертное заключение о соответствии (несоответствии) государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам нежилого помещения № 5, расположенного по адресу 

<

...>,  № 442 от 28.06.2019 г., подготовленное ООО «Оптима» органом инспекции, согласно которому установлено, что нежилое  помещение № 5, расположенное  по адресу: 

<

...>, соответствует государственным  санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В материалы дела приобщены копии:

-градостроительный план земельного участка от 10.03.2022;

-выписка из ЕГРН от 23.05.2022 года № КУВИ-001/2022-76731439;

-постановление администрации города Красноярска от 15.12.2020 г. № 1005.

Администрация города Красноярска представила письмо департамента градостроительства администрации г. Красноярска № 01/5937-дг от 08.12.2022 г. о предоставлении следующей информации:

-администрацией города актом приемки законченного строительством объекта от 08.02.1999  введен в эксплуатацию панельный жилой дом № 10, расположенный  по адресу:  г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Академгородок (почтовый адрес: 

<

...>);

-запрашиваемые документы, касающиеся строительства указанного объекта за давностью лет в департаменте не сохранились.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 22.05.2023 г. № КУВИ-001/2023-117582988 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100443:6128, площадью 6441 кв.м, дата присвоения кадастрового номера-17.03.2023 года, местоположение: Красноярский край, г. Красноярск, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном домена праве общей долевой собственности и Федеральному государственному бюджетному научному учреждению "Федеральный исследовательский центр "Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Истцом представлены в материалы дела:

-договор аренды № 15 от 31.08.2018 года, заключенный между ООО «Альпин» (арендодатель)  и ФИО6.(арендатор); договор аренды № 24 от 01.09.2020 года, заключенный между ООО «Альпин» (арендодатель)  и ФИО6.(арендатор); договор аренды № 27 от 01.04.2021 года, заключенный между ООО «Альпин» (арендодатель)  и ФИО7(арендатор); договор аренды № 30 от 01.01.2022 года, заключенный между ООО «Альпин» (арендодатель)  и ФИО8..(арендатор); договор аренды № 33 от 01.02.2022 года, заключенный между ООО «Альпин» (арендодатель)  и ФИО7 (арендатор); договор аренды № 41 от 01.06.2023 года, заключенный между ООО «Альпин» (арендодатель)  и ФИО9.(арендатор);

-договор № 2 от 01.10.2014, заключенный между ТСЖ «Зеленый уголок и ООО «Альпин»;  договор № 1/18 от 01.01.2018, заключенный между ТСЖ «Зеленый уголок и ООО «Альпин»;

-акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей от 05.01.2004 г; акт № 09/70-1997 от 21.01.2004 года допуска в эксплуатацию тепловых установок и тепловых сетей;

-акт ЕМТУ Ростехнадзора допуска в эксплуатацию электроустановки № 22/2413 от 11.07.2007 года; договор № 6729 от 26.10.2007 года на электроснабжение, между ОАО «Красноярскэнергосбыт» и ООО «Альпин».

Ссылаясь на невозможность получения разрешительных документов на ввод нежилого помещения в эксплуатацию, отсутствие иной внесудебной возможности легализовать спорный объект, ООО «Альпин» обратилось в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое помещение № 5, по адресу: 

<

...>, площадью 646.9 кв.м.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Предметом спора по настоящему делу является требование о признании права собственности на нежилое помещение № 5 площадью 646.9 кв.м, расположенное по адресу:  г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Академгородок  24 «А».

Исковые требования первоначально были основаны на нормах статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец уточнил исковые требования со ссылкой на статью 234 Гражданского кодекса РФ, мотивировав тем, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости с 2002 года. Уточнение истцом исковых требований принято судом.

Из материалов дела следует, что согласно акту приемки законченного строительством объекта от 08 февраля 1999 года, принят в эксплуатацию панельный жилой дом № 10 (почтовый адрес: Академгородок 24 «А»), расположенный по адресу: Октябрьский район, Академгородок. В соответствии с распоряжением администрации города Красноярска № 215-арх от 18.02.1999 г. «О вводе в эксплуатацию жилого дома № 10 без встроенно-пристроенных магазинов в Академгородке г. Красноярска», введен  в эксплуатацию жилой дом № 10 в Академгородке без встроенно-пристроенных магазинов (почтовый адрес: Академгородок, 24 «А»). Согласно пункту 2 распоряжения Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской Академии наук обязан сдать в эксплуатацию встроенно-пристроенные магазины к жилому дому № 10 во II квартале 1999 года.

Как указывает истец, строительство спорного помещения было осуществлено им самостоятельно. Письмом от 04.07.2019 года № 01/3231-дг департамент градостроительства администрации города Красноярска отказал ООО «Альпин» в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указав на отсутствие следующих документов: правоустанавливающих документов на земельный участок; градостроительного плана на земельный участок; разрешения на строительство; документов, подтверждающие соответствие построенного объекта техническим условиям; заключения органа государственного строительного надзора.

