АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-287/2019

г. Ярославль

12 марта 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 11 марта 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Акционерного общества "Волна" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ТРИА-Строй" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 837206.34 руб.

при участии:

от истца – ФИО2 - представитель по доверенности от 01.03.2019,

от ответчика – не явился; 

установил:

Акционерное общество "Волна" обратилось с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ТРИА-Строй" о взыскании по договору №06-66/2017 от 14.09.2017 аренды недвижимого имущества 813264 руб. задолженности по арендной плате за период май-октябрь 2018 года, 11795,57 руб. задолженности по коммунальным платежам за период апрель-июль 2018 года и сентябрь 2018 года, 11847,33 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.04.2018 по 31.10.2018 за просрочку внесения арендной платы, 299,14 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.04.2018 по 31.10.2018 на сумму задолженности по внесению коммунальных платежей.

Истец заявил об уточнении исковых требований, просит взыскать 11847,33 руб. неустойки за период с 18.04.2018 по 31.10.2018 за просрочку внесения арендной платы,  а не проценты за пользование чужими денежными средствами как им было заявлено первоначально, в остальной части требования поддержал.

Уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, отзыва не предоставил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика.

14.09.2017 между сторонами был заключен договор №06-66/2017 аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель (истец) сдал, а арендатор (ответчик) принял во временное владение и пользование недвижимое имущество для целевого использования под баню нежилые помещения, общей площадью 1199,5 кв.м (помещения 1 этажа №№1-46, 6577; помещения 2 этажа №№1-41; помещения 3 этажа №1; помещения 1 этажа №47), расположенные по адресу: 

<

...> (Баня №5).

В соответствии с пунктом 2.2.6 договора арендатор обязан своевременно и в соответствии с условиями договора производить арендодателю, на основании выставленных счетов, оплату арендной платы.

Размер арендной платы установлен в разделе 3 договора, составляет 1626528 руб. в год или 135544 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 2.2.1 арендатор обязан возместить расходы арендодателя по оплате потребленных коммунальных услуг в полном объеме, в порядке, указанном в пункте 2.2.7.

Арендатор обязан самостоятельно получать в бухгалтерии арендодателя счета на оплату арендой платы и компенсации потребленных коммунальных услуг (пункт 2.2.7 договора).

При невнесении в срок арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,01% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа (пункт 5.1 договора).

Срок действия договора с момента подписания по 13.09.2027 (пункт 7.1 договора).

Арендатор обязанность по своевременному внесению арендной платы и возмещению стоимости коммунальных услуг надлежащим образом не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность 813264 руб. по арендной плате за период май-октябрь 2018 года и 11795,57 руб. задолженности по коммунальным платежам за период апрель-июль 2018 года и сентябрь 2018 года.

Поскольку в добровольном порядке арендатор задолженность не погасил, истец обратился с иском в суд.

Кроме долга, истец просит взыскать с ответчика 11847,33 руб. неустойки за период с 18.04.2018 по 31.10.2018 за просрочку внесения арендной платы, 299,14 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.04.2018 по 31.10.2018 на сумму задолженности по внесению коммунальных платежей.

Оценивая материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик возражений по существу исковых требований, доказательств уплаты долга не представил, расчет взыскиваемой суммы не оспорил, в связи, с чем на основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

Факт наличия задолженности по арендной плате и коммунальным платежам подтвержден материалами дела, доказательств оплаты суду не представлено.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендных платежей, суд считает требование о взыскании неустойки обоснованным, а ее расчет соответствующим условиям договора.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по возмещению стоимости коммунальных услуг, суд считает требования о взыскании суммы процентов пользование чужими денежными средствами обоснованными, а их расчет соответствующим статье 395 ГК РФ. 

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит возмещению с ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТРИА-Строй" (ИНН 7604137515, ОГРН 1087604013694) в пользу Акционерного общества "Волна" (ИНН 7604337923, ОГРН 1187627001748) 813264 руб. задолженности по арендной плате, 11795,57 руб. задолженности по коммунальным платежам, 11847,33 руб. пени за просрочку внесения арендной платы, 299,14 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 19744 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Захарова М.А.