Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-3677/2022

г. Тамбов

06 октября 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 04.10.2022.

Решение в полном объеме изготовлено 06.10.2022.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Истомина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Комаровой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к

индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 30568299900054, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности 

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности от 27.04.2022,

от ответчика - не явился, извещен.  

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору № Н 35/21 на содержание и ремонт общего имущества от 09.03.2021 в размере 71 260 руб., 39 коп., в том числе: основного долга за период с 01.02.2021 по 30.04.2022, процентов за пользовании чужими денежными средствами в размере 4 400,54 руб. за период с 11.03.2021 по 10.05.2022.

Определением суда от 16.06.2022 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 15.08.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика основной долг в размере 66 859,84руб., образовавшийся за период с 01.02.2021 по 30.04.2022 по договору №Н35/21 на содержание и ремонт общего имущества от 09.03.2021, пени в размере 3 320,07 руб., начисленные за период с 11.03.2021 по 31.03.2022.

Судом приняты данные уточнения.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в материалы дела представил отзыв на исковое заявление от 03.10.2022, в котором просит суд в удовлетворении исковых требований отказать. 

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.

Суд рассматривает исковое заявление по имеющимся в деле доказательствам.

Из материалов дела следует, что 09.03.2021 между ООО «ЖК ТИС» (управляющая организация) и ИП ФИО1 (собственник) был заключен договор № Н35/21 на содержание и ремонт общего имущества (далее- договор), по условиям п. 1.1. которого является выполнение работ и оказание услуг управляющей организацией собственнику по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> где расположено нежилое помещение № 1 общей площадью 140,2 кв.м, №2 площадью 43,0 кв.м, №36 площадью 149,6 кв.м., общей площадью 332,8 кв.м, принадлежащее ответчику о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации 22.09.2005г. № 68-68-01/032/2005-252, 22.09.2005 №68-68-01/032/2005-249, 26.09.2005 №68-68-01/031/2005-750 на условиях, определенных договором. 

ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» с 25.04.2012 осуществляет управление многоквартирным жилым домом на основании договора управления №423-ДУ-Т-2 уч- ЖК от 01.07.2013. 

Согласно п. 3.1. договора его цена и размер платы за содержание общего имущества устанавливается в размере (руб. с одного кв.м), определенном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

По состоянию на 01.02.2021 размер платы за содержание общего имущества в соответствии с Приложением №1 к Договору составляет: 

по 2 разделу Приложения №1 «Содержание общего имущества многоквартирного дома» п.2.1- пп.2.10- 8,27 руб. в том числе НДС.

Цена договора в месяц составляет 4406,27 руб., в том числе НДС.

В силу п. 3.4 договора, оплата услуг, определённых договором, производится собственником ежемесячно до 10-го числа месяца следующего за расчётным, на основании счёта, выставляемого управляющей организацией в соответствии с п. 2.2.3. договора. Расчётный период устанавливается в один календарный месяц.

У ответчика перед истцом образовалась задолженность по Договору за период с 01.02.2021 по 30.04.2022 в размере 66859,85 руб.

Согласно п. 2.1.5 Договора, собственник обязуется в полном объеме производить оплату по договору до 10 числа месяца, следующего за расчетным. В случае просрочки платежа взимается пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Истец начислил ответчику пени за период с 11.03.2021 по 31.03.2022 в размере 3320,07 руб. ( с учетом уточнений). 

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 13.09.2021 (л.д. 46). 

Не оплата образовавшейся задолженности и начисленной пени послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит уточнённые исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Согласно статьям 210, 244, 249 Гражданского кодекса РФ (Гражданский кодекс) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам ст. 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе.

В настоящем споре обязательства сторон возникли в связи с заключением договора №Н35/21 на содержание и ремонт общего имущества от 09.03.2021. 

Из норм статей 309, 310 Гражданского кодекса следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ИП ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые помещения №1,2,36 общей площадью 332,8 кв.м., расположенные в многоквартирном доме №161по ул. Карла Маркса в г. Тамбове, о чем в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 22.09.2005 сделана запись государственной регистрации №68-68-01/032/2005-252. 

Статьей 36 Жилищного кодекса установлено, что собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в МКД). Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 Жилищного кодекса).

По правилам ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст. 158 Жилищного кодекса собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом необходимо отметить, что обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества не ставится в зависимость от заключения или не заключения собственником помещения соответствующего договора управления (присоединения к такому договору) и фактического использования имущества (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса).

В силу п.п. «а» п. 28 утверждённых постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 Правил содержания общего имущества в МКД (Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД - в случае управления МКД управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло -, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29 Правил № 491).

Минрегионразвития РФ в письме № 6177-АД/14 от 06.03.2009 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД» даётся разъяснение, что в соответствии со статьями 39, 156 и 158 Жилищного кодекса размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в МКД. Собственники нежилых помещений в МКД обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД наравне с собственниками жилых помещений.

В соответствии с п. 2.2.1 договора управляющая организация обязуется обеспечивать выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, указанном в приложении № 1 к договору (л.д. 48,50).  

Пунктом 31 Правил № 491 закреплено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления МКД, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, отраженной в Постановлении № 4910/10 от 09.11.2010 (дело № А71-9485/2009-ГЗ), в п. 2 утверждённых постановлением Правительства РФ № 75 от 06.02.2006 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления ММКД дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, установленная из расчета 1 кв.м общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в МКД. Собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества МКД, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества МКД, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Часть 1 ст. 153 Жилищного кодекса обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (аналогичное касается собственников нежилых помещений).

Перечисленные нормы закона ответчиком были нарушены, в спорный период оплата за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД не производилась.

С учётом приведённого за ИП ФИО1 образовался основной долг за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества, который сложился в период с 01.02.2021 по 30.04.2022 и составил 66859,85 руб.

Ответчик доказательств, подтверждающих погашение задолженности за оказанные услуги, в материалы дела не представил.

Представленный истцом расчёт основного долга по договору ответчиком не оспорен, судом изучен и признан арифметически верным, требование о взыскании 66859,85руб. подлежит удовлетворению.

По правилам ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несёт ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В связи с ненадлежащим исполнением ИП ФИО1 взятых на себя договорных обязательств ООО «ЖК ТИС» заявлено требование о взыскании пени за период с 11.03.2021 по 31.03.2022 в размере 3320,07 руб. ( с учетом уточнений). 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

В соответствии с п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно п. 2.1.5 Договора, собственник обязуется в полном объеме производить оплату по договору до 10 числа месяца, следующего за расчетным. В случае просрочки платежа взимается пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Доказательств, подтверждающих оплату неустойки в полном объеме, ответчик не представил.

Требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 3 320,07 руб., начисленные за период с 11.03.2021 по 31.03.2022, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Статьёй 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Из норм ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении уточнённых исковых требований в полном объёме.

Одновременно с этим с этим, суд обращает внимание истца на то обстоятельство, что у суда не имеется правовых оснований для рассмотрения по существу требований о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 197 руб., понесенных при обращении в арбитражный суд области с заявлением о выдаче судебного приказа, поскольку при обращении в арбитражный суд с настоящим иском, государственная пошлина истцом была оплачена в полном объеме, путем обращения к суду с ходатайством о ее зачете.

В этой связи, истцу следует рассмотреть вопрос об обращении в суд с ходатайством о выдаче справки на возврат государственной пошлины, уплачено по делу №А64-2375/2022. 

Руководствуясь ст.ст. 49, 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд, 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 30568299900054, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в размере 66 859,84 руб., образовавшийся за период с 01.02.2021 по 30.04.2022 по договору №Н35/21 на содержание и ремонт общего имущества от 09.03.2021, пени в размере 3 320,07 руб., начисленные за период с 11.03.2021 по 31.03.2022, всего 70 179,91 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 807 руб.

2. После вступления решения в законную силу истцу (по заявлению) выдать исполнительный лист, а также справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 4 016 руб., перечисленной по платежному поручению №1328 от  22.04.2021.

3. Направить решение лицам, участвующим в деле, при поступлении заявления об этом. 

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                    А.В. Истомин