Поскольку в период осуществления владения истец произвел реконструкцию спорного имущества, истец заявил требования со ссылкой на статью 222 Гражданского кодекса РФ.

Из пояснений истца, администрации и представленных в материалы дела доказательств следует, что распоряжением администрации города Красноярска № 215-арх от 18.02.1999 г. «О вводе в эксплуатацию жилого дома № 10 без встроенно-пристроенных магазинов в Академгородке г. Красноярска», введен в эксплуатацию жилой дом № 10 в Академгородке без встроенно-пристроенных магазинов (почтовый адрес: Академгородок, 24 «А»).

Разрешительные документы, доказательства ввода в эксплуатацию спорного помещения отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу приведенных норм статьи 222 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке возможно в случае, когда лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, по независящим от него причинам было лишено возможности получить документы, необходимые для введения в гражданский оборот вновь созданного объекта недвижимости в установленном законом порядке.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 22.05.2023 г. № КУВИ-001/2023-117582988 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100443:6128, площадью 6441 кв.м, дата присвоения кадастрового номера-17.03.2023 года, местоположение: Красноярский край, г. Красноярск, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном домена праве общей долевой собственности и Федеральному государственному бюджетному научному учреждению "Федеральный исследовательский центр "Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Кроме того, в рассматриваемом случае строительство спорного объекта изначально было согласовано с надзорными органами, что подтверждается получением разрешения на строительство жилого дома у уполномоченного на то органа, впоследствии введенного в эксплуатацию в установленном порядке.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 постановления Пленума N 10/22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение соответствия спорного помещения установленным требованиям и отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан в материалы дела представлены копии следующих документов:

- технического заключения ООО «Рустика» № 14-19-О от 11.06.19 года, выполненного по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого помещения  № 5 по адресу : 

<

...>, согласно которому: техническое состояние несущих конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепло-влажностный режим объекта капитального строительства встроенно-пристроенного помещения № 5, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех.регламент,СНиП и др.) для данного класса строений. Обеспечивает безопасную эксплуатацию помещения № 5 расположенного по адресу: 

<

...>; строительные конструкций нежилого помещения, находятся в работоспособном состоянии (при работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений). Эксплуатация конструкций нежилого помещения  не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

- отчет № 29/06-19 от 04.06.2019 г. об определении соответствия несущих и ограждающих конструкций объекта требованиям пожарной безопасности после выполненной реконструкции, подготовленный  ООО «Лидер Групп», согласно которому эксплуатация несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (цокольный этаж, 1и 2 этаж), по своему назначению возможна, при условии соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности. Принятые архитектурно-строительные решения нежилого помещения соответствуют строительным требованиям и требованиям пожарной безопасности;

- экспертное заключение о соответствии (несоответствии) государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам нежилого помещения № 5, расположенного по адресу 

<

...>,  № 442 от 28.06.2019 г., подготовленное ООО «Оптима» органом инспекции, согласно которому установлено, что нежилое  помещение № 5, расположенное  по адресу: 

<

...>, соответствует государственным  санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Имеющиеся в материалах дела экспертные заключения удостоверяют, что спорный объект соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности. Следовательно, спорный объект не угрожают общественным интересам, жизни и здоровью людей. Иное лицами, участвующими в деле, не доказано.

Материалы настоящего дела свидетельствуют о том, что спорный объект является самовольной постройкой лишь по формальному основанию – при наличии ввода в эксплуатацию жилого дома, отсутствует административное разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого помещения, расположенного у нём. При этом в дело представлены доказательства того, что спорный объект был создан с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил и органы, осуществляющие строительный надзор, знали о существовании помещения с момента ее создания. Судом также учитывается, что помещение не может быть снесено в принудительном порядке, поскольку на требование о сносе самовольной постройки распространяется исковая давность применительно к статьям 195 и 196 Гражданского кодекса РФ, более того, объект расположен на первом этаже жилого дома.

Кроме того, в судебном заседании истцом заявлено ходатайство об изменении основания иска, в соответствии с которым истец просит признать за ним право собственности и на основании статьи 234 Гражданского кодексам Российской Федерации.

В силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с Обзором от 19.03.2014 приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. При этом в отношении законно предоставленного для строительства участка в пункте 12 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143, указано, что право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Отказ в удовлетворении иска исключает для истца возможность государственной регистрации права собственности на спорное помещение в административном порядке.

Судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.09.2012 N 5698/12).

Общество более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом. Обращение с рассматриваемым иском направлено на легализацию права собственности. Какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта отсутствуют. Согласно материалам дела, недвижимое имущество находится в технически исправном состоянии, пригодно для эксплуатации, не угрожает общественным интересам, жизни и здоровью людей.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании вышеизложенного, оценив обстоятельства дела в совокупности, учитывая, что спорный объект недвижимости возведен истцом с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" заявлением истца, судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу относятся на истца (Определение ВАС РФ от 30.04.2009 N ВАС-4551/09).

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Альпин" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на нежилое помещение № 5 площадью 646,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот